Minulla on hometalo,ostin kolmevuotta sitten velaksi, olen asunut vuokralla,sain allergian,lainaa en pysty maksamaan,kun olen vuokralla.Minun tapauksessa vain myyjä ja välittäjä hyötyivät. Minä menetin kaiken - mitä teen? Talo on nyt tyhjällä,lämmityskulut menee.
Minulta on mennyt rahat ,terveys ja kohta hermotkin... Saako tälläistä petosta mitenkään purettua? Ei olisi rahaa laittaa tuomareillekaan. Kuka ostaisi hometalon jos myyn sitä tappiolla ,että saisi edes vähän velan maksuun. MITÄ TEEN????
Minulta on mennyt rahat ,terveys ja kohta hermotkin... Saako tälläistä petosta mitenkään purettua? Ei olisi rahaa laittaa tuomareillekaan. Kuka ostaisi hometalon jos myyn sitä tappiolla ,että saisi edes vähän velan maksuun. MITÄ TEEN????
Vastaukset 19
Vanhimmat
Onhan viisi vuotta myyjällä vastuu... ota myyjään yhteyttä ja peloitele tuomarilla...
Vituttaa nämä huirari myyjät...
"Onhan viisi vuotta myyjällä vastuu... "
Laittaisitko jonkun linkin tms. lakipykälästä, jossa tämä mainitaan? Oikeuskäytäntö viiden vuoden vastuusta kiinnostaa myös. Kiitos. Olen asiasta nimittäin vahvasti erimieltä.
Niinpä, ei ne asiat ole yksiselitteisiä, eikä identtisiä. Tietoa lisää niin koitetaan neuvoa, miten pääset parhaiten ja kaikkien kannalta parhaaseen lopputulokseen.
Asianajajille kyllä kelpaa raha jos halutte asian riidaksi tehdä...
No sinåhän olet ostanut tuon talon sukulaisiltasi, jotka ovat olleet siis myös omistajoia ja nyt osavastuussa asiasta. Selvitä mitkä ovat korjauskustannukset tai ennen sitä, selvitä kannattaisiko taloa edes korjata. Milloin se oin rakennettu ? Onko kyseisellä alueella tonteilla kovasti arvoa ?
Pääkaupunkiseudulla omakotitontin arvo saattaa olla helposti 200000€, korvessa vanhoja taloja myydään tontteineen 50000€ hintaan.
Onko remotteja tehty ollenkaan, mitkä ovat talon rakenteet, rakennusvuosi ym ym.
Huoli pois, asioilla on tapana järjestyä, etenkin suvun kesken tehdyissä jutuissa.
Vastailen lisää kun laitat lisää tietoa
Missäköhän aloittaja sanoo ostaneensa sen sukulaisilta? :-)
Siitä, että perikunta on ollut myyjänä ei voi päätellä mitään sukulaisuudesta.
Ei ollut minun sukulaisia. Ostin talon perikunnalta ja välittäjän kautta.
EI OLLUT MINUN SUKULAISIA, ostin vain perikunnalta,joka sitä myi välittäjän kautta!
No niinpä mekin tehtiin ja kiinteistökauppariita loppusuoralla. Jos olisin aikanaan tiennyt olisin haastanut myös välittäjän ja lähtenyt vaatimaan myös vahingonkorvauksia.
Minkä ikäinen tuo ostamasi kiinteistö on ja missäpäin Suomea suurinpiirtein ?
Meillä kotivakuutus maksoi meidän asianajokulut, omavastuu taisi olla 500e. Käräjille asti ei tarvinnut mennä. Vuokralla oltiin myös sen verran kun taloa remppailtiin, vuokrarahoja ei myyjältä saatu. Mutta remontin maksoi. Ja tämä tapahtui alle 5v kaupantekohetkestä.
Monenlaisia tapauksia on.
Toivottavasti sinulla on kotivakuutus niin saat vähän aluksi asianajoapua sen kautta. Jos ei ole niin sitten toivotaan että olet pienituloinen. Oikeusaputoimisto.
Prosessit pitää käynnistää. Yksin ei auta jäädä kotiin ruikuttamaan.
Meille kävi niin että ostamamme talo oli huono, meneteimme valtavan kasan rahaa asianajajille ja tutkijoille. Hävisimme. Viiden vuoden myyjänvastuu jäi kuolleeksi kirjaimeksi.
Sen opin, että olisi pitänyt heti mennä ja tehdä rikosilmoitukset/tutkintapyynnöt kaikista joiden toiminnassa epäili vilunkipeliä. Kun hävisimme rahat, alkoivat vanhimmat rikokset jo vanhentua.
Onnea matkaan.
"Viiden vuoden myyjänvastuu jäi kuolleeksi kirjaimeksi."
