Tätä varmasti on monesti kysytty, mutta kysyn omalta kohdaltani nyt uudestaan.
Miten taloyhtiön tulee toimia, kun yksi asukas ei maksa yhtiövastiketta ajallaan, van antaa sen kerääntyä monen kuukauden mittaiseksi velaksi?
Kerran aikaisemminkin asukas teki saman. Tehtiin maksusuunnitelma, jonka hän hoiti, joten vuokravelka saatiin pois päiväjärjestyksestä pariksi vuodeksi.
Mutta nyt taas on jo 3 kk:n yhtiövastike maksamatta. Pariskunta valittaa suurita asuntovelkaansa ja muita menoja.
Ymmärrämmehän me, että maksuvaikeuksia voi tulla, mutta pienessä taloyhtiössä yhtiövastikkeet ovat nimenomaan kuluja varten. Emme me kerää voittoja niillä.
On myös kurjaa sallia velan kasvavan kuukausittain, kun ei siyä yhden kuukaudenkaan vastiketta psytytä maksamaan!
Perheessä on kaksi pientä lasta. Vaikeaa on ruveta heitä häätämäänkään.
Maksamattomat yhtiövastikkeet
23
13232
Vastaukset
- Laissa ohjeet.
As oy laissa on vastaus.
Lyhyesti:
- Laitatte osakkaalle varoituksen asunnon hallintaanotosta, ja annatte siinä vaikkapa 2 viikkoa aikaa maksaa kaikki vastikerästit.
- Jos maksuja ei suoriteta säädetyssä ajassa, niin kutsutte yhtiökokouksen koolle, jonka aiheena on asunnon hallintaanotto. Yhtiökokous tekee päätöksen yksinkertaisella enemmistöllä hallintaanotosta.
- Annatte päätöksen tiedoksi osakkaalle.
- Osakkaalla on oikeus saattaa hallintaanottopäätös tuomioistuimen ratkaistavaksi. Kun kyseessä on vastikerästit, niin osakkaan ei kannata tuota tehdä. Kulut vain kasvaa.
- Yhtiö ottaa huoneiston hallintaan, ja vuokraa sen.
Tässä lyhykäisyydessään.
Tarkemmin voit lukea laista, liku 8.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki
Ja tuossa asiassa ei kannata olla liian kiltti, oli lapsia tai ei. Muut osakkaathan joutuvat kustantamaan tuon vapaamatkustajan asumisen. Johonkin se raja on vedettävä.- et tulee takaisin
Ei se noin yksinkertaista välttämättä ole.
^^^^ - Laitatte osakkaalle varoituksen asunnon hallintaanotosta, ja annatte siinä vaikkapa 2 viikkoa aikaa maksaa kaikki vastikerästit.
- Jos maksuja ei suoriteta säädetyssä ajassa, niin kutsutte yhtiökokouksen koolle, jonka aiheena on asunnon hallintaanotto. Yhtiökokous tekee päätöksen yksinkertaisella enemmistöllä hallintaanotosta.^^^^
Yksinkertaiseen päätökseen todellakin vaaditaan enemmistön päätös!! I
Itse tiedän työni kautta kymmeniä (taitaa olla jo100) tapauksia, pelkästään omassa pikku kaupungissa jossa vaikutan. Joissa vastaavissa tapauksissa yhtiökokous, ei ollut kyllä yksimielinen, osakkaat ovat antaneet maksuaikaa jopa vuosia… yksimielisesti.
Se on todella järkevää, sillä 99% näissä asunto-osakeyhtiöiden haltioiden maksuvaikeus tapauksissa on kyseessä pankin/rahoittajan asunto, jos silloin liian pikaisesti lähdetään vaatimaan myöhässä olevia maksuja…
[Toki tietysti puuttuvista maksuista pitää huomauttaa, periä viivästyskorko sekä huomautuskulut].
taloyhtiölle jää lähes 100% varmasti luu käteen loppupelissä, kun kulut on vähennetty.
Mikäli pahin skenaario realisoituu Asunto Oy joutuu vielä maksamaan kaikki oikeudenkäynti kulut tietysti itseltään ja vastapuoleltaan, kun pantin haltija (ko. osakkeiden omistaja) kuitannut omansa. - Älä höpötä..
et tulee takaisin kirjoitti:
Ei se noin yksinkertaista välttämättä ole.
