Kannattaa odottaa syksyyn ja ehkä vuoden
vaihteeseen.Koko ajan tulee lisää myytävää eli
tarjontaa on enemmän ,kuin kysyntää.Hinnat
laskevat.
vaihteeseen.Koko ajan tulee lisää myytävää eli
tarjontaa on enemmän ,kuin kysyntää.Hinnat
laskevat.
Tasapaino
otso
12690
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Tasapaino alkaa olla käsillä. Muutaman kuukauden aikana normalisoituneet asuntomarkkinat ovat aikaansaaneet tarjonnassa 20% lisäyksen, mutta nyt on nähty jo jonkin aikaa, että tarjonta ei enää kasva juurikaan. Kysyntä ja tarjonta alkavat saavuttaa määrällisesti tasapainon, onhan selvää että kysynnän vähentyessä vähentyy myös tarjonta vähitellen, harvempi on aikeissa vaihtaa l. ostaa uutta ja myydä entistä.
Hintakehitys tulee olemaan kaksijakoinen. Kasvualueilla, kuten pääkaupunkiseudun kehyskunnissa ja pääkaupunkiseudulla väkimäärä lisääntyy ja asuntoja tarvitaan. Osin ydinkeskusten maallemuutto hillitsee keskusten hintapaineita, toisaalta ydinkeskusten lähiseudulle on muuttopaineita ydinkeskusten maallemuuttajista ja kauempaa maaseudulta työn perässä tulevista.
EU vaikuttaa osaltaan siten, että kasvualueiden kehitys tehostuu. Sama ilmiö on nähty muuallakin maailmassa. Se johtaa siihen, että esim. uudellamaalla asuntojen hinnat nousevat lähemmäs rak. kustannustasoa+tonttien hintoja siellä, missä niihin on vielä suurempi ero. Niiltä alueilta kannattaa esim. tunnin matkan päästä pääkaupunkiseutua ostaa asunto mahdollisimman nopeasti, jossa vanhoja kämppiä/taloja on vielä saatavilla 75-90% uusien/rak.kustannusten hinnoista, koska sinne tullaan menemään. Sen sijaan kasvukeskuksista kaukana olevat asunnot kannattaa myydä nopeasti, jos on aikeissa muuttaa pois, koska ne tulevat näivettymään.
Nyt ollaan siis asuntomarkkinoilla normaaliurassa. Myyntiajat ovat vähän pidemmät ja hintakehitys maltillisempaa. Kasvualueiden läheisyydessä ei tulla näkemään mitään hinnanalennuksia, jollei vuosittaista muutaman prosentin vaihtelua ylös alas lasketa sellaiseksi.
Vanhaa,huonokuntoista ylihintaista ei kannata
ostaa niin mielummin ostaisin uuden jos olisi
rahaa.Sitten täytyy olla ilman.Tai odottaa,että
vanhojen asuntojen hintapolitiikkaan tulisi jotain
järkeä.
Sanoit tuossa ,että heti kiireesti ostamaan.
Vaikutti välittäjän puheelta.
" Vanhaa,huonokuntoista ylihintaista ei kannata
ostaa niin mielummin ostaisin uuden jos olisi
rahaa. "
Tuossa olet oikeassa. Mutta kasvualueilla hyväkuntoisten ja/tai uudehkojen vanhojen asuntojen hinnat nousevat 75-90% uuden rak.kustannusten/tonttikustannusten tasosta, koska silloin vanhan hyvän kämpän ostaminen on vielä houkutteleva vaihtoehto uuden rakentamiselle/ostamiselle.
Kiireesti ostamisella tarkoitin sitä, että niiden, jotka halajavat kasvualueille, kannattaa ostaa kiireesti, jos löytävät vielä taloja/asuntoja riittävästi alle raknnuskustannusten hinnan, koska rakentaminen kallistuu, samoin tonttimaa ja myös vanhat asunnot kallistuvat kasvualueilla, koska ne ovat muuttovoittoisa ja myös työpaikat keskittyvät niiden läheisyyteen/näille alueille. Jos esim. tunnin matkan sisällä Helsingin seudulta löytää vielä lähes uudenveroisia kämppiä/hyviä asuntoja 75% tasoon uuden hinnasta, kannattaa toimia, koska hinnat kasvualueilla nousevat kyllä. Ei ole välittäjän puhetta, vaan tavallisen ihmisen järkipuhetta.
