Katselin asuntoilmoitusta, jossa kolmiosta pyydettiin 78 000e. siisti. Paljonkohan olisi ok summa tarjota, jos se on vielä vapaa, kunhan innostun sitä kyselemään = )
Suoraan 30%, koska hinnat putoavat syksyllä saman verran - siirretään ale heti hintoihin(?)
Miten hoitaa asia kohteliaalla tavalla, siis megatinkiminen!!! ?
Suoraan 30%, koska hinnat putoavat syksyllä saman verran - siirretään ale heti hintoihin(?)
Miten hoitaa asia kohteliaalla tavalla, siis megatinkiminen!!! ?
Vastaukset 19
Vanhimmat
Ei tollaista romahdusta tule sataan vuoteen. Me ollaan EU:ssa nyt , ei korot nouse missään tapauksessa 3% enempää nykyisestä. Jos sekin tapahtuu, niin Saksassa on täyslama silloin...
sit siihen, miks kukaan myisin sun 30% romahdusodotuksillasi?
Mulla itellä on kaksio jos asun ite, sit pari kolmioo vuokralla. Maksan kaikista yht noin 500 ekee omaa vastiketta. Siis kolmesta kämpästä. Kahesta tulee vuokratuloja about 1100-1200 e/kuukausi(brutto). Miksi myisin pois, vaikka hinnat putoisivat. Ei vuokratasot kumminkaan mihkään putoo...
Terv Kroisos A. , Ankkalinnasta
Suuri lama on koetellut maailmaa 70 vuoden välein ja edellinen oli 80 ja 90 lukujen taitteessa.
Ilmeisesti hintapyyntö oikeassa suhteessa ko. alueen muiden asuntojen hintopyyntöihin nähden, voithan sinä tarjota vaikka -30%, sitä tuskin edes otetaan vastaan. -10% olisi realistisempi.
Eikä ne hinnat mihinkään tipu.
Luultavasti eivät ota -30% tarjousta edes vastaan.
Et olis voinut paljon epämääräisemmin kysyä.
Kauanko asunto on ollut myynnissä?
Onko hintaa laskettu?
Oliko näytöllä kävijöitä?
Onko pakko myydä?
Tyhjillään?
Alueen toteutunut hintataso?
Välittäjä/yksityinen?
Voithan tarjota vaikka -20% Jos välittäjä, varmista että tarjouksesi päätyy myyjälle.
Mitään -30% syysalea (toteutuneista kauppahinnoista) tuskin tulee, mutta ainahan voi kokeilla kepillä jäätä.
...se massapostittaa järjettömyyksiään joka paikkaan jo vuosien ajan.
eikö sinulla ole mitään muuta tekemistä kuin kirjoittaa jostain lahden massapostittajasta jokaiseen täällä esitettyyn ysymykseen.
Täällä lienee muitakin kuin sinä ja massapostittajasi, osa saattaa oikeastikin kysyä jotakin.
Ottaako pattiin, kun monet ihmiset ovat tympiintyneinä pitkään kestäneeseen romahdushumppaasi alkaneet kumoamaan tunneperäisiä ja perättömiä huuhaaviestejäsi asiallisella tiedolla? Aloita siis itsestäsi ja lopeta paskan jauhaminen ja samojen asioiden toistaminen, niin varmaan loppuu niihin samoin fakta-argumentein vastaaminenkin. Homma on siis Lahden miehen (sinä) käsissä. Kaikki romahdusviestit on tuotu esille jo kymmeniä kertoja, joten niiden jatkuva toistaminen ei ole asiallista keskustelua, joten on turha toivoa, ettei niihin tulisi myös faktoihin perustuvia luut kurkkuun lyöviä vastineita.
Ja jatkat vielä tuota lahden mies sepustustasi; faktoja pyydät mutta esitä sinä yksikin fakta millä perustelet kaikkien tänne kirjoittavien olevan oma "lahden miehesi"
Romahdushumpat eivät ole käsialaani, huolimatta siitä että uskon vakaasti asuntojen hintahuipun menneen ja edessä olevan hintojen laskun. Tilastot tukevat myös hintojen laskua.
