Olemme ostamassa rivitalohuoneistoa. 1995 rakennettu. Kosteusmittauksessa tuli ilmi, että saunan ja pesuhuoneen väliset laatat on noussut ylöspäin ja laatat ovat irronneet. Lukemat näytti lähemmäs toista sataa. Muuten kylpyhuone ok.
Mittaaja uskoi että lattia pitää laittaa kokonaan uusiksi.
Emme ole tehneet vielä kauppakirjaa ja tämä mietityttääkin, että kannattaako kyseistä asuntoa ostaa, vaikka myyjä maksaisi kylpyhuoneremontin?
Onko riskejä ja jos on niin mitä? Onko kosteus voinut levitä muualle?
Mittaaja uskoi että lattia pitää laittaa kokonaan uusiksi.
Emme ole tehneet vielä kauppakirjaa ja tämä mietityttääkin, että kannattaako kyseistä asuntoa ostaa, vaikka myyjä maksaisi kylpyhuoneremontin?
Onko riskejä ja jos on niin mitä? Onko kosteus voinut levitä muualle?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Irronneet laatat ei tarvi kosteusmittausta. Kyllä ne löytyy kevyesti koputtelemalla. Kosteusmittari valehtelee, koska irronneiden laattojen alla on vettä. Mikäli vesieristys on ehjä, (olettamus) niin asia ei tarvitse kuin laatoituksen korjauksen. Kohdetta näkemättä en pysty asiaa tarkentamaan.
Käyttäjätunnus on oikeassa. Kosteus on vesieristeen ja laatan välissä, jolloin mittariin ei voi luottaa.
Kannattaako 15 vuotta vanhaa kylpyhuoneen lattiaa enää korjata vaihtamalla vain muutama laatta? Vuoden päästä viereiset laatat rupeaa kopisemaan ja irtoilemaan. 15 vuotta vanha "moderni" kylpyhuone on tullut jo elinkaarensa loppupäähän.
Kauppoja ei kannata perua kylpyhuoneen takia jos asunto on kohtuuhintainen ja hyvällä paikalla. Pikemminkin ajatella, että saisitte uuden kylpyhuoneen kaupan päälle. Samalla selviää, onko kosteus levinnyt seiniin.
Entä jos lattiassa ei ole vesieristystä? voiko kosteus edetä?
Jos kylpyhuoneessa ei olisi vesieristystä, kosteus olisi kyllä aiheuttanut ongelmia jo kauan aikaa sitten.
Jos väliseinät ovat rakennuslevyä, ne vaihdettaisiin todennäköisesti kylppäriremontin yhteydessä uusiin, jolloin nähdään myös väliseinien rungon tila.
Noin vanhassa kylpyhuoneessa todennäköisin syy taitaa olla kuitenkin iän aiheuttama laastin rapautuminen ja käytöstä johtuva kuluminen.
Jos lattia on kaakeloitu vanhan muovimaton päälle se irtoaa. Tuskin kumminkaan on, kun on kyse näin uudesta rakennuksesta.
Niin ja ottakaa huomioon, että jollei yhtiöjärjestyksessä muuta sanota, niin vesieristys, pohjatyöt yms menee yhtiön maksettavaksi. Teille jää korkeintaan laatoituksen hinta, eikä sekään, jos yhtiössä on alunperin olleet laatat.
Onko myyjä ollut jo taloyhtiöön yhteydessä asian johdosta? Kannattaa isännöitsijältä vielä varmistaa, mihin toimenpiteisiin yhtiö on asian johdosta jo ryhtynyt.
Ilman muuta kannattaa ostaa jos ja kun myyjä maksaa kylppäremontin.
Teette siitä sopimuksen ja siihen maininta että myyjä maksa kylpyhuoneremontista aiheutuvat kulut täysimääräisesti, sähkö ja putkitöineen, myös vesieristeisiin ja runkoihin liittyvät työt, mikäli taloyhtiö ei runkoihin mahdollisesti tehtäviä korjauksia ja vesieristystä korvaa
Neuvotelkaa myös vesi ym kalusteista, valaisimista löylyhuoneen ovesta, listoista, mahdollisista uusista paneloinneista yms. Ne kaikki mennee uusiksi remontin myötä.
Parempi olisi että teettää remontin ja teette kaupat vasta kun se on valmis, maksatte vain käsirahan ennen sitä ja sopimukseen että kaupat tehdään kun kylpyhuone remontti täysin valmis.
Ei tule sitten kiistaa kulujen osalta
niin, taikka sitten tingitte hinnasta remontin verran pois. Toisaalta eipä tarvitse erikseen ruveta arvailemaan paljonko remontin kokonaiskustannukset paikkakunnallanne on jos teetätte myyjällä remontin.
Ei pidä liikoja pelätä remontteja ja pieniä kulumia asunnoissa. Asuntojen remontoiminen ja korjaaminen on luonnollista talon kulumisen ja vanhenemisen myötä.
Tämä vika on ollut tiedossa jo silloin kun nykyinen asukas osti asunnon 3 vuotta sitten. Sitä ei vain tiedetä miksi asialle ei ole tehty mitään.
No sitten voi olla että se vaan on "kopo" se lattia ja kosteutta on jonkin verran siinä kaakelin ja vesieristeen välissä. Hankala se on kuitenkin saada korjattua ilman että vesieristys menee rikki joten edessä on jokatapauksessa lattioiden ja seinien osalta täys remontti ja sitä myöten menee yleensä panelointeja ja kalustusta myöten kaikki uusiksi. Oletteko ostamassa valmista vanhaa vai sellaista johon olisitte joka tapauksessa alkaneet tekemään heti ph-sauna remonttia ihan vaan sen vuoksi että tila tulee haluamanne näköiseksi ?
Aluksi mietimme että emme tee remonttia, mutta nyt tämän tapauksen ilmitullessa olemme suunnitelleet remonttia omamme näköiseksi.
Täysin varmoja ei kuitenkaan olla, että onko lattiassa verieristystä lainkaan (rakennettu 95).Tämä mietityttääkin, että onko kosteus voinut levitä pahemminkin...?!