Asuntomarkkina-arvioni kasvualueilla, kuten uudellamaalla.
Myytävien määrä on tasaantumassa, toki niitä vähän tuli lisää, kun asuntomarkkinat normalisoituvat. Mutta määrät eivät enää lisäänny ja miksi lisääntyisivätkään, koska eiväthän ihmiset ole luopumassa asunnoistaan ilman että ostaisivat jonkun tilalle. Siispä yksi myyjä tuo useimmiten yhden ostajan markkinoille. Eivät ihmiset ole siirtymässä joukoittain vuokralle. Mistä siis tulisi koko ajan lisää myyjiä, mutta ei ostajia. Uustuotannosta saattaa tulla jonkin verran lisää, mutta ei merkittävän suuria määriä. Määrät voivat lisääntyä tiettyy pisteeseen, mutta ei asuntomarkkinoita romahduttavasti. Kasvualueilla kasvaa ostajien määrä muuttoliikkeen kautta.
Hintapyyntien osalta markkinat ovat asettuneet normaaliin kasvu-uraan, lähinnä inflaatiota mukailevaan. Tässä tietoa;
Tässä toteutuneita hintoja asunto-osakkeista.
http://www.tilastokeskus.fi/tk/hp/osakeas_hinnat_taulukko1_041.xls
Tässä taas toteutuneita hintoja omakotitaloista;
http://www.tilastokeskus.fi/tk/tp_tied/tiedotteet/v2004/131asus.html
Näistä näkee, että kasvu on ollut tasaista, mutta kasvunkin aikana on vuosittain nähty muutaman prosentin haarukassa myös laskuja. Selviää erityisen hyvin omakotitalojen käppyrästä. Nyt nousu lienee taittumassa ja hinnat asettuvat nykyisen tason paikkeille, seuraillen lähinnä rakennuskustannusten nousua ja inflaatiota. Tämän väitteeni perustan sille, että todellisuudessa hinnat ovat pitkän aikavälin keskiarvon paikkeilla. Vertailut 90 -luvun alun tilanteeseen ovat kestämättömiä, koska se oli poikkeuksellinen lama, joka iskee kohdalle vain kerran 50-100 vuodessa. Nyt ollaan pitkän aikavälin keskiarvossa. Vuoden 1998 tilanteeseenkaan ei kannata verrata, koska silloin oltiin vasta nousemassa harvinaisen laman aiheuttamasta kuopasta normaalitilaan.
Vielä hintapyynneistä.
*** Etuovessa myynnissä olevien asuntojen (kaikki) pyyntihintakehitys viimeisen kolmen kuukauden ajalta suurimmissa kaupungiessa. Olkaapa hyvät;
Helsinki -1.53 %
Espoo -0.08 %
Vantaa 0.89 %
Tampere 2.71 %
Turku 0.77 %
Oulu -0.25 %
Kuopio 1.52 %
Lahti -1.30 %
Jyväskylä -4.76 %
Pori 5.70 %
Vaasa 6.15 %
Rovaniemi -4.25 %
Lappeenranta -1.13 %
Keskiarvo 0,34%
Asuntomarkkinat ovat siis normalisoituneet ennusteiden mukaisesti 1-2% kasvuvauhtiin, joka vastaa tämänhetkistä inflaatiovauhtia. ***
Myytävien määrä on tasaantumassa, toki niitä vähän tuli lisää, kun asuntomarkkinat normalisoituvat. Mutta määrät eivät enää lisäänny ja miksi lisääntyisivätkään, koska eiväthän ihmiset ole luopumassa asunnoistaan ilman että ostaisivat jonkun tilalle. Siispä yksi myyjä tuo useimmiten yhden ostajan markkinoille. Eivät ihmiset ole siirtymässä joukoittain vuokralle. Mistä siis tulisi koko ajan lisää myyjiä, mutta ei ostajia. Uustuotannosta saattaa tulla jonkin verran lisää, mutta ei merkittävän suuria määriä. Määrät voivat lisääntyä tiettyy pisteeseen, mutta ei asuntomarkkinoita romahduttavasti. Kasvualueilla kasvaa ostajien määrä muuttoliikkeen kautta.
