Nyt on sellainen tilanne, että osakkaana haluaisin maksaa lainani pois takaisin pankille.
Minulla on kolme erillistä lainaa taloyhtiön kirjanpidossa. Isännöitsijä ottaa lainalaskelmista 40 eukkoo per laina plus tähän tulee vielä pankin kulut.
Takaisin maksettavaa lainaa näissä kolmessa on reilut 30 kiloo.
Onko isännöitsijän veloitus kohtuullinen? Vertailukohteita?
Lainalaskelman hinta
40+40+40
16
1300
Vastaukset
- Itse mä
Muista että pankki saattaa periä myös kuluja jos lainoja maksetaan pois muina aikoina kuin mitä on lainoja nostettaessa sovittu, Usein nämä maksuttomat lainojen ylimääräisten lyhennysten maksuajat ovat kesä- ja joulukuun lopussa.
- Anonyymi
Semmoinen nettisivu ku https://lainalaskelma.fi pitää sisällään hyvän laskurin jolla voi laskea erilaisia lainalaskelmia, syötät itse lainan tai luoton tiedot ja laskuri hoitaa laskelmat puolestasi.
- //5778se4e
Maksa lainoja pois vain silloin kun taloyhtiökin lyhentää lainojaan, muuten pankki voi ottaa ylimääräisinä aikoina tehdyistä lyhennyksistä jopa yli 200 euroa / laina kun ovat sitouttaneet omat juttunsa tietyille ajanjaksoille. Halvalla pääset, jos isännöitsijä ottaa vain 40 euroa / laina, tekeehän isännöitsijä ylimääräistä laskentatyötä sinun hyväksesi, joten maksa ilolla tuo 0,4 % lainojen määrästä (ja vie vielä hyvä viinipullo isännöitsijälle).
- ITS...
Lainaosuuslaskennassa useampi laina ei vähennä työtä joten eipä se hinnassakaan näy. Jonkinlaisen maksun kerääminen on sikäli ymmärrettävää että sen varsinaisen laskennan lisäksi ne rahat pitää laskuttaa osakkaalta, sopia pankin kanssa ylimääräisestä lyhennyksestä sekä päivittää lainojen maksuohjelmat. Korvaus on minusta kohtuullinen.
Hallitus päättää ne ajankohdat jolloin osakaslyhennyksiä otetaan vastaan, yleensä siloin kun lainan korkokausi vaihtuu. Jos laina on sidottu 12kk Euribor-korkoon niin korkokausi vaihtuu kerran vuodessa. Muina aikoina pankilla on oikeus periä jälleenrahoituskulut. Esim. Hypoteekkiyhdistys perii aina 150 € palvelumaksun ylimääräisestä lyhennyksestä.
Jos yhtiölaina on samassa pankissa josta ottaa asuntolainaa, onnistuu ylimääräinen lyhennys hyvin usein kuluitta kaupan yhteydessä joten sitä kannattaa lainaneuvotteluissa kysellä. - saldo+kuitti
ITS... "Hallitus päättää ne ajankohdat jolloin osakaslyhennyksiä otetaan vastaan, yleensä siloin kun lainan korkokausi vaihtuu."
Isännöitsijä päättää ne ajankohdat, jolloin osakaslyhennyksiä voi maksaa pois ja yleensäkin sen voiko niitä maksaa pois.- ITS...
Lue AOYL ja yhtiöjärjestys.
- saldo+kuitti
ITS... kirjoitti:
Lue AOYL ja yhtiöjärjestys.
Valitettavasti yhtiöjärjestyksessämme ei ole mainintaa osakaskohtaisista lainoista, joten siitä ei ole apua.
Selasin AOYL:a ja sen 7. luvun 2 § kohta 3 ei tähän sovellu.
Oliko sinulla ITS... joku tietty kohta, jota en keksi?
Lainanantaja sanoi isännöitsijän olevan päättäjä tässä asiassa. - osakas 2
saldo+kuitti kirjoitti:
Valitettavasti yhtiöjärjestyksessämme ei ole mainintaa osakaskohtaisista lainoista, joten siitä ei ole apua.
Selasin AOYL:a ja sen 7. luvun 2 § kohta 3 ei tähän sovellu.
Oliko sinulla ITS... joku tietty kohta, jota en keksi?
Lainanantaja sanoi isännöitsijän olevan päättäjä tässä asiassa.Isännöitsijän tehtävät ovat yhtiökohtaisia eli mitä kirjallisessa sopimuksessa on sovittu. Meidän yhtiöjärjestyksessä on kohta, jossa Hallitus on toimija eli voi nimittää isännöitsijän hoitamaan asioita.
Meillä on pieni yhtiö, ei isännöitsijää. Pankin kanssa sovittu - laina lyhennetään joulukuun lopulla, ennen tilikauden päättymistä. - ölöi8+0
saldo+kuitti kirjoitti:
Valitettavasti yhtiöjärjestyksessämme ei ole mainintaa osakaskohtaisista lainoista, joten siitä ei ole apua.
Selasin AOYL:a ja sen 7. luvun 2 § kohta 3 ei tähän sovellu.
Oliko sinulla ITS... joku tietty kohta, jota en keksi?
Lainanantaja sanoi isännöitsijän olevan päättäjä tässä asiassa.Yleensä yhtiöjärjestyksessä on maininta "hallituksen määräämänä ajankohtana",
joka on lainaa otettaessa ja yhtiökokouksessa hyväksytty koron vaihtumispäivä. - saldo+kuitti tarkent
saldo+kuitti kirjoitti:
Valitettavasti yhtiöjärjestyksessämme ei ole mainintaa osakaskohtaisista lainoista, joten siitä ei ole apua.
