Mitä mielt olette?Onko seuraavanlaiset homevauriot korjattavissa ja millä kustannuksilla?
Kyseessä 70-luvun kämppä,kahdelle laatalle rakennettu.selkeästi tietyissä kohdissa seinän takana näkyvissä olevat vanhat kosteusvauriot.Lahona alajuoksut tietyissä kohdissa.Hometta homekoirien mukaan jokaisessa huoneessa useassa kohdassa,esim.keittiö ja wc joka seinän alaosa,sekä molemmissa yhdeltä kohtaa korkeammaltakin.4h k kyseessä,omakotitalo.Kiitos vastauksista etukäteen..ei tarvitse olla hirveän tarkkoja vastauksia,noin arviot riittää,koska muuhun ei varmasti näiden juttujen perusteella mahdlollisuutta.
Kyseessä 70-luvun kämppä,kahdelle laatalle rakennettu.selkeästi tietyissä kohdissa seinän takana näkyvissä olevat vanhat kosteusvauriot.Lahona alajuoksut tietyissä kohdissa.Hometta homekoirien mukaan jokaisessa huoneessa useassa kohdassa,esim.keittiö ja wc joka seinän alaosa,sekä molemmissa yhdeltä kohtaa korkeammaltakin.4h k kyseessä,omakotitalo.Kiitos vastauksista etukäteen..ei tarvitse olla hirveän tarkkoja vastauksia,noin arviot riittää,koska muuhun ei varmasti näiden juttujen perusteella mahdlollisuutta.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Jos kyseessä olisi minun omistamani kiinteistö johon aikoisin itse muuttaa eikä tarkoitukseni olisi sitä myydä hetikohta niin aivan varmasti korjaisin sen asuttavaan kuntoon. Tekisin kaiken itse muutaman tuhannen materiaalikustannuksilla eikä homeesta olisi haittaa asumiselle sen jälkeen.
Mahdotonta tai ainakin yhtä kallista kuin uuden teko jos kysyt viranomaisilta. Kerran hometalo, aina hometalo, eli sieltä löytyy mittauksissa aina jotain "epäillyttävää" ja se tarkoittaa, että kun olet laittanut korjauksiin 100 tuhatta niin asumislupaa et silti saa vaan alat haalia kasaan vielä 200 tuhatta, että saat sen purettua ja tilalle keskeneräisen talon.
onko sillä edes mitään arvoa enää,kuin pelkkä tontin arvo.Mistä tämän voisi vahvistaa?
Jos siinä on asumiskielto jo päällä niin eipä juuri ole myyntimielessä arvoa, pikemminkin haittaa.
Jos asumiskieltoa ei ole niin myynti, ilman että kertoo homeesta ostajalle on riski jota ei kannata, eikä pidä ottaa, ei edes "piiloon korjattuna". Vastuut saattavat nousta niin korkeiksi, ettet eläissäsi niistä selviä ja jonkinlainen moraalikin täytyy olla.
Rehellisesti kertomalla mistä on kyse ja myymällä se purettavaksi tai kokonaan korjattavaksi nimikkeellä voi sattua kohdalle ostaja joka näkee siinä omia mahdollisuuksiaan ja on niistä valmis jotain maksamaan. Tosin sellaisia on harvassa ja nekin loppuvat kokonaan jos talossa on asumiskielto päällä.(Tälläisessä tapauksessa tulee kauppakirjojen laadintaan käyttää aikaa, tupakkaa ja mieluummin juristia, ettei ostaja löydä siitä sian mentävää reikää jonka perusteella pystyy maksattamaan sinulla uuden talon itselleen.)
Jäljelle jäävät (rahastussauman etsijöiden lisäksi) vain tontin vonkaajat jotka tinkivät hinnasta, perusteella, että vanhan purku on ylimääräinen kustannus ja tontinostajistakin arimmat, median säikyttämät, hometalo nimike karkoittaa paikalta.