Yhtäkään faktaan perustuvaa perustelua hintojen nousulle en ole nähnyt, perusteluina on esitetty "hengähdystaukoa" ja "korkojen nousu nostaa asuntojen hintoja koska lainanmaksukyky paranee vaikka laina aika pitenee" sekä paljon muuta mielikuvituksellista soopaa.
Tällä viikolla taitaa tilastokeskukselta tulla 2 neljänneksen raportti, katsellaanpa mitä tilastot meille tarjoavat.
Äijä paljasti itsensä. Jo toistamiseen väität tilastokeskuksen raportin tulevan tällä viikolla, vaikka se tulee 30.07. Eli sama sekoilija.
" Romahdushumpat eivät ole käsialaani, huolimatta siitä että uskon vakaasti asuntojen hintahuipun menneen ja edessä olevan hintojen laskun. Tilastot tukevat myös hintojen laskua "
Jaa mitkä tilastot? Toteutuneet hinnat ovat korkeammalla tasolla kuin aiemmat. Lähde tilastokeskus. Hintapyynneissä on aina vaihtelua vuoden sisällä sekä ylös että alas, olipa suunta nouseva tai laskeva. Sinulla ei ole mitään tilastoja esittää väitteesi tueksi.
Korkojen oletetun nousun vaikutus on niin vähäinen lainanhoitokuluihin, että se ei kenenkään taloutta kaada, vaikka laina olisi kiinteänpituinenkin. Esim. 500€:n nettomääräinen lainanhoitokulu nousee 560€:oon kuukaudessa, jos korot nousevat 2 prosenttiyksikköä. Joten jätä jo ne perusteettomat haaveet ja väitteet.
ajatko autoakin katsomalla peruutuspeiliin? Katso nyt hyvä mies asuntojen hintapyyntien kehitystä viimeisen kolmen kuukauden ajalta äläkä vuoden alun aikana toteutuneiden kauppojen keskihintoja.
Oletko muuten tietoinen että joillakin saattaa olla parempaakin tietoa kuin ilmaispalvelut ?
Korkojen noususta, jos lainanhoitokulut nousevat netto 12 % luulisi sen jossain näkyvän. Jos talouden tuloista esim. puolet menee lainojen hoitoon, 12 % nettomuutos tarkoittaa muuhun elämiseen jäävien tulojen kutistumista vastaavalla määrällä.
Sinulla ei tietenkään näy, mutta monella muulla näkyy. Netto on muutenkin aika epämääräinen käsite, tililtä lähtee tasan tarkkaan lyhennys + korko ja verottaja ei ainakaan vielä tilitä kuukausittain veroetua tililleni!
Ajatko sinä autoa silmät kiinni KUVITELLEN mitä on edessä, vaikka käytettävissä olisi näköalat. Ilmeisesti.
" Katso nyt hyvä mies asuntojen hintapyyntien kehitystä viimeisen kolmen kuukauden ajalta äläkä vuoden alun aikana toteutuneiden kauppojen keskihintoja. "
No katsotaan. Tässä on etuovi.comin hintapyyntien muutokset viimeisen kolmen kuukauden ajalta paikkakunnittain sekä keskiarvo;
Helsinki -1.53 %
Espoo -0.08 %
Vantaa +0.89 %
Tampere +2.71 %
Turku +0.77 %
Oulu -0.25 %
Kuopio +1.52 %
Lahti -1.30 %
Jyväskylä -4.76 %
Pori +5.70 %
Vaasa +6.15 %
Rovaniemi -4.25 %
Lappeenranta -1.13 %
Keskiarvo +0,34%
Asuntomarkkinat ovat siis normalisoituneet ennusteiden mukaisesti 1-2% kasvuvauhtiin, joka vastaa tämänhetkistä inflaatiovauhtia. ***
Joku(sinäkö?) täällä tuo jatkuvasti esille noita kolmen kuukauden pyyntien muutoksia vähän valikoiden, eli jättäen pois ne paikkakunnat, joissa on noustu. Kun seuraat vähän pitempään tuota kolmen kuukauden pyyntien muutoksia, huomaat että joka kerta jotkut paikkakunnat miinustaa ja jotkut plussaa, sitten kohta ne menevät taas toisinpäin ristiin. Eli joka kylällä tapahtuu sahaamista edestaa, olipa suunta mikä tahansa pitemmässä juoksussa. Sen takia esim. etuoven 3kk pyynneistä pitää ottaa keskiarvo kaikista, eikä siinäkään vielä pari prossaa suuntaan tai toiseen todista mitään, koska joka vuosi on esim. ok-talojen hinnat laskeneet alkuvuodesta ja nousseet loppuvuodesta. Katso vaikka tilastokeskuksen käppyrää, jos et usko.
