mitä mieltä tästä kohteesta?

ljdo

Ollaan ostamassa ensimmäistä omakotitaloa ja Ollaan menossa katsomaan seuraavaa kohdetta. Näyttääkö ilmoituksen perusteella pommilta vai ostokelpoiselta? Mitä kannattaa huomioida ja kysyä kun menemme katsomaan tätä? Vinkkejä todella kaivataan. :)

http://www.kiinteistomaailma.fi/270582

25

495

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • wf w w w w4 f4

      Remontoituhan tuo näyttää oleva, esitellään oikein hienosti. Vaan sijainti ja tontti ilmeisesti ei kestä valokuvaamista ollenkaan. Kuvien perusteella mitään voi sanoa, lämmitysjärjestelmät, rakenteet, pihan salaojat, yleinen talotekniikka, lämmityskulut, kaikenlainen semmoinen ainakin yhtä tärkeitä kuin rautakaupan poistosta ostetut maalit ja tapetit.

    • Kuvien perusteella ei kovinkaan paljoa voi sanoa.

      Pesutilat eivät näytä aivan tuoreilta, maanpinta on rakennuksen vieressä väärin muotoiltu ja kellarikerroksen ottaminen asuinkäyttöön on aina riskirakenne tuon ikäisessä talossa. Muuten tuo näyttää varsin hyvältä :)

      Kannattaa kuitenkin teettää kuntokartoitus jonkin hieman isomman yrityksen toimesta, antaa ainakin jonkinlaista lisäturvaa :)

    • ljdo

      saakos udella vielä, että miten se on väärin muotoiltu ja mistä huomasit sen? Itse en osaa tuollaisia asioita katsoa, siksi kyselen. :)

      • The_Rat

        Välittäjän puolesta epäillen...

        Varmaankin kyse on kuvasta, joka on otettu pihan puolelta. Siitä katsottuna näyttäisi, että piha viettää vasenta etunurkkaa kohden. Myös rakennuksen vasemmalla puolella olevat istutukset ovat liian lähellä rakennusta ja näyttäisivät muodostavan kummun, joka hankaloittaa veden valumista pois rakennuksen reunalta. Rakennus on ilmoitettu puurunkoisena, mutta olettaisin tämän puoliksi kellarikerroksen olevan kivirunkoinen, jolloin tilanne ei ole ehkä ihan niin paha, kuin jos tuossa olisi puut seinässä heti vastassa. Ei hyvä kuitenkaan.

        Lisäksi varmistaisin, että talossa on kunnollinen ilmanvaihto. Tuon ajankohdan rakennusta ei välttämättä suinkaan suunniteltu sitä varten, että sisällä suihkuteltaisiin, ja tuossa noita suihkupisteitä näyttäisi olevan parikin kappaletta. Riski.

        Laminaatti keittiön lattiassa on erikoinen ratkaisu. Ei siis sinänsä huono, mutta jotenkin pistää silmään kun kuvia katsoo. Onko alkuperäinen puulattia huonossa kunnossa ja peitetty vaan laminaatilla? Jos on, onko vain kulunut, vai onko vesivahinko päässyt käymään? Vaikea varmaan sanoa, vaikka paikan päälle tulisi katsomaan.

        Voi olla hyväkin ostos - voi olla isokin riski. Vakuutusyhtiöt myöntävät muuten vakuutuksia myyjille. Kattaa sitten korjauskuluja jos löytyy jotain laajempaa ensimmäisten viiden vuoden aikana. Vaatinee ison firman tekemään kuntokartoitusta, mutta eipä sen pitäisi ongelma olla myyjälle.

        Jos tuohon ei ole tehty kuin pintaremppoja, niin riski tuollaisen ostaminen on (on se tietysti muutenkin, mutta pienempi). Käykää tutustumassa, miettikää ajan kanssa ja ottakaa ammattilainen tarkistamaan. Siinä aluksi ehdotuksia.


    • ljdo

      Kiitos vastauksesta! :) Juu tosiaan ajateltiin, että kunnon kuntotarkastus teetettäisiin ja teen IIISON listan kysymyksiä mukaan joihin haluan tarkan vastauksen.

      Mutta onkohan liian naivia minulta luulla, että tämä voisi olla oikeasti niinkin kunnossa, ettei mitään suurempia remppoja olisi tiedossa ja kaikki olisi ok? Onko sellaisia vanhoja tönöjä edes olemassa vai onko kaikki niitä paljon puhuttuja "homelääviä"?

    • ihan hyvältä näyt...

      Suihkuhana ja mahdollisesti pesualtaan hana näyttävät aika vanhoilta. Piakkoin uusittava.

