Ollaan ostamassa ensimmäistä omakotitaloa ja Ollaan menossa katsomaan seuraavaa kohdetta. Näyttääkö ilmoituksen perusteella pommilta vai ostokelpoiselta? Mitä kannattaa huomioida ja kysyä kun menemme katsomaan tätä? Vinkkejä todella kaivataan. :)
http://www.kiinteistomaailma.fi/270582
mitä mieltä tästä kohteesta?
ljdo
25
520
Vastaukset
- wf w w w w4 f4
Remontoituhan tuo näyttää oleva, esitellään oikein hienosti. Vaan sijainti ja tontti ilmeisesti ei kestä valokuvaamista ollenkaan. Kuvien perusteella mitään voi sanoa, lämmitysjärjestelmät, rakenteet, pihan salaojat, yleinen talotekniikka, lämmityskulut, kaikenlainen semmoinen ainakin yhtä tärkeitä kuin rautakaupan poistosta ostetut maalit ja tapetit.
Kuvien perusteella ei kovinkaan paljoa voi sanoa.
Pesutilat eivät näytä aivan tuoreilta, maanpinta on rakennuksen vieressä väärin muotoiltu ja kellarikerroksen ottaminen asuinkäyttöön on aina riskirakenne tuon ikäisessä talossa. Muuten tuo näyttää varsin hyvältä :)
Kannattaa kuitenkin teettää kuntokartoitus jonkin hieman isomman yrityksen toimesta, antaa ainakin jonkinlaista lisäturvaa :)- ljdo
saakos udella vielä, että miten se on väärin muotoiltu ja mistä huomasit sen? Itse en osaa tuollaisia asioita katsoa, siksi kyselen. :)
Välittäjän puolesta epäillen...
Varmaankin kyse on kuvasta, joka on otettu pihan puolelta. Siitä katsottuna näyttäisi, että piha viettää vasenta etunurkkaa kohden. Myös rakennuksen vasemmalla puolella olevat istutukset ovat liian lähellä rakennusta ja näyttäisivät muodostavan kummun, joka hankaloittaa veden valumista pois rakennuksen reunalta. Rakennus on ilmoitettu puurunkoisena, mutta olettaisin tämän puoliksi kellarikerroksen olevan kivirunkoinen, jolloin tilanne ei ole ehkä ihan niin paha, kuin jos tuossa olisi puut seinässä heti vastassa. Ei hyvä kuitenkaan.
Lisäksi varmistaisin, että talossa on kunnollinen ilmanvaihto. Tuon ajankohdan rakennusta ei välttämättä suinkaan suunniteltu sitä varten, että sisällä suihkuteltaisiin, ja tuossa noita suihkupisteitä näyttäisi olevan parikin kappaletta. Riski.
Laminaatti keittiön lattiassa on erikoinen ratkaisu. Ei siis sinänsä huono, mutta jotenkin pistää silmään kun kuvia katsoo. Onko alkuperäinen puulattia huonossa kunnossa ja peitetty vaan laminaatilla? Jos on, onko vain kulunut, vai onko vesivahinko päässyt käymään? Vaikea varmaan sanoa, vaikka paikan päälle tulisi katsomaan.
Voi olla hyväkin ostos - voi olla isokin riski. Vakuutusyhtiöt myöntävät muuten vakuutuksia myyjille. Kattaa sitten korjauskuluja jos löytyy jotain laajempaa ensimmäisten viiden vuoden aikana. Vaatinee ison firman tekemään kuntokartoitusta, mutta eipä sen pitäisi ongelma olla myyjälle.
Jos tuohon ei ole tehty kuin pintaremppoja, niin riski tuollaisen ostaminen on (on se tietysti muutenkin, mutta pienempi). Käykää tutustumassa, miettikää ajan kanssa ja ottakaa ammattilainen tarkistamaan. Siinä aluksi ehdotuksia.
- ljdo
Kiitos vastauksesta! :) Juu tosiaan ajateltiin, että kunnon kuntotarkastus teetettäisiin ja teen IIISON listan kysymyksiä mukaan joihin haluan tarkan vastauksen.
Mutta onkohan liian naivia minulta luulla, että tämä voisi olla oikeasti niinkin kunnossa, ettei mitään suurempia remppoja olisi tiedossa ja kaikki olisi ok? Onko sellaisia vanhoja tönöjä edes olemassa vai onko kaikki niitä paljon puhuttuja "homelääviä"? - ihan hyvältä näyt...
Suihkuhana ja mahdollisesti pesualtaan hana näyttävät aika vanhoilta. Piakkoin uusittava.
