Ajatellin laittaa omakotitalomme vuokralle. Omakotitalon kuluina ovat öljy, jäte ja vesi. Lisäksi omakotitalon lainoihin menee 1000e/kk. Yhteensä menot ovat kuussa n.1300e. Kannattaako asunto vuokrata seuraavasti: vuokra 1000e/kk, vesi kulutuksen mukaan.
Eli minä maksan sähkön ja öljyn. Paljonko tuosta jäisi minulle käteen kuussa? Lasketaanko lainanlyhennyksetkin vähennyksiksi, eli meneekö minulta pääomaveroa ollenkaan koska vuokra on pienempi kuin kaikki maksamani kulut yhteensä?
Omakotitalon vuokraaminen
lappenranta_e
12
12087
Vastaukset
- Ainakin
ennen - -
lainojen lyhennyksistä,vain korot huomioidaan
joten maksat pääomaveron ylijäämästä...osuudesta.. - Köyhimys
No eihän tuossa ole mitään järkeä maksaa jonkun asumiskuluja. Voivat rällätä miten vaan... Tietty jos sinulla on ylimääräistä niin paljon niin sitten...
- Etunimi, Sukunimi
Lainoista menee vähennyksiin vain korot.
Jätä öljymaksut vuokralaiselle! Omakotitalossa saa ihan jäätävästi menemään öljyä lämmitykseen ja lämpimällä vedellä lotraamiseen!
Markkinat tottakai määräävät vuokran suuruuden, ja omakotitaloihin on vaikea löytää riittävän maksukykyisiä vuokralaisia.
Itse olen seuraillut myynti-/vuokramarkkinoita (osakehuoneistoissa), ja jonkunlaisena nyrkkisääntönä voi pitää seuraavaa: vuokrahinta = asunnon hoitovastike lainanhoitokulut (25 v. laina lyhennyksineen ja korkoineen).
Eli "voittona" tulee se lyhennyksen osuus miinus verot.- 78984456512325456666
Joo. Noin se alkaa se vuokraus ehkä jo kannattaakkin jotain, ainakin jos asunto on siis suurimmaksi osaksi velaksi ostettu.
Minä kuitenkin laittaisin yksinkertaisemman nyrkkisäännön. Vuokraksi vähintään ((asunnon ostohinta)/(1- (toteutuva inflaatioprosentti)/100)-asunnon ostohinta)/12 (hoitokvatike y.m kulut kuukautta kohti). Niiltä osin mitä asunnossa on velkarahaa niin e.m. kaavaan inflaatioprosentin tilalle tämän velan korkoprosentti.
- mökki vuokralla
Ei kannata alkaa sähköä ja öljyä maksamaan. Niitä kyllä saa asukas menemään, jos ei tarvi itse laskuja maksaa. Pudota vuokraa mieluummin ja sovi, että asukas itse maksaa veden, sähkön, öljyn ja jätekulut. Vuokra riippuu asunnon koosta ja kunnosta. Lainanlyhennyksiä ei verottaja huomioi.
- Älä tee itsemurhaa
Meillä on kaksiossa vuokralaiset, lämmitys sisältyy hintaan. Aina siellä on saatana talvella 25 sisällä, ikkunat auki ja huippuimuri täysillä!
Omakotitalossa saa tuolla menolla ihan huikeat laskut aikaiseksi. Jos vielä sähkön maksat, niin pitävät autoa lämmityksessä koko ajan, halogeenivalonheittimiä pihalla!
Se on itsemurha sisällyttää nuo kk-vuokraan. Lisäksi, et pääse millään perusteella nostamaan vuokraa! Jos nyt arvioit että nuo kulut ovat 300e/kk, ja vuoden jälkeen huomaat että ne ovatkin vaikka 450 e/kk? Pystyt enintäänkin nostamaan niitä indeksin verran, eli muutaman hassun prosentin (ja sekin menee nousseisiin hintoihin - eikä riitä).
