vuokra ja putkiremontti

Miksi pitäisi saada alea ennenkuin haitta alkaa?
Toisaalta uskon sinulla olevan oikeus irtisanoa vuokrasuhde putkiremontin alkamisen vuoksi. Silloin pitää toimia heti kun saa tiedon remontista.
Toisaalta irtisanominen on aina helppoa jos toistaiseksi voimassaoleva.

Mielestäni sopiva ale on 50% jos asut remontin aikana.
100% alea jos et asu mutta muutat takaisin remontin jälkeen.
Jos tuo 100% niin silloin esim vessaa taio keittiötä ei ole käytössä!

Käytännöt ovat ristiriitaisia

Suomen vuokranantajat ry. tulkitsee lakia seuraavasti: Mikäli huoneisto on remontin aikana asumiskelvoton, joutuu vuokralainen muuttamaan remontin ajaksi pois huoneistosta. Tällaisesta huoneistosta vuokralainen ei ole velvollinen maksamaan vuokraa. Puutteellisessa kunnossa olevasta tai vain osittain käytössä olevasta huoneistosta vuokralainen maksaa remontin ajalta vain osittaista eli alennettua vuokraa.

Samalla kuitenkin laki24 sivuston keskusteluryhmässä kokemuksesta puhuvat vuokralaiset, jotka eivät ole saaneet alennusta ja vuokranantajat, joiden mielestä alennuksen pyytäminen ei edest tule kyseeseen.

Vuokranantajalle putkiremontti on itsessään merkittävä lisäkulu ja moni antaa välinpitämättömän hiljaisuuden avulla välttää epämielyttävät keskustelut vuokralaisen kanssa. On tapauksia, joissa putkiremontti on ilmoitettu vuokralaiselle vain paria viikkoa ennen remontin alkamista.

Selkeät pelisäännöt näyttävät olevan muovautumatta. Putkiremontti tulisi mielestäni aina kompensoida merkittävänä vuokranalennuksena. (suosittelen 50- 100%, riippuu haitan määrästä)

lähteet:

http://www.vuokranantajat.fi/vuokraus/remontit/
http://www.laki24.fi/keskustelu.php?id=12249&p=1
http://sattumuksia.wordpress.com/2011/09/13/putkiremontti-vuokra-asuntoon/

Tämä on aika kinkkinen ja tulkinnanvarainen asia.

Lain mukaan vuokranantajalla on velvollisuus pitää asunto siinä kunnossa mitä se on ollut vuokrattaessa.

Sanomattakin on selvää että jos kylppäri on reivitty palasiksi eikä ole vettä käytettävissä, niin asunto ei ole sovitussa kunnossa, paitsi jos remontti on tuotu vuokralaisen tietoon jo sopimusta tehdessä.

Mutta sitä ei ole määritelty missään että paljonko vuokraa pitäisi alentaa tai pitääkö sitä ylipäätään edes alentaa.

Periaatteessa lain turvaamana vuokralaisella on vain yksi oikeus, oikeus purkaa vuokrasopimus ja muuttaa pois ilman irtisanomisaikoja, koska asunto ei ole sovitussa kunnossa. Kaikki muu on kiinni siitä että miten asia sovitaan.

Jos vuokrantaja haluaa jatkaa vuokrasuhdetta remontin jälkeenkin, niin oletettavasti hän on valmis sopimaan alennuksista tai vuokrasta vapautuksesta. Mutta jos vuokrantaja mielellään päättäisi vuokrasopimuksen ja tekisi remontin jälkeen uuden sopimuksen kalliimmalla, niin silloin hänellä ei takuulla ole mitään intoa sopia helpotusta vuokranmaksuun, vaan toivoo että vuokralainen purkaa sopimuksen.

Siskolle kävi aika köpelösti; tänään tuli ilmoitus joltain remonttifirmalta, että huomenna alkaa putkiremontti, kylppäri tyhjäksi! Sisko on suurimmaksi osaksi iltatöissä, eli hän on kotona, kun nämä miehet avaavat kylppärin kattoa, ajaa miehet pois kun täytyy pestä pyykkiä ja käydä suihkussa jne... Ensi viikon jälkeen ei sitten tule enää vettä...
Vuokraisäntä on niin vanhuudenhöperö, ettei varmaan itsekään tiedä mitään koko remontista, ainakaan ei ole vuokralaiselle sanallakaan asiasta sanonut!
On melko apeat tunnelmat, kun ei tiedä mistä yhtäkkiä saa asunnon, ja pystyy yön aikana tyhjentämään kämppänsä.... Kokemuksesta tiedän, ettei siinä kivipölyn seassa pysty asumaan, eikä edes säilyttämään mitään tekstiilejä.
Meidän taloon tehtiin putkiremontti kaksi vuotta sitten, eikä siltä tiedottamiselta kukaan jäänyt piiloon, oli sitten vuokralainen tai omistaja, myös ala-aulasta löytyi aikataulu koko remontin ajalle, joka asunnon osalta.

Vuokranantajalla ei ole mitään velvollisuutta järjestää korvaavaa asuntoa eikä maksaa mitään muutoja remontista johtuen.
Jos talossa on järjestetty peseytyminen ja wc niin vuokran alentaminen ei ole minkään lain mukainen.
Nämä on asioita mitä monetkaan vuokralaiset ei oikein ymmärrä. Jossain kohtaa elämää voi vaan joutua soveltamaan.
Vuokranantajalle voisi olla jopa helpompi heittää vuokralaiset pihalle ja ottaa uudet rempan jälkeen. Ilman kitinöitä.

Hei!
Minulla on tilanne, että olen ollut tietoinen asuntooni tulevasta putkriemontista, joka alkaa lokakuussa.

12 kuukautta asunnossa tulee täyteen heinäkuussa, jolloin voin irtisanoa asunnon ilman sopimussakkoa.

Voin irtisanoa asunnon, mikäli remppa alkaa ennen 1.7 heinäkuuta. Tammikuussa asuntooni tehtiin kaksi viikkoa kestävä sukitusremontti. Nyt asuntooni porattiin eteiseen neljä isoa reikää ja uusi putkia tullaan jo asentamaan ensi kuun alussa. Kämppä pölyssä ja eteinen täytyy pitää tyhjänä.

Ovatko nämä valmistelevia töitä, vai uskotteko että voin jo purkaa sopimuksen, koska putkiremontti on alkanut?

vuokraemäntä on sitä mieltä että asiaan täytyy sotkea lakimiehet.

itse sain vuokranalennusta putkiremontista 50 % kun remontti alkoi asunnossani.Kylpyhuone suurennettiin ja remontin yhteydessä sattui ja tapahtui,minkä takia koko asunto piti remontoida uudelleen.Remontti kesti asunnossani 4 kuukautta.Koska asunto piti tyhjentää kokonaan niin sain tämän vuoden alusta vielä hyvistystä vuokraan.Tämä sen takia että asunto piti tyhjentää kokonaan ja oli asuinkelvoton.