Meillä on rivitalo vm. 1975. Asuntoon on tehty mittava kuntotarkastus, joka ei koskenut pesuhuonetta. Asunnosta löytynyt runsaasti erilaista mikrobikasvustoa (hometta) ja sädesieniä. Kuntotarkastus oli isännöitsijän tilaama ja meidän pyytämä.
Ainoa huone, johon ei porattu reikiä seinään, oli kylpyhuone.
Nyt asuntoa remontoidaan. Muu asunto on purettu lattiasta kattoon, mutta kylpyhuoneelle ei ole tehty mitään. Kylpyhuoneessa ei siis ole mitattu kosteuksia, eikä tutkittu homeita. Sitä ei myöskään ole tarkoitus korjata, vaikka mikrobikasvusto on silminnäkyvää. Tätä perustellaan sillä, että kylpyhuoneen homeet voivat johtua normaalista kylpyhuoneen käytöstä.
Isännöitsijä on sitä mieltä, että mikäli kylpyhuone korjataan, tehdään kustannusjako, joka arviolta voisi olla 80% meille ja 20% yhtiölle.
Miten tämä tilanne menee lain mukaan ja oikein meidän kannaltamme??
- Jos asunto ei olisi homeasunto, mikä olisi yhtiön vastuu? Purku ja korjaus vesieristeisiin saakka??
- Nyt kun asunto on homeasunto, niin voiko isännöitsijä / yhtiö luistaa kylpyhuoneen remontoinnista ja systätä sen meidän maksettavaksemme?
Olen todella kiitollinen neuvoista ja ohjeista. Kysykää tarkennuksia, mikäli en osannut kertoa asiaa ymmärrettävästi.
Ainoa huone, johon ei porattu reikiä seinään, oli kylpyhuone.
Nyt asuntoa remontoidaan. Muu asunto on purettu lattiasta kattoon, mutta kylpyhuoneelle ei ole tehty mitään. Kylpyhuoneessa ei siis ole mitattu kosteuksia, eikä tutkittu homeita. Sitä ei myöskään ole tarkoitus korjata, vaikka mikrobikasvusto on silminnäkyvää. Tätä perustellaan sillä, että kylpyhuoneen homeet voivat johtua normaalista kylpyhuoneen käytöstä.
Isännöitsijä on sitä mieltä, että mikäli kylpyhuone korjataan, tehdään kustannusjako, joka arviolta voisi olla 80% meille ja 20% yhtiölle.
Miten tämä tilanne menee lain mukaan ja oikein meidän kannaltamme??
- Jos asunto ei olisi homeasunto, mikä olisi yhtiön vastuu? Purku ja korjaus vesieristeisiin saakka??
- Nyt kun asunto on homeasunto, niin voiko isännöitsijä / yhtiö luistaa kylpyhuoneen remontoinnista ja systätä sen meidän maksettavaksemme?
Olen todella kiitollinen neuvoista ja ohjeista. Kysykää tarkennuksia, mikäli en osannut kertoa asiaa ymmärrettävästi.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Asunto-osakeyhtiö vastaa tällaisessa tapauksessa KAIKISTA korjauskustannuksista, edellyttäen että yhtiöjärjestys ei toisin määrää!
Kylppäri toki korjataan perustasoon, eli jos siellä on aikaisemmin ollut muovimatto, niin sellaisen saat nyt.
Höpö höpö, tänä päivänä laatoitus peruslaatoilla tulee halvemmaksi kuin tuo muovimaton laitto.
Meilläkin taloyhtiö ensin yritti tuota muovimattoleikkiä, mutta laatat tuli kun tuli lopulta halvemmaksi.
Kiitos vastauksesta.
Onko jotain tietoa, millä tämän asian perustelee isännöitsijälle ja yhtiölle, jotka vänkäävät vastaan ja koittavat laistaa kustannuksista.
Laitoin juuri mailia asumisterveysliittoon, kiinteistöliittoon ja kuluttajaliittoon.
Kaikki neuvot ja ohjeet tulevat todella tarpeeseen.