^^^^ - Laitatte osakkaalle varoituksen asunnon hallintaanotosta, ja annatte siinä vaikkapa 2 viikkoa aikaa maksaa kaikki vastikerästit.
- Jos maksuja ei suoriteta säädetyssä ajassa, niin kutsutte yhtiökokouksen koolle, jonka aiheena on asunnon hallintaanotto. Yhtiökokous tekee päätöksen yksinkertaisella enemmistöllä hallintaanotosta.^^^^
Yksinkertaiseen päätökseen todellakin vaaditaan enemmistön päätös!! I
Itse tiedän työni kautta kymmeniä (taitaa olla jo100) tapauksia, pelkästään omassa pikku kaupungissa jossa vaikutan. Joissa vastaavissa tapauksissa yhtiökokous, ei ollut kyllä yksimielinen, osakkaat ovat antaneet maksuaikaa jopa vuosia… yksimielisesti.
Se on todella järkevää, sillä 99% näissä asunto-osakeyhtiöiden haltioiden maksuvaikeus tapauksissa on kyseessä pankin/rahoittajan asunto, jos silloin liian pikaisesti lähdetään vaatimaan myöhässä olevia maksuja…
[Toki tietysti puuttuvista maksuista pitää huomauttaa, periä viivästyskorko sekä huomautuskulut].
taloyhtiölle jää lähes 100% varmasti luu käteen loppupelissä, kun kulut on vähennetty.
Mikäli pahin skenaario realisoituu Asunto Oy joutuu vielä maksamaan kaikki oikeudenkäynti kulut tietysti itseltään ja vastapuoleltaan, kun pantin haltija (ko. osakkeiden omistaja) kuitannut omansa."taloyhtiölle jää lähes 100% varmasti luu käteen loppupelissä, kun kulut on vähennetty."
Nyt sinulla ei kyllä ole hajuakaan asiasta.
Ensinnäkin, hallintaanotettu asunto pitää lainkin mukaan vuokrata, ja vuokratulosta voidaan pidättää kaikki rästissä olevat vastikkeet, ja muut kulut.
Toisekseen, niin kuin tuossa joku jo sanoi, niin jos hallintaanotettu asunto myydään, vastaa uusi omistaja kuluista määrättyyn pisteeseen saakka, ennen kuin saa asunnon haltuunsa.
Joten kyllä käytännössä taloyhtiö saa aina omansa pois.
Ja kuten tuossa sanottiin, niin ei ole mitään järkeä pitkittää hallintaanottoa yli 3-4 kuukauden, koska silloin on vaara, että yhtiö saa jatkuvasti tapella saatavistaan. Peli kannattaa viheltää poikki ajoissa.
- Asuja korvesta
Jos liian myöhäisesti aletaan vaatia maksuja, niin silloin se luu vasta jääkin käteen. Lain mukaan uusi omistaja vastaa maksuista 6 edellisen kuukauden ajalta, mukaan lukien se kuukausi kun omistusoikeus siirtyy. Eli jos omistusoikeus siirtyy pankille, niin sitten pankki maksaa vastikkeita yhtiölle.
Yli tuon 6 kuukauden ei siis kannata asiaa pitkittää haltuunoton suhteen. 3-4 kuukauden maksurästit riittävät jo haltuunottoon.
Hallitushan voi itse joutua vahingonkorvaus vastuuseen, jos ei hoida asiaa niin ettei yhtiölle koidu vahinkoa: siis käytännössä anna varoitusta ja aloita toimenpiteitä asunnon haltuunottamiseksi. Yhtiökokoushan sen lopulta sitten päättää.
Eli jos vuosien maksut on maksamatta, niin voi hyvinkin olla, ettei niitä rahoja enää koskaan näe.