- wanhatalonkattoja
Huomasithan että tuo on vuokratontilla eikä vuosihintaa ole mainittu, mihin asti vuokrasopimus on voimassa? Jos kakaroita on tarkoitus hankkia tai jo on snadeja sellaisia niin eteistilaan pitäisi mahtua vaunut/rattaat, tuossahan ei ole eteistä ja ovelta lähtee portaat alas ja ylös. Portaat ovat aina hankalia ilman kakaroitakin (katkaisepa vaikka koipesi tai entäpä jos joutuu pysyvästi pyörätuoliin, asunnon käytettävyyttä kannattaa pohtia myös worst case scenarion pohjalta). Mutta jos silti kiinnostaa niin kuntotarkastus ehdottomasti, sama pätee myös uudempiinkin taloihin, uusi talo ei välttämättä ole hyvä eikä vanha huono, talot ovat yksilöitä ja eri ihmisten rakentamia.
- ljdo
joo toi vaunu juttu olikin hyvä pointti!
Meillä on meinaan kaksostenvaunut jotka pitäisi saada sisään... :/
Vuokratontista välittäjä sanoi, että vuokrasoppari voimassa vielä 40 v. ja vuokra on alle 500€/vuosi. :)- wanhatalonkattoja
Lasten kanssa ja muutenkin yksitasoinen on paras ratkaisu, yksitasoista vaan joutuu yleensä oikein urakalla metsästämään, me löysimme kun muutaman vuoden haimme :-)
Vaikka vuokra olisi nyt halpakin niin mikään ei estä vuokranantajaa korottamasta vuokraa vaikka miten suureksi tulevaisuudessa. Vuokratontti ainakin itselle on 'no no', vähän kuin vuokralla asustelisi, kuten itseasiassa tekeekin. Vuokratontti myös laskee kiinteistön arvoa joka tulee ottaa huomioon. Ja jos 20 vuoden päästä haluatte myydä talon niin vuokrasopimusta on jäljellä enää 20 vuotta, kuka uskaltaa ostaa ja mikä on silloin vuotuinen vuokrahinta? - jhnj boj bojm äjol
wanhatalonkattoja kirjoitti:
Lasten kanssa ja muutenkin yksitasoinen on paras ratkaisu, yksitasoista vaan joutuu yleensä oikein urakalla metsästämään, me löysimme kun muutaman vuoden haimme :-)
Vaikka vuokra olisi nyt halpakin niin mikään ei estä vuokranantajaa korottamasta vuokraa vaikka miten suureksi tulevaisuudessa. Vuokratontti ainakin itselle on 'no no', vähän kuin vuokralla asustelisi, kuten itseasiassa tekeekin. Vuokratontti myös laskee kiinteistön arvoa joka tulee ottaa huomioon. Ja jos 20 vuoden päästä haluatte myydä talon niin vuokrasopimusta on jäljellä enää 20 vuotta, kuka uskaltaa ostaa ja mikä on silloin vuotuinen vuokrahinta?Päinvastoin.
Monikerroksisuus on etu, etenkin jos kakaroita kertyy enenpi, on edes jossain rauhaisampaa. Pitää aina muistaa, lapsille portaista ei mitään haittaa, etenkään vauvoina. Tossa on useita huoneita alakerrassa ja myös pesutilat. Ainoa tärkeä paikka, mikä ei ole ekassa kerroksessa on keittiö.
Kun kakarat kasvaa, useammasta kerroksesta on ainoastaan hyötyä. On omia osastoja, joissa voi olla rauhassa. Jos joku huutaa yläkerrassa, tuskin se pahemmin kellariin kuuluu.
Sisäänkäynnin portaat ei ole mikään ongelma, parit askelmat. Laittaapi rampit siksi aikaa, kun vaunuja työtelee.
Ja tontti on varmasti kaupungilta vuokrattu, sitä ei niin vaan grynderit laitakkaan kerrostaloksi, eikä tarvitse ostaa sikakallista maapalasta älyttömään hintaan.
Ei vuokratontti laske kiinteistön arvoa, oma tontti nostaa sitä. Ja pirun paljon, aika vähän omia tontteja kaupungeissa. maksetaan ilmasta.
Toi talo on jo niin vanha, että aikanaan se on joko arvorakennus, tai sitten se puretaan ja tehdään uusi. Mutta tontti ihan varmasti tulee säilymään kaupungilla ok- tonttina. Sitäpaitsi, kohtuullisen iso tontti vaikuttaisi oleva, uusia isoja ei enää saa mistään.
Joku sekoili hanoista, joopa joo, parinsadan tonnin asuntokaupan ratkaisee viiden kympin hana :D
Alue ja sijainti, talo ja sen kunto. Niitten perusteella taloja ostetaan.
- öoihio
Kovasti on yritetty stailata ja sisustaa enemmän tai vähemmän huonolla maulla. Ulkoseinät kuvassa näyttää heikkokuntoisilta. Miten lie hinta verrattuna vastaaviin kohteisiin? Rakenteisiin, sähkönkulutukseen, eristykseen, vesijohtoihin, sähköistyksekseen ja sen sellaiseen kannattaa kiinnittäää huomiota.
