Laskin oman perheemme korkojen vaikutuksen asuntolainaan. Velkaa on 100.000€. Kuukausierä 20 vuoden annuiteettilainassamme on tällä hetkellä noin 580€/kk, josta korkojen osuus on 280€. Verovähennys tekee nettotuloissa lisäystä 280x0,29 (vähennetään suoraan verosta-alijäämähyvitys) eli n. 80€/kk. Netossa verovähennyksen jälkeen on asuntolainemm hoitokulut siis noin 500€/kk. Kun siihen laitetaan ok-talon asumiskulut päälle, menee rahaa suurinpiirtein saman verran, mitä vastaavan talon/asunnon vuokraan menisi, itse asiassa noin 100€ vähemmän.
Jos korot nousevat nykyisestä kaksi prosenttiyksikköä, nousee lainanhoitokulut 20 vuoden annuiteettilainassa ennen verovähennyksen huomioimista 590:stä n. 690:een euroon kuukaudessa. Korkojen osuus kasvaa vastaavasti 280:stä 450:een euroon kuukaudessa. Epäilevät tuomakset voivat tehdä tarkistukset vaikka OP:n lainalaskurilla 100 tuhannen/20v lainalle. Vastaavasti verovähennyksemme nousee, ollen 450x.29=130€/kk netto (alijäämähyvitys, vähennetään suoraan veroista). Näin ollen kahden prosenttiyksikön koron nousu nostaa nettolainanhoitokulujamme 500€/sta 560€:een euroon kuukaudessa.
Taloutemm yhteiset nettotulot ovat noin 3000€/kk. Ne vuokralla kituvat surkimukset, jotka kuvittelevat, että "korkopommin" nostaessa asumiskulujamme/lainanhoitokulujamme 60€/kk se romahduttaisi taloutemme ja pistäisi meidät myymään asuntomme ja vieläpä pilkkahinnalla, ovat typeryksiä ja jäävät vuokralle loppuelämäkseen. Hullujahan olisimme, jos myisimme, kun vuokra-asuminen tulisi jopa kalliimmaksi, emmekä saisi mitään asumistukia tms.
Tässä vielä tietoa hintojen muutoksista edellisen 3kk ajalta;
*** Etuovessa myynnissä olevien asuntojen (kaikki) pyyntihintakehitys viimeisen kolmen kuukauden ajalta suurimmissa kaupungiessa. Olkaapa hyvät;
Helsinki -1.53 %
Espoo -0.08 %
Vantaa 0.89 %
Tampere 2.71 %
Turku 0.77 %
Oulu -0.25 %
Kuopio 1.52 %
Lahti -1.30 %
Jyväskylä -4.76 %
Pori 5.70 %
Vaasa 6.15 %
Rovaniemi -4.25 %
Lappeenranta -1.13 %
Keskiarvo 0,34%
Asuntomarkkinat ovat siis normalisoituneet ennusteiden mukaisesti 1-2% kasvuvauhtiin, joka vastaa tämänhetkistä inflaatiovauhtia. ***
Jos korot nousevat nykyisestä kaksi prosenttiyksikköä, nousee lainanhoitokulut 20 vuoden annuiteettilainassa ennen verovähennyksen huomioimista 590:stä n. 690:een euroon kuukaudessa. Korkojen osuus kasvaa vastaavasti 280:stä 450:een euroon kuukaudessa. Epäilevät tuomakset voivat tehdä tarkistukset vaikka OP:n lainalaskurilla 100 tuhannen/20v lainalle. Vastaavasti verovähennyksemme nousee, ollen 450x.29=130€/kk netto (alijäämähyvitys, vähennetään suoraan veroista). Näin ollen kahden prosenttiyksikön koron nousu nostaa nettolainanhoitokulujamme 500€/sta 560€:een euroon kuukaudessa.
Taloutemm yhteiset nettotulot ovat noin 3000€/kk. Ne vuokralla kituvat surkimukset, jotka kuvittelevat, että "korkopommin" nostaessa asumiskulujamme/lainanhoitokulujamme 60€/kk se romahduttaisi taloutemme ja pistäisi meidät myymään asuntomme ja vieläpä pilkkahinnalla, ovat typeryksiä ja jäävät vuokralle loppuelämäkseen. Hullujahan olisimme, jos myisimme, kun vuokra-asuminen tulisi jopa kalliimmaksi, emmekä saisi mitään asumistukia tms.
Tässä vielä tietoa hintojen muutoksista edellisen 3kk ajalta;
*** Etuovessa myynnissä olevien asuntojen (kaikki) pyyntihintakehitys viimeisen kolmen kuukauden ajalta suurimmissa kaupungiessa. Olkaapa hyvät;
Helsinki -1.53 %
Espoo -0.08 %
Vantaa 0.89 %
Tampere 2.71 %
Turku 0.77 %
Oulu -0.25 %
Kuopio 1.52 %
Lahti -1.30 %
Jyväskylä -4.76 %
Pori 5.70 %
Vaasa 6.15 %
Rovaniemi -4.25 %
Lappeenranta -1.13 %
Keskiarvo 0,34%
Asuntomarkkinat ovat siis normalisoituneet ennusteiden mukaisesti 1-2% kasvuvauhtiin, joka vastaa tämänhetkistä inflaatiovauhtia. ***
Vastaukset 2
Vanhimmat
Näihän se on ihan oikein laskettu samaan tulokseen pääsin minäkin ja otin satatonnia velkaa. Kiva muuttaa uuteen kämppään.
En oikein ymmärrä mitä ihmislajia nämä tämän palstan provoilijat on. Oliskohan ne ihan vain luottotiedottomia kateellisia ihmisiä?
Niitä he ovat, eikä heitä ole montaa. Tarina kertoi, että Lahden suunnalta on joku heppu jo vuosia kirjoitellut romahduspuheita ensin netlariin, sitten tänne. Kävin tsekkaamassa netlaria ja vertasin tämän palstan juttuihin. Todellakin samat jutut löytyi molemmista kymmenillä eri nimimerkeillä kirjoitettuna.