-Paljonko ASP-tililläsi on rahaa?
-Minkä hintaisen asunnon aiot ostaa? Montako huonetta?
-Ehditkö ostamaan vielä tämän vuoden puolella ja kuittaamaan sen 3 000 euroa?
Meillä on puolisoni kanssa 24 000 euroa ASP-tilillä. Luulen, että löydetään tän vuoden puolella sopiva lukaali (3 huonetta). Hintaluokkaa 200 000-240 000.
-Minkä hintaisen asunnon aiot ostaa? Montako huonetta?
-Ehditkö ostamaan vielä tämän vuoden puolella ja kuittaamaan sen 3 000 euroa?
Meillä on puolisoni kanssa 24 000 euroa ASP-tilillä. Luulen, että löydetään tän vuoden puolella sopiva lukaali (3 huonetta). Hintaluokkaa 200 000-240 000.
Vastaukset 17
Vanhimmat
noi 50% pyydetystä hinnasta. Kauppa on täysin seis ja pahenee vain, joten myyjät ovat epätoivoisia.
Kannattaa, tai itseasiassa voit tarjota -70%(Lukihan saattaa myydä) , mutta mikäli haluatte ostaa niin on varauduttava siihen että alennusta ei kauheasti saa.
Onnea kaupoille, älkää maksako yli pyynnin ainakaan!
Huimaa,älkää maksako ylipyynnin ainakaan, huh huh haahahhahah,en ole parempaan taas hetkeen lukenutknaan.
Laupiaalla on pää sekaisin eilesestä tonttuillusta.
asp ostajat sanokaa myyjälle suoraan ,nyt on ostajan markkinat ja jos meinaat myydä niin se on pyynnöstä heti -70% ja tingittynä se on -90%,ja jos ajat tästään pahenevat niin satte jopa maksaa kaikki oston liityvät kulut,ja ensimmäisen vuoden vastikkeet kaupanpäälle.
Ja jos on remonttia niin tarjotaan -95% pyynnöstä.
Joten heti tämä selväksi myyjälle,sanoen ota tai pidä läävä kuplasi.
Meillä Itä-uudellamaalla 20 000 €, voitais ostaa kämppä 3 tai 4 h mistä nyt pyynnit 160 000-180 000, mutta uskaltaako ostaa.
OP:n pääekonomisti sanoi asiakasomistajalehden artikkelissa että asunnon ostoa harkitsevien kannattaa seurata puolivuotta tilannetta. Myös HYPON Matti Inha antoi saman suuntaista vinkkiä toisaalla, ei ehkä ihan samoin sanoin.
Onko 3000 paljon rahaa? voiko hinnat tulla alas paljonkin sitä enemmän? Who knows?
Juu, kannataa odottaa tuo puoli vuotta. Jos sinä aikana ei tapahtunutkaan mitään (hinnat tod.näk. nousi) saa odottaa toiset puoli vuotta. Itseasiassa kannattaa pidentää tuo odotteluaika kerralla vuoteen ja katsoa sitten (paljonko paloi vuokriin) uudelleen. Nyt ostamatta jättämällä tekee (tuhnujen mielestä) isoa tiliä. 70-95% rommaus on kulman takana, eikä nyt kannata missään nimessä maksaa kuplaa, vaan antaa rauhassa hintojen laskea (nousta).
Kaiken päätteeksi sitä huomaa olevansa tilanteessa, missä ei uskalla koskaan ostaa kun "voihan romahtaa". Aikaa on pian mennyt 5-10 vuotta ja asuntojen hinnat on nousseet tuona aikana 50%. Vuokriin on palanut 50.000 euroa ja kohta olisi oma velaton alla jos olisi USKALTANUT ostaa silloin joskus :(
T. Läski vuokraisäntäsi
p.s. Kiitos kun maksoit rommausta odotellessasi yksiön lapsenlapselleni tulevaksi opiskelijaboxiksi :)
Ai voiko tulla alas enemmän kuin 3000e?
vataus on kyllä voi ,ja se 3000e on sellainen summa että sen ei pitäisi vaikuttaa olenkaan asunto kauppan syntyyn.
Asuntojen hintojen lasku alkaessa yleisellä tasolla tuon hintaluokan asunnon hinnan lasku on hyvin nopeasti 30 000e eli kymmen kertainen.
voisko tiedustella miltä alueelta se ratkaisee aika paljonkin,tunnen aluetta kohtuu hyvin.
Osassa alueelta on jo lähtenyt laskuun,jo pelkästään hjallis pudotutti asuntojen hintoja 70-80000e useammasta kohteessa sipoonrannassa aika äskettäin.
Eli välitäjä ampu yli ja hjallis tarttui ripeästi eräänä aamuna luuriin.
"vataus on kyllä voi ,ja se 3000e on sellainen summa että sen ei pitäisi vaikuttaa olenkaan asunto kauppan syntyyn."
Mitä? Luki?
3000€ ei vaikuta ollenkaan? 180000 kämpästä kun tinkii sen 95% niin ei edes tarvita niitä ASP-säästöjä vaan käytännössä tuo 3000 riittää eikä jää lainaa!
HUH HUH , harmi, etten ole ASP-säästäjä, Valtio ostaisi ilmaisen talon!
Eipäs sitten unohdeta, että ASP maksimi lainamäärä on 145k helsinki, 125k espoo/vantaa/kauniainen ja 100k muu suomi.. Että toivon mukaan tuloja on sen verran että saatte vielä sen 80k sitä normaalilainaa asp:in päälle.
Ja se on sitten yksi asp-laina per kämppä, ei auta vaikka olisi kaksi eri säästäjää/tiliä.
Lainalupaus on jo 190 000 € maksavasta kämpästä.
Marginaali on sama 0,60% +op bonus.
siis sekä aspi että lisälaina. korjaan vielä että, 0,65%.
Bonukset tekee 300€ vuodessa pois pohjolan vakuutusmaksuista.
Mutta kiitos vastauksista! Pitää joulukuun puolivälissä tehdä päätös antaako 3000 mennä vai eikö. Jos antaa mennä ohi, niin ei kannata heti tammi/helmikuussa ostaa sitten :)
Halpaa on jos marginaali 0.60%. Tuohon ei pysty jokainen pankki.
En usko hevin nyt tuohon,paatko tarkennusta.
ASP lainoissa on oltava lain mukaan alempi marginaali kuin muissa samaan aikaan myönnettävissä samanlaisissa lainoissa keskimäärin. tiesitkö sitä?
syynä lienee se että pankille aiheutuu siitä pienempi riski valtion järjestelmän ansioista. Valtion järjestelmä myös lisää omistusasumista ja lainanottoa, mikä on pankkien pääasiallinen tulonlähde suomessa.
Miten tietää saaneensa ASP-marginaalin. Kun mulla on rahat Nordeassa, niin toimiiko se niin että meen Sampoon ja pyydän tarjouksen. Sitten ne antaa sen, esim 0,75. Sitten mä sanon, että ähäkutti, olen asp. Sitten ne laskee sen 0,70 tai 0,65.
ELi miten varmistaa asp-oikeudenmukainen alempi martingaali?
Itse kokeilisin tuota "ähäkutti" -linjaa :D
Minä vaan menin omaan pankkiin jossa asp säästösopimus tehty ja sanoin että nyt ostaisin sen kämpän. kai joku rahoitustarkastus tai muu taho valvoo niitä tai ainakin voi valvoa.
Toissa viikolla sai 0,50 marginaalin ensiasunnon hankintaan (=omakotitalon rakentamiseen) ilman aspia. Tällä on tarkoitus mennä.