Hometalo on parhaimmillaan omassa käytössä itse korjaillen ja matalaa profiilia homeesta viralliseen suuntaan tiedottamisessa pitäen.
haluan tietää mitä pyydämme myyjältä hinnanalennukseksi mikäli muu ei onnistu,kuten kaupanpurku yms..niin ostajia siis ollaan juu..huonosti kävi..
Näistä on paljon ennakkotapauksia olemassa ja niitä ja muuta asiaan liittyvää löytyy ihan googlesta hakemalla, hometalot, homevauriot ym. hakusanoilla.
Ostaja on vahvoilla yleensä mutta sekin riippuu monista seikoista. Myyjän kanssa sopiminen on paras ja kannatettavin vaihtoehto mutta jos se ei onnistu niin sitten tarvitaan tavarantarkastajaa sun muuta hiipparia nurkkia koluamaan ja omansa ottamaan.
Voisi ajatella sellaista toimintaa, että kiinteistön todellinen arvo määritellään puolueettoman arvioitsijan toimesta ja myyjä palauttaa myyntihinnan ja arvioudun oikean hinnan erotuksen, kulunut aika, arvon nousut ja muut seikat huomioiden. Tästä se riita sitten alkaa ja johtaa ehkä lopulta raastupaan jossa oikeuden päätösten valossa kuvittelisin korvausvaatimuksen ja tuomitun korvauksen eroksi -20-30 prosenttia.
Tämä kaikki on kuitenkin pelkkää spekulaatiota koska olosuhteet ovat mitkä ovat kunkin kohdalla. Tiesikö myyjä virheestä, olisiko ostajan pitänyt se havaita myyntitapahtumassa, kirjattiinko ja mitä kauppakirjaan, oliko kiinteistö poikkeuksellisen halpa ym. ym..
On myös tapauksia jossa hometaloon sortunut on kyllä saanut oikeuden päätökset hinnanalennuksesta ja kaiken pitäisi olla ok. paitsi, ettei myyjällä ole rahaa eikä omaisuutta.
On myös tapauksia jossa ostaja on tasan tarkkaan tiennyt talon vauriot, saanut sen halvalla mutta kauppakirjaan ei ole merkitty asiasta mitään tai merkitty puutteellisesti. Tällöin asiansa osaava liippari ja liippari pariskunnat ovat hakeneet ja saaneet korvauksia talon myyjältä jopa enemmän kuin mitä alkuperäinen kauppahinta oli. Eli talo on saatu ilmaiseksi ja taloon lisäksi täysremontti myyjän kustannuksella. Kamala kohtalo, sano.
Olipa itse sitten myyjä tai ostaja, on hometaloksi nykyisin loukku johon ei toivoisi kenenkään joutuvan tietämättään. Homeesta, joka ennen kuului lähes joka torpan ominaisuuksiin, ilman, että siitä kärsittiin, on tehty nyttemmin hirviö ja erinäisten tahojen rahastusautomaatti.
Osalla homeesta on joitain terveysvaikutuksia, osalla ei mitään ja nekin riippuvat jokaisesta yksilöstä ja luonnollisesti pitoisuuksista erikseen. Lisäksi on perstuntumalta niin, että tutkimalla kaikki esim. 50-70 luvuilla rakennetut talot, vähintään puolet saisivat merkinnän korkeahkoista homepitoisuuksista ja jonkinmoinen osa saisi asumiskiellon, vaikka niissä on asuttu ja tullaan asumaan vastakin ilman mitään ongelmia.
Myyjä ei kuulemma tiennyt virheestä.Asuntoon tehtiin kuntotarkistus jossa kylpyhuoneessa havaittiin kosteutta.Asunto oli halvempi kuin yleensä,koska vaati pintaremonttia,alkuperäiset kalusteet keittiössä ja joka paikassa.
Niitä ennekkotapauksia haluaisinkin tutkia netistä nii osaisi ajatella mitkä on mahdollisuudet.
