Ostaa halvalla aivan hirveässä kunnossa oleva kaksion. Koska on rakennusalan ammattilainen tekee itse täydellisen remontin, keittiö, kylpyhuone, lattia, seinät. Asunto on kuin uusi. Asuu kaksi vuotta ja sitten myy, ei tarvitse maksaa myyntivoiton veroa. Sitten taas uutta matoa koukkuun eli tekee saman tempun. Eikö tässä tee kahden vuoden välein hyvän tilin?
Remontoimalla lyö rahoiksi
Rahaa tulossa
17217
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Noinhan monet tekevät. Asuntojen hinnat nousevat ainakin inflaation verran ja tekemänsä työn saa verottomana. Jos kävisi niin epätodennäköisesti että hinnat laskisi jäisi asumaan pidemmäksi aikaan. Tappio realisoituu vasta myydessä joten ei myy. Pitäähän sitä jossain asua.
Muutaman kerran kun tuon on tehnyt voi verottaja alkaa verottaa myyntivoittoa, katsoo että se on ammattimaista.
Siksi pitääkin ostaa sellaiset asunnot että pystyy perustelemaan verottajalle asunon vaihdon syyksi muun kuin rahan tekemisen. Ostaa ensin yksiön, sitten kaksion jne. jolloin asuntoa on vaihdettu tarpeen mukaan suurempaan, välillä pitää vaihtaa työpaikkaa ja muuttaa sen vuoksi yms.
jaa. voisitko kertoa mihin lainpykälää tämä tulkinta perustuu? laissa puhutaan ainoastaan siitä että kun on kaksi vuotta asunut niin sen jälkeen saa myydä verottomasti. ei ole väliä edes sillä että kun kaksi vuotta on tullut täyteen niin sen jälkeen kämppä saa olla vuokrallakin. silloinkin saa myydä verovapaasti.
http://www.lakineuvo.fi/lakineuvo/148/luovutusvoittovero-oman-asunnon-myynnin-verovapaus-ja-kahden-vuoden-sääntö
mistään ei löytynyt tulkintaa, että "jos tekee liian usein, niin silloin tulee verot". voisitko mainita vaikka totuuteen perustuvan esimerkin jossa verottaja on näin toiminut. nimittäin ainakin eräs perSSujen ehdokas on tehnyt tästä jopa oman "vaalinaulansa" kun hän vaatii verottajaa verottomaan myös oman asunnon myyntivoittoa.
http://karriollila.puheenvuoro.uusisuomi.fi/57356-vinkkeja-verokikkailijoille-osa-1-oman-asunnon-myyntivoiton-verovapaus
Yleensä ne hirveässä kunnossa olevat kaksiot annetaan vuokralle vuokralaisille ja vuokralaiset maksaa ne omistajalle.
Sitten ostetaan aina lisää ja tehdään lisää tiliä lutkujen selkänahasta.
Remontoimalla ei tee tiliä kuin kahdesta kämpästä ja sitten tulee verottaja väliin.
Jos viiden vuoden välein tekee niin ei verottaja mitenkään puutu. Saahan sitä viiden vuoden välein muuttaa!
Rehti mies maksaa myyntivoitto veron niin lukikin,ei voi jäädä odottelemaan mitään kaksia vuosia,vaan rehdisti ja aidosti verot maksetaan,itse maksan tänävuonna kymmeniä tuhansia euroja.
Mutta kannattaa ja taas toisen ostoksen kimppuun,kokemusta ei ole huoneistoista vaan kiinteistöistä,on yritetty katsoa useita huoneistoja mutta ovat niin surkeessa kunnossa ja yhtiövastikkeet on karanneet myyjien käsistä.
Verottajan kanssa ei tule ongelmia milloinkaan kun maksaa sen mitä verottajalle kuuluukin.
Ei siis miihata kaksia vuosia.Se on nappi kauppaa.
