Hyvä kiinteistövälittäjä Vaasassa

oman kodin voi myydä ihan itsekin, säästää välityspalkkion

Habita / Jessica, Habitan nettisivuilta löytyy yhteystiedot. Tosi mukava ja asiansa osaava :)

Huoneistokeskus on paras välittäjä. Monta asuntoa olen joko myynyt tai ostanut ja parhaan arvosanan annan Huoneistokeskukselle. Omalla listalla tässä ketjussa mainostettu Habita ei nouse edes kolmen parhaan joukkoon. Kyseinen firmahan on "niittänyt mainetta" veroepäselvyyksien tiimoilta.

Monet sijoitusasunnot ostettu ja myyty ammatilaisen toimesta. Kiinteistömeklarit ja sieltä Päivi Toivonen. Parasta, mitä rahalla saa.

Asuntojen välittämisestä en tiedä, mutta Päivillä on upeat sääret. Tullut äitiinsä.

Habitaa suosittelen minäkin

Tee testi kiinteistönvälitysyhtiölle ennen yhtiön valintaa:

kysy onko yhtiön joku omistaja vankilassa
tai kysy onko ollut vankilassa ?

jos vastaus on , on tai en tiedä

harkitse toista yhtiötä

itse olen tehnyt päätöksen että en tue yhtiötä jolla on vankilataustaiset omistajat
joku moraali se maksajallakin on

kyllä välitysyhtiön taustan täytyy olla puhdas

Siis. Katso tarkkaan millaisen sopimuksen teet !

Nämä täällä mainitut ovat TODELLA kalliista kiinteistövälittäjiä, eivätkä kerro kaikkia muita menoja välityspalkkion lisäksi, kuten alv jne.

Hyvä asunto / sijainti menee kenellä hyvänsä kaupan koska vaan.
Ja kannattaa tehdä niin sanottu könttisumma, siitä toteutuneesta kaupasta, eikä harhaan johdetusta myyntisopimuksesta !

ÄLÄKÄ mene kiinteistövälittäjän HUIJATTAVAKSI sillä että pistävät korkean pyynti hinnan ja kun ovat saaneet myyntisopimuksen, pudottelevat pyyntihintaa sitä vaikka ainuttakaan tarjousta asunnostasi ei olisi tehty ! Heille kun kymppitonni tai kaksi ei paljoa merkitse myyntiprovikassa.

Kohteesta (asunnosta) kannattaa ottaa usealta välittäjältä arvio ennen myyntiä !

Se on jo sinunkin etusi.

Kuten sanottua, hyvällä paikalla sijaitseva ja kohtuullisella hinnalla myytävä asunto kyllä menee kaupaksi vaikka se olisi minkä firman listoilla.

Muutama asia kannattaa huomioida:
-välityssopimuksessa täytyy olla mainittuna välityspalvelun kokonaishinta veroineen. Joko euromääräisenä tai sitten prosenttiosuutena asunnon hinnasta. On käsittämätöntä, että jotkut välittäjät lähettävät jälkikäteen laskuja asioista, jotka selkeästi kuuluvat heidän tontilleen.

-välityssopimuksessa täytyy olla mainittuna maksimimyyntiaika, eikä se saa ylittää 6 kuukautta. Yleensä ensimmäiset 2-3kk on asuntomyynnissä ratkaiseva aika. Jos asunto ei 6 kuukauden aikana vaihda omistajaa, on vika välittäjässä tai liian korkeassa pyynnissä.

-Jotkut välittäjät haalivat asiakkaita lupaamalla asunnosta muita korkeamman myyntihinnan. Kuitenkin jo 2 viikon myyntiajan jälkeen ollaan vaatimassa hinnan alentamista jopa kymmenillä tuhansilla. Hälytyskellojen pitää soida, jos välittäjän arvio asunnosta poikkeaa huomattaavasti muiden välittäjien arviosta.

VÄÄRÄ____KYSYMYS

Kysy ennemmin se, että mistä löydän ammattitaitoisen kuntoarvioijan ja vasta sitten mietit myyntiä!!!!!

Hyvä kuntokartoittaja säästää välityspalkkion ja vältyt harmeilta! Kosteusmittarin voi hankkia vaikka kuka... kysy referenssejä ja käy kunnan/kaupungin terveystarkastajan sivuilla/luona!!!

