Vielä keväällä riemuitsin uuden asunnon ostamisesta ja siitä että en joutunut ottamaan omaa velkaa juuri lainkaan: velka on yhtiövelkaa ja pääsin pienellä kynnysrahalla sisään. Vastikkeen jälkeen ei säästöön jäänyt mitään, mutta omassa oltiin tukevasti sisällä.
Nyt kuitenkin postiluukusta kolahti lappu, jonka mukaan pankki on nostanut lainamarginaaliamme 0,25%:sta 0,85%:iin. Tuosta vain, mitään sen kummempia perustelematta. Asiasta kerrottiin hesarissakin pikku-uutisella, joten kai se pankki sitten voi niin tehdä.
No minä joudun nyt maksamaan 150 euroa kuussa enemmän, mutta palkkani ei ole noussut lainkaan. Mistä revin nämä ylimääräiset rahat, kun ei ole rikkaita sukulaisiakaan? Yksi vastike on jo jäänyt maksamatta ja hallituksen puheenjohtajakin jo vaati erän suorittamista. Jos maksua ei kuulu, joutuvat muut osakkaat kuulemma maksamaan minunkin lainaosuuteni! No kyllähän se muuten kävisi, mutta kun kuulemma asuntoni otetaan yhtiön haltuun siinä tapauksessa.
Osa lainastani on toki henkilökohtaista pankkilainaa, ja koska lyhennysten kanssa on ongelmia, soitettiin jo pankista ja uhattiin lisävakuuksien vaatimisella! Siis voin menettää tämän lääväni jo vuoden loppuun mennessä ellen maksa mielivaltaista korotusta ja hanki jostain lisävakuuksia!
Mitä helskuttia? Luulin olevani oman itseni herra ostamalla oman! Olen kaulaa myöten lirissä eikä omakotitalossa asuvan tuttavani vinoilu ainakaan paranna tilannetta. Hän kuulemma kurlaa X.O. -konjakkia varaavien takkojen äärellä, paijaa kaunista vaimoaan ja kiittelee itseään, kuinka osasikin valita oikean asumismuodon ja vieläpä 0,2% marginaalilla, jota pankki ei voi yksipuoleisesti nostaa.
Voi minua sinisilmäistä tomppelia kun en tajunnut että sovhoosi on aina sovhoosi vaikka sen yhtiölainassa marinoisi!
Nyt kuitenkin postiluukusta kolahti lappu, jonka mukaan pankki on nostanut lainamarginaaliamme 0,25%:sta 0,85%:iin. Tuosta vain, mitään sen kummempia perustelematta. Asiasta kerrottiin hesarissakin pikku-uutisella, joten kai se pankki sitten voi niin tehdä.
No minä joudun nyt maksamaan 150 euroa kuussa enemmän, mutta palkkani ei ole noussut lainkaan. Mistä revin nämä ylimääräiset rahat, kun ei ole rikkaita sukulaisiakaan? Yksi vastike on jo jäänyt maksamatta ja hallituksen puheenjohtajakin jo vaati erän suorittamista. Jos maksua ei kuulu, joutuvat muut osakkaat kuulemma maksamaan minunkin lainaosuuteni! No kyllähän se muuten kävisi, mutta kun kuulemma asuntoni otetaan yhtiön haltuun siinä tapauksessa.
Osa lainastani on toki henkilökohtaista pankkilainaa, ja koska lyhennysten kanssa on ongelmia, soitettiin jo pankista ja uhattiin lisävakuuksien vaatimisella! Siis voin menettää tämän lääväni jo vuoden loppuun mennessä ellen maksa mielivaltaista korotusta ja hanki jostain lisävakuuksia!
Mitä helskuttia? Luulin olevani oman itseni herra ostamalla oman! Olen kaulaa myöten lirissä eikä omakotitalossa asuvan tuttavani vinoilu ainakaan paranna tilannetta. Hän kuulemma kurlaa X.O. -konjakkia varaavien takkojen äärellä, paijaa kaunista vaimoaan ja kiittelee itseään, kuinka osasikin valita oikean asumismuodon ja vieläpä 0,2% marginaalilla, jota pankki ei voi yksipuoleisesti nostaa.
Voi minua sinisilmäistä tomppelia kun en tajunnut että sovhoosi on aina sovhoosi vaikka sen yhtiölainassa marinoisi!
Vastaukset 42
Vanhimmat
Sarkasmista voi vielä nauttiakin, todellisuus pankkeihin ja rahoitusjärjestelmään yleisesti liittyvistä riskeistä paljastuu meille kevääseen mennessä. Katsotaan sitten, vieläkö tällaisille jutuille riittää huumoria...
Ensi keväänä sanot, "että ensi syksynä se viimeistään nähdään".. joten äläpä ny viitti.