Haltuunottohan ei tarkoita omistusoikeuden siirtämistä, vaan yhtiö vuokraa asunnon siksi ajaksi, että maksut on hoidettu. Tällainen mahdollisuus on yhtiölle annettu juuri sen takia, ettei luu jäisi käteen. Vuokratuotoista vähennetään kulut, joten mitään suurempaa riskiä ei tuossa yhtiölle pitäisi olla. - Hallituksen jäsen
Tämä haltuunotto ja vuokraaminen on sikäli ongelmallista, että jos on vaikapa 5 kk yhtiövastike maksamatta, niin vuokralaisen maksamalla vuokralla se tulee kyllä äkkiä maksetuksi. Yhtiössämme ei klovin korkea yhtiövastike ole.
Mitä sitten tehdään?
Häädetäänkö vuokralainen?
Ja kukapa tulisi vuokralle vain pariksi-kolmeksi kuukaudeksi.
Luultavasti vuokravelkaa kasvattava asukas laskee juuri samalla tavalla. Muut asukkaat ovat eläkeläisiä ja monet pienituloisia. Uskon, että yhtiökokouksessa kävisi juuri niin kuin tuossa eräässä vastauksessa: muut osakkaat "ymmärtäisivät" ja säälisivät perhettä ja antaisivat maksuaikaa.
Hallitus on puun ja kuoren välissä.
Pitää varmaankin miettiä perintätoimiston käyttöä. Siitä voisi ehkä velallisen kanssa keskustella. Saattaisi innostaa maksamaan velat pois.- Ryhtykää toimiin.
En oikein ymmärrä, mitä tarkoitat lauseella "Ja kukapa tulisi vuokralle vain pariksi-kolmeksi kuukaudeksi."
Kun asunto otetaan yhtiön hallintaan, niin se tapahtuu maksimissaan kolmeksi vuodeksi, ei muutamaksi kuukaudeksi. MInimi haltuunottoaika on yleensä kaksi vuotta.
Ja vuokralaisen kanssa tehdään määräaikainen vuokrasopimus yleensä hallintaanottoajaksi. Eli ei sitä vuokralaista tarvitse "hhätää", vaan vuokrasopimus loppuu määräajan loppuessa.
Ja jos yhtiökokous päätää, että asuntoa ei oteta hallintaan, niin hallitushan on silloin "kätensä pessyt". Muille osakkaille vain on painotettava sitä, että jos yksi luistaa maksuista, niin muiden maksuosuus kasvaa.
Ja kokemuksesta voin sanoa, että perintätoimiston käyttö ei yleensä ratkaise mitään. Yleensä velka/kulut yhtiölle vain kasvaa.
Joten tuollaisessa tapauksessa sääli on useimmiten sairautta, ja peli pitää viheltää poikki ajoissa. - Asuja korvesta
Yhtiökokouksessa voi muistuttaa, että yhtiön on kohdeltava asukkaita tasapuolisesti. Mielestäni tämä tarkoittaa myös sitä, että jos yhdelle on myönnetty helpotuksia maksuista (toisin sanoen ei haltuunottoa), niin myös seuraavassa vastaavassa tapauksessa on toimittava samoin. Eli tuollainen päätös "ei haltuunottoa" tarkoittaa samaa kuin piikki on sitten kaikille auki.
Itse hallituksen jäsenenä veisin joka tapauksessa asian yhtiökokouksen päätettäväksi, koska riskinä teillä on tosiaan se, että hallitus joutuu itse korvausvelvolliseksi. Jos osakas maksaa velkansa ennen yhtiökokousta, niin silloin haltuunotto automaattisesti peruuntuu.
Ratkaisuna tilanteeseen olisi oikeasti se, että tämä velallinen muuttaisi halvempaan asuntoon. Sanot itsekin, että vastike on pieni, joten luultavasti ne rahat jostain löytyvät (kun jättävät muita velkoja maksamatta).
Perintätoimisto on luultavammin heille jo tuttu, joten sillä uhkaaminen ei ole läheskään niin jämerä ase kuin haltuunotto. Jos heillä on muitakin velkojia, niin yhtiöllä on tuossa oikeasti riski että asunnon ulosoton yhteydessä yhtiö jää nuolemaan näppejään.
- Niin,
Älkää perustako ylimääräistä yhtiökokousta jossa olisi pöytäkirjaan merkitty aiheeksi häätö eli ulosotto .
Tuntuu siltä että perheellä on taloudellinen heikko tilanne ja pitää muistaa että Sosiaalitoimisto ei anna tukea yhtiövastikkeisiin vaan asunto lainan korkoihin .
