Jotka voisivat näyttää esimerkin mitä todellisuudessa vuokraaminen tulee maksamaan kun vuokraa on maksettu esim 20 vuotta? Vuokra nousee pitkällä aikavälillä vähimmilläänkin inflaation verran eli noin 4%/vuosi
Esim:tänään 1000 euron vuokra ja maksuaika 20 vuotta
Esim:tänään 1000 euron vuokra ja maksuaika 20 vuotta
Vastaukset 16
Vanhimmat
HUH HUH.
Älkää laskeko tuota, ettei mene mielenterveys. (tosin eihän ne osaa ketkä vuokralla on.)
Valotan kuitenkin hieman:
2012 = 1000€
2013 = 1040
2014 = 1082
2015 = 1130
2016 = 1176
2017 = 1230
jne..
Jokainen velkamuuli maksaa oman asumisensa lisäksi vuokralaisten asumisesta. Miten kuvittelet että työtön pystyy asumaan uudehkossa asunnossa, ostelee kallista viihde-elektroniikkaa ja kulkee ulkomailla, jos kuukauden kulut on asumiskuluineen ja kaikkineen toista tonnia? Kyllä sen touhun joku maksaa, ja yleensä se on työssäkäyvä velkamuuli. Muistahan ostaa herästyskelloon uudet paristot ettet myöhästy töistä, minä käännän sillä välin kylkeä ja päästän mojovan pierun. Kun sinulla on ruokatunti, minä nousen aamukahville (Pauligin Presidenttiä by Moccamaster)ja luen tuoreimmat uutiset kahvipöydässä Applen Ipadista. Hauskaa työpäivää, muuliseni. Muista olla touhukas.
Tässä olisi ajateltava faktatietona taksepäin joka on nähtävillä kaikilla.
Eli 19992-2012 ja ottaa esim:yksiö tai kaksio vertailu pohjaksi.
Minulla on neliövuokra noussut suunnilleen 6 eurosta (n. 35mk) 10 euroon viimeisen 20 vuoden aikana, tosin asunto on siinä välissä vaihtunut useaan kertaan ja hiljalleen taso parantunut kun muuttanut joka kerta uudempaan tai täysin saneerattuun. Nyt kuuluu laajakaistakin vuokraan. Aikaisemmin vain vesi. Eli nousu on ollut keskimäärin 0.50€/neliö vuosittain. Kahdesti sattunut homekämppä. Remontin takia ei tarvinnut ottaa verenpainelääkettä. Hommasin paremman vuokra-asunnon tilalle ja jätin vuokraisännän painimaan homeluukun kanssa. Molemmat homeluukut olleet yksityisen. Yhdessäkään kaupungin vuokra-asunnossa ei ole ollut homeongelmia. Siellä ymmärretään paremmin talon ylläpidosta eikä päästetä kallista omaisuutta homehtumaan purkukuntoon. Muulipuolella on tietämys perusasioista täysin hukassa. Ollaan niin läskiä vuokraisäntää että huh huh, mutta kun päässäkin on pelkkää läskiä ja kusta niin lopputuloksen arvaa.
Ja omaan tekee silti niin pirusti mieli.
Neliövuokra 10eur= asut Peräseinäjoella tai Kemijärvellä.
Jossa sinänsä ei ole mitään vikaa, pitkäaikaistyöttömälle hyviä paikkoja harrastaa esim marjanpoimintaa ja muuta ulkoliikuntaa.
Viimeinkin ilmaantui joku, joka myöntää tuhnutelleensa 20 vuotta!!
Täytyy käyttää tilaisuus hyväksi ja kysyä, millä mielin olet seurannut asuntojen hintojen kehitystä tuon 20 vuoden aikana?
Siellä päin, eli Oulussa, ihan tässä keskustan tuntumassa.
Unohdin sen mainita etten itse ole noita vuokria maksanut vaan maksattanut muilla, ja maksatan jatkossakin. En jaksa laskeskella paljonko elämiseni on tähän mennessä maksanut veronmaksajille kun asia ei minua pätkääkään kiinnosta.
En ole seuraillut mutta varmasti olisi veronmaksajille tullut halvemmaksi jos olisivat heti ostaneet minulle omistusasunnon. Ovat maksaneet asumisestani vuokria jo yhden omistusasunnon verran, jos ei toisenkin. Hulluhan se on joka asumisensa itse maksaa.
Ohoh ne on ostanut homeasuntoja ja vielä maksaneet siitä.
Korjaan:
Tuhnu on maksanut niistä homeläävistä vuokrien muodossa.