Anteeksi, että minäkin nauran aloittajalle. Mutta mitäs läksi liian pienillä tuloilla asuntovelkaiseksi. Tyhmästä ja pienestä palkasta kärsii koko kroppanen :)))
Ei omistusasunnossa ole yhtiövastiketta. Jos maksat yhtiövastiketta, omistat vain käyttöoikeuden asuntoon. Asunnon todellinen omistaja on asuntoyhtiö.
Hoitovastike Rahoitusvastike = Yhtiövastike
Omassa ei ole vastiketta. Osake=paperinippu. Oma=omakotitalo.
Sun ja sun Faktat.
Omistusasunnossa on yhtiövastike (hoito rahoitusvastike = yhtiövastike).
Omistussuhte asunnon suhteen on siten, että sen asunnon ns. omistaa se asuja tai sanotaan omistaa oikeuden sen hallintaan eli asumiseen ja myös myymiseen, se että taloyhtiöllä on kyseiseen asuntoon ns. rahoitusvastiketta jotka asukas maksaa ei tarkoita sitä, että taloyhtiö omistaa asunnosta yhtään mitään (sitä asuntoyhtiön rahoitusvastiketta kun juurikin maksaa se ns. osakkeen omistaja eli asuja useasti ja hän hallitsee sitä asuntoa eikä taloyhtiö).
Jos taloyhtiö olisi todellinen asunnon omistaja sen perusteella, että asunnossa on rahoitusvastiketta niin tämä olisi ristiriidassa ns. omistusoikeuden ja sen lakien suhteen mutta näin ei kuitenkaan ole, koska ne rahoitusvastikkeet peritään maksuohjelman mukaisesti siltä osakkeenomistajalta.
Eli sun nimimerkki Kylmä Fakta ei nyt ihan ole kohdillaan joten tutkailehan hieman lisää mitä asiasta sanotaan.
Ei tietenkään omakotitalossa ole yhtiövastiketta. Siinä maksetaan asumiskulut ilman mitään nimikkeitä. Hoitovastikehan kattaa asumismenoja osakkeessa ja rahoitusvastike kattaa taloyhtiön nimissä otettua asuntolainaa. Omakotitalossa maksetaan aivan samoja juttuja. Ei sielläkään asuta ilmaiseksi.
Kaikkea se ikivuokran maksaminen laittaa satuilemaan
Sinullahan on selkeästi arvoasunto jossain hyvällä paikalla kun kerran tuota yhtiölainaakin on sen verran, eihän tuossa oikeastaan ole mitään hätää kun laitat vaan asunnon lihoiksi. Esimerkiksi tuo tuttavasi tulee olemaan jo aivan lähiaikoina vielä pahemmassa lirissä, velkamuulien ok-taloja tulee myyntiin pilvin pimein ja sellaisesta on paljon hankalampi päästä eroon kun tarjontaa on hirveät määrät. Tarjoa siinä vaiheessa tuolle tuttavallesi murto-osa siitä mitä se itse maksoi muka kaverin palveluksena, naura paskaisesti päälle (ihan oikein sille jos kerran vinoilee) ja tee kaupat pois, sitten on sinullakin ok-varaavatakka-talous ilman jättivelkaa. Tuossa vaiheessa luultavasti muulin vaimokin yrittää luikertaa liiveihisi luullen kuuluvansa kauppaan mutta ei sitä ehken kannata ottaa, jos oikeasti kaunis niin koeajonhan voi tietysti suorittaa ja palauttaa sitten muulin hoteisiin.
Miten h..tissä se voi lihoiksi laittaa kun ei ole ostajia?
Ei pankki lähetä suoraan osakkaille mitää kirjeitä, jos kyseessä on yhtiölaina.
Parempaa onnea seuraavaan provoon.
Kuka sellaista on väittänyt? Kirje tuli isännöitsijältä joka edusti taloyhtiötä.
Palkka ei ole noussut? Et sitten taida olla töissäkään.
Kyllä jokaisella työssäkäyvällä palkka vähintään kerran vuodessa nousee. :)
Muutoin, onneksi olkoon 300 000 euron yhtiölainasta. Niinhän se pitääkin tehdä, että suoraan vuokralta ostetaan se puolen miljoonan kämppä, eikä osata edes pienien talousvaikeuksien sattuessa pyytää lyhennysvapaata pankista. Eiku, ethän sinä omassa asukaan. Oho.
Eihän tuo missään tunnu, vaikka makseletkin yhtiövelkaa seuraavat 20-25 vuotta noin 20€/m2/kk. Ajattele, se on sitten jo oma!
Mutta sinulla se ikvuokra tuntuu ja kismittää niin maan vietävästi kun maksat omaa toiselle etkä itsellesi :D
Miksi se kismittäisi jos vapaaehtoisesti vuokralla asuu? Enemmän kismittäisi olla pankin kanssa naimisissa. :D Mieluummin käytän rahat muuhun kivaan.
