Tähän lähistölle on valmistumassa uusi pientaloasuinalue ja siihen on viimeisen kahden vuoden aikana noussut parikymmentä kivitaloa. Taloja on tehty käytännössä kaikista tunnetuimmista harkoista. Kaikki talot ovat saman kokoisia ja samanmuotoisia (yksinkertaisia). On ollut mielenkiintoista seurata rakennusurakoita.
Yksi mielenkiintoinen seikka on, että rungon pystytysnopeudessa on todella suuria eroja. En usko, että kaikki erot ovat johtuneet pystytysurakoitsijoista kun korrelaatio eri harkkotyyppien osalta on ihan selvä. Selvästi nopeiten nousi Lammi-talot. Seuraavana tuli järjestyksessä Lakka, Siporex ja viimeisenä EPS-muotit. Varsin yllättävää, että rungon pystytys on sitä nopeampaa mitä raskaampi harkko. Äkkiseltään kuvittelisi asian olevan päinvastoin.
Yksi mielenkiintoinen seikka on, että rungon pystytysnopeudessa on todella suuria eroja. En usko, että kaikki erot ovat johtuneet pystytysurakoitsijoista kun korrelaatio eri harkkotyyppien osalta on ihan selvä. Selvästi nopeiten nousi Lammi-talot. Seuraavana tuli järjestyksessä Lakka, Siporex ja viimeisenä EPS-muotit. Varsin yllättävää, että rungon pystytys on sitä nopeampaa mitä raskaampi harkko. Äkkiseltään kuvittelisi asian olevan päinvastoin.
Vastaukset 18
Vanhimmat
meilläkin päin ihan vastaavanlainen alue syntymässä ja pystytysnopeudet ovat päinvastoin.
Onko tietoa, missä on urakoitsija tekemässä ja missä rakentaja itse?
Kaikissa on mielestäni ollut urakoitsija. Tai no ainakin Viron rekkarissa olleita autoja on jokaisella tontilla ollut joka aamu. Jopa virolaisten rakennusfirmojen tarroissa olleita autoja. Sanoisin, että kaikki talot on pystytetty käytännössä virolaisella työvoimalla. Eli tuonkaan suhteen ei ole kauheasti eroja.
Unohtui mainita, että yksi talo tehtiin jopa valmiista betonielementeistä. Tuokin talo valmistui yllättävän hitaasti. Varsinaisia rakennuspäiviä oli kyllä vähän ja talo nousi nopesti silloin kun elementtejä tuli tontille. Mutta sitten tuli pitkiä parinkin viikon taukoja, että mitään ei tapahtunut. Näytti vähän siltä, että ilmeisesti elementtitoimittaja ei pystynyt toimittamaan elementtejä sellaisessa aikataulussa, että pystytys olisi ollut jatkuvaa tai sitten tilauksessa oli muuten tyritty. Mitään muuta järkevää selitystä noin pitkille tauoille pystytyksen aikana en keksi.
Kerroppas minkä kivitalon sinä rakennutit ? Vai halkoliiteristäkö tiirailemallako olet pitänyt kirjaa muiden tekemisistä ?
Joopa joo. Voihan se olla näinkin, mutta ainakin oma havaintoni on täsmälleen päin vastainen.
Toisaalta koko keskustelu on melko turhaa
koska ainoa tapa oikeasti vertailla pystytysnopeuksia olisi teettää sama talo samalle tontille eri harkoista. Jos joku järjestää moisen kokeen niin tulen mielelläni hurraamaan
Lisäksi jos talon suunniteltu käyttöikä on 50-100 vuotta niin onko sillä väliä kestääkö rakentamisen runkovaihe 2 vai 4 kk?
Onhan tuolla siinä mielessä aika paljonkin väliä, että rakentamisessa aika on kirjaimellisesti rahaa. Kaksi ukkoa 4 kuukautta ylimääräistä hommisssa on vähintään 20.000 euron lisäkustannus. Talon rungon kustannuksista puolet on raaka-ainetta, joka on kaikilla kivitaloratkaisuilla samassa hintaluokassa. Puolet hinnasta tulee suoraan työvoimakustannuksista. Yksi kuukausi on kirjaimellisesti monta tuhatta euroa rakentamisessa.
Pystytysnopeus kertoo myös työn helppoudesta ja virhealttiudesta. Mitä nopeammin homma valmistuu sitä helpompaa se on ja myös vähemmän virhealtista.
Suomessa ei ole montaa kuukautta hyvää rakentamissäätä. Jos rungon pystytys venähtää yhden kuukauden sijaan neljäksi niin helposti käy, että viimeisiä varveja vedellään jo pakkasessa puhumattakaan lumisateesta. Tarkoittaa paljon lisäkustannuksia säältä suojaamisessa, lämmityksessä, kuivattamaisessa jne. Yhden kuukauden viivästys rungon pystytyksessä tarkoitta kahden kuukauden viivästymistä koko projektiin kun kerrannaisvaikutukset otetaan huomioon. Puhumattakaan, että rakennusvirheiden todennäköisyys jälleen kasvaa.
"Puolet hinnasta tulee suoraan työvoimakustannuksista. Yksi kuukausi on kirjaimellisesti monta tuhatta euroa rakentamisessa."