    • wanhatalonkattoja

      Huomasithan että tuo on vuokratontilla eikä vuosihintaa ole mainittu, mihin asti vuokrasopimus on voimassa? Jos kakaroita on tarkoitus hankkia tai jo on snadeja sellaisia niin eteistilaan pitäisi mahtua vaunut/rattaat, tuossahan ei ole eteistä ja ovelta lähtee portaat alas ja ylös. Portaat ovat aina hankalia ilman kakaroitakin (katkaisepa vaikka koipesi tai entäpä jos joutuu pysyvästi pyörätuoliin, asunnon käytettävyyttä kannattaa pohtia myös worst case scenarion pohjalta). Mutta jos silti kiinnostaa niin kuntotarkastus ehdottomasti, sama pätee myös uudempiinkin taloihin, uusi talo ei välttämättä ole hyvä eikä vanha huono, talot ovat yksilöitä ja eri ihmisten rakentamia.

    • ljdo

      joo toi vaunu juttu olikin hyvä pointti!
      Meillä on meinaan kaksostenvaunut jotka pitäisi saada sisään... :/

      Vuokratontista välittäjä sanoi, että vuokrasoppari voimassa vielä 40 v. ja vuokra on alle 500€/vuosi. :)

      • wanhatalonkattoja

        Lasten kanssa ja muutenkin yksitasoinen on paras ratkaisu, yksitasoista vaan joutuu yleensä oikein urakalla metsästämään, me löysimme kun muutaman vuoden haimme :-)

        Vaikka vuokra olisi nyt halpakin niin mikään ei estä vuokranantajaa korottamasta vuokraa vaikka miten suureksi tulevaisuudessa. Vuokratontti ainakin itselle on 'no no', vähän kuin vuokralla asustelisi, kuten itseasiassa tekeekin. Vuokratontti myös laskee kiinteistön arvoa joka tulee ottaa huomioon. Ja jos 20 vuoden päästä haluatte myydä talon niin vuokrasopimusta on jäljellä enää 20 vuotta, kuka uskaltaa ostaa ja mikä on silloin vuotuinen vuokrahinta?


      • jhnj boj bojm äjol
        wanhatalonkattoja kirjoitti:

        Lasten kanssa ja muutenkin yksitasoinen on paras ratkaisu, yksitasoista vaan joutuu yleensä oikein urakalla metsästämään, me löysimme kun muutaman vuoden haimme :-)

        Vaikka vuokra olisi nyt halpakin niin mikään ei estä vuokranantajaa korottamasta vuokraa vaikka miten suureksi tulevaisuudessa. Vuokratontti ainakin itselle on 'no no', vähän kuin vuokralla asustelisi, kuten itseasiassa tekeekin. Vuokratontti myös laskee kiinteistön arvoa joka tulee ottaa huomioon. Ja jos 20 vuoden päästä haluatte myydä talon niin vuokrasopimusta on jäljellä enää 20 vuotta, kuka uskaltaa ostaa ja mikä on silloin vuotuinen vuokrahinta?

        Päinvastoin.

        Monikerroksisuus on etu, etenkin jos kakaroita kertyy enenpi, on edes jossain rauhaisampaa. Pitää aina muistaa, lapsille portaista ei mitään haittaa, etenkään vauvoina. Tossa on useita huoneita alakerrassa ja myös pesutilat. Ainoa tärkeä paikka, mikä ei ole ekassa kerroksessa on keittiö.

        Kun kakarat kasvaa, useammasta kerroksesta on ainoastaan hyötyä. On omia osastoja, joissa voi olla rauhassa. Jos joku huutaa yläkerrassa, tuskin se pahemmin kellariin kuuluu.

        Sisäänkäynnin portaat ei ole mikään ongelma, parit askelmat. Laittaapi rampit siksi aikaa, kun vaunuja työtelee.

        Ja tontti on varmasti kaupungilta vuokrattu, sitä ei niin vaan grynderit laitakkaan kerrostaloksi, eikä tarvitse ostaa sikakallista maapalasta älyttömään hintaan.

        Ei vuokratontti laske kiinteistön arvoa, oma tontti nostaa sitä. Ja pirun paljon, aika vähän omia tontteja kaupungeissa. maksetaan ilmasta.

        Toi talo on jo niin vanha, että aikanaan se on joko arvorakennus, tai sitten se puretaan ja tehdään uusi. Mutta tontti ihan varmasti tulee säilymään kaupungilla ok- tonttina. Sitäpaitsi, kohtuullisen iso tontti vaikuttaisi oleva, uusia isoja ei enää saa mistään.

        Joku sekoili hanoista, joopa joo, parinsadan tonnin asuntokaupan ratkaisee viiden kympin hana :D

        Alue ja sijainti, talo ja sen kunto. Niitten perusteella taloja ostetaan.