Mutta näin maallikon järjellä,(joka ei ilmeisesti vaikuta näissä asioissa)olen sitä mieltä että kun jotain ostaa niin odottaa sen tietenkin olevan siinä kunnossa kun on ostanutkin.Hometaloa en ole ostanut ainakaan sellaista missä joka nurkka homeessa.Hometta,ihmiselle vaarallista kämpästä kyllä löytyy,koska homekoirat paikallistavat muutaman homelajin ja ne on niitä ihmiselle vaarallista sorttia,eli jotain siellä on ,jossei enemmänkin.Myyjä vetoaa siihen että siellä on asunut vanhoja ihmisiä ilman oireita monta vuotta.Ei oikein vaikuta minuun pienten lasten kanssa,koska eiköhän jokainen oireile omalla tavallaan,eikä moni osaa edes ajatella että voisi jotain olla vaikka olisikin.
Kyllä tämä on hermoja raastava juttu,mutta periksi en anna,ja käytän varmasti kaikki keinot,kunnes kauppa on purettu tai ainakin suuri osa rahoista palautettu!
On hyvin mahdollista, ettei myyjä tiennytkään asiasta, varsinkin jos ei itse siellä asunut ja niin ollen hän suhtautuu varmasti penseästi korvausten suoritukseen.
Jos ette pääse sopimukseen asiasta niin se on sitten raastupaan meno. Kauppakamarin tavarantarkastaja arviomieheksi ja siitä sitten vaatimuksia esittämään.
Kannaltasi olisi ehkä parasta neuvotella kiinteistökauppaan liittyviin ongelmiin perehtyneen juristin kanssa. Hän pystynee kertomaan mahdollisuutesi melko tarkoin ja antamaan neuvoja sekä toimintaohjeita.
Ennakkotapauksista ei sinällään ole sinulle apua koska jokainen tapaus on erilainen ja liika luottaminen samankaltaisen tapauksen ratkaisuun myös omalla kohdallasi voi tuottaa pettymyksen.
Edessä on pitkä prosessi mutta kirjoitustesi perusteella, tuntematta yksityiskohtia vaikuttaisi, että olet vahvoilla ellet peräti jo käytännössä juttusi voittanut. Mutta vaikutelmiin ei tietenkään kannata luottaa.
Paras vaihtoehto on kuitenkin päästä sopuun myyjän kanssa koska oikeusprosessi on aina kuluttava ja kallis prosessi ja tulee siihen ryhtyä vasta kun muut keinot eivät ole mahdollisia.
Kanssasi olen samaa mieltä siitä, ettei sinun pidä hyväksyä hometaloa ostamasi asuinkelpoisen tilalle vaan joko saada kauppa purettua tai hyvitystä kohtuullisesti kärsimääsi vahinkoon nähden.
Toivotan menestystä asiasi suhteen ja mukavaa juhannusta, kaikesta huolimatta.
Kiinteistönvälittäjien ja heidän kuntotarkastuskytköstensä kanssa yhteistyössä tehdyt tarkastukset näyttävät nykyään olevan vain raakaa bisnestä, jonka seurauksista sekä asuntojen myyjät että ostajat kärsivät. Välittäjät haluavat nopean ja helpon kaupan, jota edesauttaa kuntotarkastus, jossa ei löydy mitään merkittäviä vikoja. Kuntotarkastajat toki tietävät nämä odotukset ja toimivat sen mukaisesti, jotta toimeksiannot jatkuisivat. Myyjät kuvittelevat pääsevänsä vastuusta, jos vikoja ei löydy ja ostajat luottavat näihin raportteihin. Loppujen lopuksi kaikki ongelmat kaatuvat myyjien ja ostajien niskaan. Kiinteistönvälittäjät ja kuntotarkastajat eivät käytännössä joudu mihinkään vastuuseen.
