Taannoin Suomen Pankin edustaja sanoi ,että
uusissa ja vanhoissa asunnoissa on neljänneksen
ylihinnoittelu.Palstalle on tullut viime aikoina
korkeiden hintojen puolustajia.He väittävät,että
asuntojen hinnat ovat normaalitasolla.Saavatko
asunnot maksaa mitä vain? Eivät.
uusissa ja vanhoissa asunnoissa on neljänneksen
ylihinnoittelu.Palstalle on tullut viime aikoina
korkeiden hintojen puolustajia.He väittävät,että
asuntojen hinnat ovat normaalitasolla.Saavatko
asunnot maksaa mitä vain? Eivät.
Vastaukset 15
Vanhimmat
40 % syksyyn mennessä.
välittäjät täällä vedättää,asuntojen hinnat selvään laskuun viime viikolla tv1,mtv3 uutiset moneen otteeseen.
Ne laskevat, joiden on pakko myydä, muut eivät. Suurimmalla osalla myyjistä ei ole mitään tarvetta lähteä alennusmyyntiin. Tyhmä se on, joka nyt hintoja laskee. Parempi on vetää asunto myynnistä pois. Laskulle ei ole mitään perusteita. Lukekaa vaikka viimeisin Taloustaito. Siinä on ekonomistien kommentteja.
Mikä ihmeen taloustaito? Kumpaa uskoa yksit-
täistä ekonomia vai Suomen Pankin edustajaa.En
ole koskaan törmännyt kyseiseen julkaisuun.Taitaa
olla keksimäsi lehti.
Kerro se Suomen Pankin edustaja joka on sanonut että asuntojen hinnat laskee 40% syksyyn mennessä?
Se on fakta että tappiolla ei herkästi myydä, joten jos jotain tapahtuu, niin myyntiin tulee lähinnä työttämäksi jääneiden asuntoja. Näimä tapaukset voivat laskea hintaa ja niiden osuus kokonais kauppa määristä voi olla merkittäv, koska tuollaisessa suurtyöttömyystilanteessa asuntokauppa tyrehtyy täysin. Eli hinnat tulee näennäisesti alas pakkomyynnin vuoksi, mutta volyymi on mitätön. Saattaa käydä niinkin että romahduksen odottajat tappelee keskenään näistä harvoista pakkomyyntikohteista ja nostavat hinnat lähelle normaalia tasoa.
Otso , se olet sinä .
Mihin tämä Suomen Pankin edustaja kommenttinsa perusti? Rakennuskustannukset ovat nousseet yhtäläillä niin kuin kaikki muukin vuosien varrella ja kovaa vauhtia. Suomi tai pikemminkin Helsinki on silti hintavertailussa aika kaukana kärjestä. Viimeisimmän tilaston mukaan 23. sijalla maailmassa (141 kaupunkia mukana, mutta joukossa oli paljon kehitysmaita yms.). Onhan täällä tosi kalliita asuntojakin, mutta niissäkin tontin arvo on se olennainen tekijä. Halvalla kyllä saa, jos itse omasta puusta rakentaa ja jonnekin susirajan taakse. Mutta palveluja on sitten turha vinkua tai pitkää työmatkaa.
Rakennuskustannukset nousseet viidessä vuodessa
10%. Asuntojen hinnat nousseet 40-60 % .Siinä
se pointti .
Rakennuskustannukset on kyllä noussut 5 vuodessa paljon enemän kuin 10%. Itse rakensin kaksi vuotta sitten ja minusta tuntuu että pelkkien rakennus tarvikkeiden hinnat ovat nousseet sen jälkeen n.20%. Työn hinnoissa on taatusti nousua vielä enemmän.
En epäile että eikö olisi totta että uusien asuntojen hinnat olisivat nousseet 40%, mutta missä se ilma on? Se on jaettu moneen eri portaaseen ja kun jokainen nostaa pikkaisen omaa katettaan, niin lopullinen hinnan noudu on selvä. Nousua on tapahtunut raaka-aineissa, tarvikevalmistuksessa, kuljetuksissa, palkoissa, tukkumyynnissä, vähittäismyynnissä jne.
Laskeppa huvikeesn pajonko hinta nousee jos jokainen porras nostaa katteesa 20%->30%
Jos olisikin jollain mittarilla neljänneksen ylihinnoittelu, niin mitä iloa siitä tiedosta on? Nykyisen hintatason on luonut kova kysyntä, eikä kysynnässä ole lähivuosina näkyvissä isompaa laantumista, joten ei ole oikein mielekästä odottaa hintojen laskevan tuota neljännestä. Hintojen lasku lisäisi kysyntää ja hinnat nousisivat taas. Miksi tämä nykyinen "ylihinta" olisi voinut edes muodostua, jos se on jotenkin luonnoton tila?
