onnistuuko alle 4 kuukaudessa

No miksei se onnistuisi, kun vain on talon piirrustukset helpot ja miehiä töissä tarpeeksi.

Eikä sillä ole suurta väliä, että mihin aikaan vuodesta aloittaa, kun routarajan alle se monttu pitäisi kuitenkin kaivaa.

Onhan tuo toki kovin optimistinen aikataulu... mutta jos laskee niin, että tavalliseen taloon menee 3000 työtuntia, niin jotta se about 4kk:ssa onnistuu, niin pitää joka kuukausi pukata 750 työtuntia. Jos on 5 täysipäiväistä ammattimiestä tekemässä itse raksalla siivoamassa ja keittämässä kahveja, niin mikäettei se onnistuisi.

Työpalkkoihin menisi ~6000€ veroineen per mies per kuukausi == 30kEUR per kuukausi, eli 120.000 euroa. Siihen talon materiaalit, olettaen että tehdään halvoista materiaaleista, niin joku toiset 120.000 euroa päälle... ja maanrakennus liittymiin rakennusluppiin jotain 20 - 50kEUR väliltä.

Eli koko läjä 300.000 euroa tontti.

On mahdollista, mutta silloin homman pitää toimia ja yleensä se ei pientalotyömaalla toimi. Riippuu paljon vastaavasta mestarista miten hän hommaan panostaa. Jos se laatii hyvät toimivat aikataulut ja tarkat työjärjestykset, sekä hankinnat oikea-aikaisesti, niin homma on pitkälti ok. Pientalotyömailla usein käy niin, että tehdään hommia sekaisin. Esim. laitetaan vähän villaa ja taas yksi levy paikoilleen. Menee paljon aikaa vain kulkemiseen, työvaiheiden aloittamiseen ja työkalujen etsintään. On selkeämpää tehdä yksi vaihe alusta loppuun kerralla ja aloittaa toinen vaihe. Näin on kokoajan homma paremmin selvillä. Sitten yksi asia on ne hankinnat. Menee paljon aikaa, jos jonkun työtä tekevän täytyy kerran päivässä käydä hakemassa jotain rautakaupasta. Kannattaa miettiä hankinnat etukäteen vastaavan mestarin kanssa ja liittää aikatauluun. Sitten tilaa tai hakee itse isomman mällin tavaraa kerralla. Kuitenkin niin, ettei taas tavaramääriä jouduta siirtelemään työmaalla, sekin maksaa ja paljon. Pieniä tarvikkeita siis riittävästi ja reilusti, etteivät lopu ja isommat tavarat (villat, tiilet, levyt) suoraan kohteeseen periaatteella, ettei niitä jouduta kantamaan pitkiä matkoja ja siirtelemään. Onnea projektiin!:)

Viimeeksi kun laskeskelin tuon kokoista taloa, oli siinä rakennusteknisiä töitä 1800 h. Jos tuon luvun jakaa ensin 3,5 kk:lla ja 160 h/hlö/kk, niin tulokseksi näyttäisi muodostuvan 3,2 hlö eli kolmella miehellä menisi vajaan 10 % ylityön puolelle.

Kyllä homma onnistuu, mutta organisaattori pitää olla ajan tasalla, että tarvikkeet on pelipaikalla silloin, kun niitä tarvitaan, osa tavarasta pitää tilata heti, keittiökalusteet esim. rakentaminen itsessän ei paljon aikaa vie, erilaisten valujen kuivuminen sensijaan ottaa aikansa, joten esim pesuhuone/sauanosaston lattiatyöt pitää saada tehtyä melko alkuvaiheessa..

Jep. työnsuunnittelu ja hankintojen suunnittelu on avainasiassa, jos tehdään hommia tehokkaasti lyhyessä ajassa. ns. last planner menetelmä.