Toi kirjoitustaidoton on koomikko, asuu Joensuussa aitinsä helmoissa, reppanalla peruskoulukin kesken ja maksaa veroja kymmeniä tuhansia, juujuu!
Siis ostaa halvalla. LOL. Jostain peräkylästä ja asuu siellä. LOL On sulla jutut. Ja veilä 2 vuotta asuu siellä peräkylällä. LOL
Jatka haaveilemista jonkun remppamiehen puolesta.
Ostaa pk-seudulta, huonokuntoisen saa halvalla. Kunnostaa sen priimakuntoon ja myy sen kahden vuoden kuluttua ja tekee hyvän tilin.
En laskisi tuota niinkään tilintekomenetelmäksi, vaan keinoksi, jolla saa (lopulta) hankittua itselleen OK talon ilman lottovoittoa/perintöä/tolkuttomaan lainaan hirttäytymistä.
Olen törmännyt tapaukseen, joka oli ostamassa remontin tarpeessa ollutta paritalon puolikasta. Edellinen asunto oli kerrostalokolmio tjsp. ja puheista käsitin, että sekin oli remontoitu perusteellisesti ... eikä sekään tainnut ensiasunto olla.
En hirveästi hämmästyisi, jos tuo paritalon puolikas menee parin vuoden kuluttua myyntiin ja seuraavana on vuorossa remppakuntoisen OK-talon osto...
Eikä tuosta kannata kenenkään hirveän kateelliseksi ryhtyä. Onhan se rempatun asunnon myyntihinta sitten aikanaan 50 k€ korkeampi, mutta on tarvikkeisiinkin muutama kymppitonni uponnut plus työaikaa on palanut monta kuukautta. Kyseinen tapaus oli aikeissa ottaa työstä 3 kk vapaata voidakseen rempata taloa täysipäiväisesti. Mikä tuskin tarkoittaa klo 8:00-15:30 työpäiviä sis. ½ h ruokatauon 2x10 min kahvitauot.
Ei kannata jäädä odottelemaan,hinnat laskee kokoajan.
Tekee siinä jonkinlaisen tilin, edellisten asuntojen kohdalla noin teinkin mutta ensimmäisessä en juurikaan voittoa ottanut kun halusin nopsaan päästä eroon ja toisessa jonkinverran voin sanoa "voittaneeni" enemmän remontin ansiosta mutta eipä sitä silloinkaan kun sitä kunnostin tullut tehtyä rahan takia vaan ihan oman viihtyvyyden vuoksi. Siinä mielessä tuo kyllä on hyvä taktiikka että siinä tavallaan noustaan pikkuhiljaa parempaan kohtuuvelalla niin ei mene pannkille liian isoa siivua.
kyyllä tuossa varmasti mahdollisuus on joku 20 tonnia hankkia. Jos tekee remontin 500 tunnissa on palkka vielä 40e/h käteen - ainakin omaa palkkaani parempi!
itse olen mieltyneempi uudisrakentamiseen, remonttihommat kun on aina niin pölysiä ja paskasia, kannat muuttolaatikolla paskaa peräkärryyn jne. Niinpä olen tehnyt myyntiin yhden omakotitalon ja toisessa tekemässäni asun. Molemmat tehty yli 100 tonnia vastaavan ostamista halvemmalla joten veroton "tuntipalkka" tuota remontoimistakin parempi.
Jumaliste, olet siis tehnyt jo 200 tonnin voiton. Vielä kun rakennat kahdeksan olet miljonääri!!!
Onhan pk-seudulla tehnyt kuka tahansa vähintään kaksion joskus 2005 ostanut noin 10000eur/ verottoman voiton joka vuosi.
Kaksi 100000 eur vuonna 2005.
Joka vuosi 10000-15000eur lisää hintaa.
Hullut voitot!!
Tuohan on maaiman helpoin tapa tulla miljonääriksi! Mitätön riski, suuri tuotto, ei veroja. Nyt kaikki tuota tekemään, kohta kaikki ovat miljonäärejä!