Olemme suunnitellut rakentamista Pohjanmaalla. Talopaketti joka on avaimet käteen, maksaa maksimissaan 150 000 euroa. Luultavasti vähemmän (tuo siis katsottu valmiiksi). Tontti mitä on katsottu maksaa 3000 euroa.
Miten paljon voi odottaa että menee muihin kuluihin?
Talo kun on avaimet käteen ja tontti etsitty.
Tontilla puita, joita pitää raivata, mutta muuten melko helppo tontti.
Ei ole liejuinen tms.
Pankissa arvioivat että avaimet käteen talon hinnaksi tulee noin 280 000 euroa!
Siis tuo on aivan hullu hinta!
Mitä ihmettä tulee lisää 130 000 eurolla?!?!
Kertokaa ihmeessä mielipiteitä ja kokemuksia!
Mutta älkää jaksako alkaa vittuilla tms. ;)
Miten paljon voi odottaa että menee muihin kuluihin?
Talo kun on avaimet käteen ja tontti etsitty.
Tontilla puita, joita pitää raivata, mutta muuten melko helppo tontti.
Ei ole liejuinen tms.
Pankissa arvioivat että avaimet käteen talon hinnaksi tulee noin 280 000 euroa!
Siis tuo on aivan hullu hinta!
Mitä ihmettä tulee lisää 130 000 eurolla?!?!
Kertokaa ihmeessä mielipiteitä ja kokemuksia!
Mutta älkää jaksako alkaa vittuilla tms. ;)
Vastaukset 3
Vanhimmat
katoppa huvikseen mitä kaikkee sieltä puuttuu.. Mee http://www.talovertailu.fi sivustolle ja kato huvikseen mitä kaikkee esim. muuttovalmiista talossa puuttuu. Tontin raivaus, salaojat, kaikki kodinkoneet, verhotangot yms, takka... niin ja lisäksi kaikki rakennusluvat, sähköverkkoon liittymiset, lämmityslaitteiston asentaminen ja kaikki tuommoset päälle! Rakentaminen ei oo todellakaan halpaa!
Eiköhän ne pankissa tiedä aika hyvin minkä verran talopaketit maksaa, sillä nehän niitä asuntolainoja myöntää melkeen joka päivä..
Vaikka olisi kuinka avaimet käteen paketti, niin siitä puuttuu (kuten tuossa jo mainittiin) kaikki maatyöt, kaikki lupa- ja liittymämaksut töineen sekä yleensä vielä muut ns. hallinnolliset kulut. Nyrkkisääntönä voisi pitää että "avaimet käteen" laajuus on noin 70% kaikista rakentamiskuluista, ja tällöin ollaan jo aika hyvässä skenaariossa menossa. Eli ainakin semmoisen 220 000 euroa saa varata tuohon. Ja yleensä on vielä niin, että mitä pienempi talo sen enemmän suhteellisesti nuo luvat ja liittymismaksut, maatyöt ovat budjetista. 280 000 kyllä kuulostaa ehkä vähän yläkanttiselta mutta kyllä ainakin 250 000 tuohon täytyy varata. Olettaen siis että hinta sisältää ihan oikeasti tuon 70% valmiusasteesta.
Joo o. Onhan tämä mielenkiintoista tämä rakentaminen. Itse elementeistä ja kappaletavarasta rakentaneena en laittaisi rahaa talopakettifirmojen yhtiökoneistojen ylläpitoon.
Laittakaa resursseja ja aikaa suunnitteluun. Itse en käyttänyt arkkitehtiä, vaan vahvan käytännön kokemuksen omaavaa suunnittelijaa, siis insinööriä, joka on käytännössä ollut pääsuunnittelijan vastuussa, ja nähnyt ja kentällä kokenut ja kirvesmiesten taidoista suunnitteluoppinsa peilannut.
Teillä on tietty rahamäärä, minkä voitte laittaa taloon. Tavoitteena on oma koti. Tehkää projektista suoraviivainen, talosta yksinkertainen. Talo on koti, ei näyttelyesine. Rönsyt pois joka ikisessä vaiheessa. Säästätte suunnittelu- ja rakennuskustannuksissa monella eri tavalla eri vaiheissa, sekä rakentamisaikana, että asumisaikana. Sitä ei suunnitellessa voi tietää, eikä sitä kerrota missään. Vrt. minä rakensin 30% isomman talon yksinkertaisesti samalla budjetilla kuin naapuri talopakettitalon. Töitä se vaan teettää.