kuuluuko keittiön altaan vesilukon ja altaan välisen putken puhdistus taloyhtiölle vai osakkaalle.Haiseepi
kelle kuuluu
sdsdsgggh
13430
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Tuskin se putki siinä haisee vaan vesilukko, vesilukon puhdistaminen kuuluu osakkaalle ja putken vaihtaminen taloyhtiölle (jos rikki).
Laita jauhemaista konetiskiainetta ja kuumaa (kiehuvaa) vettä perään.
"Kumipumppu" auttaa kyllä.
pumppaa sillä pumpullas vaikka persettäs ja laita tiskiainetta mukaan.isännöitsijä sanoi että on normaalia huoltoyhtiön toimintaa meidän talossa.Muut saa pumpata.
Jaa, teillä sitten vissiin huoltoyhtiö putsaa eteisenkin asunnon oven ja makkarin väliltä
Eikä tuo kuulu normaaliin huoltosopimukseen vaan hyoltoyhtiö on oikeutettu veloittamaan työn erikseen. Tunti työhön ja toinen matkoihin, hyvä jos satanen riittää. Niinkuin jäjempänä on tullut selväksi niin vastuujakotaulukon mukaan osakas on maksaja.
Vastuujakotaulukko on lain sovellus ao. kunnossapitopykälästä, jota oikeustapauksissakin noudatetaan mikäli yhtiöjärjestyksessä ole poikkeavaa.
Taloyhtiön vastuunJAKOtaulukko.
kohta 6.11 VESILUKKO JA LATTIAKAIVOT
-korjaus ja uusiminen YHTIÖ
-puhdistus OSAKAS
ei ole virallista vastuunjakotaulukkoa, näytä kohta laista
ratkaisee "viimeisen sanan".
Laki on tässä:
II OSA
KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖT
4 luku
Kunnossapito
Yleiset säännökset
1 §
Kunnossapitovastuun jako ja kunnossapito-oikeus
Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken 2 ja 3 §:n säännösten mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin.
Yhtiökokous voi kuitenkin päättää osakkeenomistajalle kuuluvan kunnossapitotyön suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos työ liittyy yhtiön kunnossapito- tai uudistustyöhön tai työ on yhtiön kannalta muuten taloudellisesti tarkoituksenmukainen eikä se loukkaa osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta. Yhtiön oikeudesta teettää osakkeenomistajan vastuulla oleva kunnossapitotyö ja osakkeenomistajan oikeudesta teettää yhtiön vastuulla oleva kunnossapitotyö säädetään lisäksi 4 ja 5 §:ssä.
Kunnossapitotyön suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.
Vahingonkorvausvastuusta säädetään 24 luvussa.
2 §
Yhtiön kunnossapitovastuu
Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.
Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista. Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi.
Edellä 2 momentissa tarkoitettu vastuu koskee sellaisia rakenteita, eristeitä ja perusjärjestelmiä, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen, ja huoneistojen sisäosien korjaamista ajankohdan perustasoon yhtiössä. Yhtiö vastaa myös sellaisesta osakkeenomistajan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yhtiö on voinut valvoa siten kuin tässä laissa säädetään.
Yhtiön on pidettävä kunnossa rakennuksen ulkopinta myös sellaisen parvekkeen kohdalla, joka on osakkeenomistajan hallinnassa 1 luvun 3 §:n mukaisesti.
3 §
Osakkeenomistajan kunnossapitovastuu
Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat.
Osakkeenomistajan on hoidettava osakehuoneistoansa huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu. Osakkeenomistaja ei kuitenkaan ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen mukaisesti.
Ahtaasti AsOy-lakia tulkiten kaikki altaista eteenpäin kuuluu yhtiölle. Toisaalta vesilukko on myös altaan osa, jolla allas liitetään viemäriin. Missä siis mahtaa olla raja? Pitää kuitenkin ajatella onko vesilukon putsaaminen huoltoa vai siivoamista. Toisaalta vesilukon "tukkeutuminen" on asukkaan itse aiheuttamaa - ei yhtiön, eli puhdistaminen onkin siivoamista. Eihän taloyhtiölle kuulu esim. pattereiden välien siivoaminen pölystä, kun taas IV-hormien siivoaminen / nuohoaminen kuuluu yhtiölle. IV-suodattimet kuuluvat yleensä asukkaalle. Entäs jos asukas kaatta piahalle jotakin sotkua - pitäisikö tilata huoltomies siivoamaan? Itse ainakin siivoaisin itse aiheuttamani sotkut....
Eiköhän vesilukon putsaaminen kuitenkin ole niin helppo ja vähäinen työ, että normmaali ihminen selviää siitä ilman huoltoyhtiötä? Kumma kun näinkin pieneen asiaan pitäisi saada ulkopuolista apua - onko kyse kuuluisasta uusavuttomuudesta?
Jos kaikkiiin pikkuasioihin haetaan apua yhtiöltä, siirtyy kaikki pikkutyöt vastikkeisiin ja sitten ne taas maksetaan. Moni luulee, että yhtiöllä on jotakin taivaasta tullutta rahaa, jolla katetaan pieniä palveluksia asukkaille.
Uusi AsOy-laki 4. luku
2 §
Yhtiön kunnossapitovastuu
Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.
Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista. Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi.
Sen vesilukon ja altaan väin putken pituus noin 20 senttiä. Tuskinpa se sitä hajua tuo.
Suhtkoht helppo avata itse.
Ämpäri hajulukon alle ja kiertää sen auki. Haju ja näkö on mielenkiintoinen. Ja jos omistaa ruuvimeisselin niin aukasee sen ruuvin altaassa. (Ei pakko)
Putsaus ja takaisin asennus. Lämmintä vettä perään ja katsoo ettei vuoda mistään.
Aikaa kulunee noin vartti.
Keittiön altaassa ei ole kuppimaista vesilukkoa, vaan käyrä U-mallinen putki toimii hajulukkona. Kumisella viemäripumpulla on helpoin tapa saada se auki.
Kuminen viemäripumppu maksaa n. 3 eu ja pitäisi kuulua huoneiston vakiovarusteisiin.
uuteen asuntoosake lakiin tai tilata uusi Taloyhtiön vastuunjakotaulukko siinä ihanselvästi tekstinä kerrotaan ja kuvina näytetään mikä kuuluu yhtiölle mikä osakkaalle.