Nyt kun on paljasunut voudin vedätys myydä pakkohuutokaupattavat kohteet normaalisti markkinoitavina etuovi -kohteina kannattaa ostajan aina tehdä tarjous ehdollisena esim. "Jos kyseessä on pakkomyyntikohde tarjoukseni on 50% alhaisempi kuin mitä tässä mainittu xxxxxxx euroa"
Jaa miksikö? No siksi kun nykyään niin usein ovat homeloukkoja ja vaikka kuinka olisi kuntotarkastettu niin ainakin sitten jos on tuollainen pakkomyyntikohde kyseessä on selvää että jos myöhemmin löytyy jotain ja joudutaan käräjöimään niin vaikka juttu voitettaisiin ei tulla myyjäosapuolelta käytännössä saamaan koskaan korvausta, tämä riski jä siis kokonaan ostajan kontolle eikä sitä kannata ilmaiseksi ottaa kannettavakseen.
Jaa miksikö? No siksi kun nykyään niin usein ovat homeloukkoja ja vaikka kuinka olisi kuntotarkastettu niin ainakin sitten jos on tuollainen pakkomyyntikohde kyseessä on selvää että jos myöhemmin löytyy jotain ja joudutaan käräjöimään niin vaikka juttu voitettaisiin ei tulla myyjäosapuolelta käytännössä saamaan koskaan korvausta, tämä riski jä siis kokonaan ostajan kontolle eikä sitä kannata ilmaiseksi ottaa kannettavakseen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Jos sinulla on tuollainen ehto, sinun tarjouksesi heitetään suoraan roskakoriin ja vouti väittää, ettei tarjousta ole koskaan nähnytkään. Voit toki ladella mitä ehtoja lystäät, mutta voudilla on vastaava oikeus "hukata" tarjouksesi.
Nimenomaan toimii koska:
1. Jos vouti heittää roskiin hyvä niin, eipä olisi kiinnostanut enempää maksaa kuin se 50%, etsin toisen kohteen
2. Muutaman päivän kuluttua kun ei ole näytöillä käynyt edes naapuri kaivaa voutii tarjoukseni ehtoineen roskiksesta ja pirauttaa välittäjälle josko kuitenkin tehtäisiin vastatarjous, no siihen minun vastatarjoukseni on taas samalla ehdolla niin vouti saa loppupelissä ehkä korkeintaan 40% alkuperäisestä pyynnistä.
Vouti ei saa myydä alle markkina-arvon, laki kieltää.
Lisäksi vouti on pelkkä toimeenpaneva elin häntä ei juurikaan kiinnosta menikö kaupaksi vai eikö mennyt. Hän vain tekee työnsä. Ja palkka tulee palkkapäivänä olipa myyty mitään tai ei.
Mistäs luulet markkina-arvon muodostuvan? Markkinoistapa hyvinkin ja kun ei markkinoilla kukaan maksa enempää kuin sen puolet teidän kuplahinnoistanne niin sillähän se pikkuhiljaa alkaa muodostumaan oikea hintataso. Alkuunhan tietysti myyjät vähän kakistelee mutta jos/kun kellään ei ole varaa kuplahintaan niin kyllä ne siitä alas tulee, niinpä voutikin on tyytyväinen jos yleensä löytää ostajan, kovin oli huolissaan jo nyt pidentyneistä myyntiajoista.
Kukahan on kupletin luuseri? Ettei olis veripieru lahkeessa ja muuttonyssäkkä kainalossa kohti kontulaa hiippaileva entinen keisari? Toivottavasti velkaa on enää siedettävä määrä siinä vaiheessa kun saihan se vouti sentään jotain pelastettua.
pankin johtajan veli pakko huuto kaupassa :c) ja voutina pankin johtajan toinen veli!
Ahaa, katselit siis eilen 45 minuuttia-ohjelmaa? Huomasitkos, arvoisa hahattelija, että kohteita ei myydä mikäli riittävän isoa tarjousta ei tule? Pakkomyynti ei tarkoita omaisuuden hävittämistä ilmaiseksi tai reilusti alle markkina-arvon. Tai niin no, ainahan voit kulutella aikaasi kulkemalla näytöillä ja tekemällä näitä 50 %:n tarjouksiasi. Siihen asti: muista maksaa vuokrasi ajallaan.
Markkina-arvoon vastasin jo tuolla toisaalla. Näytöillä en nyt tällä hetkellä vielä kulje, antaa paistin kypsyä, ehkä tuossa vuoden päästä menen kaupoille taasen.
Eiköhän tuota varten saa vakuutuksen. Ei maksa hirveästi. Vaatii sellaisen, niin ei haittaa vaikka myyjä olisi varaton.
Ihan hyvä pointti juu, tuo nyt vähintäänkin pitää vaatia mutta silti ei kannattane tarjota kuin korkeintaan -30% vaikka olisi kuinka hyvä kohde kyseessä.