Väitteesi on täysin huuhaata ja perusteetonta manipulointiyritystä. Myytävien määrä on tasaantumassa, toki niitä vähän tuli lisää, kun asuntomarkkinat normalisoituvat. Mutta määrät eivät enää lisäänny ja miksi lisääntyisivätkään, koska eiväthän ihmiset ole luopumassa asunnoistaan ilman että ostaisivat jonkun tilalle. Siispä yksi myyjä tuo useimmiten yhden ostajan markkinoille. Eivät ihmiset ole siirtymässä joukoittain vuokralle. Mistä siis tulisi koko ajan lisää myyjiä, mutta ei ostajia. Uustuotannosta saattaa tulla jonkin verran lisää, mutta ei merkittävän suuria määriä. Määrät voivat lisääntyä tiettyy pisteeseen, mutta ei asuntomarkkinoita romahduttavasti.
Hintojen osalta väitteesi on pötyä.
Hintapyyntien osalta markkinat ovat asettuneet normaaliin kasvu-uraan, lähinnä inflaatiota mukailevaan. Tässä tietoa;
Tässä toteutuneita hintoja asunto-osakkeista.
http://www.tilastokeskus.fi/tk/hp/osakeas_hinnat_taulukko1_041.xls
Tässä taas toteutuneita hintoja omakotitaloista;
http://www.tilastokeskus.fi/tk/tp_tied/tiedotteet/v2004/131asus.html
Näistä näkee, että kasvu on ollut tasaista, mutta kasvunkin aikana on vuosittain nähty muutaman prosentin haarukassa myös laskuja. Selviää erityisen hyvin omakotitalojen käppyrästä. Nyt nousu lienee taittumassa ja hinnat asettuvat nykyisen tason paikkeille, seuraillen lähinnä rakennuskustannusten nousua ja inflaatiota. Tämän väitteeni perustan sille, että todellisuudessa hinnat ovat pitkän aikavälin keskiarvon paikkeilla. Vertailut 90 -luvun alun tilanteeseen ovat kestämättömiä, koska se oli poikkeuksellinen lama, joka iskee kohdalle vain kerran 50-100 vuodessa. Nyt ollaan pitkän aikavälin keskiarvossa. Vuoden 1998 tilanteeseenkaan ei kannata verrata, koska silloin oltiin vasta nousemassa harvinaisen laman aiheuttamasta kuopasta normaalitilaan.
Vielä hintapyynneistä.
*** Etuovessa myynnissä olevien asuntojen (kaikki) pyyntihintakehitys viimeisen kolmen kuukauden ajalta suurimmissa kaupungiessa. Olkaapa hyvät;
Helsinki -1.53 %
Espoo -0.08 %
Vantaa +0.89 %
Tampere +2.71 %
Turku +0.77 %
Oulu -0.25 %
Kuopio +1.52 %
Lahti -1.30 %
Jyväskylä -4.76 %
Pori +5.70 %
Vaasa +6.15 %
Rovaniemi -4.25 %
Lappeenranta -1.13 %
Keskiarvo +0,34%
Asuntomarkkinat ovat siis normalisoituneet ennusteiden mukaisesti 1-2% kasvuvauhtiin, joka vastaa tämänhetkistä inflaatiovauhtia. ***
Lehdestä luettua ,että tässä pääkaupunkiseudul-
la välittäjät ovat korottaneet hintapyyntejä
20 000 eurolla kaksioiden hintoja alkuvuodesta
tähän päivään.Euroissa hinnannosto tuntuu
pieneltä.Juttu on vaan niin.Tuo ei taida olla
normaalia hintapolitiikkaa.Hintoja on rukattu
yläkanttiin.Laitoit puolustuspuheet korkeille
hinnoille.Se oli sun kantasi.Jokainen voi selail-
la asunnonmyyntisivuja ja huomata mikä on
tilanne.
Josei ole mitään uutta sanottavaa, vain kopioitavia, ns. tilastoja, miksi kirjoittaa?
PS. Jokaista myytävää asuntoa kohden ei osteta yhtä uutta.
" Lehdestä luettua ,että tässä pääkaupunkiseudul- la välittäjät ovat korottaneet hintapyyntejä
20 000 eurolla kaksioiden hintoja alkuvuodesta
tähän päivään. "
Puhut pötyä. Tässä on faktaa hintapyyntien kehityksestä viimeisen kolmen kuukauden ajalta etuovi.com palvelussa;
Helsinki -1.53 %
Espoo -0.08 %
Vantaa +0.89 %
Tampere +2.71 %
Turku +0.77 %
Oulu -0.25 %
Kuopio +1.52 %
Lahti -1.30 %
Jyväskylä -4.76 %
Pori +5.70 %
Vaasa +6.15 %
Rovaniemi -4.25 %
Lappeenranta -1.13 %
Keskiarvo +0,34%
Eli pyynneissä ei ole tapahtunut kuin hienoista nousua keskimäärin, alueellisia vaihteluita on muutaman prosentin sisällä kuten aina lyhyellä aikajaksolla, olipa suunta nouseva tai laskeva.