Välittäjät ovat vain kiinnostuneita välityspalkkiosta
-yritykset prosenteista
- - eur / kohde tai max 4 %:a alv
-henkilöt provisioista
- - n. 30 - 70 %:a välityspalkkiosta ketjusta riippuen
- - - joko verotettavana tulona
- - - ja/tai osa km-korvauksina

Pyydä tarjous! Ellet saa kirjallista tarjousta... mieti syytä tai unohda!!!

En lähde erittelemään, mutta itse en ikinä enään käytä habitan palveluja missään muodossa.

Kyllä te olette idiootteja ja uusavuttomia! Miksi maksaa tuhansia euroja vähä-älyisille kiinteistönvälittäjille, kun voi ihan yksityisestikin myydä asuntonsa? itse olen myynyt kaksi kämppää ja ostanut yhden ihan ilman ketään ääliömäistä kiinteistökuningatarta tai wanna be-keisaria välissä pätemässä ja vetämässä välistä. Asuntokauppa on hyvin yksinkertainen toimenpide, kun on omaa älliä sen verran, että tajuaa, miten edetään.

Välttäkää Habitaa! Heitä kiinnostaa vain välityspalkkion saaminen, ei ostajan tai myyjän etu ollenkaan. Valehtelevat ostajille ja kieroilevat selän takana kaikkensa että saavat vain kohteen myytyä ja rahat itselleen. Vastuuta eivät ota mistään.
Ammattitaidotonta väkeä!

Hyviä välittäjiä: mm. Huoneistokeskus, SKV, AnnalaKurten, Kotijoukkue, Kiinteistömeklarit jne.

Mielestäni hyvää kuvaa ei anna kiinteistövälityksestä jos osa on ollut vankilassa, osa saanut häädön ja osa muuten vaan arveluttavaa väkeä!

Aktia on ...sanonko mistä...Mikään ei toimi siellä...

Vaasan välittäjät. Hmmm. Mistähän alottais.

AnnalaKurten pariskunta ja tämä tuolla yllä itse itselleen kehuja lähettänyt Jessica niin pihalla kohteistaan teknisesti, että ei mitään rajaa. Huoneistokeskus ja kyseinen AnnalaKurten heikoimmat välitysprosentit. Kohteet makaa, kun luvataan kuut taivaalta toimeksiantajalle, että kohde saadaan itselle välitettäväksi. Sen jälkeen jopa houkutellaan ostajia tarjoamaan "rohkeasti". Ei ihan kohtaa se hyvä kiinteistövälitystapa näissä tapauksissa. Habita puolestaan ottaa pystymetsästä välittäjiä. Myös välitysprosentti aivan tolkuton, jos toimeksiantaja täysin selvillä normaalista alueen tasosta. Habitan huhtaan muutenkin vetäytyvän alueelta, niin luokatonta tulosta tekevät, kiitos näiden "ammattitaitoisten" Jessicoiden ym.

Jos hyvää hakee, niin Kiinteistömeklarit on todella tehokas ja töitä tehdään ihan kellonympäri, jos niin tarvetta. Myös palkkio kohtuullinen ja esim Päivi koulutukseltaan KTM, kun moni muu alalla portsareita, kännykkäliittymämyyjiä ja mitä lie huonekalumyyjiä ym.

Aktiakiinteistövälityksessä oli hyvin koulutettua väkeä, mutta kun pankkineiti sumplittiin johtajaksi, niin kaikki lähtivät. Aina ei pätevin pärjää.

Mikä on tämän hetken tilanne Vaasassa. Ketä suosittelette?

Meiltä suositus Open Marketin väelle. Pikkasen yli viikon ehti asunto olla myynnissä kun ostaja löytyi ja kaupat tehtiin, ylitti odotukset.

Jessica habita tai Toivanen kiinteistömeklarit suosittelen molempia.Vältä kotijoukkuetta ja aktiaa.

itsellä sen verran nimiä mainitsematta..oli ensin pankin oma välitys ei tullu mitään,,,,,soitin paikalliselle toimijalle lupasi kaupan sovitulla hinnalla joka miellytti molempia aika 2 vk. kauppa tuli..no toki pientä viilausta tietenkin oli.asiakkaalle oli sanottu meidän maksavan tuore oviremontti laina pois,meille asiakas maksaa..ja talliosake kuuluu ja ei..eli about 26th riita 100th kämpäs joten ei ihan pieni...sovittiin asiakkaan kanssa molemmat tulee puolet vastaan jos myös nilkki välittäjä joka oli muka tehnyt inhimillsen virheen tulee provikassa puolet vastaan.olkaa tarkkana...