Nykyään voi melkein sanoa, että hälytyskellojen tulisi soida, jos kaupattava kohde on "kuntotarkastettu". Siitä näyttää tulleen tuote, joka on erittäin käyttökelpoinen tilanteissa, joissa asumus on täysin rapakunnossa.
Se, että asuntosi myyjä ei tiennyt virheestä, ei siis poista hänen vastuutaan siitä, vaikka hän niin näyttää luulevan. Samoin 100 %:sesti jokainen hometalon myyjä vakuuttaa, ettei mitään asuntoon liittyvää oireilua ole aikaisemmin ollut. Näin on aina, vaikka takana olisi kuinka rankka sairasteluhistoria tahansa.
Meille kuntotarkastaja tosiaan ylisti asuntoa maasta taivaisiin,vaikka löysikin kylpyhuoneesta kosteutta.Hänen sanonjensa mukaan se kylpyhuone kestää vaikka seuraavat 40 vuotta eteenpäin.Miksei hän laittanut sitä mihinkään paperiin,vaan onnessaan rahanahneuksissaan huijasi tietämättömiä talonostajia.mm.hän mainosti sitä miten aina o kaupat tullut kun hän on ollut kuntotarkastajana,tämäkin sai jollain tavalla minulla hälytyskellot soimaan,muttei tarpeeksi,kun kaupatkin tuli.
Tuntuu siltä että helppo on huijata tietämättömiä..ja hävettää niin paljon sekin kun on ollut niin tyhmä,ja luottanut kuntotarkastajiin/myyjiin/kiinteistövälittäjiin.
Et todellakaan ole tyhmä. Kyllä kuntotarkastetun talon ostajan pitäisi voida luottaa, ettei asunto ole umpihomeessa aivan samallalailla kuin juuri katsastetun auton ostaja voi luottaa, ettei auto ole puhkiruostunut. Viranomaisten tulisi toimia tässä asiassa ja kiireesti, mutta bisnesmaailma näyttää osaavan pyörittää heitä mielensä mukaan.
Kuntotarkastus oikein ja huolellisesti tehtynä voi estää ja yleensä estääkin ns. asuntokauppariidan vaikka tarkastus olisi tehty jo ennen ostajan ilmaantumista. Tällöin raportista tulisi ilmetä ne lisä- ja kuntotutkimuksia vaativat toimenpiteet eristeltyinä. Jokaisessa asunnossa ja varsinkin omakotitaloissa on asuntokauppariidan vaara. Ostajan ja myyjän on syytä ottaa vakavasti pätevän tarkastajan esittämät toimenpiteet esitettyine jatkotutkimuksineen.
Yleisesti tiedetty salaisuus tällä alalla on, että välittäjät käyttävät vain sellaisia tarkastajia jotka eivät löydä kauppoja kaatavia vaurioita, vikoja ja puuteita.
Hyvällä moraalilla varustetuille tarkastajille toimeksiannot tulevat yleensä ns. viidakkorummun kautta.
että jos on homevaurio niin korjaa itse. Vaihda kaikessa hiljaisuudessa kaikki lahonneet pois ja korjaukset kunnolla tehden. Asut siinä talossa vuosia eikä varmasti ole vaikeuksia.
Älkää ottako yhteyttä näihin "homehäirikköihin", sillä tekemällä asiasta julkisen ja hankkimalla asumiskiellon menetätte kaikki rahanne ja velkaa on ruhtinaallisesti, ennen kuin se asumiskielto on purettu.
Jos joskus haluatte myydä asunnon, myytte aina homeasuntoa. Maailmahan on hometta pullollaan kyllä sieltä aina itiöitä löytyy omiksi tarpeiksi, jos haluaa niitä löytää.
sinun olisi syytä päivittää tietosi kosteusvauriomikrobien suhteen.
lopettaa turha pelottelu. Sinun takiasi menettää moni henkisen terveytensä ja lisäksi omaisuutensa. Järki käteen, joka asiassa niin tässä homeongelmassakin.