Tuo on kyllä ihan totta että lompakossa pidempi urakka tuntuu. Me pyysimme "kaikilta" kivitalotoimittajilta samojen suunnitelmien perusteella tarjoukset vesikattovalmiista pystytyksestä noin 200 m2 kokoiselle talolle. Käytännössä Jämerää lukuunottamatta saimme erikseen materiaalitarjouksen talotoimittajalta ja sen liitteenä yhden tai useampia urakkatarjouksia heidän "yhteistyöurakoitsijoiltaan".
Edullisimmat urakkatarjoukset olivat Fortelle ja Aerocille, molemmista saatiin useampi tarjous noin 50.000 hintaluokassa. Toki oli joku yksittäinen 75.000 yrityskin (joka olikin koko kilpailutuksen kallein). Runkotarjouksista emme valinneet halvinta emmekä kalleinta, vaan sen joka suostui antamaan parin edellisen kohteensa rakennuttajien yhteystiedot ja saimme näiltä ihan hyvät suositukset.
Lammitarjouksia saimme kolme kappaletta, jotka olivat kaikki hintaluokassa 65.000 - 70.000. Tuosta 65 tonnin tarjouksesta tosin näyttää puuttuvan ikkunoiden asennus mitä en ollut edes huomannut silloin kun tarjouksia silmät ristissä vertailtiin...
Jos olettaa että noissa saamissamme tarjouksissa ei ollut ylimääräistä ilmaa niin noista hinnoista voi päätellä jotain myös rakenusajasta.
Päädyimme Forteen monestakin syystä (mm. asiakaslähtöinen palvelu ja meille räätälöity sisältä verrattuna esim Lammi-myyjään joka tyrkytti vain omaa toimitussisältöään ota-tai-jätä henkisesti), mutta todennäköisesti yhtä hyvän talon saisi rakennettua mistä tahansa tunnetusta harkosta.
Jos tekisin hartiapankilla runkotyöt niin varmaan harkitsisin Lammia aika vakavasti. Sen verran suosittu tuo tuntuu olevan tee-se-itse rakentajien keskuudessa. Me päädyimme kuitenkin teettämään talon ammattilaisilla.
Ruoho ja Kemppinen eivät ainakaan asiakaspalvelun päälle mitään ymmärrä. Ovat molemmat tunnettuja liikanimellä; paras Lammimyyjä Suomessa, tehtyään Jämerälle niin paljon hallaa, että Lammi nousi Ykköseksi.
Itse tein muuraamalla 200m2 vesikattoon 20k€:llä. Sisältää perustukset/rungon/kattotuolit/vesipellin. Hyvät tulot täytyy olla ettei itse kannata sotkeentua rakentamiseen.
meillä meni tuohon sisältöön noin 180k€. Pelkkä kattopellitys oli lähes 20k€, siitäkin oli yli 20k€ tarjouksia jos olisin vaan tilannut.
Wecmann elegantin laitoin itse, maksoi kaikkine listoine ja harjapelteineen 14,50/m2. Konesaumaumana itselaitettuna olisi ollu vielä edullisempi, mutta pidän nykyisiä pystysaumakatteita joissa ei tule ainuttakaan ruuvia katteen läpi ja kuitenkin jokainen pelti ruuvataan edellisen katteen alta ruoteisiin kiinni joten katolla pysyy pellit vaikka myrskyää!
Jäi sanomatta, että jos itsr olisut tilannut tarvikkeet ja työtä tarjolla ilmoituksella laittanut peltimiehet urakkana tai tjneeilla töihin niin et ois saanut 6000€ menemään... Tietenkin jos kuparista katon tekee niin se tieten on kalliimpi tai alumiinista... Onhan noilla pural pelleilläkin vuosikymminiä takuuta.
Itselle aikoinaan tuli yksi edellä mainituista. Runkopystytys kesti vajaa 6 viikkoa ja talon tekeminen kokonaisuudessaan 1,5 vuotta. Runkopystytys tarkoittaa kantavan laatan päältä kattoon asti.
Ehkä en kovinkaan paljoa panisi paukkuja kyseiseen vertailuun.
Neliöitä 300. Paikkana pääkaupunkiseutu.
Terveisiä tekijältä: Teimme neljään pekkaan siporex-alapohjan päältä 141 krs-neliön yksikerroksisen talon kantavan kivirungon yläpohjineen reilussa kolmessa päivässä. Eka harkkokierros torstai-iltana ja yläpohjan elementtien asennus sunnuntaina alkaen klo 14. Kaksi ammattilaista ja kaksi kokematonta apumiestä. Tämä siis siporex 375 -harkoista Hämeessä, jossa ollaan hitaita. Varmaan jotkut ovat panneet paremmaksi Itä-Suomessa.
Joo meillä meni 2,5 pv koirankopin teossa.
Että näin meillä:
Meillä pystyttivät tai yrittivät pystyttää tuossa naapurissa siporextaloja. Aina öisin siat kävi syömässä edellisenä päivänä muuratut harkot. Talot eivät nousee tmihinkään ja siat vaan pulskistu.
No lopulta yksi vastaava mestari pisti ne possut kylmiksi, että saatiin talot muurattua...
Kauniaisissa jämerä lähti liikkeelle ja jämähti seisomaan. Mikähän mättää?