Jos on muuttamassa toiseen kaupunkiin opiskelujen takia ja omistaa ennestään velattoman asunnon jossa on vuokralainen niin voisiko olla kannattavaa ostaa uudesta kaupungista asunto jossa asuu ainakin opintojen ajan ja lyhentää lainaa sijoitusasunnon tuotolla? Saako opiskelija pankista lainaa yksiön ostoa varten jonka lainaa lyhentää velattoman sijoitusasuntonsa vuokratuotolla?
Lainanmaksu sijoitusasunnon tuotolla?
2kämpänporhoilija
2106
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Tottakai on järkevää (pl. se skenaario, että ostettavan asunnon hinta tippuu omistusaikana ja sen myyntitulo ei kata jäljelläolevaa velkaa). Tuossa vaihtoehdossa ainakin osa rahoista menee "säästöön" eli lainan lyhennykseen, mutta vuokralla kaikki on menetetty. Toki voi alkaa väittelemään ikuisuuskysymyksestä "vuokralla vs. omistusasunnossa", mutta lähes aina oman ostaminen on pitkällä tähtäimellä edullisempaa. Kannattaa kuitenkin ottaa huomioon myös uuden asunnon jälleenmyyntiarvo jne. Ehkä sen voi jättää myös vuokralle tulevaisuudessa? Ota siis nämä seikat huomioon asuntoa etsiessäsi. Toisaalta, jos opiskelupaikkakunnalla on mahdollisuus erittäin halpaan opiskelija-asuntoon etkä niin välitä asumisen laadusta, niin sekin voi olla edullinen vaihtoehto.
Jos vuokratulot + muut tulot riittävät lainan hoitoon, niin lainakin todennäköisesti saat. Velaton asunto riittänee takuudeksi (jos sen arvo on väh. 30% ostettavan asunnon myyntihinnasta).
Siis minulla olisi velaton sijoitusasunto josta tulisi kuukausittain vuokratuloa ja ostaisin itselleni toisen asunnon jonka lainanlyhennystä maksaisin sijoitusasunnon vuokratuotolla.