Omakotitalon vuokraaminen

lappenranta_e

Ajatellin laittaa omakotitalomme vuokralle. Omakotitalon kuluina ovat öljy, jäte ja vesi. Lisäksi omakotitalon lainoihin menee 1000e/kk. Yhteensä menot ovat kuussa n.1300e. Kannattaako asunto vuokrata seuraavasti: vuokra 1000e/kk, vesi kulutuksen mukaan.
Eli minä maksan sähkön ja öljyn. Paljonko tuosta jäisi minulle käteen kuussa? Lasketaanko lainanlyhennyksetkin vähennyksiksi, eli meneekö minulta pääomaveroa ollenkaan koska vuokra on pienempi kuin kaikki maksamani kulut yhteensä?

12

7318

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Ainakin

      ennen - -

      lainojen lyhennyksistä,vain korot huomioidaan
      joten maksat pääomaveron ylijäämästä...osuudesta..

    • Köyhimys

      No eihän tuossa ole mitään järkeä maksaa jonkun asumiskuluja. Voivat rällätä miten vaan... Tietty jos sinulla on ylimääräistä niin paljon niin sitten...

    • Etunimi, Sukunimi

      Lainoista menee vähennyksiin vain korot.

      Jätä öljymaksut vuokralaiselle! Omakotitalossa saa ihan jäätävästi menemään öljyä lämmitykseen ja lämpimällä vedellä lotraamiseen!

      Markkinat tottakai määräävät vuokran suuruuden, ja omakotitaloihin on vaikea löytää riittävän maksukykyisiä vuokralaisia.

      Itse olen seuraillut myynti-/vuokramarkkinoita (osakehuoneistoissa), ja jonkunlaisena nyrkkisääntönä voi pitää seuraavaa: vuokrahinta = asunnon hoitovastike lainanhoitokulut (25 v. laina lyhennyksineen ja korkoineen).

      Eli "voittona" tulee se lyhennyksen osuus miinus verot.

      • 78984456512325456666

        Joo. Noin se alkaa se vuokraus ehkä jo kannattaakkin jotain, ainakin jos asunto on siis suurimmaksi osaksi velaksi ostettu.

        Minä kuitenkin laittaisin yksinkertaisemman nyrkkisäännön. Vuokraksi vähintään ((asunnon ostohinta)/(1- (toteutuva inflaatioprosentti)/100)-asunnon ostohinta)/12 (hoitokvatike y.m kulut kuukautta kohti). Niiltä osin mitä asunnossa on velkarahaa niin e.m. kaavaan inflaatioprosentin tilalle tämän velan korkoprosentti.


    • mökki vuokralla

      Ei kannata alkaa sähköä ja öljyä maksamaan. Niitä kyllä saa asukas menemään, jos ei tarvi itse laskuja maksaa. Pudota vuokraa mieluummin ja sovi, että asukas itse maksaa veden, sähkön, öljyn ja jätekulut. Vuokra riippuu asunnon koosta ja kunnosta. Lainanlyhennyksiä ei verottaja huomioi.

      • Älä tee itsemurhaa

        Meillä on kaksiossa vuokralaiset, lämmitys sisältyy hintaan. Aina siellä on saatana talvella 25 sisällä, ikkunat auki ja huippuimuri täysillä!

        Omakotitalossa saa tuolla menolla ihan huikeat laskut aikaiseksi. Jos vielä sähkön maksat, niin pitävät autoa lämmityksessä koko ajan, halogeenivalonheittimiä pihalla!

        Se on itsemurha sisällyttää nuo kk-vuokraan. Lisäksi, et pääse millään perusteella nostamaan vuokraa! Jos nyt arvioit että nuo kulut ovat 300e/kk, ja vuoden jälkeen huomaat että ne ovatkin vaikka 450 e/kk? Pystyt enintäänkin nostamaan niitä indeksin verran, eli muutaman hassun prosentin (ja sekin menee nousseisiin hintoihin - eikä riitä).


    • peppi2

      Kannattaa laittaa asukkaalle myös öljy ja se että tekee itse oman sähkösopimuksensa. Nuo molemmat kun on aika paljon kulutustottumuksista kiinni. Ei karkaa käsistä kustannukset kun joutuu itse ne maksamaan.

    • Näin tekisin itse

      Jos olisin vuokraamassa taloani, niin laittaisin perusvuokran vuokralainen vastaa öljystä, vedestä, sähköstä. Jos vuokralainen ei saa hankittua sähkösopparia, eikä tilattua öljyä, niin siinä kohtaa vuokralaisen on syytä pysytellä kerrostalossa. Myös lumityöt ja muu pihan hoito vuokralaisen vastuulle, muuten joudut juoksemaan tuon tuosta lunta pukkaamassa ja nurmikkoa leikkaamassa... Tuskinpa kukaan lainaisi autoaankaan sellaiselle, joka ei osaa tankata, ei lisätä lasinpesunestettä, ei siivota sisätiloja, tai pestä päältä päin....

      • läpilaskutuksella

        Sähkö ja vesi kannattaisi hoitaa läpilaskutuksena, jolloin tulee huolehdittua että ne maksetaan. Vaarana on se että vuokralainen jättää ne maksamatta ja ne katkaistaan. Niitä kun ei saa takaisin käyttöön, ennen kuin rästit on maksettu.


      • Enpä laittais noin
        läpilaskutuksella kirjoitti:

        Sähkö ja vesi kannattaisi hoitaa läpilaskutuksena, jolloin tulee huolehdittua että ne maksetaan. Vaarana on se että vuokralainen jättää ne maksamatta ja ne katkaistaan. Niitä kun ei saa takaisin käyttöön, ennen kuin rästit on maksettu.

        Sähkössä ja vedessä on viimekädessä maksajana se, jonka nimi on sopparissa. Jos vuokralainen jättää maksamatta sulle, joudut jokatapauksessa maksamaan sähköyhtiölle ja vesilaitokselle....


    • menee veroa

      Sähkön ja ölyn maksaminen voi olla vähän "vaarallista". Vuokralaisen kulutus voi poiketa merkittävästi siitä mihin olet itse tottunut, varsinkin jos se on "ilmaista". Mitenkäs mahdollinen nuohous? Entä kunnossapitotyöt ja piha- sekä lumityöt?

      Lyhennys ei koskaan ole vähennyskepoinen kulu. Lainan korko sen sijaan on, etkä tietenkään voi vähentää korkoa kahteen kertaan, eli sekä oman asunnon korkovähennyksenä että vuokramenoana.

    • gintast

      Asumme erikois maassa missä lainan lyhennys ei lasketaan kuluiksi. Poistoja voit vähentää kuitenkin.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?

      Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai
      Kotimaiset julkkisjuorut
      124
      2053
    2. Stepuli itkee facessa

      Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      133
      1957
    3. Martina oli sarjassaan tänään 32.

      Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      210
      1811
    4. Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.

      Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      256
      1479
    5. Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.

      Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1395
    6. Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.

      Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii
      Maailman menoa
      532
      1113
    7. Minä menetän sinut kokonaan

      Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.
      Ikävä
      50
      980
    8. Onpas Martina valinnut sopivan laulun

      Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      115
      927
    9. Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.

      Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse
      Maailman menoa
      349
      899
    Aihe