- peppi2
Kannattaa laittaa asukkaalle myös öljy ja se että tekee itse oman sähkösopimuksensa. Nuo molemmat kun on aika paljon kulutustottumuksista kiinni. Ei karkaa käsistä kustannukset kun joutuu itse ne maksamaan.
- Näin tekisin itse
Jos olisin vuokraamassa taloani, niin laittaisin perusvuokran vuokralainen vastaa öljystä, vedestä, sähköstä. Jos vuokralainen ei saa hankittua sähkösopparia, eikä tilattua öljyä, niin siinä kohtaa vuokralaisen on syytä pysytellä kerrostalossa. Myös lumityöt ja muu pihan hoito vuokralaisen vastuulle, muuten joudut juoksemaan tuon tuosta lunta pukkaamassa ja nurmikkoa leikkaamassa... Tuskinpa kukaan lainaisi autoaankaan sellaiselle, joka ei osaa tankata, ei lisätä lasinpesunestettä, ei siivota sisätiloja, tai pestä päältä päin....
- läpilaskutuksella
Sähkö ja vesi kannattaisi hoitaa läpilaskutuksena, jolloin tulee huolehdittua että ne maksetaan. Vaarana on se että vuokralainen jättää ne maksamatta ja ne katkaistaan. Niitä kun ei saa takaisin käyttöön, ennen kuin rästit on maksettu.
- Enpä laittais noin
läpilaskutuksella kirjoitti:
Sähkö ja vesi kannattaisi hoitaa läpilaskutuksena, jolloin tulee huolehdittua että ne maksetaan. Vaarana on se että vuokralainen jättää ne maksamatta ja ne katkaistaan. Niitä kun ei saa takaisin käyttöön, ennen kuin rästit on maksettu.
Sähkössä ja vedessä on viimekädessä maksajana se, jonka nimi on sopparissa. Jos vuokralainen jättää maksamatta sulle, joudut jokatapauksessa maksamaan sähköyhtiölle ja vesilaitokselle....
- menee veroa
Sähkön ja ölyn maksaminen voi olla vähän "vaarallista". Vuokralaisen kulutus voi poiketa merkittävästi siitä mihin olet itse tottunut, varsinkin jos se on "ilmaista". Mitenkäs mahdollinen nuohous? Entä kunnossapitotyöt ja piha- sekä lumityöt?
Lyhennys ei koskaan ole vähennyskepoinen kulu. Lainan korko sen sijaan on, etkä tietenkään voi vähentää korkoa kahteen kertaan, eli sekä oman asunnon korkovähennyksenä että vuokramenoana. - gintast
Asumme erikois maassa missä lainan lyhennys ei lasketaan kuluiksi. Poistoja voit vähentää kuitenkin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 941729
Kolme miestä joukkoraiskasi nuoren naisen metsässä Helsingissä.
https://www.hs.fi/helsinki/art-2000011193871.html?utm_medium=promobox&utm_campaign=hs_tf&utm_source=is.fi&utm_content=pr2391493- 891346
Sunnuntai terveiset kaivatulle
Maa on vielä valkoinen vaikka vappu lähestyy, otetaan pitkästä aikaa pyhä terveiset kaivatullesi tähän ketjuun !!651015Aika usein mietin sitä
Että miksi juuri minä olen se jonka kanssa haluaisit vakavampaa? Mikä minusta voi tehdä sellaisen että koet niin syviä t46921- 47908
Miksei voitaisi vaan puhua asiat selväksi?
Minulla on ollut niin kova ikävä sinua, etten oikein edes löydä sanoja kuvaamaan sitä. Tuntuu kuin jokainen hetki ilman38898Eräästä kalastuksenvalvojasta leviää video !
Ennemmin tai myöhemmin tänne palstalle tulee videonpätkä, jossa kerrotaan paikallisesta "kalastuksen valvojasta". Ei si9874- 46842
IS Viikonloppu 26.-27.4.2025
Koviksen ovat laatineet Eki Vuokila ja piirrospuolista vastaa Lavonius, jolloin 2,5 vaikeusasteen ristikko on saatu aika35819