Nesteessä oletkin, vuokrasi kanssa....
hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah hah !!!!!!!!!!!
T U H N U ! ! ! ! !
SINUT ON NÄHTY!!!!
Jep, marginaaliahan ei koskaan sovita kirjallisesti. :D
Ensinnäkin jos pankki nostaa taloyhtiönne marginaalia niin siitä ilmoitetaan isännöitsijälle eikä suinkaan asukkaiden postiluukusta tipahtavalla kirjeellä.
Toisekseen korotus on vuodessa 1800 euroa koko yhtiölle joka taas tekee 150 euroa kuussa yhtiölle. Joten näytät omistavan koko yhtiön osakekannan. Eli omistat koko talon.
Kuka puhui TALOyhtiöstä. Apn yritys otti lainaa ja osti APlle asunnon. Yrityslainojen marginaaleja saa pankki muutella olosuhteiden merkittävästi muuttuessa.
miksi hän puhuu omista rahoistaan ja kusessa olostaan?
Menikö fiirman kassa ja omat rahat sekaisin?
Ei muutakun asunto myyntiin ja ota mieluummin itselle se 100000€ laina ja asunto muuten velaton niin omaa lainaa ja lainaaikaa voi aina neuvotella ja niin edelleen
Mutta kuka sen ostaa? Siinähän se ongelma on, kun myyntijuna meni jo ajat sitten.
Ja jos pankkiin menee neuvottelemaan maksumuutoksista asuntolainaa koskien, alkaa olla jo käsillä se aika, kun pankki alkaa vaatia lisävakuuksia tai uhkailemaan lainasopimuksen irtisanomisella.
Sun kirjoituksessa taitaa hieman laskutaidon suhteen olla pieniä korjailtavia kohtie kuten jos 0.25%:sta nousee 0.85% korko niin tuskinpa se nyt kuitenkaan sun lainoissa nostaa sitä rahoitusvastiketta 150 euroa kuukaudessa. Tuo korotus on koron osuuden korotus, toki lasketaan tietylle pääomalle mutta sen laskentaan vaikutta vuodessa 12 kk:ta ja taloyhtiöiden lainat on yleensä pidempiä kuin yksityisen osakkeen omistajan pankkilaina kuten mulla esim. pankkilaina 15 vuotta ja yhtiön rahoitusvastikkeen laina 25 vuotta.
Joten en tiedä miten olet päätynyt tuohon 150€ kk nousuun mutta tuntuu aika kovalta ja siltä, että olet jotain nyt laskenut hieman väärin (toki voin olla väärässäkin mutta ainakin sulla on sitten pirun tiukille laskettu pankkilaina sekä rahoitusvastikeen laina ja yleensäkin sun varat sekä menot).
Joka tapauksessa on sun kirjoituksessa fibausta tai ei niin koita kestää, eihän nämä kivoja juttuja ole ja varsinkaan jos pennit eikun sentit on tiukilla.
0,25 => 0,85 = +0,6 prosenttiyksikköä.
0,6% = 150 e/kk = 1800 e/a
1800 / 0,006 = 300 000
Riittää siis, että yhtiölainaa on noin 300 000 euroa kyseisellä henkilöllä maksettavana. Voi onnistua jo puolen miljoonan euron uudessa kämpässä.
Tämä hulluus on pakko lopettaa ennen kuin menee henki.
Jos kaikki ottavat rahansa pois pankista kahdeksi viikoksi alkaen 11.11.11, saadaan vallanpitäjät vaihdettua.
Levittäkää viestiä.
Miltäs tililtä ne köyhien luottokorttivelat sitten maksetaan.
Luotot hoidetaan sen jälkeen kun vallanpitäjät ovat vaihtuneet.
Pankki tekee källin vielä 300 000 muulle suomalaiselle jotka ostivat talon 2010 ja 2011
ketä he voivat syyttää ?
ITSEÄÄN
Minkä källin? Ja mistä pankin källistä voi syyttää itseään?
Onko tämä taas jotain tyffelin kattopahvisieni-harhoja vai mistä nyt on kyse?
ÄLÄ OSTA ASUNTOA JOS ET KYKENE HOITAA LAINAA ETKÄ MUUTENKAAN YMMÄRTÄMÄÄN NORMI ASIOITA
Miten täällä voi olla näin tietämättömiä kirjoittajia? Oletteko tuhnuja kun ette tiedä kuinka kerrostalossa asutaan?
Fakta 1)
Osakas ei omista asuntoaan, vaan hänellä on asunnon hallintaoikeus. Taloyhtiö päättää kaikesta muusta, kuten vaikkapa siitä, grillataanko parvekkeella vai ei. Seiniä ei saa porata eikä nakertaa ja muutoksia vessaan ei tehdä ilman lupaa.
