Hei,
Ostin juuri ensiasunnon, keskustan tuntumassa (Keski-pohjanmaa) oleva 88m2 pienkerrostalo kolmio hintaan 83 000 e. 2 kerros, ei hissiä eikä parveketta.
Asunto on rempattu, mm. kylppäri on vuoden alussa uusittu. Osakkeella ei ole velkaa, mutta taloyhtiöllä on ikkuna-rempasta noin 20 tuhatta euora velkaa. Ajatus olisi asua täällä noin 5 vuotta. Putkiremontti on tulossa, 5 vuoden suunnitelmassa ei toki ollut vielä mukana. Isännöitsijän mielestä se on kuitenkin tulossa noin 3-5 vuoden sisällä. (Oli tiedossa kun ostin)
Kysymys: Kun putkiremppa suoritetaan osakkeelle tulee väkisinkin velkaa noin 25 000-30 000.€ Tuleeko asunnon myynti olemaan todella vaikea, kun osekkeen mukana tulee velkaa? Eli onko realistista ajatella että saisin 5 vuoden päästä putkisaneeratusta asunnosta takaisin minun 83 000 € ja velka siirtyy mukana uudelle omistajalle? Eli mitä tapahtuu velattomalle hinnalle tässä tapauksessa?
Ostin juuri ensiasunnon, keskustan tuntumassa (Keski-pohjanmaa) oleva 88m2 pienkerrostalo kolmio hintaan 83 000 e. 2 kerros, ei hissiä eikä parveketta.
Asunto on rempattu, mm. kylppäri on vuoden alussa uusittu. Osakkeella ei ole velkaa, mutta taloyhtiöllä on ikkuna-rempasta noin 20 tuhatta euora velkaa. Ajatus olisi asua täällä noin 5 vuotta. Putkiremontti on tulossa, 5 vuoden suunnitelmassa ei toki ollut vielä mukana. Isännöitsijän mielestä se on kuitenkin tulossa noin 3-5 vuoden sisällä. (Oli tiedossa kun ostin)
Kysymys: Kun putkiremppa suoritetaan osakkeelle tulee väkisinkin velkaa noin 25 000-30 000.€ Tuleeko asunnon myynti olemaan todella vaikea, kun osekkeen mukana tulee velkaa? Eli onko realistista ajatella että saisin 5 vuoden päästä putkisaneeratusta asunnosta takaisin minun 83 000 € ja velka siirtyy mukana uudelle omistajalle? Eli mitä tapahtuu velattomalle hinnalle tässä tapauksessa?
Vastaukset 9
Vanhimmat
No saat mitä saat 5 vuoden päästä, mutta yhtiön velka siirtyy uudelle ostajalle.
Joka rajoittaa ostajien määrää kyseessä on velkainen yhtiö.
Nyt kun tulee putkiremppa niin hyvin monesti kylpyhuone joudutaan remontoimaan uudestaan,riippuu toteutuksen tavasta.
Väittäsin ostajia olevan tuolloin harvassa riippuu myös tuolloin 5 vuoden päästätuleville remonteille eli 10 vuoden sisään mitä tuleman on.
Saattaa tulla enmmänkin velkaa, nykyään kun kaikki kallistuu niin aika optimistinen tuo arvio, silloin pysynee ehkä tuossa jos vain käyttövesiputket uusitaan mutta jos viemärit tehdään myös niin kuin usein tehdään niin pompsahtaa hinta. Toki nykyään tehdään paljon pinnoittamalla viemäreitä joka laskee kustannusta mutta kyllä nykyään täydellinen LVI-saneeraus saattaa tehdä semmoisen 700-1500e/neliö kustannuksen vaikka voi kyllä tulla halvemmaksikin.Tuossa linkkiä:
http://www.kaleva.fi/juttutupa/kuinka-paljon-maksaa-putkiremontti/2154483
Ostohintahan sinulla tuossa on edullinen mutta kyllä väistämättä edelleen myytäessä ostajakin huomioi nuo tulevat kulut, siinä mielessä kannattaa olla paikalla taloyhtiön kokouksissa kun noita aletaan suunnittelemaan ja painottaa järkevän ratkaisun hakemista, esim. niin että käyttövesiputket uusitaan erikseen ja viemärit vasta sitten kun todellista tarvetta ilmenee ja ne sitten mielellään pinnoitus/sukitus menetelmällä.
