Keskustassa ja sen liepeillä noin 65 prosenttia hitas-huoneistoista vaihtaa omistajaa enimmäishinnalla. Helsingin pohjoisissa ja itäisissä esikaupungeissa enimmäishinnan saa vain viisi prosenttia vanhan hitas-asunnon myyjistä.
Tiedot käyvät ilmi Helsingin kiinteistöviraston kokoamista viime vuoden myyntitilastoista.
– Hitas-hinta on reippaasti yli markkinahinnan. Asunnot eivät mene kaupaksi, koska ihmiset suostuvat maksamaan vain markkinahinnan, sanoo Hitas-osakkaat ry:n puheenjohtaja, kokoomuksen varavaltuutettu Pauli Leppä-aho.
Hitas-järjestelmässä laskennallinen enimmäishinta on asuntoyhtiön isännöitsijän määrittelemä suurin mahdollinen myyntihinta hitas-huoneistolle. Myynti-ilmoituksissa asunnosta pyydetty hinta on usein enimmäishinta.
Laskennallinen enimmäishinta muodostuu alkuperäisestä hankintahinnasta lisättynä Tilastokeskuksen laskemalla asuntojen hintaindeksillä ja mahdollisilla asuntoon tehdyillä parannuksilla.
Markkinahintaindeksin tarkoituksena on säilyttää asunnon suhteellinen hinta. Jos vanha hitas-asunto myydään alle enimmäishinnan, sen suhteellinen hinta laskee.
Hintasäännöstelystä on keskusteltu jälleen julkisuudessa, kun kävi ilmi, että osa Arabianrannan uusista hitas-asunnoista on jo pantu vuokralle.
"Hitas-asunnot kalliita
jo uutena"
Hitas-asuntojen enimmäishinta on markkinahintaa suurempi, koska hitas-asuntojen hinnat ovat Leppä-ahon mielestä jo uutena ostettaessa markkinoiden hintoja korkeammat. Leppä-ahon mukaan markkina- ja hitas-hintoja verrattaessa ei ole huomioitu vuokratontin arvoa.
– Hitas-hintoihin laitetaan vielä markkinahintaindeksi päälle, eikä hinnassa ole vielä edes tontin hintaa, hän sanoo.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇
Leppä-aho on ehdottanut, että hintasääntelystä luovuttaisiin 15 vuotta vanhemmissa hitas-asunnoissa. Nykyisin hitas-asunnot voivat vapautua tietyin ehdoin säännöstelystä 30 vuoden jälkeen.
Neliöhinta voi olla yli 800 euroa
alle täyden hinnan
Hitas-asunnon myyntihinnan ja laskennallisen hinnan välinen ero kasvaa sitä suuremmaksi, mitä kauempana asunto sijaitsee Helsingin keskustasta.
Esimerkiksi Kontulassa lähes puolessa viime vuoden hitas-kaupoissa toteutunut neliöhinta oli alle 800 euroa laskennallisesta enimmäishinnasta. Koko Helsingissä noin 12 prosentissa kaupoista ero laskennallisen ja toteutuneen myyntihinnan välillä oli yli 800 euroa neliöltä.
Leppä-ahon mukaan hintaerot keskustan ja esikaupunkien välillä johtuvat sijainnista ja tonttien kallistumisesta.
– Mitä lähemmäs mennään keskustaan, sitä enemmän tonttimaan hinta nousee vuosien kuluessa. Keskustassa maa kallistuu voimakkaammin kuin laitakaupungin savipelloilla, joiden vuokra on hillitön verrattuna niiden arvoihin, Leppä-aho sanoo.
Leppä-aho on itse myynyt puoliksi omistamaansa hitas-asuntoa Malminkartanosta yli 20 vuotta. Vuokrattu asunto on edelleen myymättä, koska Leppä-ahon mukaan siitä ei ole tehty yhtään tarjousta "lähellekään hitas-hintaan".
Malminkartanossa myytiin viime vuonna 55 hitas-asuntoa. Yksikään ei mennyt kaupaksi laskennallisella enimmäishinnalla.
Tiedot käyvät ilmi Helsingin kiinteistöviraston kokoamista viime vuoden myyntitilastoista.
– Hitas-hinta on reippaasti yli markkinahinnan. Asunnot eivät mene kaupaksi, koska ihmiset suostuvat maksamaan vain markkinahinnan, sanoo Hitas-osakkaat ry:n puheenjohtaja, kokoomuksen varavaltuutettu Pauli Leppä-aho.
Hitas-järjestelmässä laskennallinen enimmäishinta on asuntoyhtiön isännöitsijän määrittelemä suurin mahdollinen myyntihinta hitas-huoneistolle. Myynti-ilmoituksissa asunnosta pyydetty hinta on usein enimmäishinta.
Laskennallinen enimmäishinta muodostuu alkuperäisestä hankintahinnasta lisättynä Tilastokeskuksen laskemalla asuntojen hintaindeksillä ja mahdollisilla asuntoon tehdyillä parannuksilla.
Markkinahintaindeksin tarkoituksena on säilyttää asunnon suhteellinen hinta. Jos vanha hitas-asunto myydään alle enimmäishinnan, sen suhteellinen hinta laskee.
Hintasäännöstelystä on keskusteltu jälleen julkisuudessa, kun kävi ilmi, että osa Arabianrannan uusista hitas-asunnoista on jo pantu vuokralle.
