Asuntoa ostavan kannattaa nyt tinkiä asunnon hinnasta, sillä asuntojen arvojen odotetaan laskevan. Lue, kuinka merkittävän säästön pienikin alennus voi tuoda.
Vanhat kerros- ja rivitaloasunnot halpenivat joulukuussa edellisestä kuukaudesta, ja kiinteistövälittäjät ennustavat hintojen laskun jatkuvan kesään asti. Vuoden lopussa asuntokauppaa tehtäneen muutama prosentti alhaisemmilla hinnoilla.
Velkarahalla asunnon ostava voi hyötyä hinta-alesta, koska jo loiva lasku asuntojen hinnoissa vähentää asuntovelkaisen lainataakkaa huomattavasti lainan koko rahoitusaikana.
Suomen Rahatiedon Taloussanomille tekemän selvityksen mukaan viiden prosentin hinnanalennus laskisi keskivertoasunnon hintaa jopa kymmeniä tuhansia euroja. Esimerkkiaineisto on laskettu 75 neliön suuruisesta asunnosta.
Hintatason takia euromääräisesti suurin alennus syntyisi Helsingissä, jossa loiva hintojen tippuminen säästäisi asunnonostajalle lähes 14 000 euroa. Espoossa ja Vantaalla säästö olisi noin 10 000 euroa.
Taloustiedot
Kiinteistömaailma Oy
Realia Oy
Porvoossa ja Tampereella asunnot halpenisivat noin 8 000 euroa ja muualla maassa alle 6 000 euroa. Aineiston pienin euromääräinen alennus, noin 4 500 euroa, tapahtuisi Kouvolassa, jossa 75 neliöisen asunnon keskihinta on alle satatuhatta euroa.
Jos laskelmaan otetaan mukaan lainakustannukset, kerrostaloasunnon ja omakotitalon kauppahinnassa säästetty summa tuo koko laina-aikana merkittävän huojennuksen velkakuormaan lainamaksut mukaan lukien.
Laskelmissa on otettu lainaa 20–25 vuodeksi 90 prosenttia asunnon tai talon arvosta.
Pienessä kerrostaloasunnossa, jonka arvo on 150 000 euroa, viiden prosentin hinnanlasku säästäisi noin 9 600 euroa. Jos vastaavasta asunnosta pystyy tinkimään 10 prosenttia eli 15 000 euroa, säästö olisi yli 19 000 euroa.
Keskihintaisen omakotitalon lainamaksuissa säästää noin 24 000 euroa, jos 350 000 hintaisen talon saa ostettua viiden prosentin alennuksella. Kymmenen prosentin eli 35 000 euron tinkauksesta syntyisi jo lähes 48 000 euron helpotus lainakuluihin.
Asuntomarkkinoiden tunnelmat
paranemassa?
Asunnonostajalla on aikaisempaa paremmat mahdollisuudet pyytää hinnanalennusta, kun asuntomarkkinoiden yleisen hintatason ennustetaan laskevan. Kauan asunnonostaja ei pysty odottamaan, sillä asiantuntijoiden mukaan kehityssuunta voi muuttua nopeasti.
– Jos taantumavaihe jäisi lyhyeksi, kauppamäärät voivat joustaa, ei niinkään hinnat. Myyjien puolella ei tunnu olevan motiivia tinkiä hinnoista, he siirtävät koko myyntihanketta, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.
Rytkösen mielestä tunnelmat asuntomarkkinoilla ovat tammikuussa muuttuneet positiivisemmaksi kuin viime vuoden lopussa. Tähän viittaa kuluttajien luottamuksen pieni vahvistuminen tammikuussa.
Vanhat kerros- ja rivitaloasunnot halpenivat joulukuussa edellisestä kuukaudesta, ja kiinteistövälittäjät ennustavat hintojen laskun jatkuvan kesään asti. Vuoden lopussa asuntokauppaa tehtäneen muutama prosentti alhaisemmilla hinnoilla.
Velkarahalla asunnon ostava voi hyötyä hinta-alesta, koska jo loiva lasku asuntojen hinnoissa vähentää asuntovelkaisen lainataakkaa huomattavasti lainan koko rahoitusaikana.
