On IHAN OIKEIN että kiinteistönvälittäjille maksettaisiin joku korvaus lehti-ilmoittelusta, netti-ilmoittelusta, ajankäytöstä kun huristelee näyttämään autoa, auton käyttökin maksaa. Miksi mikään palvelu olisi enää ilmaista. ei mullekaan kukaan puolukoita ilmaiseksi kerää. eikä lääkäri tutki ilmaiseksi vaikkei tautia saisikaan parannettua, niin miksi kiinteistönvälitysfirmojen pitäisi tehdä ilmaiseksi työtä niiden asuntojen myymiseksi joita kukaan ei halua ostaa olipa syynä sitten asunnon huono sijainti, kunto tai se että myyjä haluaa siitä markkinahintaa korkeamman hinnan.
ASUNTON MYYNTI VÄLITTÄJÄN AVULLA
asunnon myyjä
18112
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Miksi alalle on hirveä tunku, jos kerran työehdot ovat huonot? Osa välittäjistä tienaa todella hyvin. Toimeksiantoa ei ole pakko ottaa, jos myyjä haluaa liian korkean hinnan tai kohde on epähaluttava noista mainitsemistasi syistä johtuen.
Arvon välittäjä
Olette aivan oikeassa siitä että joku korvaus olisi vaivasta saatava
Mutta nykyiset palkkiot kun eivät perustu ollenkaan todellisiin kuluihin vaan välittäjien rahanahneuteen esim. nykyisin moni omakotitalo on 350000e - 4.9% = 17150e
Mielestäni oikea summa kyseisestä vaivasta olisi koekeintaan 1000e plus ehkä ilmoituskulut.
Näin se juuri on että jos aletaan niitä kuluja laskuttamaan, niin silloin pitää luopua näistä prosenttipalkkioista kokonaan.
Välittäjien työn luonne muuttuu silloin pelkäksi asunnon esittelijäksi ja tarjousten vastaanottajaksi, josta hänelle myyjä palkan ja kulut maksaa.
Uskomatonta miten kaupallisella alalla toimivilta voi tulla tällaisia ehdotuksia, ikäänkuin täysin pimeitä oltaisiin huomaamaan ihan perusjuttuja.
tiesitkö että välitysfirmat maksavat valtiolle arvonlisäveroa 23 prossaa laskun bruttosummasta sekä henkilökunnalleen valtion säätämät kilometrikorvaukset, palkan eläke ja sosiaalikulumaksuineen ynnä muine sivukuluineen. Tonnilla ei mitään asuntoa pysty myymään jos se on vaikka 3-4 kuukautta myynnissä. Monet välitysfirmat näin ollen maksavat siitä että saavat ilmaiseksi seisoa tuntitolkulla esittelemässä asuntoja, jotka eivät markkinatilanteen tai asunnon huonon kunnon takia mene kaupaksi. Tiesitkö myös sen että yrittäjän on maksettava liiketilastaan vuokraa, sähkötä, vedet, eläkemaksut, kirjanpidot sun muut pakolliset. Eli toisista asunnoista tulee myyntitappiota, kun jos et ota asuntoa myyntiin, tulee huono maine.
Mitä siinä ruikutat, niin ne muutkin yrittäjät maksavat veroja samoin kuin me palkansaajat.
PK-seudulla välitysfirmoja on noussut kuin sieniä sateella ja raha sataa laariin minimaalisella työllä. Vaan pöhköjä ihmiset ovat kun moiseen suostuvat, itse tinkasin välityspalkkioksi 1,7% ja sanoin että ota tai jätä. Otti se sen ja sai myytyäkin saman tien.
mieltä, että 350 000 euron omakotitalon myymisestä on ihan ok periä 17 150 euroa palkkiota? Huh-huh. Minä en allekirjoita tuota 1000 euron palkkiota, mutta joku roti sentään pitäisi ahneudellakin olla. Tuollaisen normaalin ok-talon myymisessä pitäisi olla joku katto palkkiollakin, esim. 5 000 euroa. Sillä jo kattaa kulut ja jää voittoakin - varsinkin kun nykyään on trendinä, että julkisia näyttöjä ei enää järjestetä kuin kerran tai pari, jonka jälkeen näytöt tehdään yksityisesti pyynnöstä. Näin ollen välittäjän ei tarvitse seisoa tyhjänpanttina näytöillä. Eli vaikka myyntiaika olisikin mainitsemasi 3-4 kk (jolloin hinta on kyllä pielessä, sillä tuo on pitkä myyntiaika), niin ei välittäjän silti tarvitse tuona aikana juurikaan töitä tehdä myynnin eteen.