Open market vissiin tehokas, kuten myös annalakurten.

nykyään kun on noita reality ohjelmia jotka on täyttä paskaa kaikki jotka ei edes osaa toimia alalla haluavat kokeilemaan siksi viimeiset vuodet on ollu tosi vaikeita niile jotka eivät tunne niitä ns.oikeita välittäjiä nurkilta. onnea sinne vaan

2021 Tulee laki kiinteistöjen kattohinnoista mikä tarkoittaa selkokielellä sitä että kyseiselle Kiinteistölle joka myydään on asetettu ns. Kattohinta joka perustuu sijaintiin valmistumisvuoteen yms... Tästä ylimenevästä myyntihinnasta myyjä maksaa 45% veroa. Kattohintaan voi anoa korotusta remontti/ lisäkustannusten perusteella jotka nostaisivat kiinteistöjen arvoa alkuperäisestä määritellystä kattohinnasta. Korotuksen nostamisesta tekee puolueeton tarkastaja arvioinnin ja antaa lausunnon remonteista yms ja lautakunta tekee päätöksen hyväksymisestä kokonaan/ osittain/ ei hyväksy. Eli 350000€ velka ahdinko voi vaihtua samalla lainalla ostettuun 20000€ pitihän muijan auto saada ideaan sillä perusteella että jos joutuu myymään sen liimapuu hökkelin jostain syystä niin yömajaksi jää se KIA ja se loppu velka onkin 200000€. Nukkukaa hyvin YT :t tiedossa Wärrellä 🤡🤡

Lukekaa 16,. tammikuuta ilmestynyt Vaasan ikkuna Jutun otsikko "Asuntokauppa onnistuu ilman välittäjääkin". Erinomainen kirjoitus siitä, että asunnon voi myydä myös itse ilman välittäjää. Myyt itse tai käytät välitysfirmaa, niin aina kaikki vastuut kaatuvat sinun niskaan. Jopa silloin, kun välittäjä antaa ostajalle virheellistä tietoa. Lisäksi itse myymällä säästät tuhansia tai voit alentaa myyntihintaa ja samalla veroa, jonka ostaja maksaa kauppasumman perusteella.

http://digi.vaasanikkuna.fi/vaasanikkuna/335/

Kotijoukkue toimii todella ammattitaidottamasti ja törkeästi. Itse yrittäjä Ari Hakala oli todella pohjanoteeraus.

Kyllä asunnon myyntiin vaikuttaa asunnon kunto ja sijainti! Kiinteistövälittäjä vaikka kuperkeikkaa heittäisi ei huonolla sijainnilla, huonoa ja liian kallista asuntoa saa kukaan myydyksi! Mikko Marjeta tämän Joukkueen parhaimmistoa!

Eikö kiinteistönvälittäjää käytetä nimenomaan siksi, että hänellä on taito ja kokemus arvioida oikea hinta, jolla kaupat syntyvät ja johon sekä myyjä että ostaja ovat tyytyväisiä? Kokevat tehneensä hyvän kaupan?

Joten ei sen kiinteistönvälittäjä mitään kuperkeikkoja tarvitse tehdä. Heillä on vain usein sellainen ikävä tapa, että kertovat ruusuisia satuja asuntoa myyvälle, niin että saavat myyjän nimen toimeksiantopaperille.

Sitten kun nimi on paperilla ja ensimmäinen esittely ohi, eikä kiinnostuneita ostajaehdokkaita ilmaannu, alkaa helvetinmoinen myyjän painostus ja manipulointi, jolla myyjälle tehdään selväksi, että kiinteistönvälittäjän itsensä arvioima pyyntihinta on aivan posketon, kun ottaa huomioon asunnon surkean kunnon ja sijainnin.

plus-kiinteistöt on ihan jees,kotijoukketta ei ikinä,

Kotijoukkuetta itse suosittelen. Olen ollut sekä myyjän, että ostajan asemassa. Varmasti nämä aikalailla mielipideasioita. Toisen asunto menee nopeasti kaupaksi ja myyjät, sekä ostajat iloisia. Kun taas toisen asunto haastavampi myydä ja jää mahdollisesti myymättä. Näin saadaan kokemukset täysin erilaiseksi. Varsinkin kun facebookista arviointeja lukee eri yrityksiltä niin todella laajasti on 5 tähden tai sitten 1 tähden arviointeja samasta firmasta.

