Ollaan mietitty asunnon myymistä jo jonkin aikaa, joten pyysin nyt syksyllä välittäjää käymään. Hän arvioi asunnon hinnaksi 79 tuhatta. Tämän käynnin jälkeen ollaan asennettu keittiöön laminaattilattia ja uudet listat (oli ennen muovimatto), sekä parvekelasit on tulossa maaliskuun lopussa, niiden hinta tulee olemaan jotain parisen tonnia.
Ajateltiin eka ite yrittää myydä, mutta pienoista miettimistä on aiheuttanut että millä hinnalla? :)
Ajateltiin eka ite yrittää myydä, mutta pienoista miettimistä on aiheuttanut että millä hinnalla? :)
Vastaukset 22
Vanhimmat
79tuhatta -90% eli laitat lähtöhinnaksi 7900€ , josta ostajat sitten alkaa tinkimään.
.
-Enään ei miettiminen auta,on liian myöhästä myydä.
-viimesyksynhinta arvio on pielessä nyt ei saa senkään vertaa.
-ainoastaaan parvekelasit on nostava tekiä,ei laminaatit nehän on aina kylmät kävellä.käytänössä laminaatti on surkea feikki.
-itse et saa myytyä jos asunto ei sijaitse huippupaikalla.
-kuvitellaan 79000-välittäjän palkka -remontti materiaalit-ja hinnanlasku.
-arvio on jos taantuma ei enempää sotke asuntojen hintoja on
käteen jäävänä tingittynä 59000-63000.
-olet myöhässä myynnin suhteen olisit myönyt vuosi sitten nyt ei voi enään saada voittoja.
Onneksi ei mitään kiirettä ole myydä asuntoo, eikä kyllä järkeekään jos pitäs kakskyt tonnia halvemmalla myydä mikä oikea arvo on. :)
Ja miten niin itse ei sais myytyä? Nykyään on netissä sivuja joihin voi ilmotuksen laittaa tai sitten lehteen. Siinä säästäs jonku tonnin mikä muuten menis välittäjälle.
Ja ainahan sitä voi edes yrittää eka itse! :)
Niin ja meidän asunossa on 79 neliötä, joten sen syksyisen arvioijan mukaan tulis sillon tonni per neliö. Se muistaakseni lokakuussa kävi. Joten aika outoo jos kolmessa kuukaudessa ois kakskyt tonnia arvo laskenu! :D Mutta niinkuin jo aikasemmin kirjoitinkin, ei oo mitään kiirettä myymisellä, ei ole edes mitään uutta vielä kiikarissa. Kiva ois silti vaikka johonkin ilmoitus laittaa ja katsella että oisko kukaan kiinnostunut. :)
Pistät hinnaksi 159,000 euroa näin rommausaikojen kynnyksellä.
Myyt sen sitten 90,000 eurolla ja ostaja on tyytyväinen kun saannut tinkiä ylimmääräiset ilmat pois hinnasta ja ostanut asunnon rommaushintaan.
Ja sen jälkeen luki kertoo että kaveri sai rommausasunnon lähes puoleen hintaan. Ja kaikki on tyytyväisiä.
Näin prosenttitinkijiä jymäytetään aina.
Haha hyvä vinkki, vaikkakin ilmeisen sarkastinen! :D
voithan koittaa laittaa tuohon hintaan päälle noin 5-7K€, mutta se että saatko sitä on aivan toinen asia.. Ennemmin seurailisin vastaavia asuntoja samalla seudulla ja koittaisin verrata asuntoa muihin vastaaviin, ja sitäkautta hakea hintaa kohdilleen. Tonni/neliö on kohtuuhinta nykypäivänä, ellei aivan keskellä metsää asu.
Ajateltiinkin että jos itse ensin ilmoittelis ja hinnaksi vaikka 83 tonnia, kunhan ne parvekelasit on ensin asennettu. Siinä oisi sitten sitä tinkivaraa ostajalle! :) Ja jos ei vaikka kahteen vuoteen mene kaupaksi, voisi sitten sitä välittäjän apua kysäistä.
Mainitsitko kahteen vuoteen mene kaupaksi,hahahahahahahhaaheheheheheheheehehuhuhuuuuuuuhhhhahahahaahhaahahahah
Sano hyvä ihminen jos ei mene kahteen viikkoon kaupaksi niin nopea lasku tehtävä ettei riipu.
Kyllä naurattaa aaaaahhhhhhhhhheheeheheheuhuuh
Ai niin,miettimiseksi se nyt jää sulla,ne on erimiehet jotka myy ja ostaa.huh huh kaksivuotta oh oh.
tuolloin kohde jo hyljeksitty ja siihen auta vaikka lasket -50% hintaa,se pitää mydä eikä miihata.
Tuolla tavoin moni on menettänyt koko sijoituksensa,ei pidä pitkittää vaan myydä ja sassiiin. Jos siis saa.
Meillä on aikaa myydä tätä vaikka 20 vuotta, niinkuin jo monesti olen kirjoittanutkin ettei mikään kiire ole. Itselle voisi vaan jonkinlaisen aikarajan laittaa, esimerkiks nyt vaikka se kaksi vuotta, ja jos ei siihen mennessä ole myyty niin sitten ottaa välittäjä avuksi tai laittaa asunto vuokralle tai jatkaa itse asumista.