Tuossa viime vuonna myin omassa käytössänin olleen rivarin välittäjän kautta, joka laskutti kohtuullisemmin alveineen 3,2% .
Heti seuraavalla viikolla olis asunto mennyt kaupaksi jos olisin tingannut 9000€. Sen jälkeen välittäjä kävi lähes viikoittain näyttämässä(lähinnä yksittäisiä asiakkaita), kun asunto oli aika lähelläkin välittäjää. Mutta ei paljon mitään tarjouksia(siis kirjallisia) siinä tullut muuta kuin pari vähän parempaa joita en hyväksynyt.
5kk päästä tuli tarjous jossa piti 3000€ tingata pyyntihinnasta. Kun siihen samaan löysin sopivan pienen kakkosasunnon kerrostalosta hyvältä paikkaa, niin siksi hyväksyin tarjouksen.
Kun välittäjälle meni 4800€ niin tuon 3000€ tinkaamisen kanssa se olis ollut sama jos ilman välittäjää olisin tingannut 7800€.
No minä hyödyin sikäli tuosta pitkittymisestäkin vähän, kun ei ne asunnon näyttämiset minua häirinneet ja käytin asuntoa omana asuntonani ihan kaupantekoon asti, eikä minun siten tarvinnut viedä omia rojuja väliaikaisvarastoihin. Tästä tuli hyötyä ehkä 500€ ja vaivojakin se vähensi.
Tässä tapauksessa välittäjä siis teki monta näyttöä ja 3 tarjoustakin järjesti ennenkuin kaupat tuli. Mutta kyllä hän näistä ihan hyvän korvauksen sai.
Kun asunto oli ollut jo 4kk myynnissä niin ehdotinkin, että jätetään pois myynnistä kevääseen kunnes komea takapihanikin tulee esiin. Välittäjä kuitenkin sanoi että hän haluaa pitää myynnissä siksikin kun kohde on hyvällä paikkaa ja se houkuttelee ostajia, ja siinä samalla saa sitten ehdotettua muita vähemmän kiinnostavia kohteita.
Sanoisin että 1% on aika sopiva palkkio.
Itse voisin kuvitella alkavani sillä tekemään kauppaa jos tarve työllistää itsensä.
Silloin on tietenkin tärkeää että asunto hinnoitellaan kerralla oikein, jottei sitä turhaa työtä tule.
Säästyvän 3% voi näinollen tiputtaa lähtöhinnasta ja mitä halvempi, sitä nopeempi.
Ei ylihinnalle!
Se on välittäjän ammattitaidottomuutta, jos ottaa välittääkseen sellaisen kohteen, jota ei saa millään kaupaksi. Ihan oikein, että siinä vaiheessa tulee vähän takkiin, niin karsiutuu ne surkeimmat välittäjät pois markkinoilta ihan automaattisesti.
Tuohon on helppo antaa neuvo. Älä ota myyntiin kohdetta jos katsot että se ei sinulle kannata, tai siis katsot että et saa sitä myytyä omistajan pyytämään hintaan.
Asunnon myyjille haluan myös antaa neuvon. Kannattaa miettiä josko asunto menisi paremmin kaupaksi ilman välittäjää alveineen 4% alemmalla hinnalla. 4% hinnasta pois on jo huomattava alennus. Viime kädessä asunnon menekin ratkaisee kuitenkin kysyntä. Jos kystää ei asunnolle ole niin siinä ei välittäjät paljon auta.
Varsinaiseen kaupantekoonhan ei välittäjiä tarvita. Jos myyjällä on vielä asunto lainan panttina ja niinikään ostaja tarvitsee lainan pankista, niin pankissakin vielä katsovat molempien osapuolten etua niin että ei kumpikaan tulisi jymäytetyksi, onhan se myös pankinkin intresseissä tehdä näin.