" Oletko muuten tietoinen että joillakin saattaa olla parempaakin tietoa kuin ilmaispalvelut ? "
Mitään faktoja esim. etuoven pyyntihintojen ja tilastokeskuksen toteutuneita vastaan ei ole näkynyt. Vain näitä taksimiesten juttuja "se sai niin ja niin halvalla". Niiden todistusarvo on sama kuin se, että isoisäni eli terveeksi yli 90 vuotiaaksi, vaikka poltti tupakkaa 75 vuotta, joten voisin väittää, ettei tupakointi ole vaarallista. Mutta en väitä, tilastot ja suuremman määrän otannat kertovat totuuden.
" Korkojen noususta, jos lainanhoitokulut nousevat netto 12 % luulisi sen jossain näkyvän. Jos talouden tuloista esim. puolet menee lainojen hoitoon, 12 % nettomuutos tarkoittaa muuhun elämiseen jäävien tulojen kutistumista vastaavalla määrällä. "
Sellainen tilanne on erittäin harvalla ja senkin pystyn selkeästi osoittamaan sinulle.
a) Asuntolainan keskikoko on 40-50 tuhatta.
b) Yli sadan tonnin lainoja on harvalla, niillä joilla on isot lainat, on myös isot tulot, koska lainaa otettaessa katsotaan vähän myös niitä tuloja.
c) Jos jollain tuo 12% nousu lainanhoitokuluissa, esim. 60€ viidestä sadasta tai 120€ tonnista kaataisi talouden, kaatuisi talous paljon ennemmin jostain pienestä yllättävästä menosta, vaikka auton hajoamisesta. Niin tiukilla olevat joutuvat taloudelliseen ahdinkoon ja asunnon myyntiin korkotasosta riippumatta ennemmin tai myöhemmin.
d) koska kuitenkin liikutaan vain muutamissa kympeissä kuukaudessa, pankki kyllä joustaa ja sen voi todella kompensoida vaikka pidentämällä vastaavasti maksuaikaa parilla vuodella. Pankit joustaa tarvittaessa vaikka niin, että saa maksuvapaita vuosia.
eikö hintapyynti kerro tämänhetkisen tilanteen, ja pyynti 3 kuukautta sitten silloisen tilanteen, näiden erotus muutoksen ? Enkö minä tiedä että nyt asunnoista pyydetään keskimäärin x eruoa neliöltä ?
Minua ei kiinnosta Lapuan, Porin tai Joutsenon hintataso, sattuneista syistä ainoastaan Helsinki.
Kerro nyt hyvä ihminen onko helsingissä asuntojen hinnat "normaalissa" 1-2% kasvuvauhdissa.
Tietolähteitä on muitakin kuin taksimies ja tilastokeskus joihin hanakasti viittaat.
Jokainen asunnonmyyjä tietää saamistaan tarjouksista missä mennään, asunnonostajat vastaavasti tekemänsä tarjouksen perusteella tietävät voittiko oma tarjous, lisäksi vakuutusyhtiöt, pankit, kiinteistönvälittäjät yms. muut sidosryhmät tietävät asuntojen hintatasosta enemmän kuin mitä julkisesti on saatavilla.
Keskiarvo jota käytät keskimääräisen lainamäärän arviointiin on todellakin harhaton estimaatti, mutta se ei kerro velkaisuuden hajonnasta yhtään mitään. Keskiarvo ilman hajontaaa on riskitön, poikkeama keskiarvon ympärillä eli hajonta aiheuttaa riskin.
