Lisää inflaatiohuolia Yhdysvaltoihin
Eilisen ainoa merkittävämpi taloustilasto osoitti Yhdysvaltojen kotitalouksien tulojen kasvaneen kohtalaisen voimakkaasti toukokuussa, mutta niiden kulutuksen kasvaneen enemmän. Tämä merkitsee, että kulutukseen käytettävien varojen määrä on nousussa mutta entistä enemmän velkavetoista. Lisääntyvä kulutus on inflaatiota kiihdyttävä tekijä, mutta kasvava velka pahentaa sitä riskiä että korkotason nousu jarruttaa kulutusta voimakkaasti. On myös mahdollista, että kulutus sai toukokuussa lisänostetta siitä,että kuluttajat hankkivat autoja ja muita kalliimpia hyödykkeitä normaalia enemmän niin kauan kuin osamaksujen ja kulutusluottojen korot ovat pohjalukemissa, mikä enteilisi kulutuksen jyrkkää vähentymistä huomisen koronnostoa seuraavina kuukausina.
Eilisen ainoa merkittävämpi taloustilasto osoitti Yhdysvaltojen kotitalouksien tulojen kasvaneen kohtalaisen voimakkaasti toukokuussa, mutta niiden kulutuksen kasvaneen enemmän. Tämä merkitsee, että kulutukseen käytettävien varojen määrä on nousussa mutta entistä enemmän velkavetoista. Lisääntyvä kulutus on inflaatiota kiihdyttävä tekijä, mutta kasvava velka pahentaa sitä riskiä että korkotason nousu jarruttaa kulutusta voimakkaasti. On myös mahdollista, että kulutus sai toukokuussa lisänostetta siitä,että kuluttajat hankkivat autoja ja muita kalliimpia hyödykkeitä normaalia enemmän niin kauan kuin osamaksujen ja kulutusluottojen korot ovat pohjalukemissa, mikä enteilisi kulutuksen jyrkkää vähentymistä huomisen koronnostoa seuraavina kuukausina.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Mikä tässä nyt on niin huolestuttavaa?
Hintaromahdushumppa soimaan.
Taitaa olla KORKOROMAHDUSHUMPPA ainut mikä soi...
...Jenkeissä on pitkän ajan (30v) kiinteäkorkoisten lainojen korot nimenomaan laskussa?
Lueppas tämän päivän Kauppalehti.
Toisaalta, mitä väliä mitä Jenkkien korot on? Tietääkseni asun Suomessa, Euroopassa.
Laskin oman perheemme korkojen vaikutuksen asuntolainaan. Velkaa on 100.000€. Kuukausierä 20 vuoden annuiteettilainassamme on tällä hetkellä noin 580€/kk, josta korkojen osuus on 280€. Verovähennys tekee nettotuloissa lisäystä 280x0,29 (vähennetään suoraan verosta-alijäämähyvitys) eli n. 80€/kk. Netossa verovähennyksen jälkeen on asuntolainemm hoitokulut siis noin 500€/kk. Kun siihen laitetaan ok-talon asumiskulut päälle, menee rahaa suurinpiirtein saman verran, mitä vastaavan talon/asunnon vuokraan menisi, itse asiassa noin 100€ vähemmän.
Jos korot nousevat nykyisestä kaksi prosenttiyksikköä, nousee lainanhoitokulut 20 vuoden annuiteettilainassa ennen verovähennyksen huomioimista 590:stä n. 690:een euroon kuukaudessa. Korkojen osuus kasvaa vastaavasti 280:stä 450:een euroon kuukaudessa. Epäilevät tuomakset voivat tehdä tarkistukset vaikka OP:n lainalaskurilla 100 tuhannen/20v lainalle. Vastaavasti verovähennyksemme nousee, ollen 450x.29=130€/kk netto (alijäämähyvitys, vähennetään suoraan veroista). Näin ollen kahden prosenttiyksikön koron nousu nostaa nettolainanhoitokulujamme 500€/sta 560€:een euroon kuukaudessa.
Taloutemm yhteiset nettotulot ovat noin 3000€/kk. Ne vuokralla kituvat surkimukset, jotka kuvittelevat, että "korkopommin" nostaessa asumiskulujamme/lainanhoitokulujamme 60€/kk se romahduttaisi taloutemme ja pistäisi meidät myymään asuntomme ja vieläpä pilkkahinnalla, ovat typeryksiä ja jäävät vuokralle loppuelämäkseen. Hullujahan olisimme, jos myisimme, kun vuokra-asuminen tulisi jopa kalliimmaksi, emmekä saisi mitään asumistukia tms.