Osa Vaasan välittäjistä pyytää Sipoon/Helsingin hintoja! Kilpailuttakaa hyvät ihmiset välityspalkkio! Huimia eroja hinnoissa ja kuitenkin useita ihan hyviä toimistoja mistä valita. Ammattitaitoa kyllä löytyy edullisemmastakin toimistosta!

Välttäkää Kotijoukkuetta. Etenkin jos olette ostamassa asuntoa ja ellei asutoon pääse tutustumaan silloin kun itselle sopii eikä löydy eri syitä, miksei onnistu vaan ostajaa painostetaan ja manipuloidaan tekemään sitova ostotarjous. Ostopäätös tulee tehtyä liian pienen tutustumisen perusteella ja vasta sisään muuttaessa huomaa, mistä paskasta on maksanut järkyttävän ylihinnan. Tämä tietysti myös oma vika , mutta kyllä välittäjän pitäisi katsoa myös ostajan etua eikä ainoastaan sitä, että asunnon saa nopeasti myytyä ja voi kuitata välityspalkkiot. Kotijoukkueen välittäjien kannattaa miettiä myös sitä puolta, että eräänä päivänä tuo ylihintaisen paska-asunnon ostaja on vaihtamassa asuntoa. Silloin hän myyjänä kiertää kaukaa teidän toimistonne ja myös asunnot, joissa te olette myyjä. Toinen pointti on se, että yhden tai kahden välittäjän toiminta pilaa kaikki saman brändin alla toimivat välittäjät. Joukossa saattaa olla myös asiallisesti toimivia. Siis ehkä.

Kiinteistömeklarien naispuoliset kiinteistövälittäjät saavat täältä kiitosta. Ainakin toisella miespuolisella... vähän liikaakin bensaa suonistossa?

Facebookin puskaradiossa oli kysely, ketä kiinteistönvälittäjää suosittelette. Seuraavat saivat useamman äänen: Thomas Ohln (Habita), Maarit Lähteenmäki (Kiinteistömeklarit), Sarii Järvinen (Vihdoin kotona), Paula Hirvonen (Aktia), Rosa-Marie Virtanen (Habita), Nicklas Sjöblom (Muhonen), Juha Mähönen (Kotijoukkue)

Emma housella vaisua touhua. Mikään ei mee kaupaksi. Kotijoukkueesta huonoa kokemusta . Habitassa aktiivisia myyjiä mutta liian kovia hintoja laittavat myyntikohteisiin ja eivät mene kaupaksi.

Habita paras ja selkeät ilmoitukset ja yhteydenpito myyjälle missä mennään

Emmahomes ei taida päivittää kotisivujaan kovin ahkerasti. Ei myöskään vastaa lisätietopyyntöihin eikä tekstiviesteihin. - Kotijoukkueesta aiempia hyviä kokemuksia.
Yleisesti sanoisin että välittäjään on myyjällä töissä ja myyjä päättää hintamuutoksista yms. Jos itse on yhtään perehtynyt arkkimaagi, ei omasta näkemyksestään kannata heppoisesti luopua.

Viimeiseksi emma homesia.

Kaikki ne on samanlaisia kälttäeeitä. Omat provikat mielessä. Joskus jopa kuulin että alennettiin asunnon hintaa kun kaveri halusi sen. Naureskeltu vaan kaupanteon jälkeen.

Vihdoin Kotona Tina Kultti ainakin on vältettävä. Ei halua tehdä kauppaa kun ei ota yhteyttä ostajaan. Saa pommittaa tarjouksilla ja meileillä, mitään ei kuulu. Pari kertaa nähty, nyt ei enää.
Annala Kurten on kyllä ehdoton ammattilainen, sinne vahva ääni!
Muhonen toimi hyvin kiinteistömme myynnissä, oli nopea ja tehokas!

Huonoja kokemuksia emmahomesista

Habitalla myynnissä ja kun soppari loppuu menee toiselle välittäjälle. Ylimielistä ja koppavaa suhtautumista asiakkaisiin, on ihan yleisesti tiedossa

Kotijoukkuen on paras jos olet myymässä asuntoa, mutta jos olet ostamassa, niin kierrä kaukaa.

Vihdoin Kotona LKV:ltä ei ainakaan kannata mitään ostaa. Kultti on ainakin todella töykeä ja vastaa puheluihin/sähköposteisin jos huvittaa ja niihinkin todella töykeästi. Vain negatiivista palautetta siis Tina Kultista!