Esim. Kuuman ja kylmän keskiarvo voisi olla sopiva. Keskimäärin Suomessa lämpötila on siis aina sopiva.
Jänkkääminen kanssasi on yhtä tyhjän kanssa, kun keskustelu on tällä asteella että jos tulee ongelmia niin "pankki kyllä joustaa". Lienee selvää että käsityksesi riskienhallinnasta on vajavaista.
Pankki ei muuten todellakaan ole mikään viimeinen hätävara joka kyllä sitten varmasti joustaa. Asuntoja on pakkohuutokaupattu aina ja tullaan huutokauppaamaan maksamattomien velkojen vuoksi.
Hullua huuhaatasi on toisaalta turhauttavaa kommentoida, koska sinun todistelusi muistuttaa lähinnä Roswellin ufotapauksen todisteita; " kyllä ne todisteet ovat vedenpitäviä ja ne ovat olemassa, mutta hallitus salailee niitä ".
Kovasti touhuat tietolähteistä, mutta mitään muuta sinulla ei ole näyttää kuin tyhjä käsi.
" Kerro nyt hyvä ihminen onko helsingissä asuntojen hinnat "normaalissa" 1-2% kasvuvauhdissa. "
Tämän hetkisen tiedon perusteella kyllä. Tosin asuntomarkkinoiden jäähdyttelypuheet ovat saaneet asunnonostajat hiukan vetämään henkeä, jonka seurauksena kohta taas ostopaineet laukaisevat hiukan suuremman kysyntäpurskeen.
" Tietolähteitä on muitakin kuin taksimies ja tilastokeskus joihin hanakasti viittaat. "
Järjen käytön lisäksi sinulta puuttuu sisälukutaitokin. Edellisessä viestissä jo toin sinulle muitakin tietolähteitä kuin tilastokeskus, tosin tilastokeskus on ainoa luotettava mittari toteutuneiden hintojen kokonaisvaltaista arviointia seuratessa.
" Jokainen asunnonmyyjä tietää saamistaan tarjouksista missä mennään, asunnonostajat vastaavasti tekemänsä tarjouksen perusteella tietävät voittiko oma tarjous, lisäksi vakuutusyhtiöt, pankit, kiinteistönvälittäjät yms. muut sidosryhmät tietävät asuntojen hintatasosta enemmän kuin mitä julkisesti on saatavilla. "
Sirpaleista tietoa, jonka perusteella ei voi sanoa yhtään mitään kokonaisuuden suunnasta. Sitä varten on tilastokeskuksen raportti, joka tulee neljännesvuosittain, mikä taas asuntomarkkinoilla on riittävän lyhyt aikajänne, kun otetaan huomioon se, että joka ikinen vuosi on tähänkin asti nähty sekä nousuja että laskuja, vaikka suunta onkin kokonaisuutena ollut ylöspäin. Vasta puolen vuoden-vuoden tarkastelujakso näyttää asuntomarkkinoiden pitkän aikavälin suunnan muutoksia. MUUTAMAN PROSENTIN HEILAHTELUJA HINNOISSA ON TAPAHTUNUT JOKAIKISEN VUODEN SISÄLLÄ TÄHÄNKIN ASTI. Sinun tilastointitapasi on lähinnä huuhaa tasoa.
Tässä on viimeisimmät pyyntihintojen muutokset tämä päivä verrattuna kolme kuukautta sitten pääkaupunkiseudulla, koska muut ei sinua kiinnosta;
Helsinki -0.35 %
Espoo +0.45 %
Vantaa -0.25 %
" Keskiarvo jota käytät keskimääräisen lainamäärän arviointiin on todellakin harhaton estimaatti, mutta se ei kerro velkaisuuden hajonnasta yhtään mitään. Keskiarvo ilman hajontaaa on riskitön, poikkeama keskiarvon ympärillä eli hajonta aiheuttaa riskin.
Esim. Kuuman ja kylmän keskiarvo voisi olla sopiva. Keskimäärin Suomessa lämpötila on siis aina sopiva. "
Hah. Lämpötilakeskiarvon vertaaminen asuntolainakeskiarvoon osoittaa täydellistä ymmärtämättömyyttä näiden käsitteiden käytössä. Lämpötila on voimakkaasti muuttuva arvo, jossa todellakin keskiarvo muodostuu suurella hajonnalla. Asuntolainamarkkinoilla suurempi osa lainakannasta on keskiarvon läheisyydessä.