Hintapyyntien osalta markkinat ovat asettuneet normaaliin kasvu-uraan, lähinnä inflaatiota mukailevaan. Tässä tietoa;
Tässä toteutuneita hintoja asunto-osakkeista.
http://www.tilastokeskus.fi/tk/hp/osakeas_hinnat_taulukko1_041.xls
Tässä taas toteutuneita hintoja omakotitaloista;
http://www.tilastokeskus.fi/tk/tp_tied/tiedotteet/v2004/131asus.html
Näistä näkee, että kasvu on ollut tasaista, mutta kasvunkin aikana on vuosittain nähty muutaman prosentin haarukassa myös laskuja. Selviää erityisen hyvin omakotitalojen käppyrästä. Nyt nousu lienee taittumassa ja hinnat asettuvat nykyisen tason paikkeille, seuraillen lähinnä rakennuskustannusten nousua ja inflaatiota. Tämän väitteeni perustan sille, että todellisuudessa hinnat ovat pitkän aikavälin keskiarvon paikkeilla. Vertailut 90 -luvun alun tilanteeseen ovat kestämättömiä, koska se oli poikkeuksellinen lama, joka iskee kohdalle vain kerran 50-100 vuodessa. Nyt ollaan pitkän aikavälin keskiarvossa. Vuoden 1998 tilanteeseenkaan ei kannata verrata, koska silloin oltiin vasta nousemassa harvinaisen laman aiheuttamasta kuopasta normaalitilaan.
Vielä hintapyynneistä.
*** Etuovessa myynnissä olevien asuntojen (kaikki) pyyntihintakehitys viimeisen kolmen kuukauden ajalta suurimmissa kaupungiessa. Olkaapa hyvät;
Helsinki -1.53 %
Espoo -0.08 %
Vantaa 0.89 %
Tampere 2.71 %
Turku 0.77 %
Oulu -0.25 %
Kuopio 1.52 %
Lahti -1.30 %
Jyväskylä -4.76 %
Pori 5.70 %
Vaasa 6.15 %
Rovaniemi -4.25 %
Lappeenranta -1.13 %
Keskiarvo 0,34%
Asuntomarkkinat ovat siis normalisoituneet ennusteiden mukaisesti 1-2% kasvuvauhtiin, joka vastaa tämänhetkistä inflaatiovauhtia. ***
Vastaukset 6
Vanhimmat
TORVI olet sinä...
Taisi tehdä lahden massapostitajalle kipeää, kun on pantu luu kurkkuun.
Tämä viesti tarkoittaa, ettei ylläolevaa viestiä kannata lukea.
Samat kopioidut tekstit ovat olleet tällä palstalla kynmmeniä kertoja.
Kuulepas nyt. Sinua taitaa kismittää kovasti, kun sulle on laitettu faktatiedolla luu kurkkuun, yritettyäsi lapsellisesti manipuloida markkinoita tuhansin romahduspuheinesi. Jos minä ja muutamat muut palstan kirjoittajat ovat copypastanneet tekstiensä tueksi näitä FAKTOJA tilastoista, se ei ole mitään massapostitusta siihen verrattuna, että sinä olet kirjoittanut netlariin ja tänne romahduspropagandaasi jo 2-3 vuotta, yhteensä varmaan ainakin tuhansia viestejä ainakin kymmenillä nimimerkeillä.
Loppujen lopuksi se tulee osoittautumaan ehkä myös sinulle hyväksi, että ihmiset ovat kyllästyneet romahdusvaahtoamiseesi ja valheisiisi sekä vääristeltyyn "tietoosi". Kun sulle pannaan porukalla luu kurkkuun, voit päästä pakkomielteestäsi.
Koskas yksi on muuttunut porukaksi ? ;-)
no ainakin tunnustit reilusti olevasi tuon romahdusmassapostituksen takana. se on hyvä alku paranemiselle. vielä kun uskallat sen kertoa jollekin ammatti-ihmiselle.