Sanoisin että luultavasti suunnilleen sama hinta. Laminaattilattia ja uudet listat tuskin valtavasti hintaa lisää (laminaatti on kuitenkin halpa, ja monien mielestä huonokin, lattiamateriaali ja oikeastaan usein jopa huonompi kuin muovimatto) ja parvekelasit ei auta hintaan juuri nyt. Parvekelasit nostaa hintaa vasta asennuksen jälkeen, nyt niistä ei pahemmin ole apua ja todennäköisesti lasit maksaa enemmän kuin ne nostaa hintaa. Eikä parvekelaseilla muutenkaan ole suurta merkitystä, keittiöön ja kylpyhuoneeseen kiinnitetään enemmän huomiota.
Ja laminaattihan ei muutenkaan ole paras mahdollinen materiaali keittiöön, sehän ei ollenkaan kestä vettä (muovimatto sentään taatusti olisi kestänyt vettä). Jos olisit halunnut nostaa asunnon hintaa, olisit valinnut esimerkiksi parketin tai laatat, laminaatti ei hintaa nostanut ollenkaan.
Voit ehkä lisätä pari tonnia hintaan, mutta tuskin paljon enempää. Yleensä välittäjän arvio lähellä oikeaa, mutta ei hekään aina oikeassa ole...
Sama hinta: olen samaa mieltä juuri noin.Noin se on.
Se laminaatti ei ei ei.
Mutta se 20 vuotta myyntiaikaa on muulimaista juuri sellaista josta olen palstalaisille kertonutkin.
Eli kohde on myymätön ja vailla täydellistä remonttia tuolloin,siihen meni sijoitus kaikkineen.
Niin ja se kaksivuotta jos yrittää myydä itse on täydellinen tyriminen kohteen suhteen.
Laitappa vaikka puolen vuoden jälkeeen välittäjälle,kohde on jo vanhentunut,leikkiä ei kannata kun myymään ryhtyy.Se jää tosiaan 20 vuodeksi myymättä ja on sielä etuovella viimeisenä kohteena jota kukaan ei osta,hinta tippuu hetki hetkeltä.
Ostaja miettii mikähän on vikana?
Myyminen on tarkkaa puuhaa,eikä siihen pidä lähteä jos meinaa myydä.
Kerron esim:ok-talo myynissä 4 vuotta tuona aikana hinta on laskeutunut yli 30% ja ei mene kaupaksi,kävin katsomassa kohteen miksi,myyjä paikalla ja haukkui välittäjää,Luki tiesi ettei syy ollut pääosin välittäjän.
Myyjällä oli edelleen liian suuret luulot,nyt sitten oli yhteen makuuhuoneeseen laittanut laminaatin,keittiön ovia maalattu,mutta kokonaisuutta ei oltu nähty mitä olisi pitänyt tehdä myynnin edistämiseksi.
Myyjä aloitti siis itse myynnin ja otti välittäjän sen jälkeen kun oli itse tyrinyt jo mahdolliset kiinnostuneet ostajat kohteeesta.
Nyt jälkeen päin on helppo syyttää välittäjää,kun ei tajua että kohde ei sijaitse unelma alueella jolle on ostajia pilvin pimein.
Kun kohde ei ole unelma paikalla niin ei ole varaa hukata sitä ainutta tai muutamaa mahdollista ostaja ehdokasta.
Tai jos on varaa niin sitten on ja kohdetta ei saa myytyä.
Tämä on nähty niin monta kertaa kun yksityinen yrittää itse myydä ja sen jälkeen laittaa välittäjälle ja haukkuu välittäjää kun kohde ei myy.
Jos ei ole todellista halua ja kauppamiehen vikaa niin hankala on saada ostajaa jos kohde ei ole halutulla alueella.
Näitä on lukuisia kiinteistöjä joista voisin kirjoittaa läpi yön ja syynä on lähes aina itse myyjä.
Pyynniksi 82000. Myyt sillä mitä tarjotaan.
Ensi viikolla tulee toinen välittäjä käymään, onpahan sitten kaksi arviota asunnosta. Kunhan parvekelasit on asennettu, voisi sitten miettiä että josko laittas ilmoituksen jonnekin.
Mieti poika mieti sitä se teillä muuleilla on yhtä miihaamista se myyminen.
Neuvoni on, myy sitten 20 vuoden päästä kun olet mukavasti sitä remonttia tehnyt.
Palstan muulit puhuvat prosentti ostajista ja Luki on juuri sellainen.
Luki tarjoaa siitä 82000 eurosta 10% ,olen prosentti ostaja eli saat 8200e et yhtään enempää,enkä osta jos yhtiövastike on ryöstäytynyt käsistä.
Ja jos yhtiöllä on velkaa.silloin saat pitää hamaan tappiin sen 20 vuotta.
Luki taitaa olla 50 harmaahapsi jolla on pahasti jotain hampaankolossa. Luultavasti olet erakoitunut poikamies jossain vuokraluukussa, eikä elämääsi kuulu muuta kuin suomi kaksnelosella pröystäillä sun tosi hyvillä "sijoituksilla".
Mutta ensinnäkään en ole poika, ja toisekseen yhtiöllä ei vissiin lainaa oo, sekä vastikkeet on aika kalliit, lähempänä 350e ku 300e. Tai siis ainakin meillä on, en sitten naapureista tiedä.. Taloyhtiössä on kolmioita vähiten, joista siis yksi meidän, ja mitä isompi kämppä sitä isompi vastike, näin se kai menee.
Taidan sitten ehkä ensi viikolla paljastaa että mitä se välittäjä numero kaksi sanoi, siis siinä tapauksessa jos arvio miellyttää mun korvaa.. :D
Välittäjä kävi eilen, 84 000 oli arvio nyt. Eli asuntojen hinnat on joko nousseet tai sitten ne tulevat parvekelasit nostaa arvoa. Joko tai, mutta jokatapauksessa ei ollut huono hinta-arvio ollenkaan! :)