    • öoihio

      Kovasti on yritetty stailata ja sisustaa enemmän tai vähemmän huonolla maulla. Ulkoseinät kuvassa näyttää heikkokuntoisilta. Miten lie hinta verrattuna vastaaviin kohteisiin? Rakenteisiin, sähkönkulutukseen, eristykseen, vesijohtoihin, sähköistyksekseen ja sen sellaiseen kannattaa kiinnittäää huomiota.

    • yhjmnn

      Noi alimman kerroksen ikkunat on aika riskimatalalla, saapi jonnin verran tehdä lumitöitä jos keväällä rojauttaa katolta koko talven saldon sohjona alas. Tarkista myös yläkerran katon tuuletusraot ja eristeen määrä ja laatu.

    • Se Avarakatseinen

      Parasta tarkistaa remontin luvanvaraisuus!

      Selvään kellarikerrokseen on tehty asunhuoneita ja rakennus on kolmikerroksinen!
      Paloluokka on ilmeisesti on P 3 ja silloin sallitaan vain kaksikerroksisuus.

      Asuoinhuoneiden (2kpl) lattiat ovat maanpinnan alapuolella ... huomattavasti = puoli kerrosta katso RakMK G2 luku 2.5

      http://www.finlex.fi/data/normit/28204-G1su2005.pdf

      Lainmukaisen kerrosalalaskelman jälkeen myytävä huoneistoala on edes 120m2 ?
      Ilmankos ei ole "tarkistusmitattu" = HUIJAUS.

      • wf w w fw f343

        Kellarin sisääntuloa ei ole piirrustuksissa ollenkaan. Oletettavasti kellari vähän liian matala asuinhuoneiksi, Mutta muuhun käyttöönhän niitä toki voi käyttää. Piirustukset viittaa siihen, että mitään muutoslupia ei ole olemassa. Selittää halpaa neliöhintaa, puhutaan kokonaisneliöistä, ei asuin pinta-alasta..


    • ljdo

      välittäjä väitti että kellarikerron on ollut aina asuinkäytössä, eikä kellari... :/

      • qwerty

        "välittäjä väitti että kellarikerron on ollut aina asuinkäytössä, eikä kellari.."

        Tuon väitteen todenperäisyyden voit helposti tarkastaa kaupungin rakennusvalvonnasta. Itsekin tuota kyllä vähän epäilen rakennuksen rakennusvuosi huomioiden.

        Jos kävit jo tuota katsomassa, niin millainen oli talon "haju"? Mitään "vanhan talon hajua", mitä termiä välittäjät mielellään käyttävät, ei ole olemassa. Terve talo ei haise yhtään miltään. Jos talossa on tunkkaista hajua, niin se minimissään kertoo ilmanvaihdon puuttellisuudesta, mutta usein myös eri asteisista kosteusongelmista.


      • Se avarakatseinen

        Se on ihan yhtä tyhjän kanssa mitä välittäjä väittää. Suhtaudu välittäjään niinkuin SE olisi pahempi huijari kuin talon myyjä. Ja niinhän Se onkin. Myyjä huijaa kerran tai kaksi elämänsä aikana, välittäjä huijaa joka toinen viikko!

        Onko Sinun jotenkin vaikeata/vastenmielistä käydä Lahden kaupungin rakennusvalvonnassa ja pyytää kohteesta kaikki rakennuslupaan liittyvät asiakirjat katsottavaksesi ja saat kohtuullista korvausta vastaan kaikesta kopiot lähempää tarkastelua varten.

        Papereista selviää kuka tai ketkä taloa ovat olleet mestaroimassa ja voit kysellä tarkempia tietoja esim vastaavalta, (jos on hengissä)

        Nämä paperit ovat julkisia asiakirjoja ja esim Helsingissä saat kaikki lupaan liittyvät piirustukset sähköpostitse a ´ euroa/kappale.

        https://asiointi.hel.fi/arska/

        Kaupattavan talon lupa-asiat ovat taatusti rempallaan ja niiden selvittämisseen kuluu aikaa ja rahaa. Saattaa siinä myyjän niska punottaa ....


      • ljdo
        qwerty kirjoitti:

        "välittäjä väitti että kellarikerron on ollut aina asuinkäytössä, eikä kellari.."

        Tuon väitteen todenperäisyyden voit helposti tarkastaa kaupungin rakennusvalvonnasta. Itsekin tuota kyllä vähän epäilen rakennuksen rakennusvuosi huomioiden.

