Hallituksen valmisteluvaltuudet?
Kerrostaloyhtiömme hallitus on valmistellut ullakkorakentamista rakennusoikeuden myynnin osalta tarjousten saamiseen asti yhtiökokoukselta valtuutusta pyytämättä. Siis rakennusliikkeiltä on saatu jo ostotarjoukset.
Käsittääkseni tuohon pisteeseen eteneminen edellyttää hankeselvityksen esittämistä rakennusvalvontaviranomaiselle (rakenne-, lvi- ym. suunnitelmineen) ja jonkinlaisen ennakkolausunnon saamista rakennusluvalle. Tuskinpa kai rakennusliikkeet tekevät tarjousta ilman varmuutta rakennusluvan saamisesta? Nuo suunnitelmat ja selvitykset ovat varmasti kustantaneet jo ison tukun rahaa.
Kysyisin siis: saako hallitus valmistella tämän kokoluokan asiaa ilman yhtiökokouksen nimenomaista päätöstä? Onko tiettyä euromäärää, jota hallitus ei saa ylittää esiselvitystöissä?
Kerrostaloyhtiömme hallitus on valmistellut ullakkorakentamista rakennusoikeuden myynnin osalta tarjousten saamiseen asti yhtiökokoukselta valtuutusta pyytämättä. Siis rakennusliikkeiltä on saatu jo ostotarjoukset.
Käsittääkseni tuohon pisteeseen eteneminen edellyttää hankeselvityksen esittämistä rakennusvalvontaviranomaiselle (rakenne-, lvi- ym. suunnitelmineen) ja jonkinlaisen ennakkolausunnon saamista rakennusluvalle. Tuskinpa kai rakennusliikkeet tekevät tarjousta ilman varmuutta rakennusluvan saamisesta? Nuo suunnitelmat ja selvitykset ovat varmasti kustantaneet jo ison tukun rahaa.
Kysyisin siis: saako hallitus valmistella tämän kokoluokan asiaa ilman yhtiökokouksen nimenomaista päätöstä? Onko tiettyä euromäärää, jota hallitus ei saa ylittää esiselvitystöissä?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Olet valitettavasti käsittänyt hieman väärin.
Kerrostalo jonka ullakolle on mahdollista rakentaa sijaitsee 99,9 % varmuudella asemakaava-alueella. Näin ollen yksi puhelinsoitto kaupungin rakennusvalvontaan riittää selvittämään käyttämättömän rakennusoikeuden. Mikäli rakennusoikeutta ei ole, voidaan sitä yrittää kaavamuutoksen kautta, maksaa muutaman tonnin mutta ei edellytä mitään rakennesuunnitelmia.
Joten olemassa olevan rakennusoikeuden voi laittaa myyntiin ilman mitään suunnitelmia. Sen jälkeen on ostajan murhe hakea rakennuslupaa, lähtökohtaisesti kaikkialle on mahdollista rakentaa mutta hinta saattaa nousta kannattamattoman korkeaksi.
Ostajan löydyttyä pidetään yhtiökokous jossa päätetään myynnistä. Samasssa kokouksessa voidaan päättää yhtiöjärjestyksen muutoksesta, edellyttäen että ostaja on ilmoittanut kuinka monta ja minkä kokoista asuntoa aikoo rakentaa. Taloyhtiö valtuuttaa sitten kaupan jälkeen ostajan hakemaan rakennusluvan.
Hallituksen valtuudet loppuu siihen kun rahat loppuu tai jotain lopullista ja sitovaa pitää allekirjoittaa, valmistella ja suunnitella voi melkein rajattomasti ja hyvä niin.
Hankkeen vastustajana itse keskittyisin päätöksentekoon sen sijaan että alan nulikkamaisesti potkia nilkkoihin kun hallitus tekee työtään.