Henkilö haluaa luovuttaa testamentilla lapsilleen (3) asunto-osakkeen sillä tavalla, että yksi saa yli puolet ja kaksi muuta samanlaisen pienemmän osuuden. Koska kaksi muuta saavat muuta omaisuutta, kenenkään lakiosaa ei loukata.
Henkilö on ajatellut niin, että sitten kun asunto myydään, perilliset jakavat myynnistä saadut rahat saamiensa osuuksien mukaan, jolloin testamentin tahto toteutuu.
Voisiko luovutuksen hoitaa toisella tavalla, koska, kuten tunnettua, yhteisomistuksesta tahtoo koitua kaikenlaisia ongelmia? Voisiko henkilö määrätä testamentissaan sillä tavalla, että yksi lapsi saa kaikki osakkeet ja hänet velvoitetaan sitten maksamaan asunnon myynnistä saaduista rahoista tietty osuus kahdelle muulle?
Vai onko olemassa mitään muuta tapaa välttää yhteisomistus, vaikkakin on todennäköistä, että se tulee jäämään lyhytaikaiseksi, koska kukaan perillistä ei tule asumaan asunnossa kahta vuotta, vaikka se olisikin edullisempaa verotuksellisista syistä?
Henkilö on ajatellut niin, että sitten kun asunto myydään, perilliset jakavat myynnistä saadut rahat saamiensa osuuksien mukaan, jolloin testamentin tahto toteutuu.
Voisiko luovutuksen hoitaa toisella tavalla, koska, kuten tunnettua, yhteisomistuksesta tahtoo koitua kaikenlaisia ongelmia? Voisiko henkilö määrätä testamentissaan sillä tavalla, että yksi lapsi saa kaikki osakkeet ja hänet velvoitetaan sitten maksamaan asunnon myynnistä saaduista rahoista tietty osuus kahdelle muulle?
Vai onko olemassa mitään muuta tapaa välttää yhteisomistus, vaikkakin on todennäköistä, että se tulee jäämään lyhytaikaiseksi, koska kukaan perillistä ei tule asumaan asunnossa kahta vuotta, vaikka se olisikin edullisempaa verotuksellisista syistä?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kaiketi testamentissa voitaisiin määrätä, että asunto tulee myydä ja rahat jaetaan yhdessä muun jäämistön kanssa. Tällöin ei tarvitse edes erikseen määrätä, minkä osuuden kukin lapsista saa.
>>kukaan perillistä ei tule asumaan asunnossa kahta vuotta, vaikka se olisikin edullisempaa verotuksellisista syistä
Tarkoittaako tämä sitä, että ainoa maksettava vero (vaikka huoneisto myydään heti, kun se on mahdollista) on perintövero, jonka suuruus määräytyy perukirjoituksessa määritellyn arvon mukaan?
Kyllä, jos myyntihinta ei ole suurempi kuin perintöverotuksessa käytetty arvo. Silloin ei synny luovutusvoittoa. Jos hinta on korkeampi, erotuksesta verotetaan normaalisti. Ja varainsiirtoverohan kaupasta voi mennä, mutta sen maksaa ostaja.
Useimmissa tapauksissa kannattaakin ilmoittaa perintöverotukseen mahdollisimman korkea arvo lähiaikoina myytäväksi suunnitellulle asunnolle. Perintöverohan on lähiomaiselle selvästi luovutusvoittoveroa alhaisempi.
Tilanne on toinen, jos lahjaksi saatu asunto myydään heti. Silloin myyntivoitto lasketaan lahjoittajan alkuperäisestä ostohinnasta. Tämä sääntö on laissa veronkierron estämiseksi.