Isännöitsijä toimisto sotkenut taloyhtiön asiat perusteellisesti. Uusi isännöitsijä tulossa, mutta ehdotti ensin ylimääräistä tilintarkastusta. Kuinka tarkastusta haetaan ja mitä siinä tulee selvittää?
YLIMÄÄRÄIN TILINTARKASTUS
hall. jäsen.
10271
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Mikäli taloyhtiöllä on todella tilintarkastaja eikä toiminnantarkastajaa, niin mielestäni auktorisoidun tilintarkastajan tarkastus riittää.
Toki sitä ennen hallituksen pitää tehdä omat johtopäätöksensä.
Uusi isännöitsijä haluaa varmuuden, että häntä ei syytetä laiminlyönneistä.
Erityistilintarkastus vaatii aikaa ja ennenkaikkea rahaa ja silloin pitää olla jo aika painavat epäilykset laiminlyönneistä.
sattupa sopivasti.
Meillä on menossa vastaava keissi.
Ison brandin Isännöitisjä nostanut vuosia peruusteettomia kuluja kuten, kilometri-, kopiointi-, selvitys, konsultoiniti,- järjestely,- ja mitä lie keksinyt.
Näyttöä on vaikka millä mitalla mutta hankalaksi tekee sen että lakimiesarmeija on tämän resupetturin takana. No maine on kohta mennyt ja se on se kovin rangaistus.
Törkeimpänä oli remonttien ohjailu kaverien ja "veljeskunnan" ihmisille.
Tarjouskilpailun kautta epäilykset heräs kun emme saaneet enää tarjouspyyntöjä kuin tietyiltä. Firmat kyllästyivät niitä lähettelemään.
Vaikeissa taloyhtiön selvitystöissä emme saaneet paikallisia edes käymään kohteissa tämän kyseisen isännöitsijän johdosta. Homma repes siihen kun putkifirma ei suostunut (emme kerkiä) tulemaan vakavan putkirikon johdosta ja vahingosta tuli aika laaja. Jälkeenpäin selvisi, että isännöitsijä oli ollut heitä kohtaan törkeä ja taloyhtiömme joutui kärsimään. Tietysti vakuutus korvasi mutta olisi edes pari asuntoa säästynyt. Kyse oli muutamista tunneista silloin.
kymmenen vuoden takaa tarkastellaan ja vuosi kerrallaan.
Tilintarkastus tulee kyllä maksamaan muttas uskomme oikeuden tapahtuvan
Pikkasen ihmettelen juttuasi.
"Isännöitisjä nostanut vuosia peruusteettomia kuluja kuten, kilometri-, kopiointi-, selvitys, konsultoiniti,- järjestely,- ja mitä lie keksinyt."
Nuohan näkyy joka vuosi tilinpäätöksessä. Miksi hallitus/yhtiökokous/tilintarkastaja ei ole noihin puuttunut? Ja jos vastuuvapaus on myönnetty vuosittain, niin jälkikäteen on myöhäistä rutista.
"Törkeimpänä oli remonttien ohjailu kaverien ja "veljeskunnan" ihmisille."
Eihän isännöitsija voi hyväksyä mitään tarjouksia? Pienemmissä remonteissa hallitus, jos mahtuu vuosibudjettiin ja suurimman menee aina yhtiökokoukseen.
Eli joko teillä on lepsu hallitus ja/tai asukkaat eivät viitsi osallistua yhtiökokouksiin.
Jos mitään selvästi rikollista ei ole tapahtunut, niin hukkaan heitätte rahanne ylimääräiseen tilintarkastukseen ja oikeudenkäyntiin. Koska tilintarkastushan ei vielä pistä vastuuseen ketään, vaan sen jälkeen on nostettava kanne oikeudessa.
>> Eihän isännöitsija voi hyväksyä mitään tarjouksia? Pienemmissä remonteissa hallitus, jos mahtuu vuosibudjettiin ja suurimman menee aina yhtiökokoukseen.
