Asunnon vuokraaminen Helsingissä, kokemuksia?

Vantaan puolella minulla on ollut kaksio vuokralla pääradan varrella aseman lähellä. Nyt jo 15 vuotta.
Välittäjälle olen antanut vuokralaisen hakemisen. Keskimäärin jotain 3 vuotta ovat olleet ja vuokria ei kyllä ole jäänyt maksamatta, ja vain 1 tyhjä kuukausi on. Toisaalta vuokra on ollut alakanttiin ja hyvinkin edullinen.
Kyllä ne vuokralaiset asuntoa pahaksi pistävät, vaikka ei minulla kuitenkaan ole ollut mitään varsianaisia ongelmatapauksia. Yksi vuokralainen on ollut tosihyvä. Hän jätti asunnon siistimpänä kuin se oli. Ihan nuori nainen oli ja hänellä joku mieskaveri joka osasi tehdä remonttia, repivät kaikki tapetit pois siististi ja maalasivat seinät. Hieno juttu se.
Poikkeuksetta on välittäjä valinnut jonkun nuoren naisen. Yksi oli vasta 16 täyttävä vuokrasopimuksen tekohetkellä. Vakuudet on välittäjä kuitenkin aina hommannut, en minä muuten ainakaan alaikäisten kanssa vuokrasopimuksia tekisi.

Niin ne sanoo että nuoret miehet ovat kaikkein pahimpia riskitapuksia kun voivat tahallaan alkaa tuhota asuntoa ja jättää kaikki vuokrat maksamatta, ja vielä hirveät metelit ja tappelut siihen.

Mutta se stässä on että ei ole sitten pitkäaikaisia vuokralaisia ollut, kun näitä nuoria on ollut. Ja aina tämä kustannus vuokralaisen vaihtumisesta, ja stressi siitä missä kunnossa asunto on, ja aina jotain korjausjuttuakin.

Pääkaupunkiseudulla on jo monta vuotta ollut pulaa pienistä asunnoista. Opiskelijat alkaa olla jo rajoilla, että kuinka rahat riittävät vuokraan ja elämiseen.

Kun yksiö tai pieni kaksio ilmoitetaan vuokrattavaksi, niin hakijoita voi olla kymmeniä JOS vuokrapyynti on keskitasoa ja suht hyvällä paikalla. Kilpailu on kovaa välillä.

Itselläni pohjois-hki kehä 1 sisäpuolella kaksio. Oikotielle ilmoitus ja viikossa on tullut 10-15 hakijaa. Yleensä haastattelen puhelimessa ensin ennen näyttöä, jolloin varmistetaan että molemmin puolin diili kiinnostaa esim. minulla ei ole parveketta. Järjestän näytön yleensä 2-3 hakijalla ja tähän mennessä vain yksi pariskunta on kieltäytynyt asunnon nähtyään kun saivat jostain heille paremman tarjouksen. Eli lähes kaikki ovat näytön jälkeen täyttäneet hakemuksen.

Yleensä nukun yön yli ja päätän sitten aikaisintaan seuraavana päivänä kelle vuokraan, vaikka näytössä tekisi mieli samantien löydä diili lukkoon. Välillä joutuu jopa arpomaan 3 finaali hakijan väliltä kenelle asuntoni uskallan vuokrata, joten ei se valinta aina helppoa ole.

En vuokraa koskaan luottotiedottomalle. Pariskunnasta edes toisella pitää olla luottotiedot kunnossa. Opiskelijoita vältän ja sossutapauksille tuskin vuokraan, joten etsin aina ensisijaisesti työssä käyvää hakijaa. Ammattikin kertoo usein vuokranmaksukyvystä.

Kolmen vuoden aikana kaikki vuokralaiset ovat maksaneet vuokransa ajallaan ja ongelmia ei ole ollut. 2 viikkoa on asunto ollut tyhjillään eli ei vuokratuloja.

Jos haluaa saada etumatkaa muihin hakijoihin pääkaupunkiseudulla niin voi kokeilla:

- Tarjota 5-20e suurempaa vuokraa.
- Tarjota 2kk vuokravakuuden sijaan vaikkapa 2,5kk vuokravakuutta (laki max 3kk)
- Hanki takaaja esim. omat vanhemmat
- Tarjota pientä fixaamista (työpanosta) esim. maalaamista ja tapetointia kunhan vuokranantaja maksaa tarvikkeet.
- Tarjoa edellisen vuokranantajan yhteystietoja, jotta voi kysellä sinusta.

Kilpailu on kovaa pääkaupunkiseudulla (hyvistä) pienistä asunnoista, joten etumatkan saaminen muihin hakijoihin on tärkeää...

Vuokraan isompaa asuntoa, mutta aina työssäkäyville. Luottotiedot pitää tarkistaa. Luota myös vaistoosi: jos tyyppi tuntuu ollenkaan epäilyttävältä, älä vuokraa. Keski-ikäinen pariskunta on havaintojeni mukaan turvallinen vaihtoehto (yleensä!), yksinäinen nainen parempi kuin yksinäinen mies.

En käytä välittäjää, vaikka oikeuden päätöksen mukaan välittäjän palkkion saa periä vuokralaiselta alkukuukausien korotettuna vuokrana. Laitan ilmoituksen Oikotielle tai Vuokraovi-comiin ja hyvin on löytynyt vuokralaisia.

Suosittelen muuten liittymään Suomen vuokranantajiin, sieltä järjestetään koulutusiltoja ja saat juristin puhelinneuvontaa. Vuokraamiseen liittyy niin paljon asioita, ettei niitä tässä ehdi kaikkia kertoa.

Miksi haluat vuokrata pätkätyöläiselle? Haluatko harrastaa hyväntekeväisyyttä? Ei kannata, eivät ihmiset ole kiitollisia. Saat vain pahan mielen. Lakia pitää noudattaa, mutta liian höveli ei kannata olla.

Ota selvää asioista ennen kuin teet mitään, ei jälkikäteen.

Helsingissä hyvällä alueella yksiö, vuokra 520 euroa/kk. Kerran meni vuosi ilman mitään tuottoa, mutta jouduin maksamaan vastikkeet. Silloinen vuokralainen tuhosi asunnon täydellisesti ja tosiaan remontti kesti vuoden. Vei vähän luottamusta vuokralaisen valintaan, kyseinen pariskunta oli akateemisia ja työssäkäyviä. Menetetystä vuokratuotosta ei saanut oikeudenkäynnissä korvausta. Nyttemmin mietin, laittaisiko rahat osakkeisiin, olisi parempaa tuottoa pienemmällä riskillä, putkiremonttikin on tulossa.