Oliko isännöitsijän tilaama kuntoarvioitsija pätevä, joku tunnettu firma? saitko itsellesi kuntotarkastusraportin?
Tekevätkö asiallisesti remonttia ja hoitavat irtaimiston suojaamisen kunnolla, mikäli homeisia rakenteita puretaan ja availlaan?
Onko teillä ollut terveysongelmia? jos on, asiaan voisi sekoittaa terveystarkastajan, jos epäilet että kylpyhuone on ongelmallinen myös.
En näe syytä miksi kylpyhuone jätettäisiin korjaamatta, jos siellä on mahdollisesti terveysongelmia aiheuttava ongelma.
Missä vauriot olivat muualla asunnossa? ja mistä syystä tulleet?
Onko asunto oma vai oletteko siinä vuokralla?
Vastauksia:
Oliko isännöitsijän tilaama kuntoarvioitsija pätevä, joku tunnettu firma? saitko itsellesi kuntotarkastusraportin?
------------> Yritys oli http://www.rateku.fi/
Raportti erittäin kattava, pituus 37 sivua.
Tekevätkö asiallisesti remonttia ja hoitavat irtaimiston suojaamisen kunnolla, mikäli homeisia rakenteita puretaan ja availlaan?
---------------> Asumme sijaisasunnossa ja osan tavaroista joiduimme heittämään roskiin. Mm. sängyn ja peitot ja tyynyt.
Onko teillä ollut terveysongelmia? jos on, asiaan voisi sekoittaa terveystarkastajan,
-----------------------------> Pojalla ollut pahaa ihottumaa johon ei koskaan löytynyt syytä. Siis ennen tätä. Lisäksi vaimolla jatkuvia poskiontelontulehduksia.
jos epäilet että kylpyhuone on ongelmallinen myös.
En näe syytä miksi kylpyhuone jätettäisiin korjaamatta, jos siellä on mahdollisesti terveysongelmia aiheuttava ongelma.
----------------------> Pinnoilla näkyvää mikrobikasvustoa. Ja saman ulkoseinän lastenhuoneessa rakennusvirhe, ilma ei kierrä. Joten on hyvin mahdollista, että sama ongelma on kylpyhuoneessa.
Missä vauriot olivat muualla asunnossa? ja mistä syystä tulleet?
Onko asunto oma vai oletteko siinä vuokralla?
-----------------------> Omistusasunto. Vaurioita on erilaisia. Ilmankierto-ongelmaa, tiivistysongelmaa, rännit rakennettu päin per...... yms. Suurin osa vaurioista johtuu rakennusvalvojan mukaan selkeistä rakennusvirheistä. Home on seurausta kosteusvaurioista ja juuri tuosta ilmankierron puutteellisuudesta.
Tarvittaessa jos kiinnostaa, voin maililla laittaa vaikka kuntoarvion.
Isännöitsijäsi on osaltaan oikeassakin. Jos kylpyhuoneessa ei ole vesieristyksien kanssa ongelmaa niin miksi tehdä kylpyhuoneremonttia.
Varsinkin jos Isännöitsijä olettaa että home/kosteusvautiot ovat aiheutuneet talon muun rakenteen takia, -> joita ongelmia ovatkin nyt korjauttamassa itse talosta. Muuten tosin hankala kommentoida näin vain omilla oletuksilla. se että onko 805/20% oikea vai oliko hänen heitto vain, hankala kommentoida täältä käsin. Laki on olemassa asunto-osakeyhtiölakeja, jotka määrittelevät asioita. taisipa tulla juuri vuosi sitten uusia vastuita osakeyhtiöille. Ehkäpä tärkeä pointti on se onko kylpyhuone kosteusvaurioitunut vain pinnoista (jos ilmanvaihto-ongelmaa) vai onko vesieristykset puutteelliset ja onko rakenteet päässeet kastumaan. Jos rakenteellisia vikoja ja terveyshaitta, niin olettaakseni vastuut osakeyhtiöllä isommat.