Välittäjä?

No, mikään ei estä yrittämästä myydä itse.
Lehti ilmoitus ja kauppakirjapohja vaikkapa pankista tai netistä.
Olen myynyt itsekin , niin että kirjoitin vain kauppakirjan välittäjällä,
mutta sen pystyy laatimaan toki itsekkin ,
käyttämällä vaikka vanhaa kauppakirjaa mallina.

Eihän se ole vaikeaa mutta pitää tutustua miten se kauppa tehdään ja tutkia talonyhtiön asioita kuten tilinpäätöksiä,tulevia remmpoja etc mitä kir´jattu pöytäkirjoihin sekä tuntea ympäristön ja palvelut jotta voisi vakuuttavasti antaa vastauksia kun ostajat kyselevät. Nimittäin valveutuneet ostajat tietävät mitä kysyä ja jos niihin ei tule selkeitä vastauksia niin lähtevät seuraavalle näytölle. Ei ne kaikki välittäjätkään ´ole vaivautuneet tutustumaan myytävään kohteesen ja osanneet vain kertoa että keittökaapit vaihdettu. Semmoiselta en ikinä ostaisi.

Yksityinen myyjä voi jopa olla parempi jossain määrin kun myy asuntoaa. Asiat esitetään hieman tunnepohjaltakin joka tekee vaikutuksen.

Myy vaan itse, jos siltä tuntuu, ja uskot, että pystyt siihen.

Mutta "Asuntoni on erittäin tyylikäs ja maulla sisustettu joten uskon että ostajia olisi" tuolla mainoslauseella et asuntoasi kaupaksi saa.

Nykyisin ostajat ovat sen verran valveutuneita, että pintojen kunto ei ole ratkaisevaa, vaan enemmän katsotaan yhtiön kuntoa. Pinnat on helppo ja halpa laittaa kuntoon, mutta huonosti hoidettu yhtiö/kiinteistö tulee todella kalliiksi.
Ja eihän ostaja sitä sisustusta osta, vaan asunnon siitä yhtiöstä. Ja tyylikkyyskin on vain sinun mielipide. Ostajat voivat olla täysin eri mieltä.

No en ehkä tolla myisikään höntti. Satun vaan tietämään että on paljon ihmisiä jotka ei osaa eikä jaksa remontoida vaan haluavat valmiin kämpän. Sitäpaitsi huoliteltu ja hyväkuntoinen asunto viestittää kyllä ostajalle että asunnosta on huolehdittu.

Yhtiö on erinomaisesti hoidettu ja se on paikkakunnalla yleistä tietoa. Yrtät päteä. Satun tietämään tämän asunnon joka ikisen yksitiskohdan, kantavat seinät, materiaalit, remontit, kunnon. Myöskin koko rakennuksen, pihan ja yhtiön. Tiedän tästä asunnosta enemmän kuin kukaan välittäjä ikinä voisi. Sekä mieheni että minä olemme rakennusalalla.

Kysyn vaan sitä että miksi suurin osa hankkii välittäjän? Onko niissä mitään muuta hyötyä kun se että hoitavat esittelyt ja paperityöt? Yritän tässä kartoittaa paljonko aikaa ja rahaa itseltäni menee jos myyn itse.

"Yritän tässä kartoittaa paljonko aikaa ja rahaa itseltäni menee jos myyn itse."

Sitä taas on todella vaikeata etukäteen tietää.

Jos sopiva ostaja löytyy heti, niin eihän tuohon kauaa silloin mene, eikä rahaakaan.
Jos taas vaikea myydä, eli ostajaa ei syystä tai toisesta nopeasti löydy, niin silloin tietysti menee aikaa ja rahaakin. Ja tietysti omakin aika on syytä jotenkin hinnoitella.
Ja jos myynti pitkittyy, niin onhab siinä oma vaivansa järjestää esittelyjä jatkuvasti.

Puhut, että "yhtiön kunto paikkakunnalla hyvin tiedossa", joten tuosta päättelen, että kyseessä pieni paikkakunta, ja siten oletettavasti ostajat harvassa. Tuo taas puoltaisi sitä, että välittäjällä, jos valtakunnallinen, laajempi asiakaspiiri myös muilla paikkakunnilla, ja siten ostaja voisi löytyä helpommin.

"yhtiön kunto paikkakunnalla hyvin tiedossa"

Pelkäänpä tämän lauseen perusteella, että vastaan tulee vain paljon utelijaita soittoja kohteesta.
Itse kun koitin myydä asuntoa ,, sain pikkupaikkakunalla soittoja;
- joissa soittajan esittely oli muminaa ja sitten alkoi utkaaminen,
Minne muutan ? miksi muutan ?
Eihän myyjän asiat kuulu ostajalle.
Asunnosta kukaan ei kysynyt mitään.

Toisaalta kun vuokralaiseni osti asunnon itselleen (siis jossa jo asui, mutta minä omistin),, niin myynti oli helppoa . Ei ilmoittelua vain kuntotarkastus ja kauppakirjat. (osakekirjat)

.

Näillä on ohje osiossa tietoa siitä itse myymisestä: https://www.vuokraisanta.fi/vuokranantajahaku/