Jos isännöitsijä pyytää tarjouksen vain kaveriltaan ja toisen joltain taatusti kalliilta tekijältä, vaihtoehdot ovat vähissä. Eihän se oikeasti halvin urakoitsija ole saanut edes tarjouspyyntöä. Urakoitsijan on vaikea saada tietoa muutakaan kautta, kun vaikkapa taloyhtiön piharemontin tarjouskilpailusta harvemmin lehdissä kirjoitellaan.
Ja joka vuosi on vastuuvapaus myönnetty .....
Turun länsi-puolellako?
Siuntiolais-espoolainen? Meillä sama huoli, vasta epäilyasteella.
Olipa tapaus Turun etelä,- tai pohjoispuolella, niin kannattaa ennen kuin hutkii, tutkii kirjanpito ja isännöintisopimus huolella. Mikäli sopimus on tehty hyvälle pohjalle, on siellä kaikki osiot eritelty huolella. On itse työ ja sitten on työstä johtuvat kulut, jotka yleensä sopimuksen mukaan ovat asoy:ltä erillisveloitettavaa kulua ja niistä on useimmiten jopa erillishinnoittelulista sopimuksessa. Siis nyt sopimus käteen ja asiat tutuiks ja sitten vasta hutkuiks. Täältä löytyy yksi luonnos, sillä jokainen sopimus on yksilöllinen. https://www.sopimuslomake.net/lomakkeet/REP449
On itsestään selvää, että hallitus (joku jäsenistä) käy kirjanpidon lasku laskulta läpi vuoden aikana ja vertaa sitä tiliotteisiin sekä tulokseen. Kulujen tiliöinti tulee olla oikein tehty: isännöintipalkkio erikseen ja kopio-, postituskulut ym erikseen. Ja osakkaiden kannattaa pyytää yhtiökokoukseen ns. pitkä tilikartta, niin sieltä näkyvät isännöitsijän erillisveloittamat kulut. Sopimukseen perustuvasta erillisveloituksesta on pitkä matka veloituksiin, mitä lie keksinyt. "Isännöitisjä nostanut vuosia peruusteettomia kuluja kuten, kilometri-, kopiointi-, selvitys, konsultoiniti,- järjestely,- ja mitä lie keksinyt." Onhan teillä ammattitilintarkastaja yhtiössänne? Maksaa hiukan, mutta kannattaa kyllä.
Kyllä hallitus päättää viime kädessä, keneltä urakkatarjouksia pyydetään. Isännöitsijä voi tietysti suositella, sillä hänelle on pitkän uransa aikana syntynyt tuntuma urakoitsijoihin ja hyviin urakoitsijoihin. Jos urakoitsija sanoo, ettei ehdi, niin sitten ei ehdi. Sitten otetaan seuraava luotettava urakoitsija. Ei kukaan järkevä isännöitsijä pidä kallista tai normaalihintaista yrittäjää listallaan, jos yrittäjä mokaa urakan! Huonoist tutuist tulee äkkiä entisiä tutui, joille ei puhelin enää soi.....
Jos on joku "Siuntiolais-espoolainen" valjakko, niin siitä olisi mukava kuulla lisää....itselläni myös epäilyjä sinne taholle....
Alkoi kiinnostamaan, meilläkin on juttu alkamassa siuntiolais-espoolaista vastaan, olisiko sama tyyppi? Mikä firma? Jos meitä on useampia, voisi olla fiksua käy caset läpi yhdessä.
Valitettavan monta kertaa on tullut nähtyä kuinka monta vuotta tärkeämmät asiat ovat siirtyneet, kun hallitus ja asukkaat käyvät loputonta riitaa lähteneen isännöitsijän kanssa. Pahimmat riidat saa aikaan kun isännöitsijä irtisanoo sopimuksen.
Erityistilintarkastuksesta säädetään laissa ja sen mukaan pelataan, päätös pitäisi tehdä minusta niiden toimesta jotka sen 99% maksavat eli osakkaiden. Sitä ennen vastuullinen hallitus kysyy ulkopuolisen ammattitilintarkastajan neuvon, jos sellaista ei ole ollut niin ehkä pitäisin suuni kiinni ja menisin eteenpäin.