Mitä tapahtuu perinnölle, jos on mennyt ottamaan vanhemmiltaan lahjoituksen, jota ei lahjakirjaan kirjatun tekstin mukaan "lueta ennakkoperinnöksi"?
Vanhempani päättyvät antaa koko omaisuutensa lahjaksi sisarelleni ja minulle puoliksi. Lahjakirjaan on kirjattu sisarelleni etuosto-oikeus. Erityisesti huolettaa se, että lahjoitusten kohteiden hinta on määritelty selvästi alemmaksi kuin niiden arvo oikeasti on.
Olen tällä hetkellä ihan epätoivoinen ja tunnen tulleeni huijatuksi. En ole halunnut vanhempieni omaisuutta, mutta kuvittelin joskus saavani jotain perinnöksi. Nyt pelkään, että tällaista ei ole tulossa vanhempieni kuoltua. Koska sisarellani on etuosto-oikeus, en voi vaatia lahjoituksen kohdetta eli kiinteistöä myytäväksi ulkopuoliselle normaalilla hinnalla. Hän saa siis puoliskoni hinnalla, joka nyt määritetty todella alhaiseksi. Jos taas en myy puoliskoani pilkkahintaan, jään kokonaan ilman.
Sisareni käyttää lahjoitettua kiinteistöä omanaan. On käyttänyt jo vuosia ja vanhempani käyttävät kaikki varansa kiinteistön parantamiseen ja sisareni elinkulujen kattamiseen. Minulla ei ole ollut kiinteistöön pääsyä vuosiin, eikä minkäänlaista sanan valtaa lahjaomaisuuden hoitoon. Lahjan myötä olen kuitenkin velvoitettu maksamaan puolet lahjakiinteistön kuluista.
Lahjoituksella vanhempani tekivät minusta käytännössä perinnöttömän ja sisareni kulujen maksajan. Mitä ihmettä nyt pitäisi tehdä? Menin tosiaan allekirjoittamaan tällaisen lahjapaperin, koska vanhempani kutsuivat minut ex tempore tilaisuuteen, jossa oli lakimies ja valmiit paperit. En siinä tilanteessa ymmärtänyt tekemääni.
Vanhempani päättyvät antaa koko omaisuutensa lahjaksi sisarelleni ja minulle puoliksi. Lahjakirjaan on kirjattu sisarelleni etuosto-oikeus. Erityisesti huolettaa se, että lahjoitusten kohteiden hinta on määritelty selvästi alemmaksi kuin niiden arvo oikeasti on.
Olen tällä hetkellä ihan epätoivoinen ja tunnen tulleeni huijatuksi. En ole halunnut vanhempieni omaisuutta, mutta kuvittelin joskus saavani jotain perinnöksi. Nyt pelkään, että tällaista ei ole tulossa vanhempieni kuoltua. Koska sisarellani on etuosto-oikeus, en voi vaatia lahjoituksen kohdetta eli kiinteistöä myytäväksi ulkopuoliselle normaalilla hinnalla. Hän saa siis puoliskoni hinnalla, joka nyt määritetty todella alhaiseksi. Jos taas en myy puoliskoani pilkkahintaan, jään kokonaan ilman.
Sisareni käyttää lahjoitettua kiinteistöä omanaan. On käyttänyt jo vuosia ja vanhempani käyttävät kaikki varansa kiinteistön parantamiseen ja sisareni elinkulujen kattamiseen. Minulla ei ole ollut kiinteistöön pääsyä vuosiin, eikä minkäänlaista sanan valtaa lahjaomaisuuden hoitoon. Lahjan myötä olen kuitenkin velvoitettu maksamaan puolet lahjakiinteistön kuluista.
Lahjoituksella vanhempani tekivät minusta käytännössä perinnöttömän ja sisareni kulujen maksajan. Mitä ihmettä nyt pitäisi tehdä? Menin tosiaan allekirjoittamaan tällaisen lahjapaperin, koska vanhempani kutsuivat minut ex tempore tilaisuuteen, jossa oli lakimies ja valmiit paperit. En siinä tilanteessa ymmärtänyt tekemääni.
Vastaukset 10
Vanhimmat
En oikein jaksa uskoa, että lahjakirjaan kirjattua etuosto-oikeutta voidaan tarkentaa niin, että määrätään myös hinta, jolla oikeutettu voi välistävedon tehdä. Etuostolakia ei tähän voida soveltaa, mutta väittäisin, että etuosto tässäkin tapauksessa voidaan tehdä korkeintaan sillä hinnalla, minkä vieras olisi siitä valmis maksamaan. Voi tosin olla, että vieras ei paljoa halua maksaa puolikkaasta.
"Koska sisarellani on etuosto-oikeus, en voi vaatia lahjoituksen kohdetta eli kiinteistöä myytäväksi ulkopuoliselle normaalilla hinnalla. Hän saa siis puoliskoni hinnalla, joka nyt määritetty todella alhaiseksi."
Eihän etuosto-oikeuden pitäisi käsittääkseni estää myyntiä ulkopuoliselle, vaan niin että se hinta millä joku on kiinteistön valmis ostamaan niin sisarellasi on oikeus ostaa se halutessaan samalla hinnalla.
Kiitos vastauksistanne! Helpottavaa kuulla ettei etuosto-oikeus tarkoita oikeuden haltijan oikeutta määrittää hintaa. Käsittääkseni puoleksi omistettavan kiinteistön myynnistä pitää kuitenkin päättää yhdessä. Toisin sanoen ilman sisareni suostumusta ei myyntitoimeksiantoa voi tehdä, eikä näin ollen markkinahintaa pääse edes selvittämään. Hänen kannaltaan myynti ei kannata, koska hän käyttää kiinteistöä vanhempieni suostumuksella omanaan ja koska tällä mallilla joudun maksamaan kiinteistön kuluista puolet.
