Hei!
Minulla ja puolisollani on varaa laittaa lainaan, korkoon ja yhtiövastikkeeseen yhteensä 1200 euroa kuussa. Vesi, sähkö, netti yms. olemme budjetoineet erikseen.
Etsimme asuntoa Helsingissä, joten maaseudun hintaluokan asunnot (150ke jne.) ei kannata tässä tuoda esillä. 3h k optimi.
Mutta siis minkä kokoisen lainan saa 1200 eurolla. Yhtiävastikkeen osuushan tuosta on n. 200 -300. euroa eli lainanlyhennykseen ja korkoon jäisi 900-1000 euroa yhteensä.
Minulla ja puolisollani on varaa laittaa lainaan, korkoon ja yhtiövastikkeeseen yhteensä 1200 euroa kuussa. Vesi, sähkö, netti yms. olemme budjetoineet erikseen.
Etsimme asuntoa Helsingissä, joten maaseudun hintaluokan asunnot (150ke jne.) ei kannata tässä tuoda esillä. 3h k optimi.
Mutta siis minkä kokoisen lainan saa 1200 eurolla. Yhtiävastikkeen osuushan tuosta on n. 200 -300. euroa eli lainanlyhennykseen ja korkoon jäisi 900-1000 euroa yhteensä.
Vastaukset 12
Vanhimmat
180 000 ehkä juuri ja juuri kestää ottaa niin sen saa joskus maksettua & jää elämiseenkin rahaa, jos oikein "edulliset" kaupat teette niin ehkä sitten hieman enmmänkin kun seuraavan nousukauden (siihen voi mennä kotvanen) voi sitten vaikka realisoida tarvittaessa. Jos kolmiosta haaveilette niin pitäisi kyllä olla säästöjä pohjilla, ei muuten löydy mieleistä.
Parikyttonnia on säästöjä.
Mutta siis ei tartte nyt huolehtia ollenkaan tuosta "jää elämiseenkin rahaa" -aspektista kun siihen kyllä jää. Ja siksi olinkin jo laskenut sen tuon summan ulkopuolelle joka olisi asumiseen jyvitetty eli pidetään se "muu eläminen" nyt tästä erillään.
Juu, tuosta aloituksessahan mainitsit että ne muut juoksevat kulut on budjetoitu erikseen, lähinnä tarkoitin tuolla "jää elämiseenkin" sellaista pientä varaa jolla voi sitten hoitaa kaikenlaista ylimääräistä yllätystä joita väkisinkin toisinaan tulee tai sitten voi käyttää vaikka itsensä hemmotteluun jos jää liikaa syrjään.
Perustin tuon 180te olettamaan että n.4% korolla sen saisi maksettua 25 vuodessa, käytännössä menisi lyhemmän aikaa varmaankin koska palkatkin kuittenkin nousee yms. Jokatapauksessa tuossa on olennaista se että teidän maksuerillä laina lähtisi lyhenemään jo alussa ja vaikka hinnat putoaakin ne ei ehtisi enempää pudota kuin mitä ehditte lyhentämään, ette siis huononakaan aikana juurikaan häviäisi vaikka paperilla arvo lähtisi laskuun tai korko vähän pompsahtaisi.
Nyt oli hahhahhaalta asiallinen kirjoitus!
Peukku!
Aloittajalle: kyllä luulisin että teillä on sauma nyt; pohjasäästöt, lainaa se 150-180k€ niin Helsingistä pitäisi kolmio alkaa löytymään nykytilanteessa jossa ostajan kannattaa olla hereillä ja tinkiä. Eihän sitä koskaan tiedä mitä myyjälle on käynyt, esim. työttömyys/maastamuutto tms.
Kannattaa kokeilla!
Onnea!
Parikyt tonnia? Ootko tosissas?
Kyllä "elämiseen jäävästä" rahasta on huolehdittava. Muuten joutuu ottamaan pikavippiä www.pikavippi.fi
Vastaus on hyvin hyvin yksinkertainen.
Marssit pankkiin ja kysyt sieltä,tämä palsta on asuntojen hinnat palsta,ei lainan lasku palsta.
Ja muista pyytää nyt maximi laina samalla voi päivittää autonkin.