Fakta 2)
Uusia asuntoja markkinoidaan ja myydään siten, että jopa yli puolet osakkaan lainasta voi olla yhtiölainaa. Tämän lainan korkomarginaalia eli tuttavallisemmin korkoa pankki voi muuttaa mielensä mukaan jos siltä tuntuu. Asiasta tosiaan oli pikku uutinen hesarissa, juuri niin pieni, ettei se pelästytä ihmisiä ennen kuin totuus roiskahtaa kintuille.
Muistakaa nyt hyvät ihmiset lukea se "pienellä präntätty" ennen kuin laitatte nimenne isosummaisiin velkakirjoihin. Muistakaa sekin, että "Roope Ankka" on oikeasti olemassa ja hän on juuri se lupsakan tuntuinen pankinjohtajanne siinä lähikonttorissa.
Nyt kun muistin niin kuinkas monella teistä on laina OP:ssa? Pankinjohtajahan se kertoi lainanottohetkellä, että korkomarginaali on suurempi kuin kilpailijoilla, mutta ei hätää, poonuksilla tilanne tasaantuu!
Ja nyt nämä poonukset ovatkin sitten verollista tuloa josta maksetaan 30%:n pääomatulovero! Tämä kun summataan yhtiölainan osuuteen niin helposti rätkähtää iso kuukausittainen lasku maksettavaksi! Ja kuinkas niiden lisävakuuksien kanssa on? HUH HUH!
Bonuksista ei mene veroa jos ne käyttää pohjola konsernin muihin palveluihin, esimerkiksi vakuutuksiin. Meillä yli 500 euron bonukset uppoaa kätevästi vakuutusten maksuun. Rahaa ei mene ollenkaan.
Minullakin on heinähattu-ukkini jäljiltä tili osuuspankissa ja tasan tarkkaan on selvää, että kaikki bonukset menevät verolle. Lisäksi bonukset voidaan lopettaa sormia napsauttamalla jos pankin tulos alkaa huonontua.
Tätä ei ole edes siinä pienellä präntätyssä. Voi teitä ihmisiä kun luotatte toisiin tuolla tavalla.
Mitä tarkoitta "seiniä ei saa porata"?
Kuka nyt huvikseen seiniä porailisikkaan. Tauluja yms. varten kyllä saa porata, jopa vuokra-asunnossa saati omassa osakkeessa. Ilman kenenkään lupaa.
Et tasan tarkkaan poraa yhtään reikää asuntooni, jos hyyrystelet minun asunnossani. Ilman lupaa ei toisen omaisuutta tärvellä ja korvaat joka ainoan pennin jos havaitsen sinun porailleen kämpässäsi.
Olet väärässä. Yllä oli faktaa.
Olen kyllä aloittajan kanssa samaa mieltä tällaisesta. Jos kerran sopimus on tehty, ja sopimuksessa lukee 0.25 prosenttia, tätä ei pitäisi olla mahdollista muuttaa suuntaan tai toiseen. Tai, no, tuskinpa sitä nyt alemmas laitettaisiin..
Niin se vain on että jos olet pankille jotain velkaa, olet heidän talutusnuorassaan hamaan loppuun saakka. Hieno maailma tämä, sano.
Hesarin esimerkissä lainan hinta kolminkertaistui. Reilu peli ja lainsäätäjän siunauksella.
Turhaan napiset pienistä maksuista. Meikä oli niin tyhmä, että otti asuntolainaa 100000 vuonna 2007 ja kiinteällä melkein 5 prosentin korolla.. saatana että ottaa päähän. Sai se neuvottelija jotenkin harhautettua vienosti tyrkyttämällä sen pitkäaikasen 5 vuoden kiinteän. Eihän meikäläinen silloin mitään laina asioista ja maailman politiikasta tienny. On tässä hävinny nyt korkomenoissa reippanlaisesti kun alkoi varmistelemaan ihan turhaan että saa ne ainakin viisi vuotta maksettua.. prkl!!
Oli pakko laittaa sit kesämökki pitkäaikaselle vuokralle. Pikkasen kompensoi jos jättää pääomaveron maksamatta, elikkä taitaa jäähä plussalle vähän. Pääomaveron osuus on suunnilleen se minkä pankille maksaa tavallaan ylimääräistä vuodessa. Riskillä on pakko pelata ettei tule takkiin. Vahinko kiertämään vaan, niinhän se pankkikin tekee. Tiesivät varmasti miten korkokehitys menee lähivuosina, mutta minä en tiennyt.
Tyhmästä päästä ja tietämättömyydestä kärsii koko pankkitilin saldo:):)