Arvonnousu

On sellaisia paikkakuntia ja alueita, joille aina on halukkaita tulijoita. Sitä mukaa kuin näiden potentiaalisten tulijoiden varallisuus ja tulot kasvavat, he ovat valmiita maksamaan enemmän päästäkseen haluamalleen seudulle. Tarjonta ei pysty vastaamaan lisääntyvään kysyntään, koska hyvät alueet on rakennettu täyteen jo kauan sitten, ja tasapaino saavutetaan vain hintojen nousun kautta.

Eli kun maalaiset rikastuvat, Helsingissä asuntojen hinta nousee.

"Muta normaalisti asunnon arvonnousun odottaminen on aivan typerää."

Eihän tuota edes tarvitse odottaa koska se on realiteetti, jota ilmeisesti sinä et vielä suostu syystä tai hyväksymään.

Enemminkin kannattaisi siirtää keskustelua sinne suuntaan että onko tämä järkevää, mutta nykyinen politiikka asumisen tukemista ajaa tähän realitettiin. Vuokra-asumisen tukeminen on suurin syy korkeisiin ja ikuisesti nouseviin vuokriin. Ja korkeat ja ikuisesti nousevat vuokrat ajavat ihmiset omiin asuntoihin, joka taas johtaa nouseviin hintoihin. ikiliikkuja oravanpyörä on valmis. Lamat ja taantumat hetkellisesti tasoittavat hintoja, mutta ne taas nostavat vuokra-asumisen hinnan välittömään entistä kovempaan raketoimiseen.

99% tämän palstan "lurkeista" ei tajua tätä ketjutapahtumaa.

Ensimmäinen askel tämän koko oravanpyörän purkamiseen olisi pakkosijoittaa tuilla eläjät autioituvalle maaseudulle tukien lakkauttamisen uhalla. Tätä kautta vuokrat rommaisivat ja sitä kautta myös hinnat lähtisivät laskuun.

Mutta näyttää siltä että poliittista tahtoa tähän suuntaan tässä maassa ei ole. Joten meno tulee jatkumaan entisellään.

No lähdetään nyt siitä liikkeelle, että asuntojen hintoja ei määrätä eduskunnassa tai missään muussakaan elimessä, vaan ne seuraavat kysynnän ja tarjonnan lakia. Näin ollen asunnot ovat aina "oikean hintaisia".

Mitä mainitsemiisi poikkeuksiin tulee, niin tuo tapaus 1. koskee esim. koko pk-seutua. Eli täällä on työpaikkoja, joten luonnollisesti muuttoliike tänne on myös suurta - ja asunnoista pulaa.

Lisäksi unohdat, että asunnot eivät ole matkailuautoja, eli se tärkein hinnan muodostaja - sijainti - pääsi kokonaan unohtumaan. Toisin sanoen jos asunto on hyvällä paikkaa, niin se on myös kallis, vaikka kunto olisikin vain välttävä.

Enkä minä näe mitään typerää siinä, että odottaa asunnon arvonnousua. Jos on kyse esim. sijoitusasunnosta, jota on myymässä, niin toki siitä haluaa mahdollisimman hyvän hinnan. Tai jos on myymässä isoa (kallista) asuntoa ja ostamassa pienempää (halvempaa) tilalle, niin silloinkaan ei asuntojen korkeista hinnoista ole muuta kuin iloa. Ja siihen en usko laisinkaan, että kukaan laskisi velanhoitoa asuntojen hintojen hintakehityksen varaan. Itse asiassa pankit eivät edes myönnä lainaa tuolla perusteella.

No kyllä sinä sen vielä joskus käsität, kunhan mietit pitkään ja hartaasti. Hinojen ikuinen nousu on itseasiassa talouden toimivuuden edellytys. Asiat kannattaa tehdä ja hankkia tänään, koska huomenna ne ovat kalliimpia.

Käytetyn arvo määräytyy pikälti uuden vastaavan hinnan mukaan. Asuntojen vaatimustaso nousee kaiken aikaa, niitä tehdään paremmista materiaaleista ja ne ovat energiataloudellisempia, parempi uusi maksaa jo tästä syystä enemmän ja kyllähän kaikki muukin tuppaa kallisutmaan aina raaka-aineista työvoimaan, joten tottakai myös rakentaminen kallistuu.

Onhan se hullua että käytetyn asunnon arvo nousee uusien perässä, mutta niin se vain on, tajusit sitä tai et.

Ja jos totta puhutaan, niin ei vanhasta asunnosta nyt kovin paljon saa enempää jos huomioidaan inflaatio hinnan nousuun.