Markkinataloudessa ei oikeastaan ole edes olemassa tuollaista ylihinnan käsitettä, ainoa oikea ja todellinen hinta on se, jolla kysyntä ja tarjonta kohtaavat.
Elämme säännöstelemättömässä markkinataloudessa, joten asuntojen hinnat määräytyvät kysynnän ja tarjonnan mukaan. eli mitään kattoa tai pohjaa hinnoilla ei ole. systeemi ohjaa itse itseään ja pyrkii tasapainotilaan. Mutta koska reunaehdot (korot, uudistuotanto, talous yleensä, työttömyys, mielialat...) muuttuvat jatkuvasti, niin tasapainotilaa ei tulla ikinä saavuttamaan. ei siis voida puhua varsinaisesti asuntojen "oikeasta" hintatasosta.
Sijoitan itse asuntoihin eräässä n.100000 asukkaan kaupungissa
Mielestäni kuplasta ei voida ainakaan täällä vielä puhua. Itse pidän kuplana tilannetta jossa asunnon osto sijoitusmielessä ei ole enää perusteltavissa. Tällä hetkellä löytyy kuitenkin useita kämppiä, jossa tuotto odotus on vielä suht. järkevä. Totta on, että osa myyjistä on hinnoitellut asuntonsa "pilviin" ja voi niitä nuoriapareja jotka niihin haksahtavat.
Asuntosijoitajat hillitsevät osaltaan kuplan syntymistä, myymällä asuntojaan hintojen ollessa korkealla ja luomalla näin lisää tarjontaa markkinoille. Samoin romahdukset pehmentyvät.
Itse olen rajusti ostolaidalla jos 25% putoaa. Kymmenen minunlaistani sijoittajaa pysyisi ostamaan kerralla tämänkin kaupungin kaikki myynnissä olevat "käytetyt" kaksiot, ei niitä niin hirveästi myynnissä ole. Aivan varmasti vaikuttaisi hintoihin.
Vuokrien taso vaikuttaa myös asuntojen hintoihin ja päinvastoin. Kun korot ovat korkealla, nuorillapareilla ei ole uskallusta ostaa omaa ja vuokra-asunnoilla on kova kysyntä, tämä nostaa vuokria ja sijoittamisen kannattavuus ulottuu yhä kalliimpiin asuntoihin.
Uskoisin, että tässäkin kaupungissa on useita sijoittajia, jotka laskeskelevat näitä asioita ja seuraavat aktiivisesti hintatasoa. Jos joku asunto näyttää riittävän tuottoisalta, se ostetaan pois. ja jos jostain saa suhteettoman korkean hinnan tuottoon nähden se myydään.
Täälläpäin ei voida puhua kuin ehkä 10% ylihinnasta valtaosassa asuntoja.
Joten 25% romahduksen odottelijat saavat odottaa todella rajuja koronnostoja. ja 40% odottajat lisäksi lamaa ja suurtyöttömyyttä.
Jotku yrittää soveltaa asuntokaupan hintoihin IT-alan firmojen osakkeiden hintojen kuplaa. Tämä teoria ei vain istu täysin asuntoihin. IT firmat myivät aineettomia hyödykkeitä joilla oletettiin olevan kova kysyntä joskus tulevaisuudessa. Oletettiin siis että tämän päivän autotallifirmasta voi tulla tulevaisuudessa Nokia tai Microsoft. Kuten tiedämme, maailmassa on vain yksi kumpaakin, joten oli vähän hullua odottaa että niitä olisi tullut Suomesta satoja. Tämä oli kupla.
Jos verrataan edellä kerrottu asuntoihin niin yhteneväisyyden on aika väihissä. Ausuntoja tarvitaan jokseenin sama määrä kuin perheitä on olemassa. Tämä tasapaino ei voi heilahtaa suuremmin mihinkään suuntaan. Kysytntä tai tarjonta ei voi yhtäkkiä loppua tai moninkertaistua. Suhdanteet vaikuttaa mutta kertaluokka korotuksia tai kymmeninen prosenttien pudotuksia ei ihan helpolla synny.
Näkeehän sen Erkkikin,éttä kuplan tuntua on
ilmassa.Vanhoista rotiskoista pyydetään käsit-
tömiä.Eikö tässä vähän aikaa sitten ollut
juttua,että asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet
ja ylihintaiset ja huonokuntoiset asunnot menevät
huonosti kaupaksi.Markkinat ovat rauhoittuneet.
Alle tunnin matkan päässä on vielä hyviä alueita, josta hyvän talon saa reilusti alle rak. kustannusten, joten ei tarvitse alkaa polttamaan itseään loppuun rakentamalla.
Asuntomarkkinoiden rauhoittuminen ja ylihntaisten sekä huonokuntoisten asuntojen huonomenekin heikkeneminen on asuntokuplan puhkeaminen. OK, sovitaan näin. Nyt se romahdus on tapahtunut.