Ei se jäänyt kuolleeksi kirjaimeksi, kun ei sellaista vastuuta missään ole edes olemassa. Asiaa selventävä artikkeli luettavissa täältä:
http://www.facebook.com/notes/partnevia/myyjän-vastuu-asunto-ja-kiinteistökaupassa/281159685262722
Kuules :) Se nyt vaan on sellainen juttu että tässä maassa on melkoisen helppo myydä vaurioituneeksi, jopa purkukuntoiseksi tiedetty asunto, pieni pintaremontti tekemällä. Tämän jälkeen ei tarvita kuin jonkin verran pokkaa, että pystyy kysyttäessä kistämään ja pitämään tämän päätöksen, käsittelyn edetessä.
Sehän on jo täysi voitto että purkukuntoiseksi osoittautuneesta homeasunnoista pääsee eroon, seuraava ostaja sitten koitakoon selvitä lkahden asunnon kuluista, tutkimus ja korjaus-suunnittelukuluistaan, joita ei myyjän maksettavaksi saada, kunhan myyjä muistaa mahdollisen tietämyksensä salata, loppuun saakka.
Myyjälle ei tule mitää maksuja ennenkuin muija on lopullisesti päytään kopsauttanut, sitä ennen on ostaja jo roikkunut epätietoisuuden ja yhteiskunnan selänkääntämän hirressä 2-3 vuotta ja mahdollisesti voitettuaan jutun, piilevän vian osalta tulee olemaan loppuelämänsä ei arvostettu, epärehellisenä "rahastajana" naapurustossaan, koska tuo sieltä poismuuttanut on evankeliumiaan käynyt kaikkien ex-naapurien luona julistamassa ja heidät puolelleen kääntänyt.
Ei kukaan luule että ostamani asunnon kunnosta tästä eteenpäin vastaa myyjä 5 vuotta., Kyllä kai kaikki sen tajuaa, että kaupan jälkeen huolto ja korjaaminen kuuluu uudelle omistajalle. Nämä mistä tapellaan on sellaisia piillevien tai olevinaan piilevien vikojen aiheuttamia, päivänselvät ratkeaa jo kun inssi käy paikalla, viimeistään sovittelevassa istunnossa.
Tiedän sen erittäin hyvin, kaupanpurku on todella vaikeaa saada. Lisäksi kaupanpurkuun liittyy toisinaan tilanteita, että myyjä on käytännössä varaton, jolloin ostajalle käykin niin, että menettää sekä kehnon talon, että rahat. Eivätkä hinnanalennus- ja vahingonkorvausvaateetkaan usein menesty kovin hyvin, kokonaisuuden lopputulos huomioiden. Oikeusprosessit ovat myös hitaita, joten ymmärrän senkin, että epäonnistuneessa kaupassa vaaditaan melkoista pääomapuskuria.
Ikävä kyllä, tuohon "myyjän 5 vuoden vastuuseen" luotetaan erittäin paljon kiinteistökaupoissa. Olen nähnyt useiden lakimiesten nettisivuillakin mainintoja tästä tyyliin "myyjän vastuu piilevistä vioista kestää viisi vuotta". Teoriassa se voi ollakin maakaaren mukaan mahdollista, mutta käytännössä lähes yhtä epätodennäköistä ja mahdotonta, kuin meteorin putoaminen omalle takapihalle.
Ainoa keino hometalokauppojen eliminointiin on "perinteisen" asuntokauppaprosessin muutos. Kuntotarkastustoiminnan piti olla lääke tähän, mutta riidat ovat vain kasvaneet kuntotarkastuksien myötä. Yritykset kyllä käyttävät poikkeuksetta isoissa kiinteistöhankinnoissaan ulkopuolista JURIDISTA, TEKNISTÄ JA TALOUDELLISTA asiantuntemusta välttääkseen huonot hankinnat. Samaa soisin kaikille yksityisille ihmisillekin; kyllä se oman kodin hankinta on perheelle se kaikkein arvokkain ja merkittävin yksittäinen hankinta elämän aikana. Ostajan tulee tietää jokaisessa asunnon oston vaiheessa, millaisia riskejä siihen liittyy ja miten riskit voidaan poistaa. Tarkoitan riskeillä paljon muitakin, kuin rakennuksiin liittyviä teknisiä riskejä: ennakkotarkastukseen, mahdolliseen kuntotutkimukseen, ostotarjoukseen, kauppakirjaan, jne. liittyvät juridiset riskit, itse kiinteistöön liittyvät juridiset riskit (mm. hallinnanjakosopimukset!) ja ympäristöön liittyvät riskit (mm. kaavoitus ja maankäyttö).
Monissa muissa maissa käytäntö on jo muuttunutkin - jo 1990-luvulla. Ostajille on asuntokauppaan oma asiantuntija, joka todella huolehtii vain ja ainoastaan ostajan eduista. Tässä muutamia ulkomaisia alan järjestöjä:
http://www.rebaa.com.au/
http://www.naeba.org/
http://www.apfba.org/
kun asiat pitkistyy niin ne mutkistuu!
ota pikimmiten pätevä lakimies hoitamaan asiaa
jos sinulla on sellainen vakuutus jossa on oikeusturva niin vakuutus korvaa oikeudenkäyntikulusi, miinus omavastuu
älä haudo vaan toimi
todisteita kannattaa hankkia: kuvia kohteesta, tutkimustuloksia sairastumisesta, tutkimustuloksia -home jne.
jos ei ole muita keinoja asian hoitamiseen niin sitten oikeuteen... lakimiehet tietävät kattataako kyseinen asia viedä oikeuteen -kysy ihmeessä lakimieheltä
Teetä ensin taloon kuntoarvio/kuntotarkastus. Kerro raportin/arvion tekijälle oma mielipiteesi talosta. Kun saat arvion/raportin pistät sen myyntiin. HInta määräytyy sen mukaan mitä välittäjä ja mitä kuntoarvio/tarkastus siitä sanoo. Sinun mielipiteesi on vain mielipide. Joku toinen ei välttämättä ole samaa mieltä asiasta.