Mielestäni AsOy.llä ei ole oikeutta ottaa haltuun 3.vuodeksi asuntoa joten AsOy.llä ei ole oikeutta ulosotto toimeen eli päättää yhtiökokouksessa 3.vuoden haltuunotosta .
Pitää olla tarkka !- Älä viitsi
Mitä hemmettiä höpötät.
Yhtiökokous pidetään tuossa tapauksessa aiheena asunnon hallintaanotto, ei häätö.
Kutsuun ja pöytäkirjaan merkitään hallintaanotto.
Ja sosiaalitoimistolla, ja sen antamalla tuoeela ei asian kanssa ole mitään tekemistä.
Ja as oy ei ryhdy mihinkään ulosottotoimeen, vaan ottaa asunnon hallintaansa maksimissaan kolmeksi vuodeksi.
Ja as oy:llä on todellakin lakiin perustuva oikeus ottaa asunto hallintaansa maksamattomien vastikkeiden perusteella.
Joten älä viitsi jauhaa soopaa, vaan lue asia vaikka as oy laista.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki - Niin,
Älä viitsi kirjoitti:
Mitä hemmettiä höpötät.
Yhtiökokous pidetään tuossa tapauksessa aiheena asunnon hallintaanotto, ei häätö.
Kutsuun ja pöytäkirjaan merkitään hallintaanotto.
Ja sosiaalitoimistolla, ja sen antamalla tuoeela ei asian kanssa ole mitään tekemistä.
Ja as oy ei ryhdy mihinkään ulosottotoimeen, vaan ottaa asunnon hallintaansa maksimissaan kolmeksi vuodeksi.
Ja as oy:llä on todellakin lakiin perustuva oikeus ottaa asunto hallintaansa maksamattomien vastikkeiden perusteella.
Joten älä viitsi jauhaa soopaa, vaan lue asia vaikka as oy laista.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölakiHallintaan otto on ulosottotoimi ( löytyy ulosottokaaresta ) !
- niin,
Älä viitsi kirjoitti:
Mitä hemmettiä höpötät.
Yhtiökokous pidetään tuossa tapauksessa aiheena asunnon hallintaanotto, ei häätö.
Kutsuun ja pöytäkirjaan merkitään hallintaanotto.
Ja sosiaalitoimistolla, ja sen antamalla tuoeela ei asian kanssa ole mitään tekemistä.
Ja as oy ei ryhdy mihinkään ulosottotoimeen, vaan ottaa asunnon hallintaansa maksimissaan kolmeksi vuodeksi.
Ja as oy:llä on todellakin lakiin perustuva oikeus ottaa asunto hallintaansa maksamattomien vastikkeiden perusteella.
Joten älä viitsi jauhaa soopaa, vaan lue asia vaikka as oy laista.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölakiMinä nyt olen voittanut kun minut ylimääräinen yhtiökokous päätti ottaa asuntoni haltuun 3.vuodeksi josta tein valituksen 30.päivän sisällä ja voitin lisäksi tyytymättömyyden ilmoituksen sisältönä korvauksia ja AsOy hävisi joka kohda esim. AsOy.n merkitsemät kulut, jne.
Vantaan Käräjäoikeus käsittely L11/4542 päiväys 9.6.2011 . - Uteliaskääpiö
niin, kirjoitti:
Minä nyt olen voittanut kun minut ylimääräinen yhtiökokous päätti ottaa asuntoni haltuun 3.vuodeksi josta tein valituksen 30.päivän sisällä ja voitin lisäksi tyytymättömyyden ilmoituksen sisältönä korvauksia ja AsOy hävisi joka kohda esim. AsOy.n merkitsemät kulut, jne.
Vantaan Käräjäoikeus käsittely L11/4542 päiväys 9.6.2011 .Mikä oli syynä tähän haltuunottoyritykseen?
- Niinpä niin...
niin, kirjoitti:
Minä nyt olen voittanut kun minut ylimääräinen yhtiökokous päätti ottaa asuntoni haltuun 3.vuodeksi josta tein valituksen 30.päivän sisällä ja voitin lisäksi tyytymättömyyden ilmoituksen sisältönä korvauksia ja AsOy hävisi joka kohda esim. AsOy.n merkitsemät kulut, jne.
