Ongelma on, että asunnonostajat eivät ole reagoineet lääkkeeseen. 15 prosentin pääomatuotto asunnoissa on liian houkutteleva. Niinpä King päätti puhua suunsa puhtaaksi. Liian äänekkääksi hän ei kuitenkaan voi heittäytyä. Järjenvastainen ostaminen voi helposti muuttua järjenvastaiseksi myymiseksi. Sijoitusasuntojen ostajat ovat erityinen huolenaihe. Jos he alkavat myydä, vaikutus saattaa säteillä markkinoille.
Mahtaako pankin pr-kampanja purra? Voi olla. Vaikka ostajien into jatkuisikin, korkeampien korkojen ja tiukkojen sanojen yhdistelmä saattaa rauhoittaa lainaajia. Tosin tiukat sanat olisi todennäköisesti pitänyt sanoa jo jokin aika sitten.
Mahtaako pankin pr-kampanja purra? Voi olla. Vaikka ostajien into jatkuisikin, korkeampien korkojen ja tiukkojen sanojen yhdistelmä saattaa rauhoittaa lainaajia. Tosin tiukat sanat olisi todennäköisesti pitänyt sanoa jo jokin aika sitten.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Joskus asuntojen hinnat voivat nousta joillakin alueilla reilusti rak. kustannusten yli, koska tonttimaata ei enää ole. Näin esim. isojen kaupunkien ydinkeskustoissa, jonne ei enää voi rakentaa lisää. Tällaisten asuntojen hinnat voivat vaihdella jyrkästikin. Näinhän on esim. Helsingissä, jossa yksiö voi maksaa jopa tuplasti sen, millä saa kehyskunnista juuri valmistuneen uuden yksiön.
Sen sijaan siellä, missä on tontteja rakentaa, asettavat rakennuskustannukset katon hinnoille ja hinnat muodostuvat lähinnä rak.kustannusten ja kysynnän perusteella. Kun kysyntä on hyvä ja alueet muuttovoittoisia tai lähellä kalliita kasvukeskusten ydinalueita, kuten uusimaa on pääkaupunkiseutua, hinnat asettuvat lähelle uudistuotannon hintoja, mutta eivät yli muuta kuin korkeintaan tilapäisesti kunnes uudistuotanto korjaa hintatasoa.
PKS:n kehyskunnat tulevat olemaan pitkään kasvualuetta. Perheet haluavat maalle, kuitenkin lähelle suurhelsinkiä, maalta tuleva muuttoliike suuntautuu myös voimakkaasti kehyskuntiin. Vastoin joidenkin tietämättömien puheita kehyskunnissa ei ole paljonkaan taloja, jotka olisivat "pusikossa" palveluista kaukana. 99% OK-talokannasta on lähellä palvelukeskuksia l. pienempiä kaupunkeja, 90% taajamissa, joissa on koulut yms. kävelymatkan päässä. Näiden asuntojen hinnat tulevat asettumaan lähelle rak. kustannuksia (80-99%). Joillakin paikkakunnilla on jo näin, joillakin on nousuvaraa vielä paljonkin.
täällä kehyskunnissakin hinnat on selvässä laskussa,eikä täältä asunnot lopu päinvastoin.
Tarkastelujaksosi on kovin lyhyt. Myös vuonna 2000-2001 hinnat laskivat muutaman prosentin, vaikka korot olivat jyrkässä laskussa. Vastaavasti 1999-2000 hinnat nousivat, vaikka korot nousivat 2->5%:iin. Asun itse kehyskunnassa, eikä täällä ole kummempia hintojen laskuja nähty. Pyysin omasta talostani (velaton, joten jättäkää suunsoitto) kolmelta välittäjältä arvioita, joka oli haarukassa 160-170 tuhatta, kun se vuosi sitten oli 150-160 tuhatta. Samoin näkyy olevan tämän kylän muiden kämppien kohdalla, pyynnit ovat noin 5% korkeammat kuin vuosi sitten.