Jos koet tosiasioihin perustuvan tiedon esittämisen pelottavaksi, niin kysymyksessä on silloin pelottava asia. ”Turhasta pelottelusta” et voi syyttää, koska olen esittänyt asioita hyvinkin varovaisesti ja tietoisesti jättänyt kertomatta niitä kaikkein ikävimpiä asioita, joita tiedossani on. Tarkoituksenani on estää yleisesti vallalla olevien väärien käsitysten leviämistä ja tiedostaa niitä riskejä , joita hometalossa asuminen tuo mukanaan. Jos tällä tavoin voin estää esim. yhdenkin lapsen sairastumisen vaikkapa astmaan, en ole tehnyt turhaa työtä.
Jos homealtistuneista muiden erilaisten pitkäaikaissairauksien lisäksi 23 %:lle puhkeaa astma ja 17 % saa reuman (Kansanterveyslaitoksen tutkimus B5/2002), niin kysymyksessä on niin mittava riski, ettei kukaan varmaan sellaista haluaisi tietoisesti ottaa.
Kirjoitit, että ”jos on homevaurio niin korjaa itse. Vaihda kaikessa hiljaisuudessa kaikki lahonneet pois ja korjaukset kunnolla tehden. Asut siinä talossa vuosia eikä varmasti ole vaikeuksia.”
Homesaneeraukset eivät todellakaan ole tee-se-itse -puuhastelua ainakaan silloin, kun on kysymys näinkin laajoista vaurioista kuin tässä tapauksessa. Korjaustöiden riittävyys, turvallisuus ja niiden onnistumisen seuranta ovat suuria ongelmia, joihin maan eturivin asiantuntijat ovat vuosia etsineet ratkaisuja ja uusia toimintamalleja.
>Homesaneeraukset eivät todellakaan ole tee-se-itse -puuhastelua ainakaan silloin, kun on kysymys näinkin laajoista vaurioista kuin tässä tapauksessa. Korjaustöiden riittävyys, turvallisuus ja niiden onnistumisen seuranta ovat suuria ongelmia, joihin maan eturivin asiantuntijat ovat vuosia etsineet ratkaisuja ja uusia toimintamalleja.<
Homevaurioiden korjaaminen kyllä onnistuu kätevältä ti mieheltä aivan yhtä hyvin kuin kalliilta ammattifirmalta.
Kirjoituksistasi päätellen kuulut ryhmään joka saa leipänsä nimenomaan homevauriotaloista. Siinä valossa ei ole suinkaan ihme, ettet näe juurikaan toivoa homevaurio korjauksissa vaan on niitä tutkittava ja mitattava jo korjatussakin talossa hamaan tappiin saakka, korvausta vastaan luonnollisesti.
Kuten useassa kohtaa on mainittu, on todellakin syytä varoa ilmoituksen tekemistä homevaurioista talossaan. Ilmoituksen jälkeen, oli syytä tai ei, talo saa asumiskiellon tai joutuu muun tarkkailun alle. Niiden purkaminen riippuu liisan kaltaisista henkilöistä jotka roikkuvat kaksin käsin kahvassa, jottei taloon kukaan tule pölyttymään, eikä annettujen määräysten purku ole todellakaan helppoa vaan usein täysin mahdotonta.
Sensijaan, että aina turvauduttaisiin kaikenkarvaisiin ja epämääräisiin ns. asiantuntijoihin olisi suotavaa käyttää ensin ja enemmän omaa harkintaa jota myös maalaisjärjeksi kutsutaan. Se on usein paras tie pulmista pois ja vasta jos oma käytännön järki ei riitä voi turvautua asiantuntijaan, muistaen kuitenkin sen, että jos asiantuntija toimii julkisessa virassa (kunnat kaupungit) ei sinulla ole juurikaan mahdollisuuksia päästä heistä eroon vaan olet ns. merkitty vasa ja "kuulut" ko. viranhaltijalle tai hänen edustamalleen ryhmälle.