Vantaan Käräjäoikeus käsittely L11/4542 päiväys 9.6.2011 .Tuo käräjäoikeuden päätös oli kyllä hieman erillainen juttu, eli siinä oli tehty virhe as oy:n taholta, eikä se ole verrattavissa "normaaliin" hallintaanottoon.
Eli taloyhtiö oli häätänyt vuokralaisen sijoitusasunnosta, jne....
- jorolla73
Itel noit ongelmii tuli toi häätö mut asunto men myydyx. Maksoin korkojen kans ja kaik oli tyytyväisii. Paitsi isännöitsijä mik oli v....pää hallituksen puheenjohtajakin ymmärsi. Kauan aikaisemmin oltiin puhuttu täst ja sovittu et pistetään myyntiin koko roska.
- vit2
empä taida maksaa vastikketta enää kun taloyhtiö ei korjaa asuntooni kuuluvaa melua josta on terv.tark lausunnot olemassa.
Kumpi voittaa oikeudessa minä vai taloyhtiö ostin asunnon en konehuonetta.- Hallitusko maksaa.
Mitäs sitten kun hallitus ei kykene vuokraamaan huoneistoa, vaan pitää tahallaan tyhjillään. Kuka silloin maksaa?
- puh.joht.
Hallitusko maksaa. kirjoitti:
Mitäs sitten kun hallitus ei kykene vuokraamaan huoneistoa, vaan pitää tahallaan tyhjillään. Kuka silloin maksaa?
Ei hallitus maksa mitään, ellei kyetä näyttämään toteen tahallinen yhtiölle aiheutettu vahinko. Muiden osakkaiden on näytettävä toteen tahallisesti aiheutettu vahinko. Nykyään kun ei ole tunkua hallitus paikoille. Semmosta.
- Eri Epeli
puh.joht. kirjoitti:
Ei hallitus maksa mitään, ellei kyetä näyttämään toteen tahallinen yhtiölle aiheutettu vahinko. Muiden osakkaiden on näytettävä toteen tahallisesti aiheutettu vahinko. Nykyään kun ei ole tunkua hallitus paikoille. Semmosta.
Huolimattomuus riittää. Jos asuntoa ei saada vuokrattua, niin vuokra on liian kova.
- Ex hallituksen pj
Ei kannata alkaa tunteilemaan koska siinä joutuu vain maksumieheksi.
Meidän taloyhtiössä pantiin kaverin maksamattomat vastikkeet perintään ja vouti hoitaa työnsä eli loppupeleissä myy kämpän pakkohuutokaupalla jos muuta ulosmitattavaa ei löydy.- Anonyymi
Törkeetä jättää yhtiövastikkeet maksamatta.Vastikkeilla hoidetaan taloyhtiön kuluja,Muut osakkaat saa maksaa luuserin kulut
- Anonyymi
Mitä tehdä kun ei raha riitä vastikkeen maksamiseen ja olen soittanut isännöitsijälle siirtääkseni maksua mutta hän ei kuuntele vaan vaatii maksua ajallaan
- Anonyymi
Myy asunto ja muuta vuokralle halvempaan.
- Anonyymi
Isännöitisijä oikein vaatii tottakai jos kaikki osakkeen omistajat jättäisivät yhtiövastikkeet maksamatta,millä taloyhtiön laskut maksetaan Sähköt,vesilaskut vakuutusmaksut,siivouskulut roskalaskut remonntilaskut.Onko kirjoittaja tyhmä vai muuten ei ymmärrä taloyhtiöiden maksuliikennettä.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1041939
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi541867- 151855
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa191657"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla181573Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O101360Haluan tavata Sinut Rakkaani.
Olen valmis Kaikkeen kanssasi...Tulisitko vastaa Rakkaani...Olen todella valmistautunut tulevaan ja miettinyt tulevaisuu261310Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak111306Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.141291Kristityt "pyhät"
Painukaa helvettiin, mä tulen sinne kans. Luetaan sitten raamattua niin Saatanallisesti. Ehkä Piru osaa opetta?!.61242