Laskin oman perheemme korkojen vaikutuksen asuntolainaan. Velkaa on 100.000€. Kuukausierä 20 vuoden annuiteettilainassamme on tällä hetkellä noin 580€/kk, josta korkojen osuus on 280€. Verovähennys tekee nettotuloissa lisäystä 280x0,29 (vähennetään suoraan verosta-alijäämähyvitys) eli n. 80€/kk. Netossa verovähennyksen jälkeen on asuntolainemm hoitokulut siis noin 500€/kk. Kun siihen laitetaan ok-talon asumiskulut päälle, menee rahaa suurinpiirtein saman verran, mitä vastaavan talon/asunnon vuokraan menisi, itse asiassa noin 100€ vähemmän.
Jos korot nousevat nykyisestä kaksi prosenttiyksikköä, nousee lainanhoitokulut 20 vuoden annuiteettilainassa ennen verovähennyksen huomioimista 590:stä n. 690:een euroon kuukaudessa. Korkojen osuus kasvaa vastaavasti 280:stä 450:een euroon kuukaudessa. Epäilevät tuomakset voivat tehdä tarkistukset vaikka OP:n lainalaskurilla 100 tuhannen/20v lainalle. Vastaavasti verovähennyksemme nousee, ollen 450x.29=130€/kk netto (alijäämähyvitys, vähennetään suoraan veroista). Näin ollen kahden prosenttiyksikön koron nousu nostaa nettolainanhoitokulujamme 500€/sta 560€:een euroon kuukaudessa.
Taloutemm yhteiset nettotulot ovat noin 3000€/kk. Ne vuokralla kituvat surkimukset, jotka kuvittelevat, että "korkopommin" nostaessa asumiskulujamme/lainanhoitokulujamme 60€/kk se romahduttaisi taloutemme ja pistäisi meidät myymään asuntomme ja vieläpä pilkkahinnalla, ovat typeryksiä ja jäävät vuokralle loppuelämäkseen. Hullujahan olisimme, jos myisimme, kun vuokra-asuminen tulisi jopa kalliimmaksi, emmekä saisi mitään asumistukia tms.
Tässä vielä tietoa hintojen muutoksista edellisen 3kk ajalta;
*** Etuovessa myynnissä olevien asuntojen (kaikki) pyyntihintakehitys viimeisen kolmen kuukauden ajalta suurimmissa kaupungiessa. Olkaapa hyvät;
Helsinki -1.53 %
Espoo -0.08 %
Vantaa 0.89 %
Tampere 2.71 %
Turku 0.77 %
Oulu -0.25 %
Kuopio 1.52 %
Lahti -1.30 %
Jyväskylä -4.76 %
Pori 5.70 %
Vaasa 6.15 %
Rovaniemi -4.25 %
Lappeenranta -1.13 %
Keskiarvo 0,34%
Asuntomarkkinat ovat siis normalisoituneet ennusteiden mukaisesti 1-2% kasvuvauhtiin, joka vastaa tämänhetkistä inflaatiovauhtia. ***
TOTEUTUNEET HINNAT LÖYTYY TÄÄLTÄ
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000003758353
Jos korot nousevat nykyisestä kaksi prosenttiyksikköä, nousee lainanhoitokulut 20 vuoden annuiteettilainassa ennen verovähennyksen huomioimista 590:stä n. 690:een euroon kuukaudessa. Korkojen osuus kasvaa vastaavasti 280:stä 450:een euroon kuukaudessa. Epäilevät tuomakset voivat tehdä tarkistukset vaikka OP:n lainalaskurilla 100 tuhannen/20v lainalle. Vastaavasti verovähennyksemme nousee, ollen 450x.29=130€/kk netto (alijäämähyvitys, vähennetään suoraan veroista). Näin ollen kahden prosenttiyksikön koron nousu nostaa nettolainanhoitokulujamme 500€/sta 560€:een euroon kuukaudessa.
Taloutemm yhteiset nettotulot ovat noin 3000€/kk. Ne vuokralla kituvat surkimukset, jotka kuvittelevat, että "korkopommin" nostaessa asumiskulujamme/lainanhoitokulujamme 60€/kk se romahduttaisi taloutemme ja pistäisi meidät myymään asuntomme ja vieläpä pilkkahinnalla, ovat typeryksiä ja jäävät vuokralle loppuelämäkseen. Hullujahan olisimme, jos myisimme, kun vuokra-asuminen tulisi jopa kalliimmaksi, emmekä saisi mitään asumistukia tms.
Tässä vielä tietoa hintojen muutoksista edellisen 3kk ajalta;
*** Etuovessa myynnissä olevien asuntojen (kaikki) pyyntihintakehitys viimeisen kolmen kuukauden ajalta suurimmissa kaupungiessa. Olkaapa hyvät;
Helsinki -1.53 %
Espoo -0.08 %
Vantaa 0.89 %
Tampere 2.71 %
Turku 0.77 %
Oulu -0.25 %
Kuopio 1.52 %
Lahti -1.30 %
Jyväskylä -4.76 %
Pori 5.70 %
Vaasa 6.15 %
Rovaniemi -4.25 %
Lappeenranta -1.13 %
Keskiarvo 0,34%
Asuntomarkkinat ovat siis normalisoituneet ennusteiden mukaisesti 1-2% kasvuvauhtiin, joka vastaa tämänhetkistä inflaatiovauhtia. ***
TOTEUTUNEET HINNAT LÖYTYY TÄÄLTÄ
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000003758353
Vastaukset 3
Vanhimmat
jota en kylläkään ole koskaan jaksanut lukea ensimmäistä lausetta pidemmälle, mutta jo siinä pistää silmään räikeä virhe: nimittäin ei sulla mitään perhettä ole. Vaikea kuvitella kenenkään koskaan sekaantuneen lahden mieheen, näkeehän sen jo jutuistakin.
Tai jos näin todellakin on, niin haluaisinpa nähdä vaimosi kuvan, ihan noin extreme-kokemuksena.
Tässä rakkaan vaimoni kuva http://www.mature-galleries.net/dailynewsets/24/images/15.jpg Rakkautemme on hehkunut jo pari vuotta tässä Lahden vuokrayksiössä. Hinnat eivät ole kuitenkaan laskeneet romahdus hehkutuksesta huolimatta joten joudumme vielä odottamaan syksyyn ennen kuin saamme ostettua omakotitalon pakkohuutokaupasta. Viime viikolla en voinut valitettavasti kirjoitella palstalle koska nettiyhteyteni oli maksamattomien laskujen vuoksi suljettu. Joten jouduin kirjoittelemaan muutaman romahdun jutun vaimoni reisille...
Jos nyt vielä oletetaan että ne korot jaksaisivat jostain syystä nousta vaikkapa 5% vielä lisää sen 2% nousun päälle niin tilanne ei muutu silti tukalaksi koska siihen kuluu paljon aikaa ja pääoma pienenee koko ajan nousun aikana. Jos sitten lopulta se korkokuorma muodostuu liian raskaaksi ja haluaisit sitä pienentää niin ainahan voi neuvotella ehdoista ja jopa voit myydä ja ostaa heti tilalle hieman halvemman asunnon. Vaikka tässä tilanteessa myyntihinta olisi luultavasti alentunut niin on se pienemmän ostohintakin laskenut joten suhteellinen "menetys" jää kuitenkin tässäkin tilanteessa pieneksi verrattuna siihen että maksaisi vuokraa koko ajan. Eli kaiken kaikkiaan on edelleen varsin edulliset ajat lainanotolle.