- yhjmnn
Noi alimman kerroksen ikkunat on aika riskimatalalla, saapi jonnin verran tehdä lumitöitä jos keväällä rojauttaa katolta koko talven saldon sohjona alas. Tarkista myös yläkerran katon tuuletusraot ja eristeen määrä ja laatu.
- Se Avarakatseinen
Parasta tarkistaa remontin luvanvaraisuus!
Selvään kellarikerrokseen on tehty asunhuoneita ja rakennus on kolmikerroksinen!
Paloluokka on ilmeisesti on P 3 ja silloin sallitaan vain kaksikerroksisuus.
Asuoinhuoneiden (2kpl) lattiat ovat maanpinnan alapuolella ... huomattavasti = puoli kerrosta katso RakMK G2 luku 2.5
http://www.finlex.fi/data/normit/28204-G1su2005.pdf
Lainmukaisen kerrosalalaskelman jälkeen myytävä huoneistoala on edes 120m2 ?
Ilmankos ei ole "tarkistusmitattu" = HUIJAUS.- wf w w fw f343
Kellarin sisääntuloa ei ole piirrustuksissa ollenkaan. Oletettavasti kellari vähän liian matala asuinhuoneiksi, Mutta muuhun käyttöönhän niitä toki voi käyttää. Piirustukset viittaa siihen, että mitään muutoslupia ei ole olemassa. Selittää halpaa neliöhintaa, puhutaan kokonaisneliöistä, ei asuin pinta-alasta..
- ljdo
välittäjä väitti että kellarikerron on ollut aina asuinkäytössä, eikä kellari... :/
- qwerty
"välittäjä väitti että kellarikerron on ollut aina asuinkäytössä, eikä kellari.."
Tuon väitteen todenperäisyyden voit helposti tarkastaa kaupungin rakennusvalvonnasta. Itsekin tuota kyllä vähän epäilen rakennuksen rakennusvuosi huomioiden.
Jos kävit jo tuota katsomassa, niin millainen oli talon "haju"? Mitään "vanhan talon hajua", mitä termiä välittäjät mielellään käyttävät, ei ole olemassa. Terve talo ei haise yhtään miltään. Jos talossa on tunkkaista hajua, niin se minimissään kertoo ilmanvaihdon puuttellisuudesta, mutta usein myös eri asteisista kosteusongelmista. - Se avarakatseinen
Se on ihan yhtä tyhjän kanssa mitä välittäjä väittää. Suhtaudu välittäjään niinkuin SE olisi pahempi huijari kuin talon myyjä. Ja niinhän Se onkin. Myyjä huijaa kerran tai kaksi elämänsä aikana, välittäjä huijaa joka toinen viikko!
Onko Sinun jotenkin vaikeata/vastenmielistä käydä Lahden kaupungin rakennusvalvonnassa ja pyytää kohteesta kaikki rakennuslupaan liittyvät asiakirjat katsottavaksesi ja saat kohtuullista korvausta vastaan kaikesta kopiot lähempää tarkastelua varten.
Papereista selviää kuka tai ketkä taloa ovat olleet mestaroimassa ja voit kysellä tarkempia tietoja esim vastaavalta, (jos on hengissä)
Nämä paperit ovat julkisia asiakirjoja ja esim Helsingissä saat kaikki lupaan liittyvät piirustukset sähköpostitse a ´ euroa/kappale.
https://asiointi.hel.fi/arska/
Kaupattavan talon lupa-asiat ovat taatusti rempallaan ja niiden selvittämisseen kuluu aikaa ja rahaa. Saattaa siinä myyjän niska punottaa .... - ljdo
qwerty kirjoitti:
"välittäjä väitti että kellarikerron on ollut aina asuinkäytössä, eikä kellari.."
Tuon väitteen todenperäisyyden voit helposti tarkastaa kaupungin rakennusvalvonnasta. Itsekin tuota kyllä vähän epäilen rakennuksen rakennusvuosi huomioiden.
Jos kävit jo tuota katsomassa, niin millainen oli talon "haju"? Mitään "vanhan talon hajua", mitä termiä välittäjät mielellään käyttävät, ei ole olemassa. Terve talo ei haise yhtään miltään. Jos talossa on tunkkaista hajua, niin se minimissään kertoo ilmanvaihdon puuttellisuudesta, mutta usein myös eri asteisista kosteusongelmista.juu eli kävin katsomassa taloa, eikä siellä haissut yhtään "vanhalle" vaan todella hyvä ja raikas sisäilma.