Jos yhtiö on hoitanut asiansa hyvin, on siellä kylppärissä
1) uudet viemäriputket
2) uudet käyttövesiputket
3) vikavirtasuojalliset pistorasiat
Selvitä ainakin nämä. Jos on uudet käyttövesiputket niin selvitä, onko ne vedetty koko asuntoon uusiksi. Viemärit voidaan toki pinnoittaa, mutta jos muilla osakkailla on muutenkin menossa kylppäri uusiksi niin on houkutus laittaa viemärit uusiksi, jäät oppositioon ja kylppärisi lattia revitään auki. Samoin käyttövesiputket voi pinnoittaa sisäpuolelta, mutta tekniikka on uusi ja siinä ei kannata olla koekaniinina.
Hissin ja parvekkeen puuttuminen vaikeuttaa myymistä merkittävästi. Jos putkiremontti on tehty niin osakkeen myyminen on huomattavasti helpompaa, koska asumiselle tuleva haitta on jo kärsitty. Jos nuo kolme yllämainittua juttua on tehty, pääset putkiremontissa aika vähällä haitalla.
Jos asut vain viisi vuotta, etsi sellainen kohde, johon putkiremontti on jo tehty tai ainakin tee hyvin alhainen tarjous, koska et saa omiasi putkiremontista pois, kun myyt. Jos asut pidempään, asunnon arvo ehtii muutenkin nousta siten, että saat putkiremontin hinnan takaisin. Tähän ei viisi vuotta valitettavasti ihan riitä.
Aivan tyhjänpäiväisiä kysymyksiä suomi 24 palstalle palstan mukaan mitään asuntoa ei voi koskaan ostaa.Laskut maksetaan tähän olen oppinut jo lapsesta asti.Laskunmaksu tuntuu olevan todellinen ongelma suomi 24 kirjoittajille.
Ole huoleti. Asunto on helppo myydä sitten kun putkiremontti on ollut. Aika moni haluaa ostaa juuri putkirempatun kämpän, koska ei ole uutta putkiremonttia tulossa n. 50 vuoteen. Ellei asuntojen hinnoissa tapahdu romahdusta, saat maksamasi 83.000 takaisin ja velka siirtyy uudelle asukkaalle.
Velkaahan tulee sellaiset 40000-50000 € ainakin eli et saa ikinä omiasi pois tuosta asunnosta. Veikkaan myydessä velaton hinta n.100000€ ja sulle jää 50000-60000€.
3 vuotta vanha aloitus.
Oliko ne rempat tulossa 2016 vuonna?
Voi voi saakeli sentään,no nytpä siinä onkin myyminen.
Olemme kohta heti puolin 2015 vuodessa ja sinulla on oikeasti kiire aloittaa myyminen,voi olla ette saa edes myytyä.
Voi kun et olisi polkaisut pas-kaan 2011 vuonna ,varaudu nyt jo pahimpaan se voi jäädä nyt käsiin.
2016 vuosi on jo lähellä,ensi vuonna on edessä lasku asuntojen hinnoissa jopa näyttävästi.
Joudut siis myymään sen laskevien hintojen aalossa,laskua on koko tämän vuosikymmenen ajan.
Voiskohan se aloittaja kertoa ,miten tässä on mennyt?
Eli remonttihan on ilmeisesti aloitettu tai aloitellaan,nyt pitää vaan saada se ostaja,myy se ennen kuin hinnat valuua entisestään,2016 vuonna ei voi saada samaan kuin nyt saattas saada mikäli joku edes ostaisi,nythän tilanne on se ettei ole enään ostajia,vai hinnalla se saadaan ennään myytyä.
tällöin lukema tuskin on 8 alkavaa.
Tiedän erään vastaavan tapauksen,osti juuri teiltä päin ja tuli rempat ,yritti myydä välittäjien kera,kukaan ei tullut katsomaan edes,kaksivuotta ja kyllästyi,ei mee niin ei.
Varautuisin sinuna myymättömyyteen,sielä ei saa myytyä helpolla, 8 alkava on ihan utopiaa.