"Hitas-asunnot kalliita
jo uutena"
Hitas-asuntojen enimmäishinta on markkinahintaa suurempi, koska hitas-asuntojen hinnat ovat Leppä-ahon mielestä jo uutena ostettaessa markkinoiden hintoja korkeammat. Leppä-ahon mukaan markkina- ja hitas-hintoja verrattaessa ei ole huomioitu vuokratontin arvoa.
– Hitas-hintoihin laitetaan vielä markkinahintaindeksi päälle, eikä hinnassa ole vielä edes tontin hintaa, hän sanoo.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇
Leppä-aho on ehdottanut, että hintasääntelystä luovuttaisiin 15 vuotta vanhemmissa hitas-asunnoissa. Nykyisin hitas-asunnot voivat vapautua tietyin ehdoin säännöstelystä 30 vuoden jälkeen.
Neliöhinta voi olla yli 800 euroa
alle täyden hinnan
Hitas-asunnon myyntihinnan ja laskennallisen hinnan välinen ero kasvaa sitä suuremmaksi, mitä kauempana asunto sijaitsee Helsingin keskustasta.
Esimerkiksi Kontulassa lähes puolessa viime vuoden hitas-kaupoissa toteutunut neliöhinta oli alle 800 euroa laskennallisesta enimmäishinnasta. Koko Helsingissä noin 12 prosentissa kaupoista ero laskennallisen ja toteutuneen myyntihinnan välillä oli yli 800 euroa neliöltä.
Leppä-ahon mukaan hintaerot keskustan ja esikaupunkien välillä johtuvat sijainnista ja tonttien kallistumisesta.
– Mitä lähemmäs mennään keskustaan, sitä enemmän tonttimaan hinta nousee vuosien kuluessa. Keskustassa maa kallistuu voimakkaammin kuin laitakaupungin savipelloilla, joiden vuokra on hillitön verrattuna niiden arvoihin, Leppä-aho sanoo.
Leppä-aho on itse myynyt puoliksi omistamaansa hitas-asuntoa Malminkartanosta yli 20 vuotta. Vuokrattu asunto on edelleen myymättä, koska Leppä-ahon mukaan siitä ei ole tehty yhtään tarjousta "lähellekään hitas-hintaan".
Malminkartanossa myytiin viime vuonna 55 hitas-asuntoa. Yksikään ei mennyt kaupaksi laskennallisella enimmäishinnalla.
Vastaukset 9
Vanhimmat
20 vuotta kaveri yrittänyt myydä oh hoh,olisikohan pitänyt hintaa tarkastaa pikkuisen aikaisemmin.
Todella muulin kauppaa,kun osti päämärkänä ei saa edes omiaan.
Eiköhän se vuokralainen ole jo maksanut asunnon..
Kyse on ahneudesta, hän haluaa enemmän. Tarvetta myydä ei varmaan ole, voi pitää tuottavasti vuokrallakin.
Ajoissa ostanut ja voiko tuolle enään edes nauraa.
Olen kiinnostunut tuosta Arabianrannasta ja noista uusista hitaksista. Eräs välittäjä vain sanoi, että maaperässä on jotakin "outoa" - tuo jäi minua vaivaamaan. Mitkä selvitykset siitä on tehty? Onko kukaan kuulluut, vai onko kyseessä vaiettu "salaisuus" - vai muu heitto ? Kumminkin kyse isoista rahoista !
Meri nousee kerran vuodessa rappukäytävään. Onko se sitten outoa vai ei? :)
Mikäs tuollaista hitasia on vuokralla pitää? Kyllä uudenkin (hyvältä paikalta) ostaisi mielikseen ja pistäisi vuokralle. Tosin saman on tajunnut moni muukin. Eipä ole hirveän todennäköistä voittaa tuollaisia hitas-arvontoja. Osallistua toki pitää aina kun hyvälle paikalle rakennetaan...
Nimimerkillä hitasin omistanut. Enimmäishinnan maksoin ostaessa, enimmäishinnan sain myydessä.
Maksetaanko Hitas-asunnoissa tontista kaupungille vuokraa asunnon omistajan taholta, vai tuleeko vuokranmaksu taloyhtiön kukkarosta.
Taloyhtiö = omistajat osakemäärällä.
Taloyhtiön kukkaroon laittavat rahaa omistajat, eikä mikään ulkopuolinen taho :)
Toki on mahdollista, että yhtiö on itsessään voitollinen VUOKRAAMALLA tiloja esim. yrittäjille. Huom. sanat voitto ja vuokra , tämä onkin hyvä muistaa ettei se vuokralainen ole se voittaja..
Itse asun 90 luvun hitasissa, halvalla kyhätty ja kaukana palveluista, mutta tämä on paljon halvempi kuin vastaavat uudet lähialueella, ne uudet tosin omalla tontilla ja paremmin rakennettu, mutta tämmöinen hökötys sopii minulle, kun en kuuntele.
– Hitas-hinta on reippaasti yli markkinahinnan.
Olisikohan noin sillä vaimoni veli varasi kolmion jätkäsaaren taloista ja nimenomaan hitas ja 4,000 eurolla m2. Vapaailla markikkinoitten 6-7000 euroa/ m2. Mistään alle 800 euron m2 hinnoista en ole kuullutkaan. Kerro mistä niitä saadaan...