Otin myös yhteyttä Lahden rakennusvalvontaan ja selvisi, että kellari on otettu asuinkäyttöön 60-luvulla, eikä taloon ole sen jälkeen haettu mitään lupia remontteja varten. Eli esim yläkerran suihkutilat ja vessat ovat luvattomia... :/
ties mitä muuta sielä on sellaista tehty mistä olisi pitänyt ilmoittaa rakennusvalvontaan, en ainakaan usko että on ihan alkuperäiskuntoinen, sillä tuskimpa vaan 1949 on tuon näköisiä taloja ollut... :D
Harmi kun selviää tälläisiä ikäviä asioita, ihastuin taloon totaalisesti ja se kummittelee mielessäni koko ajan ja kysyn itseltäni jatkuvasti "jospa sittenkin?" vaikka järki sanoo muuta. :( - qwerty
ljdo kirjoitti:
juu eli kävin katsomassa taloa, eikä siellä haissut yhtään "vanhalle" vaan todella hyvä ja raikas sisäilma.
Otin myös yhteyttä Lahden rakennusvalvontaan ja selvisi, että kellari on otettu asuinkäyttöön 60-luvulla, eikä taloon ole sen jälkeen haettu mitään lupia remontteja varten. Eli esim yläkerran suihkutilat ja vessat ovat luvattomia... :/
ties mitä muuta sielä on sellaista tehty mistä olisi pitänyt ilmoittaa rakennusvalvontaan, en ainakaan usko että on ihan alkuperäiskuntoinen, sillä tuskimpa vaan 1949 on tuon näköisiä taloja ollut... :D
Harmi kun selviää tälläisiä ikäviä asioita, ihastuin taloon totaalisesti ja se kummittelee mielessäni koko ajan ja kysyn itseltäni jatkuvasti "jospa sittenkin?" vaikka järki sanoo muuta. :(Ei nuo suihkutilamuutokset ole välttämättä ongelma, suurempi ongelma olisi ollut jos siinä olisi paljon suurempi kerrosala kuin rakennuslupa sallii (eli kellari olisi otettu asuinkäyttöön ilman lupaa). Mitäs ne sanoi noista muutoksista rakennusvalvonnassa?
- täytyy ihmetellä
ettei tiedetä veden,sähkön kulutusta omakotitalossa ja mitä tulee lämmitys maksamaa,sanontana voi käyttää monikakku päältä kaunis.
- 135000E
Pommi ja hinta älytön.
- ljdo
saako kysyä perusteluita tälle?
- jonkinlainenmestari
Yleensä nuo vanhat talot on kylmiä, se ei selviä pikaisessa katsauksessa. Nuo pohja ratkaisut ei ole mitenkään mielestäni hyviä, sauna oudosti kääntyy kulman taakse ja samoin kellarin? isossa makuuhuoneessa on kivimuuri oudosti. Huomioi pesuhuoneen lattiakaivon sijainti.
En käyttäisi vanhan talon kellari tiloja makuuhuoneena, onkohan radonia mitattu? (Radon aiheuttaa keuhkosyöpää)
Itse en ostaisi, olen kaksi vanhaa 50-luvun taloa peruskorjannut todella perusteellisesti. Valitse uudempi kohde tai harkitse uuden rakentamista (uuden kun teet niin et ainakaan häviä siinä rahallisesti, kun järki pysyy múkana) - ei kande maksaa
Samalla alueella huutokaupat.net sivustolla myytävänä vuokratontilla huonokuntoinen talo - nettihuudoissa tällä hetkellä n 20 000€. Osta se ja rakenna parempi tilalle.
- Se Avarakatseinen
Jännityksellä odotamme tilannetiedoitusta kauuppaneuvottelujen edistymisestä.
Sää on ainakin suosinut kohteen energiakulutuksen selvittämistä.
: )
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Räppäri kuoli vankilassa
Ei kuulemma ole tapahtunut rikosta. Sama vahinkohan kävi Epsteinille. https://www.hs.fi/suomi/art-2000011840869.html "944233Välillä kyllä tuntuu, että jaat vihjeitä
Mutta miten niistä voi olla ollenkaan varma? Ja minä saan niistä kimmokkeen luulemaan yhtä sun toista. Eli mitä ajatella293213No kyllä te luuserit voitte tehdä mitä vaan keskenänne, sitä en ymmärrä miksi pelaat,nainen
Pisteesi silmissäni, edes ystävätasolla tippui jo tuhannella, kun sain selville pelailusi, olet toisen kanssa, vaikka ol452340- 351358
- 10949
- 136936
- 6894
Masan touhut etenee
Punatiilitalon tietotoimiston mukaan Masa on saanut viimein myytyä kämppänsä ja kaavoittaa uudelle lukaalille tonttia pa12832Naisten ja miesten tasoeroista
Oletteko huomanneet, että naisissa ylemmän tason naiset ovat sinkkuja, ja miehissä alemman tason incelit? Toimivat paris124786- 11770