Kertokaapa miksi rakennuskustannusindeksi (http://www.tilastokeskus.fi/tk/ys/rakentamisen_suhdanteet_rki.html) ei ole ollut niin jyrkässä nousussa kun viime vuosien asuntojen hintojen nousu? Hintojen nousu ei voi pelkästään selittyä tonttimaan hinnannousulla, vaan tuosta voinnee päätellä että hintoihin on pumpattu pirusti ilmaa..? Saman tilanteen voinnee simuloida jokainen itse myymällä kaveriporukalla toinen toisilleen samaa irtokarkkipussia niin, että jokainen myyntikerta nostaa hintaan 10%.
Mikä mättää tuossa päättelyssä?
Mikä mättää tuossa päättelyssä?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Tosin rakennuskustanuksissakin on ilmaa ja reippaasti.
Missään puu ei maksa niin paljon kuin Suomessa !!
Onneksi rakennustarvikkeita saa nyt myös Virosta.
Kastellitalopaketti 22700, avaimet käteen 60000 !!
"Onneksi rakennustarvikkeita saa nyt myös Virosta.
Kastellitalopaketti 22700, avaimet käteen 60000 !!"
Vuosipalkka virossa 3000euroa, suomessa sama palkka mutta kerran kuukaudessa. Brasiliassa tolla 60000 saa varmaan kokonaisen kylän! Ja Afrikasta pienen valtion....miten Suomi voi olla niiiiiin kallis???
Asuntojen hinnat ovat olleet liian alhaiset suhteessa rakentamiseen, joten ihmiset ovat mieluummin ostaneet vanhoja asuntoja kuin uusia ja rakentaminen on ollut hiljaisempaa. Viime vuonna asuinrakentaminen onkin ollut jo nopeampaa, samoin kuin tämän vuoden alussa haetut rakennusluvat antavat ymmärtää.
Eli. Vielä muutamia vuosia sitten vanhat asunnot olivat hyväkuntoisenakin niin paljon rakentamista halvempia, että ihmiset valitsivat useimmiten vanhan kuin ryhtyivät rakentamaan tai ostivat uuden. Tämä vanhojen asuntojen kysyntä on nostanut niiden hintatasoa järkevämpään tasoon suhteessa uusiin/rakennuskustannuksiin ja se taso on monin paikoin saavutettu, joten rakentaminen on vilkastunut.
Joissakin kaupunkitaajamissa vanhat asunnot maksavat reilusti ylikin rakennuskustannusten, joka selittyy sillä, että ydinkeskuksiin ja kyseisiin taajamiin ei enää mahdu rakentamaan, joten vanhojen asuntojen hinnat irtoavat rakennuskustannuksista mennen jopa reilusti yli, jos ihmisillä on tunkua näihin ydinkeskuksiin/asuinalueille.
Siellä, missä tonttimaata on, vanhojen hinnat kipuavat aika lähelle uusien hintoja/rakentamisen hintaa, jos alue on kasvava. Näin on esim. pääkaupunkiseudun kehyskunnissa. Joissakin niistä hinnat ovat vanhoissa jo kunnosta riippuen 70-100% rakentamisen hinnasta, joissakin on vielä nousuvaraa esim. uudehkojen omakotitalojen maksaessa vain noin 70-80% rakentamisen hinnasta.
Vanhojen hinnat ovat nyt nousseet järjettömiksi, joten ihmisiä on alkanut kiinnostaa jopa talojen rakennuttaminen. Ennenhän ok-talo tehtiin pääasiassa itse itselle, mutta nykyään avaimetkäteen toimitus nousee yhä suositummaksi ja tämä näkyy myös hinnassa.
Lues avaukseni uudestaan. Sanoin;
" Tämä vanhojen asuntojen kysyntä on nostanut niiden hintatasoa järkevämpään tasoon suhteessa uusiin/rakennuskustannuksiin ja se taso on monin paikoin saavutettu, joten rakentaminen on vilkastunut. "
"anhojen asuntojen kysyntä on nostanut niiden hintatasoa järkevämpään tasoon suhteessa uusiin"
Minusta siinä lukee että kysyntä on nostanut vanhojen hinnan järkevämpään tasoon suhteessa uusiin.
Olen edelleen sitä mieltä että kysyntä on nostanut vahojen hinnan järjettömäksi uusiin verrattuna.