Suomen Rahatiedon Taloussanomille tekemän selvityksen mukaan viiden prosentin hinnanalennus laskisi keskivertoasunnon hintaa jopa kymmeniä tuhansia euroja. Esimerkkiaineisto on laskettu 75 neliön suuruisesta asunnosta.
Hintatason takia euromääräisesti suurin alennus syntyisi Helsingissä, jossa loiva hintojen tippuminen säästäisi asunnonostajalle lähes 14 000 euroa. Espoossa ja Vantaalla säästö olisi noin 10 000 euroa.
Taloustiedot
Kiinteistömaailma Oy
Realia Oy
Porvoossa ja Tampereella asunnot halpenisivat noin 8 000 euroa ja muualla maassa alle 6 000 euroa. Aineiston pienin euromääräinen alennus, noin 4 500 euroa, tapahtuisi Kouvolassa, jossa 75 neliöisen asunnon keskihinta on alle satatuhatta euroa.
Jos laskelmaan otetaan mukaan lainakustannukset, kerrostaloasunnon ja omakotitalon kauppahinnassa säästetty summa tuo koko laina-aikana merkittävän huojennuksen velkakuormaan lainamaksut mukaan lukien.
Laskelmissa on otettu lainaa 20–25 vuodeksi 90 prosenttia asunnon tai talon arvosta.
Pienessä kerrostaloasunnossa, jonka arvo on 150 000 euroa, viiden prosentin hinnanlasku säästäisi noin 9 600 euroa. Jos vastaavasta asunnosta pystyy tinkimään 10 prosenttia eli 15 000 euroa, säästö olisi yli 19 000 euroa.
Keskihintaisen omakotitalon lainamaksuissa säästää noin 24 000 euroa, jos 350 000 hintaisen talon saa ostettua viiden prosentin alennuksella. Kymmenen prosentin eli 35 000 euron tinkauksesta syntyisi jo lähes 48 000 euron helpotus lainakuluihin.
Asuntomarkkinoiden tunnelmat
paranemassa?
Asunnonostajalla on aikaisempaa paremmat mahdollisuudet pyytää hinnanalennusta, kun asuntomarkkinoiden yleisen hintatason ennustetaan laskevan. Kauan asunnonostaja ei pysty odottamaan, sillä asiantuntijoiden mukaan kehityssuunta voi muuttua nopeasti.
– Jos taantumavaihe jäisi lyhyeksi, kauppamäärät voivat joustaa, ei niinkään hinnat. Myyjien puolella ei tunnu olevan motiivia tinkiä hinnoista, he siirtävät koko myyntihanketta, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.
Rytkösen mielestä tunnelmat asuntomarkkinoilla ovat tammikuussa muuttuneet positiivisemmaksi kuin viime vuoden lopussa. Tähän viittaa kuluttajien luottamuksen pieni vahvistuminen tammikuussa.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Sikäli pielessä spelulaatio on,kun viitataan jos taantumavaihe jäisi lyhyeksi.
Se ei jää lyhyeksi,nyt ollaan vasta menossa taantumaan,vienti ei vedä.
Hirvee rytinä käy koko asuntomarkkinoilla,oi sanaan tulaan kuulemaan oi miksi ostin ajoissa.
Tälläisiä lausuntoja ja mielipiteitä tulee juuri Kiinteistö Kaisoilta ja Jetroilta
koska pikkuhiljaa lähestyy uusien tilastojen julkaisuhetki. Ne ovat synkkää
luettavaa. Palkkapussit alkavat välittäjillä olemaan aika ohuita ja "skumpat" taitaa
jäädä Alkon hyllyille. Syöksy tulee olemaan tosi paha, ja alkaa minä päivänä
tahansa. Osassa maata jo alkanutkin. Eka selvä "voutikauppa" kaukaisee koko paletin.
Rahaa riittää tuolloin huonekaluihinkin, ei ole kuten eräs ok-taloasuja velkamuuli jolla riitti hädintuskin volvoon muttei sänkyyn,
Tullee hieman pitkä "lyhyt" lama. saattaa mennä yksi sukupolvi siinä pätkässä.
Kukaan ei ymmärrä että muulit polkasi paskaan,jos ostivat 2000 luvun puolella.