Miten tämä nyt menee, kun perin 50% asunnosta.
Asunnossa on vuokralaisia ja saa ollakkin, mutta miten noiden sopimuksien kanssa toimitaan sen jälkeen, kun kuolinpesä on jaettu?
Asunnossa on vuokralaisia ja saa ollakkin, mutta miten noiden sopimuksien kanssa toimitaan sen jälkeen, kun kuolinpesä on jaettu?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Jos kuolinpesä jaetaan niin kyllä se vuokra-asuntokin siinä jakoon menee, ja jos ei kukaan perillisistä sitä lunasta itselleen niin myyntiin se on sitten laitettava. Ostaja voi jatkaa saman vuokralaisen kanssa vuokraamista, mutta se on sitten ihan heidän asiansa.
No ei sitä laiteta myyntiin ja se jatkaa olemista 50/50 niin se on ollut tähänkin asti.
Vanhempani omistivat sen ja nyt perin siitä puolet.
Mainittakoon vielä, että vanhempani asuivat ihan muualla ja leski ei ole muuttamassa tähän kyseiseen asuntoon, eikä ole koskaan asunutkaan ko. asunnossa.
Kysymys oli lähinnä, että puretaanko vanha sopimus yhteisymmärryksessä ja allekirjoitetaan uusi? (eikä mietitä irtisanomisaikoja)
ps. kenenkään ei tarvitse sekoittaa perintöveroa tähän mitenkään.
No kyllä se niinkin menee, jos yhteisymmärryksessä puratte vanhan sopimuksen, ja sitten uusi vuokrasopimus ja siihen vuokranantajaksi koko perikunnan tai kuolinpesän osakkaat.
Onhan näitä isoja maatilojakin aina ollut perikunnan omistuksessa, kun ei ole haluttu jakaa.
Asunnon omistajan vaihtuminen perinnön johdosta ei vaikuta vuorasopimukseen. Uusi omistaja vain ilmoittautuu vuokralaisille.
Juuri niin, en ymmärrä tätä intoa tehdä uusia sopimuksia, etenkin kun se tässäkin tapauksessa olisi laitonta.
"Juuri niin, en ymmärrä tätä intoa tehdä uusia sopimuksia, etenkin kun se tässäkin tapauksessa olisi laitonta."
Ei kait se nyt laitonta ole tehdä uusi sopimus jos yhteisymmärryksessä vanha sopimus mitätöidään. Tämänhän voi tehdä milloin hyvänsä. Myös silloin tehdään uusi sopimus, ja vanha mitätöidään jos vuokralainen ottaa kaverin asumaan kanssaan, ja he haluavat että vuokrasopimus on molempien heidän nimellään.
Mutta ei siis pelkkä asunnon omistajan tai omistajien vaihtuminen sinänsä tee mitään vuokrasopimukselle.
Olen minäkin ostanut asunnon vuokralaisineen. Asunnon jossa vuokralainen oli irtisanottu 6kk ajalla, ja ostohetekllä oli tästä vielä 4kk jäljellä. Jatkoin siinä kyllä saman tien vuokrasopimusta tämän kanssa ja vanha vuokrasopimus sen irtisanomisineen niin mitätöitiin ja uusi tehtiin tilalle vanhan mukainen. Se on siis selvä että jos ei näin olisi tehty niin entisen vuokrasopimuksen mukaan kaikkine irtisanomisehtoineen vuokralainen olis asunut.
"""Juuri niin, en ymmärrä tätä intoa tehdä uusia sopimuksia, etenkin kun se tässäkin tapauksessa olisi laitonta. """
Mikä tossa on laitonta?
Seuraava kysymys, nyt olen tällä hetkellä se toinen vuokralainen.
(pian olen myös toinen omistaja)
Kai minä voin tehdä vuokrasopimuksen sen toisen omistajan kanssa?
(kai hänelläkin on oikeus hyötyä siitä omistuksestaa)
ps. siihen asti asia on selkeä, kun pesä on jakamatta.
Eikö kukaan osaa sanoa tähän mitään?
Siis mitään uutta sopimusta ei tarvitse tehdä, vanha sopimus jatkuu voimassaolevana vaikka vuokranantaja vaihtuisikin. Vuokranantaja ei voi pakottaa vuokralaista tekemään uutta sopimusta.
Tilannehan ei muutu miksikään, omistaako asunnon perikunta (jossa 2 osakasta) vai nuo 2 osakasta yhteisomistuksessa. Noiden 2 osakkaan on päätettävä YHDESSÄ miten vuokralaista kohdellaan, miten vuokrarahat jaetaan, mihin tilille ne maksetaan jne - kummassakin tapauksessa.
Missään nimessähän vuokralaisen ei kannata mennä tekemään sopimusta "toisen omistajan" kanssa, vaan kummankin kanssa yhtäaikaa sama sopimus, jos jotain uusia sopimuksia tehdään.
(Toinen vuokralainen, toinen omistaja, pian toinen omistaja)
Mitä jos esittäisit kysymyksen hieman selvemmin, ei tällainen yksinkertoinen ihminen pysy perässä.