Niin. Aluksi on sanottava, että ilman välittäjää tavallisen kerrostaloläävän myynti onnistuu, jos osaa painaa hinnan tarpeeksi alas. Monikaan ei tajua, että ostajan näkövinkkelistä kannattaa ostaa välittäjän kautta, jos hinta on sama tai alempi kuin yksityisen myyjän vastaava. Moni myyjä on niin rakastunut lääväänsä, ettei osaa hinnoitella sitä oikein ja sitten asunto jää käteen.
Mutta siinä se välittäjien puolustelu sitten onkin. Olen sekä ostanut että myynyt ja palvelu on ollut milloin minkäkinlaista. Joka kerta kuitenkin välittäjä on tehnyt useiden tuhansien eurojen tilin muutamalla näytöllä ja papereiden täytöllä.
Jos välittäjä ei kuulu ketjuun, riittää yhden ainoan läävän myynti kattamaan oman firman menot ja tuomaan omaan lompakkoon sen verran rahaa, mitä tavallinen palkansaaja tienaa kuussa. Jos myyt kaksi kämppää, voit pitää seuraavan kuukauden lomaa. Ja jos et malta pitää lomaa puoleen vuoteen ja myyt joka kuukausi kaksi asuntoa, voit ostaa auton puolen vuoden välein tai parissa vuodessa olet säästänyt itsellesi talon.
En silti vaihtaisi nykyistä mielekästä työtäni mokomana filunkiammattiin. En vaikka saisin fantastiljoonan.
Ihan asiallinen kommentti muuten mutta miksi sinä kerrostaloasuntoja lääviksi kutsut. Ainakin minä tulkitsen tuon niin että haluat jotenkin halventaa kerrostaloja asuntoina.
Minusta kerrostaloissa ihan kelpoasuntoja ja monet tykkäävät asua nimenomaan kerrostalossa. Kerrostaloasunnon ostamisessa on myös paljon vähemmän riskejä kuin mitä varsinkin vanhoissa pientaloissa on, niin että sopii paremmin vähemmän asunnoista perillä olevillekki.
Asumisbarometrin mukaan 24% haluaa asua kerrostalossa, ja tässä luvussa on mukana nuoriso ja vanhukset.
Käytännössä siis kukaan kynnelle kykenevä työikäinen ei halua asua kerrostalossa vaikka täällä muuta huudellaankin.
Läävä mikä läävä.
http://www.ymparisto.fi/download.asp?contentid=134000&lan=fi
Jos vaikka olisikin tämä asia niinkuin mitä väität niin miksi ihmessä sinun pitää sellaisesta saarnata ja haukkua kerrostaloasuminen lyttyyn varsinkin jos itse kuitenkin asut pientalossa.
Jos välittäjät alkavat vaatia rahaa ennen myyntiä, asiakkaiden määrä luultavasti romahtaa, kun ihmiset alkavat myymään asuntojaan itse. Yksityisen myynnin määrä taatusti nousisi tuollaisen myötä todella nopeasti. Erona lääkärin toimeen on, että kuka tahansa voi myydä asuntoaan. Ja puolukoitahan voi itsekin poimia ilmaiseksi metsästä.
Ja palkkion tulisi muutoksen jälkeen tulla työstä ja luopua kokonaan prosenttimääräisestä palkkiosta. Palkkiohan on jo maksettu ennen myyntiä.
No on aiankin nämä valelääkärit hyvin pärjäilleet niissä lääkärinhommissa. Ja kyllä ne välittäjätkin haluaisivat ja pyrkivätkin monopolisoimaan oman alansa töitä ajamalla alalle byrokratiaa 'asiakasturvallisuuteen' ja vaikka mihin hyvään vedoten.
Pienillä paikkakunnilla välityspalkkiot menee ihan suht ok mutta voiko ketään sanoa että hesassa joku 7000 euroa on kohtuu palkka myynnistä koituvasta työstä jos katsotaan mitä se oikeasti sisältää: https://www.vuokraisanta.fi/vuokraisanta/kiinteistoalan_tietopankki/asunnot_-_osto_myynti_ja_vuokraus
Ei ne lehti yms ilmoituksetkaan maksa vakiosopimuksilla kuin jonkun 100 euroa per kämppä.
7000e sitä maksetaan muuallakin vielä enemmänkin.Mistä teitä uunoja oikein syntyy.