        Jos kävit jo tuota katsomassa, niin millainen oli talon "haju"? Mitään "vanhan talon hajua", mitä termiä välittäjät mielellään käyttävät, ei ole olemassa. Terve talo ei haise yhtään miltään. Jos talossa on tunkkaista hajua, niin se minimissään kertoo ilmanvaihdon puuttellisuudesta, mutta usein myös eri asteisista kosteusongelmista.

        juu eli kävin katsomassa taloa, eikä siellä haissut yhtään "vanhalle" vaan todella hyvä ja raikas sisäilma.
        Otin myös yhteyttä Lahden rakennusvalvontaan ja selvisi, että kellari on otettu asuinkäyttöön 60-luvulla, eikä taloon ole sen jälkeen haettu mitään lupia remontteja varten. Eli esim yläkerran suihkutilat ja vessat ovat luvattomia... :/
        ties mitä muuta sielä on sellaista tehty mistä olisi pitänyt ilmoittaa rakennusvalvontaan, en ainakaan usko että on ihan alkuperäiskuntoinen, sillä tuskimpa vaan 1949 on tuon näköisiä taloja ollut... :D

        Harmi kun selviää tälläisiä ikäviä asioita, ihastuin taloon totaalisesti ja se kummittelee mielessäni koko ajan ja kysyn itseltäni jatkuvasti "jospa sittenkin?" vaikka järki sanoo muuta. :(


      • qwerty
        ljdo kirjoitti:

        juu eli kävin katsomassa taloa, eikä siellä haissut yhtään "vanhalle" vaan todella hyvä ja raikas sisäilma.
        Otin myös yhteyttä Lahden rakennusvalvontaan ja selvisi, että kellari on otettu asuinkäyttöön 60-luvulla, eikä taloon ole sen jälkeen haettu mitään lupia remontteja varten. Eli esim yläkerran suihkutilat ja vessat ovat luvattomia... :/
        ties mitä muuta sielä on sellaista tehty mistä olisi pitänyt ilmoittaa rakennusvalvontaan, en ainakaan usko että on ihan alkuperäiskuntoinen, sillä tuskimpa vaan 1949 on tuon näköisiä taloja ollut... :D

        Harmi kun selviää tälläisiä ikäviä asioita, ihastuin taloon totaalisesti ja se kummittelee mielessäni koko ajan ja kysyn itseltäni jatkuvasti "jospa sittenkin?" vaikka järki sanoo muuta. :(

        Ei nuo suihkutilamuutokset ole välttämättä ongelma, suurempi ongelma olisi ollut jos siinä olisi paljon suurempi kerrosala kuin rakennuslupa sallii (eli kellari olisi otettu asuinkäyttöön ilman lupaa). Mitäs ne sanoi noista muutoksista rakennusvalvonnassa?


    • täytyy ihmetellä

      ettei tiedetä veden,sähkön kulutusta omakotitalossa ja mitä tulee lämmitys maksamaa,sanontana voi käyttää monikakku päältä kaunis.

    • 135000E

      Pommi ja hinta älytön.

      • ljdo

        saako kysyä perusteluita tälle?


    • jonkinlainenmestari

      Yleensä nuo vanhat talot on kylmiä, se ei selviä pikaisessa katsauksessa. Nuo pohja ratkaisut ei ole mitenkään mielestäni hyviä, sauna oudosti kääntyy kulman taakse ja samoin kellarin? isossa makuuhuoneessa on kivimuuri oudosti. Huomioi pesuhuoneen lattiakaivon sijainti.
      En käyttäisi vanhan talon kellari tiloja makuuhuoneena, onkohan radonia mitattu? (Radon aiheuttaa keuhkosyöpää)

      Itse en ostaisi, olen kaksi vanhaa 50-luvun taloa peruskorjannut todella perusteellisesti. Valitse uudempi kohde tai harkitse uuden rakentamista (uuden kun teet niin et ainakaan häviä siinä rahallisesti, kun järki pysyy múkana)

    • ei kande maksaa

      Samalla alueella huutokaupat.net sivustolla myytävänä vuokratontilla huonokuntoinen talo - nettihuudoissa tällä hetkellä n 20 000€. Osta se ja rakenna parempi tilalle.

    • Se Avarakatseinen

      Jännityksellä odotamme tilannetiedoitusta kauuppaneuvottelujen edistymisestä.

      Sää on ainakin suosinut kohteen energiakulutuksen selvittämistä.

      : )

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?

      Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai
      Kotimaiset julkkisjuorut
      124
      2100
    2. Stepuli itkee facessa

      Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      133
      2009
    3. Martina oli sarjassaan tänään 32.

      Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      210
      1817
    4. Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.

      Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      258
      1491
    5. Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.

      Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1397
    6. Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.

      Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii
      Maailman menoa
      541
      1142
    7. Minä menetän sinut kokonaan

      Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.
      Ikävä
      50
      992
    8. Onpas Martina valinnut sopivan laulun

      Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      115
      936
    9. Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.

      Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse
      Maailman menoa
      348
      921
    Aihe