Toiseksi, jos sisko sitten suostuisi myymään ja saataisiin parempi hinta kuin nyt on lahjan arvoksi määritetty, joutuisin maksamaan ylittävästä osasta myyntivoittoveroa, eikö vain. Sisareni ei joudu sitä maksamaan, koska hän voi halutessaan siirtää kirjansa kiinteistöön.
Kolmanneksi jäin pohtimaan, estääkö lahjan vastaanotto minua hakemasta hyvitystä perinnönjaossa sisareni saamasta taloudellisesta tuesta, jota hän on vanhemmilta saanut useamman vuosikymmenen ajan.
Saattaa olla, että olen ihan vainoharhainen asian kanssa. En vaan ymmärrä, miksi vanhempani ja sisareni päätyivät tällaiseen lahjoitus-juttuun. Ilman minkäänlaisia yhteisä keskusteluja ja järjestämällä allekirjoitustilaisuuden ihan puskasta. Normaali perinnönjako kahden perillisen kesken olisi ollut paljon selkämpi. Lahjapaperi antaa valtuudet kaikenlaisen vemppaamisen jatkamiselle vielä pitkään sen jälkeen kun vanhemman kasvavat horsmaa : (...
Siis jättikö vanhempasi kiinteistöön hallintaoikeuden itselleen ja tämän oikeuden ansiosta he antavat vain sisaresi käyttää kiinteistöä? Jos asia näin, niin silloin hallintaoikeuden haltija maksaa kiinteistön kulut, eikä sinulle näin kuulu puolia noista kuluista. Jos taas heillä ei ole hallintaoikeutta, niin silloin sinulla yhtälailla oikeus käyttää kiinteistöä kuin sisarellasi.
Vanhempien hallintaoikeus on oleellinen kuten tossa jo vastattiin. Jos he eivät sitä ole itselleen jättäneet (uskon että ovat), niin olette kiinteistön yhteisomistajia ja voit heti käynnistää yhteisomistuksen purkamisen hakemalla käräjäoikeudesta uskotunmiehen myymään kiinteistön parhaan tarjouksen tehneelle.
Jos vanhemmillanne on hallintaoikeus, niin heidän kuoltuaan se raukeaa ja voit sisarestasi riippumatta käynnistää yhteisomistuksen purkamisen.
En ole varma, mutta epäilen olisiko enää yksityishenkilöllä etuosto-oikeutta. Jos kuitenkin on hyväksymäsi lahjakirjan perusteella, niin hinta ainakin on eom. korkeimman ulkopuolisen tarjouksen mukainen.
Vanhoissa taloyhtiöissä voi olla osakkeiden etuosto-oikeuksia muilla osakkailla yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Kunnat/kaupungit voivat käyttää etuosto-oikeuttaan tietyissä tilanteissa.
Kannattaa ottaa huomioon myös se että sisarellasi on ollut selkeä kuvio mielessä jo lahjoituksen aikaan.On voinut manipuloida vanhempansa tekemään juuri tällä tavalla saadakseen itselleen etua.Näitä tapauksia riittää.
"Sisareni ei joudu sitä maksamaan, koska hän voi halutessaan siirtää kirjansa kiinteistöön."
Myyntivoiton verovapaus edellyttää kahden vuoden yhtäaikaista ja yhtäjaksoista asumista ja omistamista.
Niin tai näin,joka tapauksessa et ole samanvertaisessa asemassa niinkuin rintaperillisten kuuluu olla
Miksi et kirjoita lahjakirjan tekstiä tänne nähtäville? Miksi kommentaattoreiden pitäisi arvuutella, mitä lahjakirjassa oikein onkaan asiasta sanottu?!
Älä jauha..
Tunnen erään tapauksen, jossa juuri samantapaista valitusta, vaikka kaikki on todistettavasti jaettu 50-50 rintaperillisten kesken lahjoituksella.
Samankaltaisesti myös oli niin yllättynyt lahjoituksesta, vaikka oli itse alkanut ehdottelemaan sitä n. vuoden aiemmin.
Kyseinen perintöhuijauksen uhri on kirjoitellut ja soitellut eri instansseihin mustamaalaten, perättömiä kertoillen, kunniaa loukaten ja petoksesta syyttäen. Itse ilmoitellut perheelle, kuinka on tehnyt kaikki perinnöttömiksi ja ilmoittanut viranomaisille, ettei ole enää sukulainen. Kuitenkin viettäen juhlapyhät ko. perheensä luona ja tappelunaiheena olleella lahjoituskohteella grilliherkuista nautiskellen kuitenkaan osallistumatta rakentamisiin rahallisesti tai työvoimana.
Kaikki kulut maksavat lahjoituksen tehnyt vanhempi (lahjaveroa lukuunottamatta), mutta sekään ei riitä. Uhrin mielestä sekin pitäisi lahjoittajan maksaa.
Sama henkilö on pitänyt sisarensa "elättämisestä" kirjaa jo pitkät ajat ja uhannut mm. palkkatappajilla Tallinnasta unohtaen itse omien esim. opintolainojensa takaisinmaksut, ulkomaanmatkat ja ensiasunnon takaamiset suvereenisti.
Että meitä on moneksi ja pistää sivustaseuranneena vihaksi, kuinka lokaa heitetään vaikka minne ilman todisteita. Säälin kerjäämistä tai persoonallisuushäiriö.