Kysyisin mitä hyötyä välittäjästä on? Onko niin paljon vaikeampi myydä itse? Olen äitiyslomalla, joten aikaa on hoitaa asioita eteenpäin. Asuntoni on erittäin tyylikäs ja maulla sisustettu joten uskon että ostajia olisi. Miksi kannatta maksaa välittäjälle työstä jonka voi tehdö itse?
Välittäjä?
zaissu
1098
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
No, mikään ei estä yrittämästä myydä itse.
Lehti ilmoitus ja kauppakirjapohja vaikkapa pankista tai netistä.
Olen myynyt itsekin , niin että kirjoitin vain kauppakirjan välittäjällä,
mutta sen pystyy laatimaan toki itsekkin ,
käyttämällä vaikka vanhaa kauppakirjaa mallina.
Eihän se ole vaikeaa mutta pitää tutustua miten se kauppa tehdään ja tutkia talonyhtiön asioita kuten tilinpäätöksiä,tulevia remmpoja etc mitä kir´jattu pöytäkirjoihin sekä tuntea ympäristön ja palvelut jotta voisi vakuuttavasti antaa vastauksia kun ostajat kyselevät. Nimittäin valveutuneet ostajat tietävät mitä kysyä ja jos niihin ei tule selkeitä vastauksia niin lähtevät seuraavalle näytölle. Ei ne kaikki välittäjätkään ´ole vaivautuneet tutustumaan myytävään kohteesen ja osanneet vain kertoa että keittökaapit vaihdettu. Semmoiselta en ikinä ostaisi.
Yksityinen myyjä voi jopa olla parempi jossain määrin kun myy asuntoaa. Asiat esitetään hieman tunnepohjaltakin joka tekee vaikutuksen.
Myy vaan itse, jos siltä tuntuu, ja uskot, että pystyt siihen.
Mutta "Asuntoni on erittäin tyylikäs ja maulla sisustettu joten uskon että ostajia olisi" tuolla mainoslauseella et asuntoasi kaupaksi saa.
Nykyisin ostajat ovat sen verran valveutuneita, että pintojen kunto ei ole ratkaisevaa, vaan enemmän katsotaan yhtiön kuntoa. Pinnat on helppo ja halpa laittaa kuntoon, mutta huonosti hoidettu yhtiö/kiinteistö tulee todella kalliiksi.
Ja eihän ostaja sitä sisustusta osta, vaan asunnon siitä yhtiöstä. Ja tyylikkyyskin on vain sinun mielipide. Ostajat voivat olla täysin eri mieltä.
No en ehkä tolla myisikään höntti. Satun vaan tietämään että on paljon ihmisiä jotka ei osaa eikä jaksa remontoida vaan haluavat valmiin kämpän. Sitäpaitsi huoliteltu ja hyväkuntoinen asunto viestittää kyllä ostajalle että asunnosta on huolehdittu.
Yhtiö on erinomaisesti hoidettu ja se on paikkakunnalla yleistä tietoa. Yrtät päteä. Satun tietämään tämän asunnon joka ikisen yksitiskohdan, kantavat seinät, materiaalit, remontit, kunnon. Myöskin koko rakennuksen, pihan ja yhtiön. Tiedän tästä asunnosta enemmän kuin kukaan välittäjä ikinä voisi. Sekä mieheni että minä olemme rakennusalalla.
Kysyn vaan sitä että miksi suurin osa hankkii välittäjän? Onko niissä mitään muuta hyötyä kun se että hoitavat esittelyt ja paperityöt? Yritän tässä kartoittaa paljonko aikaa ja rahaa itseltäni menee jos myyn itse.
"Miksi suurin osa hankkii välittäjän?" Samasta syystä kuin suurin osa ei rakenna omakotitaloa itse vaan teettää ammattilaisilla: ajan ja vaivan säästö ja osaamattomuus, tai lähinnä se, ettei ehdi/jaksa/halua selvittää laki- , rakennusteknisiä ym. yksityiskohtia, jotka täytyy kauppaa tehdessä tietää. Rakennusalan ammattilaiselle ne eivät ole ongelma, tavalliselle asunnonomistajalle voivat olla.
Minulla on pelkkää hyvää sanottavaa välittäjistä, en olisi itse jaksanut hoitaa niitä 20 näyttöä, jotka tarvittiin, että ensiasuntomme vuosia sitten saatiin kaupaksi. Aika monta puhelinsoittoa ja sähköpostia tarvittiin tässä viimeisimmässäkin kaupanteossa, vaikka näyttöjä ei monta ollutkaan.
Ajanmenoa et voi tietää, koska asunto voi mennä kaupaksi heti, jos joku sattuu tarvitsemaan juuri sellaista kuin sinulla on tarjota, ja jos hinta on sopiva. Aikaa voi mennä paljonkin, jos kysyntää ei ole, pidät liian korkeaa hintaa tai oikeaa ostajaa ei vain löydy.
Välittäjillä on yleensä aika realistinen käsitys siitä, kuinka nopeasti asunto voi mennä kaupaksi ja kuinka paljon siitä voi olettaa saavansa. Tämä tieto amatöörimyyjältä puuttuu, ja koska olet myymässä omaa kotiasi, voit hinnoitella sen yläkanttiin. Asunnon kunto muuten vaikuttaa hintaan vähemmän kuin sijainti.
Yksi etu välittäjän käytöstä on myös, että voit itse olla poissa paikalta esittelyjen aikana. En minä ainakaan haluaisi olla näkemässä, kuinka ventovieraat ihmiset nuuskivat nurkkiani.
No jos myyt itse , niin kuulisin ihan mielellään miten se sujui !
Siispä kerroppa kuulumisia.
"Yritän tässä kartoittaa paljonko aikaa ja rahaa itseltäni menee jos myyn itse."
Sitä taas on todella vaikeata etukäteen tietää.
Jos sopiva ostaja löytyy heti, niin eihän tuohon kauaa silloin mene, eikä rahaakaan.
Jos taas vaikea myydä, eli ostajaa ei syystä tai toisesta nopeasti löydy, niin silloin tietysti menee aikaa ja rahaakin. Ja tietysti omakin aika on syytä jotenkin hinnoitella.
Ja jos myynti pitkittyy, niin onhab siinä oma vaivansa järjestää esittelyjä jatkuvasti.
Puhut, että "yhtiön kunto paikkakunnalla hyvin tiedossa", joten tuosta päättelen, että kyseessä pieni paikkakunta, ja siten oletettavasti ostajat harvassa. Tuo taas puoltaisi sitä, että välittäjällä, jos valtakunnallinen, laajempi asiakaspiiri myös muilla paikkakunnilla, ja siten ostaja voisi löytyä helpommin.
"yhtiön kunto paikkakunnalla hyvin tiedossa"
Pelkäänpä tämän lauseen perusteella, että vastaan tulee vain paljon utelijaita soittoja kohteesta.
Itse kun koitin myydä asuntoa ,, sain pikkupaikkakunalla soittoja;
- joissa soittajan esittely oli muminaa ja sitten alkoi utkaaminen,
Minne muutan ? miksi muutan ?
Eihän myyjän asiat kuulu ostajalle.
Asunnosta kukaan ei kysynyt mitään.
Toisaalta kun vuokralaiseni osti asunnon itselleen (siis jossa jo asui, mutta minä omistin),, niin myynti oli helppoa . Ei ilmoittelua vain kuntotarkastus ja kauppakirjat. (osakekirjat)
.
Näillä on ohje osiossa tietoa siitä itse myymisestä: https://www.vuokraisanta.fi/vuokranantajahaku/