Selasin AOYL:a ja sen 7. luvun 2 § kohta 3 ei tähän sovellu.
Oliko sinulla ITS... joku tietty kohta, jota en keksi?
Lainanantaja sanoi isännöitsijän olevan päättäjä tässä asiassa.Nyt löysin yhtiöjärjestyksestä kohdan asiasta. Se koskee tosin vain pitkäaikaisia osakaslainoja. Onko pitkäaikaisilla lainoilla jotain vuosirajaa?
- jhuouöoäp
saldo+kuitti tarkent kirjoitti:
Nyt löysin yhtiöjärjestyksestä kohdan asiasta. Se koskee tosin vain pitkäaikaisia osakaslainoja. Onko pitkäaikaisilla lainoilla jotain vuosirajaa?
Samaa asiaa, pitkäaikainen kunnes laina on poismaksettu.
- eek888se
Kyllä osakas voi maksaa lainaosuuden pois koska tahansa, jos maksaa poikkeavan ajankohdan vuoksi pankille noin 200 eur / laina ja isännöitsijälle laskemistyöstä ( varmistus pankkiin lainaohjelmiin kirjanpitoon ym.) ehkä vähintään 60-70 eur / laina. Ei tämä ole kuin työtä, mutta älä ole siivellä eläjä, vaan maksa toiminnastasi muodostuneet kulut, jos et jaksa odottaa seuraavaan lainanlyhennyspäivään, jolloin selvinnet ilman pankin kuluja.
Kiva seurata, että näistäkin asioista saadaan pitkä keskustelujakso, kun esim. ITS... on kertonut jo menettelytavat. Toisaalta on hyvä, että ihmisillä on purkauskanavia.
Ilmaisia palveluja ei ole, tai ilmoita heti mitä olet saanut ilmaiseksi. Olen itse törmännyt kerran ilmaiseen tai maksuttomaan palveluun. Se oli Tukholmassa Silja Linen Värtanin terminaalissa, bussi ajoi laivan saavuttua satamasta lähimmälle metroasemalle maksutta. Siis kuka tahansa vaikkei laivamatkustaja ollutkaan saatoi saada kyydin satamasta metroasemalle, vaan ei enää... - saldo+kuitti
Nimimerkki eek888se.
Tiedoksesi, että osakkaalla ei ole välttämättä oikeutta maksaa lainaosuuttaan pois. (Lainasopimusehdot!)
Katso tarkemmin:
Valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta 12.5.2010/365.
Annetun asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 1 luvun 13§:n ja 7 luvun 27§:n nojalla 4§ (Tiedot osakehuoneistosta) kohta 11.
Keskimmäistä kappalettasi en ymmärrä. Tässä opimme paljon, myös sinäkin.- eek888se
Kiitos oikaisusta; siitä, ettei lainaosuutta voi maksaakaan aina automaattisesti pois, olin hyvin syönyt ja vähän viiniäkin juonut ja 10 sormijärjestelmä toimi paremmin kuin yläpää...
Kysyjän alkuperäinen kysymys lienee jäänyt vähemmälle, eli mikä on isännöitsijän kohtuullinen veloitus lainaosuuslaskelmista. Minusta se on vähintään 60 eur / laina.
- 40+40+40
Kiitos vertailuavusta.
Lainat saan maksettua lyhennysten yhteydessä pankin puolesta maksutta.
Kun on kolme lainaa ja niillä eri lyhennysajat, maksan kolmessa erässä.
Isännöisijälle 40,-/kerta ja viimeisen erän yhteydessä vielä se pullo, kun jouluna olen jo toisella paikkakunnalla.- //5778se4e
Ehdotan, että nautit sen viinin kuitenkin itse, kommenttini ylempänä oli siltä osin vähän huono...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hannu Pikkarainen ehdottomaan vankeuteen
KKO tuomitsi 1 v 9 kk. Tämä ei ole Hannulle ilon päivä.3884273Kuka on mystinen heppamies?
Nyt tänne vinkkejä siitä kuka on Martinan seurassa viihtyvä hevosmiljonääri. On tullut jo muutamia nimiä esiin keskustel1151618- 1351454
Jäätävä epävarmuus
Mistä tää hirveä epävarmuus molemminpuolin johtuu? Pohjimmiltaan uskon, että molemmat tietää, että tunteita on. Vai onko691184Perjantaita!
Miltä kaivattusi tuoksuu? Tuli mieleen kun täällä usein mainitaan pahasta hajusta. 🤔701018Yksi iso yllätys luvassa The Summit Suomi -finaalijaksossa - Tiesitkö nämä Summit-loppukolmikosta?
The Summit Suomi on tarjoillut yllättäviä pudotuksia ja melkoisen määrän pelkkää kisaajien vaelluksen kuvaamista Norjass151016Voi että! Sergey Hilman paljastaa Race Across the World -kuvauksista: "Tämä oli se paras jekku"
Tykätään! Aikamoinen pari tämä Sergey Hilman ja Sini Sabotage - herättävät varmasti vahvoja tunteita suuntaan sun toise12947- 38920
- 65891
Ei tullut konkurssia, tuli 3 karhua
Olipas hyvä uutinen. Näin sitä vaan tunnetaan. Persut eivät onnistuneet tuhoamaan.. tätäkään60889