Hehehe, taas sekoilet? Totta kai maksimilaina. Kuka nyt haluaisi elämisen tasosta asunnon ja auton suhteen tinkiä?!?! Huhhuh, lähes jokainen vuokralainen joutuu niin tekemään, mutta varakas omistusasuja ei!
Niin no.. onko asuntovelallinen varakas omistusasuja.? Eihän ne omista usein muuta kun asuntolainan...
Jos lainanhoitoon on varattu 900 euroa kuussa ja korko on 6 %, lyhentäminen pysähtyy silloin kun pääoma on 180000 euroa. Siinä on lainamäärälle ehdoton yläraja. Korkotaso oli tällainen kolme vuotta sitten, joten en pelottele ihan omasta päästäni. Lisäksi korkovähennystä aletaan leikata jo ensi vuonna.
Todellisesta lainamäärästä puhuttaessa asia tiivistyy tulojen jatkuvuuteen. Mikä on lyhennysvaranne, jos toinen jää työttömäksi? Miten todennäköistä työttömyys tai muu tulojen aleneminen on, erityisesti lähimmän 10 vuoden aikana? Onko tulossa lapsia, jolloin tulot pienenevät ja menot kasvavat?
Jos teillä ei näissä suhteissa ole mitään erityisiä etuja, käy jo melko vaaralliseksi ottaa enemmän lainaa kuin 120 - 150 tuhatta. Helsingistähän sillä ei saa perheasuntoa, mutta vuokran maksu kyllä loppuu ja varallisuutta alkaa kertyä. Sitten kun pääomaa on pohjalla runsaammin, voitte hankkia isomman tarvitsematta silloinkaan ottaa liikaa lainaa.
Älkääkä käyttäkö kaikkia säästöjänne. Niitä voi yllätystilanteessa tarvita.
"Helsingistähän sillä ei saa perheasuntoa, mutta vuokran maksu kyllä loppuu ja varallisuutta alkaa kertyä."
Miten niin ei saa perheasuntoa (siis kolmiota), se ei tosin tietenkään silloin sijaitse Helsingin keskustassa. Vantaan ja Espoon puolelta löytyy jopa reippaasti valinnanvaraa, ja silloin kohteissa jotka sijatsevat radan varrella.
Pohjois-Haagassa oli ainakin pari viikkoa sitten myynnissä täysin rempattu kolmio putkirempatussa yhtiössä alle 250 t velattomaan hintaan, mutta silloin ylittyy edeltäjän asettama hintaraja.
"Jos teillä ei näissä suhteissa ole mitään erityisiä etuja, käy jo melko vaaralliseksi ottaa enemmän lainaa kuin 120 - 150 tuhatta. Helsingistähän sillä ei saa perheasuntoa"
Eli säästöt 20 donaa laina 130 tonttua, niin kämpän hinta = 150 ke.
Ja sinä kirjoitat:
"Pohjois-Haagassa oli ainakin pari viikkoa sitten myynnissä täysin rempattu kolmio putkirempatussa yhtiössä alle 250 t velattomaan hintaan, mutta silloin ylittyy edeltäjän asettama hintaraja"
Ai ylittyykö? Ihanko tosi? No eihän tuo mene kuin 100 000 euroa yli!!!
> Korkotaso oli tällainen kolme vuotta sitten
12kk euriborilla laskettuna se oli hyvin lyhyen ajan tuollainen (5,5 + marginaali) 2008 jälkipuolella. Itselläni tuolloin 12kk euribori, eikä osunut koronmääräytymisjakso tuohon. Sen jälkeen viisastuin ja siirryin 3kk euriboriin Se toki kävi melkein samoissa, mutta osuma olisi kestänyt vain sen kolme kuukautta koko vuoden sijaan... :)
Mutta juu, itse käytin 8% korkoa "stressitestinä", josta perhe vielä selviää ilman vakavia leikkauksia kulutukseen, mutta 6% varmasti riittää.
Kannattaa laskea noin 5 vuoden aikajänteellä, ellei ole valtiolla töissä. Viiden vuoden jälkeen palkka on yleensä ihan muuta kuin nyt, mutta toisaalta ensiasunnon ostajalla voi olla se luukunvaihtokin edessä.