Sellaisia korkomuutoksia ei ole odotettavissa, että niiden seurauksena kenenkään talous joutuisi kriisiin. Jos jonkun talous joutuu kriisiin liian suuren lainan vuoksi, joutuu se siihen koroista riippumatta, koska korkojen vaikutus on sen verran pieni lainanhoitomenoihin.
" Jänkkääminen kanssasi on yhtä tyhjän kanssa, kun keskustelu on tällä asteella että jos tulee ongelmia niin "pankki kyllä joustaa". Lienee selvää että käsityksesi riskienhallinnasta on vajavaista. "
Minun riskienhallinnassani ei ole mitään vikaa, sinulla taas tuo sisälukutaito on heikonlainen. Minä totesin, että pankit mahdollistavat useimmiten esim. lyhennysvapaita jaksoja ja muuttavat tarvittaessa esim. lainan takaisinmaksuaikaa ja nämä kaikki pankit tekevät 99,9%:sti. Eri asia on, jos velallinen ei kykene hoitamaan korkojakaan.
" Pankki ei muuten todellakaan ole mikään viimeinen hätävara joka kyllä sitten varmasti joustaa. Asuntoja on pakkohuutokaupattu aina ja tullaan huutokauppaamaan maksamattomien velkojen vuoksi. "
Nimenomaan. Asuntoja pakkohuutokaupataan jatkuvasti hoitamattomien velkojen vuoksi. Ja kuten laskelmissani osoitin, korkomuutokset nyt, kun olemme eurosidonnaisia, ovat suurimmillaankin niin pieniä, etteivät ne ole ratkaisevassa asemassa velallisten ahdingossa. Jos joku on velkojensa kanssa ongelmissa, syy on muualla. Niinpä kuvitelmat siitä, että korkomuutokset lisäisivät pakkohuutokaupattavia asuntoja niin, että sillä olisi vaikutusta asuntomarkkinoihin, ovat täyttä huuhaata, eivätkä perustu mihinkään muuhun kuin täydelliseen ymmärtämättömyyteen tai tahalliseen manipulointiyritykseen, joka on naurettavuuden huippu.
Kysymykseeni:
" Kerro nyt hyvä ihminen onko helsingissä asuntojen hinnat "normaalissa" 1-2% kasvuvauhdissa. "
Vastaat:
"Tämän hetkisen tiedon perusteella kyllä. Tosin asuntomarkkinoiden jäähdyttelypuheet ovat saaneet asunnonostajat hiukan vetämään henkeä, jonka seurauksena kohta taas ostopaineet laukaisevat hiukan suuremman kysyntäpurskeen. "
ja alempana sitten puolestaan
"Helsinki -0.35 % "
että se siitä sisälukutaidostasi/tekstin ymmärtämisestä/tekstin tuottamisesta jne jne.
Lopetan tämän tältä erää tähän
muutaman kuukauden tarkastelujakso ei vielä kerro mitään. joten älä lue kuin piru raamattua.
Näköjään lahden romahdushumppamies sai taas nenilleen täällä, kun kohtasi itseään viisaamman. Se nyt ei kylläkään taida olla vielä kovin kova saavutus.
Kannattaa odottaa syksyyn ja ehkä vuoden
vaihteeseen.Koko ajan tulee lisää myytävää eli
tarjontaa on enemmän ,kuin kysyntää.Hinnat
laskevat.
Myytävää tuli lisää pari-kolme kuukautta, koska asuntomarkkinat normalisoituvat. Nyt ei enää myytävien määrä juuri nouse ja kauppaa käydään tasaiseen, normaaliin tahtiin. Hinnat eivät juurikaan laske, jos eivät enää nousekaan niin kiivaasti. Ostajilla on enemmän valinnan mahdollisuuksia, mikä onkin tavallista normaalissa tilanteessa. Myyntiajat vähän pidempiä, mutta hinnat ovat kohdillaan.