Vertaillessani huomasin,että eroa näillä ratkaisuille ole juuri mitään.Ainoa
ero oli vain lovi 60:ssä pystytolpassa.Sahaus kestää korkeintaan 2-3 tuntia.
Tämä tekee talopaketista naurettavan?Siis lankkukasan muutamalla lovella
ero oli vain lovi 60:ssä pystytolpassa.Sahaus kestää korkeintaan 2-3 tuntia.
Tämä tekee talopaketista naurettavan?Siis lankkukasan muutamalla lovella
Vastaukset 20
Vanhimmat
Ei tuo sahaus ilmaista ole n. 200€/kpl...:)
Aikoinani pohdin talopaketin määritelmää pohjalta, mikä sen erottaa rautakaupasta ostetusta tavarakasasta. Kolme seikkaa nousi esiin:
* talopaketti myydään kiinteään hintaan (tavaran riittävyydestä vastaa talotoimittaja)
* talopaketti sisältää suunnittelupalveluita
* talopaketin saa yleensä myös asennettuna
Tottahan pitkästärakentaja pääsee palkoille - jos vaan vähänkään hallitsee tuota palvelukokonaisuutta.
Talopaketin pitkästä tavarasta erottaa myös: Ei messukuluja, ei Google mainonnan kuluja, ei osinkoja osakkeenomistajille, ei myyntimiesten provisioita, ei yleensäkään talopakettifirman kuluja.
Pitkästä tavarasta saa juuri sellaisen kun haluaa, ei isommin tarvitse muutoksista maksaa.
Monesta talomerkistä maksetaan tuhansia €uroja pelkästä brändistä ja rahaa palaa.
Totta. Valitsipa tilaaja minkä tahansa talopakettimerkin, on hinnassa mukana hieman myös noita markkinointikuluja. Jos tarkastellaan talopaketin myyntihinnan ja tuotantokustannusten välistä eroa - siis sitä pottia, jota "pitkästä rakentaja" ei maksa, se potti tavanomaisessa talopakettitoiminnassa luokkaa 25...27 % myyntihinnasta, sisältäen:
* hallinnon palkat ja muut kulut
* myyntiorganisaation palkat ja muut kulut
* markkinointi
* korot ja poistot
* verot ja tulos
Ja kullekin riville siis jäisi 5..5,5 % keskimäärin, jos potti jakautuisi tasan
Vertailin ns pregut talopakettia ja ns. kappaletavaratalon kustannuksia,näyttäisi
kpl-talo olevan noin 20 % halvempi,säästö noin 10.000 euroa.Säästö on todella
suuri.Voiko tämä olla totta?
voi, ei nuo precut firmat myy/toimi ilman katetta. Yrityksen pitää tuottaa voittoa, back to basics...
Kannattaa huomioida,että +20% tulee normaalin liikevoiton päälle
Ja mihinkähän moinen väittämä perustuu????
Tämä 20% edullisuus perustuu kiinteillä hinnoilla tehtyihin vertailulaskelmiin
30 vuoden kokemuksen turvin.Eli siis faktaa.En tiedä voiko julkistaa tällä
palstalla,meneekö mainonnan puolelle?
Onpa tullut tehtyä taloja pricut (5kpl) ja pitkästä tavarasta (3kpl). Itse, kun piirsi kuvat, teki hankinnat ja sahasi runkotolpat, niin puhutaan ihan hyvästä tuntipalkasta. Säästö taisi olla jopa 30- 40 %:a.
Taisit päästä rakennuhommissa paremmilla palkoille kuin inssin hommissa. Juuri runkovaiheessa (ulkoseinien teot) ja vesikaton asennuksessa saa parhaan palkan työlleen. Sisustus ja maalaushommissa ei juurikaan enää pääse tienaamaan.
Itse asiassa olemme (olemme RI/RKM pariskunta) ottaneet yleensä ison valmistajan precut talon ilman asennusta. Laskin tuon erotuksen kolme vuotta sitten ja tarkkoja summia en musta, mutta "talotehtaan" hinta oli noin 45 t€ ja itse piirrettynä/hankinnat tehtynä/runkotolpat pätkittynä hinta oli noin 25 t€. Runkotolppien pätkimiseen meni noin päivä. Talotehtaan talo ja itse suunniteltu olivat samansuuruiset. Itse asiassa oli jopa helpompi ajoittaa toimittajien kanssa suoraan materiaalien tulo. Esim. sisäovilla oli talotehtaan kautta viikkojen toimitusaika ja rautakaupasta sai pariin päivään, jos halusi ne kuljetettuna.
Eli siis,kun lasketaan piirustuskustannus,hankinta ja tolppien loveus,säästö
20-30 %,10-15.000 euroa perustalossa,himmeleissä vielä enemmän.
Aika hyvä tili kolmen päivän työlle. Tuosta 20 t€ pitäisi vähentää suunnittelun osuus joka lienee noin 5 t€.
Vai pitäisikö suunnittelulle laskea 10t€ koska hyvin suunniteltu on puoliksi tehty ;)
Oudolta kuullostaa ainoastaan, että kahden koulutetun rakentajan talo tehtäisiin pätkityistä puista, itse kylläkin vähemmän kouluja käyneenä teen kivitaloa. Kivitalon kun itselleen tekee on laatu rakenteissa ylivoimainen, ei notku eikä narise, eikä kuulu linnun laulu läpi seinän.
Minä en edes ajattelisi mitään pakettia ja tavaratkin ostan mielummin suoraan valmistajilta, rauta Keskon rahoittaminenkaan ei kiinnosta.
Ilmeisesti kyseessä on rakentaminen muille ,kun ovat noita useamman rakentaneet. Kyseessä on siis "bisnes". Jos asiakas haluaa ostaa puurakenteisen talon, taitaa niistä jäädä helpommin rahaa kuin kivitalosta.
Jos minä rakentaisin nyt talon itselleni, tekisin sen harkosta sisäpuolelle ja ulkopuolelle lämpörappaus.
Kuinka pitkän takuun annat rappaukselle ja onko se perinteistä tyyliä?
En voi muuta sanoa kuin jokaisella on omat syynsä toimia tietyllä tavalla ja syitä minun ei ole täällä tarkoitus sen enempää ruotia. Se ei kai ollut tämän ketjun tarkoitus.
En ole edellinen kirjoittaja, mutta olen omani tällä tavalla rakentanut.
Kyllä lämpörapattu seinä kestää ainakin 40-60 vuotta sellaisenaan.
Mutta kun itselle rakentaa ei tarvitse takuita antaa.
http://www.lujakivitalo.fi/kivisydan
http://www.lujakivitalo.fi/kivisydan_passiivi
Hankkeeseen ryhtyvä on ns. grynderi eli vastuu on itselle rakentava siis antaa
takuun tavallaan omassa hankkeessaan(rakennuslaki)