TOTEUTUNEET HINNAT LÖYTYY TÄÄLTÄ
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000003758353
" Jokainen voi selail-
la asunnonmyyntisivuja ja huomata mikä on
tilanne. "
Tuttua lahden sekopään tekstiä, tuonkin kommentin olet postannut vaikka kuinka monta kertaa, kuten täysin perättömän väittämäsi hinapyyntien tahallisesta nostamisesta jopa kymmenillä tuhansilla vuoden alusta. Faktat on faktaa ja ne löytyy pyyntihinnoista sekä toteutuneista, jotka kertovat ettei mitään isoja liikkeitä ole tapahtunut sen kummemmin pyyntihinnoissa kuin toteutuneissakaan.
Miksi kirjoittaa. Monet ovat kyllästyneet sinun romahdushumppaasi, joka perustuu valheisiin ja mielikuvitukseen. Sen takia saat vastineeksi faktatietoa aina, kun yrität suoltaa perätöntä puppuasi. Nämä tilastot ovat tärkeitä, koska niillä torpedoidaan paskapuheet.
Jokaista myytävää asuntoa kohden ei osteta yhtä uutta, joillakin alueilla ostajia on enemmän kuin myyjiä, joillakin toisinpäin. Kasvualueilla ostajia enemmän -> hinnat nousee ja rakentaminen vilkastuu. Jos hyvistä tonteista on pulaa, hinnat nousee vielä enemmän. Koita kestää, onhan siellä Lahden lähellä ehkä edullista maaseutua vielä.
"NAURU" itse olet sekopää ,kun toisia haukut.
Kopioit toisten juttuja moneen kertaan.Jokainen
vähäinenkin lukutaitoinen voi seurata lehdistä
kuinka hintapyynnit muuttuneet tietyllä periodil-
la.
No niin. Sinulla ei siis ollut mitään muuta faktaa kuin " Jokainen
vähäinenkin lukutaitoinen voi seurata lehdistä
kuinka hintapyynnit muuttuneet tietyllä periodilla. " esittämä väittämäsi, joka ei pidä paikkaansa.
Jokainen vähäisenkään lukutaitoinen voi seurata monista medioista FAKTATIETOON perustuvia tilastoja hintapyyntien kehittymisestä tietyllä periodilla. Sinä yrität väittää empiirisen tutkimuksesi perusteella, että pyynnit ovat nousseet rajusti. Hintaromahduttaja taas on yrittänyt osoittaa valikoivalla faktatiedolla (www.etuovi.com seuranta), että pyynnit ovat laskeneet, mutta on tahallaan jättänyt huomioimatta/tuomatta esille ne paikkakunnat, joissa pyynnit ovat nousseet.
Jokainen sisälukutaitoinen, joka on seurannut asuntomarkkinoita, tietää että esim. tuo etuoven 3kk hintapyyntiseuranta näyttää aina joillakin paikkakunnilla muutaman prosentin miinusta, joillakin muutaman prosentin plussaa. Tämä johtuu siitä yksinkertaisesta syystä, että tarjolla olevat asunnot vaihtelevat ja muutoinkin markkinoilla on pientä elämistä ylös ja alas, olipa trendi sitten ylös- tai alaspäin.
Tilastot kumoavat kuitenkin armotta sekä sinun väitteesi siitä, että pyynneissä olisi ollut rajua nousua tai "romahduttajan" väitteet, että sen kummemmin pyynneissä kuin toteutuneissa olisi ollut rajua laskua.
Totuus, joka näkyy hintapyyntiseurantatilastoista sekä toteutuneet kaupat tilastoista on se, että hinat ovat nousseet tasaiseen tahtiin, samoin kuin pyyntihinnat. Tänä vuonna pyynnit ovat nousseet 02-0,4% kolmen kuukauden jaksoissa.
Anteeksi.Tapana ei ole haukkua vieraita ihmi-
siä,joita en tunne.Et sinä taida olla kovin her-
rasmies ,kun toisia haukut.Ehkä se kertoo susta
jotain.Jokaisella on oikeus omaan kantaansa.Niin
asunnonmyyjillä,omistajilla ja ostajilla.
Kirjoitit tuossa aiemmin; " "NAURU" itse olet sekopää "
Elikä haukuit minua sekopääksi. Turha puolustautua sillä, että sinulle on irvistelty ensin. Ei murhaajakaan voi sillä puolustautua, että toinenkin on murhaaja...
Että pata kattilaa sitten soimasi. Mutta itse asiasta jäivät faktat sulta puuttumaan. Toki jokaisella on oikeus mielipiteeseen, vaikka tunneperäiseen, perusteettomaan mutuun, jos ei ole faktoja näkemyksensä tueksi :)))