Järki käteen on hyvä sanonta mutta sen käyttö on viisaampaa.
Siinä olet täysin oikeassa, että alalla on kaikenlaisia asiantuntijoita ja ihmisten hädällä rahastavia ”ammattilaisia”. Mutta on myös olemassa asiansa osaavia, moraalisesti korkeatasoisia asiantuntijoita, joiden asiantuntemuksen avulla nämä ongelmat saataisiin sujuvasti ja kerralla hoidettua kuntoon joutumatta kalliiseen korjauskierteeseen tai muihin vaikeuksiin. Jo pelkästään kaikkien vaurioiden jäljittämisessä onnistuminen vaatii pitkää kokemusta ja vankkaa ammattitaitoa. Ongelmana on vain, miten yksityinen ihminen voi nykytilanteessa tietää mikä on luotettava ja osaava taho.
Viranomaisten, joilla varmaankin tarkoitat terveystarkastajia, suhteen olet saanut väärän käsityksen. Heillä ei useimmiten ole juuri intressejä tai edes resursseja kuin pintapuoliseen tarkastukseen. Asumiskieltopäätös on prosessina pitkä ja hankala toimenpide, johon harvoin ryhdytään, vaikka yleisesti muuta luullaan. Mahdollisten asumiskieltojenkin purkaminen on melko yksinkertaista, koska terveystarkastajilla ei ole juuri välineitä korjausten onnistumisen arviointiin. Usein hyödytön pintameikkaus on heille riittävä ja se koetaan päinvastoin ongelmana. Ylityöllistetyillä terveystarkastajilla ei myöskään ole minkäänlaisia mahdollisuuksia johonkin jatkuvaan tarkkailuun, kuten oletat.
Itse en hyödy taloudellisesti lainkaan homeuhrien asemasta. Muutakin kuin häikäilemätöntä oman edun tavoittelua on toki vielä olemassa.
Hauskaa juhannusta !
Kiitos, ja oikein muikeata juhannusta myös Sinulle.
laukoi asiaa, johon voi yhtyä.
Liisalle vois sanoa vielä paljon, sillä ellet hyödy homeongelmista on kohdallasi huomattavasti vakavampi ongelma. Sinä menet rehellisyyden ja asiallisuuden taakse suojaan. On kuitenkin turhaa hetulanheittoa antaa sinulle palautetta, koska esityksesi mukaan voi lukea, (rivien välistä) sinun saavan jonkunlaista nautintoa lyötyjen lyömisestä.
Valitettavasti en hyvällä tahdollakaan nyt saavuta ajatusmaailmaasi enkä tiedä ketä olen lyönyt ja miten.
Tarinan lähtökohtana on ketjun avaajan tilanne eli pahoin homevaurioitunut talo, joka oli myyty hänelle kuntotarkastettuna. Siinä kehotit häntä tekemään itse vaivihkaa korjaukset ja lupasit, että sen jälkeen voi asua siinä vuosikausia ”eikä _ varmasti _ ole vaikeuksia”. Varoitit myös ottamasta yhteyttä homehäiriköihin tarkoittaen ilmeisesti asiantuntijoita, jotka voisivat arvioida homevaurioiden laajuuden, vakavuusasteen ja riittävän korjaustason terveyshaitan poistamiseksi.
Mielestäsi viestisi oli vastuuntunnoton ja reagoin siihen. Varsinkin pienten lasten terveyden vaarantaminen on vakava asia, johon ei tule ryhtyä pää pensaassa parasta toivoen ja pahinta peläten.
yleensä homeiden korjailut on suht helppoja hommia, mutta niihin menee tietenkin paljon aikaa jos suunnilleen joka alajuoksu pitää vaihtaa. Tietenkin kastelu pitää ennen korjausta saada varmasti loppumaan. Itsehän nämä hommat pitää tehdä. Kustannusarvio vieraalla teetettynä taitaa tosiaa työmäärissä ainakin uuden talon verran mennä eli 25000e.