20 vuodelta en pysty esittämään lukuja, mutta tässä laskelma yhden asunnon toteutuneista menoista vuosikymmenen ajalta. Kuten hinnoista ja vuokrista näkyy, ei olla Helsingissä.
Asunto ostettu vuonna 2001 hintaan 31000 euroa. Putkiremontti tehty 2007 hintaan 16000 euroa. Muita isompia remontteja tehty 5000 eurolla. Vastikkeita maksettu 16000 euroa. Asunto myyty vuoden 2011 lopussa 58000 eurolla. Asuntoon sitoutuneelle pääomalle laskettu 3 % korko tekee 12000 euroa.
Vuokra olisi ollut alussa 300, nyt 500 euroa. Kokonaisvuokra 10,5 vuodelta aika tarkkaan 50000 euroa. Omassa asumisen nettokustannus 22000 euroa.
Säästö 28000 euroa eli 2600 euroa / vuosi eli hieman yli 200 euroa / kk. Omassa asuminen on siis tullut maksamaan alle puolet vuokra-asumisesta, vaikka asunnon hintakehitys ei olekaan ollut kummoinen.
Hetkinen siis.
-Asunnonhinta 31000e.
-putkiremontti 16000e.
-isommat remontit 5000e.
=52000e.
Yhtiövastikeetpäälle 16000e ja jaetaan 10 vuodella=1600e vuodessa.
1600e jaetaan 12 saadan per kuukausi=133ekuussa.
Jos sait 58000e ja menetetty pääoma 52000e tuolloin voitto osuus on.
=6000e kymmeneltä vuodelta.
Vuodessa se olisi 600e.
Tämä siis edellytyksenä että pystyit asumaan koko tuon ajan vaikka remontit oli päällä.
Ainakin tuli hieman voittoa, vuokralainen olisi jäänyt kymmeniä tuhansia tappiolle, sillä jokainen kuukausi olisi tuottanut satoja euroja tappiota. Poikkeuksena on tietenkin työttömät ja muuta yhteiskunnan rahoilla elävät (toki työttömillekin maksetaan asuntolainan korot ja vastikkeet). Ja useimmiten vuokralaisella ei ole kuin maksimissaan pari tonnia säästössä (suurella osalla ei euroakaan), joten ei kannata vedota sellaisen vaihtoehtoisen pääoman tuottoon, jota ei ole olemassakaan.
Mielenkiintoinen vastaus, kun minä itse laskin maksaneeni asumisesta 22000 euroa kymmenenessä vuodessa. Ei se sentään omistusasunnossakaan voitollista ole, vaikka myynnistä hiukan voittoa saisikin. Vastikkeet on maksettava ja pääomaa on asunnossa kiinni.
Tuo 28000 euroa on säästö verrattuna vuokrakämppään, josta olisi pitänyt maksaa peräti 50000 euroa selvää rahaa isännälle.
1. Asuntoni:
- ostohinta n. 0,2 MMK (mummonmarkkaa), myyntihinta 2½ vuotta myöhemmin 0,27 MMK, erotus vähän suurempi kuin mitä kerkisin lainaa vastikkeita maksella = minulle MAKSETTIIN siinä asumisesta
- voitto vuokralla tuhnuttamiseen verrattuna yli 10 k€
2. Asuntoni:
- lainaan, vastikkeisiin ja remontteihin (KPH julkisivu) jotain 75 k€
- toisaalta... alussa oli 45 k€ omaa rahaa (omarahoitusosuus) ja tuon myynnistä jäi käteen 70 k€, joten asuminen maksoi kaikkiaan 50 k€
- toisaalta vastaavaan vuokrakämppään olisi uponnut 60 k€
- siis tämäkin omistusasunto tuotti minulle 10 k€ säästön, mutta pitemmällä ajanjaksolla (ei ollut noiden remonttien takia niin superhyvä)
3. asunto
- nyt kk menot samat tai vähän pienemmät kuin vastaavassa vuokra-asunnossa
- ... mutta varallisuus kasvaa lainanlyhennysten ansiosta n. 6 k€/vuosi
Eikä uudessa talossa noita isoja remonttejakaan ole edessä vielä 20 vuoteen, joten kerkiän vetää sellaisen 150 k€ kaulan vuokraeinareihin verrattuna. Plus asunnon arvonnousu siihen päälle. Ja tuossa välissähän kerkiää lainanmaksukin loppumaan, joten asumiskuluni ovat tuosta "tappiin" asti 1/4...1/2 siitä, mitä vuokravätykset joutuvat maksamaan, vaikka välillä tulisi noita remonttejakin.