Tässä vielä tietoa hintojen muutoksista edellisen 3kk ajalta;
*** Etuovessa myynnissä olevien asuntojen (kaikki) pyyntihintakehitys viimeisen kolmen kuukauden ajalta suurimmissa kaupungiessa. Olkaapa hyvät;
Helsinki -1.53 %
Espoo -0.08 %
Vantaa +0.89 %
Tampere +2.71 %
Turku +0.77 %
Oulu -0.25 %
Kuopio +1.52 %
Lahti -1.30 %
Jyväskylä -4.76 %
Pori +5.70 %
Vaasa +6.15 %
Rovaniemi -4.25 %
Lappeenranta -1.13 %
Keskiarvo +0,34%
Asuntomarkkinat ovat siis normalisoituneet ennusteiden mukaisesti 1-2% kasvuvauhtiin, joka vastaa tämänhetkistä inflaatiovauhtia. ***
TOTEUTUNEET HINNAT LÖYTYY TÄÄLTÄ
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&con ference=4000000000000012&posting=22000000003758353
jos olisit ottanut tasaerälainan jossa korkojen mukana joustaa laina-aika, eikä kuukausierä, niin nettotulonne kasvaisivat koron nousun myötä. Missä paniikki ja pakkomyynti?
Luepa juttuni uudestaan. Se osoittaa nimenomaan, että koroista ei ole huolta, vaikka laina-aika olisi kiinteä. Korkojen nousu vaikuttaa niin vähän kuukausierään, kuten laskelmassani osoitan.
Loppu kommentti olikin romahduksen lietsojille. Muutamien prosenttien koron nousu voi rauhoittaa kauppaa, mutta ei vaikuta tuon taivaallista asuntovelallisiin. Työttömyys on oikeastaan ainoa asia jota asuntovelallisen tarvitsee pelätä.
Laskin oman perheemme korkojen vaikutuksen asuntolainaan. Velkaa on 100.000€. Kuukausierä 20 vuoden annuiteettilainassamme on tällä hetkellä noin 580€/kk, josta korkojen osuus on 280€. Verovähennys tekee nettotuloissa lisäystä 280x0,29 (vähennetään suoraan verosta-alijäämähyvitys) eli n. 80€/kk. Netossa verovähennyksen jälkeen on asuntolainemm hoitokulut siis noin 500€/kk. Kun siihen laitetaan ok-talon asumiskulut päälle, menee rahaa suurinpiirtein saman verran, mitä vastaavan talon/asunnon vuokraan menisi, itse asiassa noin 100€ vähemmän.
Jos korot nousevat nykyisestä kaksi prosenttiyksikköä, nousee lainanhoitokulut 20 vuoden annuiteettilainassa ennen verovähennyksen huomioimista 590:stä n. 690:een euroon kuukaudessa. Korkojen osuus kasvaa vastaavasti 280:stä 450:een euroon kuukaudessa. Epäilevät tuomakset voivat tehdä tarkistukset vaikka OP:n lainalaskurilla 100 tuhannen/20v lainalle. Vastaavasti verovähennyksemme nousee, ollen 450x.29=130€/kk netto (alijäämähyvitys, vähennetään suoraan veroista). Näin ollen kahden prosenttiyksikön koron nousu nostaa nettolainanhoitokulujamme 500€/sta 560€:een euroon kuukaudessa.
Taloutemm yhteiset nettotulot ovat noin 3000€/kk. Ne vuokralla kituvat surkimukset, jotka kuvittelevat, että "korkopommin" nostaessa asumiskulujamme/lainanhoitokulujamme 60€/kk se romahduttaisi taloutemme ja pistäisi meidät myymään asuntomme ja vieläpä pilkkahinnalla, ovat typeryksiä ja jäävät vuokralle loppuelämäkseen. Hullujahan olisimme, jos myisimme, kun vuokra-asuminen tulisi jopa kalliimmaksi, emmekä saisi mitään asumistukia tms.
Tässä vielä tietoa hintojen muutoksista edellisen 3kk ajalta;
*** Etuovessa myynnissä olevien asuntojen (kaikki) pyyntihintakehitys viimeisen kolmen kuukauden ajalta suurimmissa kaupungiessa. Olkaapa hyvät;
Helsinki -1.53 %
Espoo -0.08 %
Vantaa +0.89 %
Tampere +2.71 %
Turku +0.77 %
Oulu -0.25 %
Kuopio +1.52 %
Lahti -1.30 %
Jyväskylä -4.76 %
Pori +5.70 %
Vaasa +6.15 %
Rovaniemi -4.25 %
Lappeenranta -1.13 %
Keskiarvo +0,34%
Asuntomarkkinat ovat siis normalisoituneet ennusteiden mukaisesti 1-2% kasvuvauhtiin, joka vastaa tämänhetkistä inflaatiovauhtia. ***
TOTEUTUNEET HINNAT LÖYTYY TÄÄLTÄ
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000003758353