Mitään salaamatta, mahdollisimman rehellinen ja kauppa syntyy.
Hometalo sinulle, toiselle unelmatalo.
Muista, ammattilaisetkin ostavat asuntoja. MInä rkm. ostin tietäen vanhan talon jossa oli katto vuotanut, ja pesuhuone läpimätä. MIksikö?
Helppo homma, osaan, taidan, kykenen, puran, maalaan, valan, laatoitan jne.
Talo sijaitsi oikealla paikalla, minulle. Oli tarpeeksi iso. Juuri sellainen kuin halusin. Tiesin, että korjaamista on, paljonkin. Mutta myyntihinta 50 000 €, maksoin sen ja asun nyt unelmatalossa. Home on tiessään, lämmin on, vesi tulee ja menee. Lapset ei yski, minä en yski. Kaikilla asiat hyvin.
Älä siis vaivu väärään kuvitelmaan......
Jos alat ajamaan asiaa kaupan purkamiseksi tiedä, että se maksaa paljon. Ensin menee rahaa siten jos hyvin käy saat takaisin osan tuskin kaikkea.
Niin, ja tietenkin tärkeä asia myös. Käyt Ma sopimassa pankin kanssa uuddesta lainajärjestelystä, kerro rehellisesti miksi. Koska jos peittelet asiaa heille homma menee v..ksi.
Joo näin on. Avoimesti pankkiin kertomaan missä mennään ja miksi, siellä ymmärretään, ellei satu olemaan joku vanhanaikainen OP pankkinasi.
Meillä pankki tuki koko ajan (3v) kiitos Optia. Lainaa, lyhennysvapaata ja viimein kun meni koko talous kuralle, pitivät edelleen huolta vaikka oltiin jo niin kulutusluottokurimuksessa, siten että piti velkaneuvonnan kautta järjestää maksusopimukset. Maksukyky kun on ja pysyy niin asia pysyy hallussa, vaikka yhteiskunta ei tilanteessasi nykyisten lakien takia pystykkään mitenkään auttamaan.
Et ole oikeutettu oikeusapuun, toimeentulotukeen, asumistukeen, sossun vuokravakuuksiin tai mihinkään, niin kauan kuin sinulla on omaisuutta eikä kaikki, huom, kaikki ulosotossa.
Näissä asioissa luottaa suomalaiseen yhteiskuntaan ja oikeuslaitokseen ja tietty olettaa päivänselvän asian ratkeavan jo sovittelussa tai viimeistään käräjäoikeudessä, väärin ja sen huomaa vasta kun hovi onb ohin ja odotellaan tuomiota, viimeistään kun tuomio on tullut ja odotellaan valitusluvan hakemisia.
Pidä itsesi pinnalla, kerro läheisille ja sukulaisille miten oikeasti menee jos joku kysyy mitä kuuluu. Se perinteinen; "kiitos kysymästä ihan ok" kannattaa unohtaa, sillä joku voi haluta ja pystyy oikeasti auttamaan. Jos et luule tarvitsevasi apua nyt, vuoden päästä olet jo niin pettynyt kaikkeen että et enää ede osaa apua pyytää.
Silloin on nimittäin myöhäistä kun 2-3 vuoden päästä mielenterveys on jo pirstaleina, luottamus yhteiskuntaan mennyt, perhe juuri ammuttuna ja mietit kuinka uskaltaisit lopetaa itsesi, ennen aamua, jolloin kaikki on jo myöhäistä ja sinä syytön, syyllisenä kaikkein kamalimpaan olet matkalla poliisilaitokselle.
tärkeimpänä kaikesta, hanki hyvä ja asian, nimenomaan kiinteistökauppariidat tunteva asianajaja. Suosittelen vielä sellaista jolla on oma kukkaro kunnossa, eikä heti ole sinua ahdinkoon ajamassa, kun käräjäoikeuden voittosi jälkeen selviääkin että juttu etenee hoviin ja joudut taas odottelemaan vuoden asiaasi ratkaisua.
Olen jo päättänyt että itse henkilökohtaisesti tulen auttamaan läheistä joka tähän vastaavaan joutuu, enkä kysy jos tiedän. Tiedän jo että sen avun pyytäminen on aivan käsittämättömän vaikeaa.
Olispa kiva saada neuvoja vaikka s-postitse. T. Myyjät kiistää kanteen ja syyttää meitä ja nyt ollaan menossa oikeuteen :(