Ajatellin laittaa omakotitalomme vuokralle. Omakotitalon kuluina ovat öljy, jäte ja vesi. Lisäksi omakotitalon lainoihin menee 1000e/kk. Yhteensä menot ovat kuussa n.1300e. Kannattaako asunto vuokrata seuraavasti: vuokra 1000e/kk, vesi kulutuksen mukaan.
Eli minä maksan sähkön ja öljyn. Paljonko tuosta jäisi minulle käteen kuussa? Lasketaanko lainanlyhennyksetkin vähennyksiksi, eli meneekö minulta pääomaveroa ollenkaan koska vuokra on pienempi kuin kaikki maksamani kulut yhteensä?
Omakotitalon vuokraaminen
lappenranta_e
12
12837
Vastaukset 12
- Ainakin
ennen - -
lainojen lyhennyksistä,vain korot huomioidaan
joten maksat pääomaveron ylijäämästä...osuudesta.. - Köyhimys
No eihän tuossa ole mitään järkeä maksaa jonkun asumiskuluja. Voivat rällätä miten vaan... Tietty jos sinulla on ylimääräistä niin paljon niin sitten...
- Etunimi, Sukunimi
Lainoista menee vähennyksiin vain korot.
Jätä öljymaksut vuokralaiselle! Omakotitalossa saa ihan jäätävästi menemään öljyä lämmitykseen ja lämpimällä vedellä lotraamiseen!
Markkinat tottakai määräävät vuokran suuruuden, ja omakotitaloihin on vaikea löytää riittävän maksukykyisiä vuokralaisia.
Itse olen seuraillut myynti-/vuokramarkkinoita (osakehuoneistoissa), ja jonkunlaisena nyrkkisääntönä voi pitää seuraavaa: vuokrahinta = asunnon hoitovastike lainanhoitokulut (25 v. laina lyhennyksineen ja korkoineen).
Eli "voittona" tulee se lyhennyksen osuus miinus verot.- 78984456512325456666
Joo. Noin se alkaa se vuokraus ehkä jo kannattaakkin jotain, ainakin jos asunto on siis suurimmaksi osaksi velaksi ostettu.
Minä kuitenkin laittaisin yksinkertaisemman nyrkkisäännön. Vuokraksi vähintään ((asunnon ostohinta)/(1- (toteutuva inflaatioprosentti)/100)-asunnon ostohinta)/12 (hoitokvatike y.m kulut kuukautta kohti). Niiltä osin mitä asunnossa on velkarahaa niin e.m. kaavaan inflaatioprosentin tilalle tämän velan korkoprosentti.
- mökki vuokralla
Ei kannata alkaa sähköä ja öljyä maksamaan. Niitä kyllä saa asukas menemään, jos ei tarvi itse laskuja maksaa. Pudota vuokraa mieluummin ja sovi, että asukas itse maksaa veden, sähkön, öljyn ja jätekulut. Vuokra riippuu asunnon koosta ja kunnosta. Lainanlyhennyksiä ei verottaja huomioi.
- Älä tee itsemurhaa
Meillä on kaksiossa vuokralaiset, lämmitys sisältyy hintaan. Aina siellä on saatana talvella 25 sisällä, ikkunat auki ja huippuimuri täysillä!
Omakotitalossa saa tuolla menolla ihan huikeat laskut aikaiseksi. Jos vielä sähkön maksat, niin pitävät autoa lämmityksessä koko ajan, halogeenivalonheittimiä pihalla!
Se on itsemurha sisällyttää nuo kk-vuokraan. Lisäksi, et pääse millään perusteella nostamaan vuokraa! Jos nyt arvioit että nuo kulut ovat 300e/kk, ja vuoden jälkeen huomaat että ne ovatkin vaikka 450 e/kk? Pystyt enintäänkin nostamaan niitä indeksin verran, eli muutaman hassun prosentin (ja sekin menee nousseisiin hintoihin - eikä riitä).
- peppi2
Kannattaa laittaa asukkaalle myös öljy ja se että tekee itse oman sähkösopimuksensa. Nuo molemmat kun on aika paljon kulutustottumuksista kiinni. Ei karkaa käsistä kustannukset kun joutuu itse ne maksamaan.
- Näin tekisin itse
Jos olisin vuokraamassa taloani, niin laittaisin perusvuokran vuokralainen vastaa öljystä, vedestä, sähköstä. Jos vuokralainen ei saa hankittua sähkösopparia, eikä tilattua öljyä, niin siinä kohtaa vuokralaisen on syytä pysytellä kerrostalossa. Myös lumityöt ja muu pihan hoito vuokralaisen vastuulle, muuten joudut juoksemaan tuon tuosta lunta pukkaamassa ja nurmikkoa leikkaamassa... Tuskinpa kukaan lainaisi autoaankaan sellaiselle, joka ei osaa tankata, ei lisätä lasinpesunestettä, ei siivota sisätiloja, tai pestä päältä päin....
- läpilaskutuksella
Sähkö ja vesi kannattaisi hoitaa läpilaskutuksena, jolloin tulee huolehdittua että ne maksetaan. Vaarana on se että vuokralainen jättää ne maksamatta ja ne katkaistaan. Niitä kun ei saa takaisin käyttöön, ennen kuin rästit on maksettu.
- Enpä laittais noin
läpilaskutuksella kirjoitti:
Sähkö ja vesi kannattaisi hoitaa läpilaskutuksena, jolloin tulee huolehdittua että ne maksetaan. Vaarana on se että vuokralainen jättää ne maksamatta ja ne katkaistaan. Niitä kun ei saa takaisin käyttöön, ennen kuin rästit on maksettu.
Sähkössä ja vedessä on viimekädessä maksajana se, jonka nimi on sopparissa. Jos vuokralainen jättää maksamatta sulle, joudut jokatapauksessa maksamaan sähköyhtiölle ja vesilaitokselle....
- menee veroa
Sähkön ja ölyn maksaminen voi olla vähän "vaarallista". Vuokralaisen kulutus voi poiketa merkittävästi siitä mihin olet itse tottunut, varsinkin jos se on "ilmaista". Mitenkäs mahdollinen nuohous? Entä kunnossapitotyöt ja piha- sekä lumityöt?
Lyhennys ei koskaan ole vähennyskepoinen kulu. Lainan korko sen sijaan on, etkä tietenkään voi vähentää korkoa kahteen kertaan, eli sekä oman asunnon korkovähennyksenä että vuokramenoana. - gintast
Asumme erikois maassa missä lainan lyhennys ei lasketaan kuluiksi. Poistoja voit vähentää kuitenkin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?212024- 128895
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.138701- 54626
Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv94597- 65541
Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan88540- 12537
Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v11533Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko66527Jokin ei täsmää
Joskus yksi vuosiluku saa katsomaan koko tarinaa uudestaan. Löysin gradun. Matematiikka ei oikein täsmää siihen, mitä mi298526- 42525
Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.36492Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas26474Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota36470- 106447
Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä51437- 41434
- 58422
S-ryhmän vastuullisuuden kaksoisstandardi
Vastuullisuuspuhe on helppoa. Vaikeampaa on selittää, miksi S-ryhmän omien merkkien tuotteita ja raaka-aineita hankitaan10412