Inflaation takia palkkoihin tehdään ns. yleiskorotuksia.
Inflaation takia vuokriin tehdään indeksikorotuksia.
Inflaatio tuo oman lisänsä asuntojen hinnannousuun.
Mutta inflaatio ei kasvata jo otettua asuntolainaa - se vain syö jäljellä olevan lainan arvoa!
Otin lainan 2 vuotta sitten ja sen jälkeen palkkani on noussut 3 kertaa. Seuraavat korotukset tulevat kesällä ja loppusyksyllä. Pankki tiesi tämän ja tyrkytti siksi isompaa lainasummaa kuin mitä otin.
Inflaation takia vuokriin tehdään indeksikorotuksia.
Inflaatio tuo oman lisänsä asuntojen hinnannousuun.
Mutta inflaatio ei kasvata jo otettua asuntolainaa - se vain syö jäljellä olevan lainan arvoa!
Otin lainan 2 vuotta sitten ja sen jälkeen palkkani on noussut 3 kertaa. Seuraavat korotukset tulevat kesällä ja loppusyksyllä. Pankki tiesi tämän ja tyrkytti siksi isompaa lainasummaa kuin mitä otin.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Totta. Vaikka tuherot on peloissaa muiden ottamista ylisuurista lainoista, niin käytännössä moni on vähän harmissaa varsinkin ensiasunnon kohdalla että tuli otettua lainaa liian varovaisesti ja sen vuoksi sitten joudutaankin muutaman vuoden päästä vaihtamaan parempaan ja maksetaan turhaan välittäjälle, muutosta ja menetetään ensiasunnon edut.
Arvatkaapa paljonko tulee olemaan inflaatioprosentti tämän vuosikymmenen toisella puoliskolla? Riittääkö nyt tavoitteena oleva 2 % vuodessa? Eteläeuroopan velkaantuneiden maiden velkoja ei hoideta enää millään muulla kuin reippaaseen vauhtiin kiihdytetyllä inflaatiolla. Toinen vaihtoehto olisi elintason reipas leikkaaminen, mutta eipä nuo kreikkalaiset näytä siitä pitävän. Johan tuo nähtiin taas muutama päivä sitten uutisista. Reippaampaan inflaatioon saamme tottua myös täällä Suomessa viiden vuoden kuluessa.
höpöpö!
maksamme kreikankin velat niin miten luulet että suomi selviää siitä?
Kyllä nyt ei kannana omistaa mitään sillä korot nousee ja kaikki kallistuu sitä on muuliy kohta k---ssa lainoinenn.
ette usko mutta saatte nähdä miten muutaman viikon sisään rytisee asuntojen hinnoista jo 20% ja loppuvuonna loputkin.
ei pidä päämärkänä juosta ostamaan se on minun neuvo nyt
> Kyllä nyt ei kannana omistaa mitään sillä korot nousee ja kaikki kallistuu
Niin, sitä kaiken kallistumista kutsutaan inflaatioksi ja silloin nimen omaan kannattaa omistaa. Käteinen on huono sijoituskohde...
Näin se on. Eikä näistä julkisen puolen ylivelkaantumisista muuten selvitä kuin tavalla tai toisella uutta rahaa kehiin talikoimalla. Tietenkin siinä vaiheessa kun nousukausi taas lähtee vetämään ja inflaatio uhkaa kiihtyä liikaa pyritään tätä dumppaamaan korkoja nostamalla. Tavoiteinflaatiohan on jossain siinä 3% tai vähän sen alle niinkuin on se julkisen puolen budjettivajemaksimikin. Muttan ei ne korkoja lähde nostamaan ainakan niin kauan kun pelkäävät lamaa ja suurtyöttömyyttä.
Inflaatio edistää myös euroopan vientiteollisuuden kilpailukykyä ja tekee kotimarkkinoita palvelvankin teollisuuden kilpailukykyisemmäksi tuontia vastaan. Tämä näin siksi kun inflaatio laskee euron arvoa suhteessa aasian maiden valuuttoihin ja USA:n dollariin jonka kanssa euron arvo onkin laskenut kilpaa.
Jotenkin tuntuu, että et nyt ihan hallitse talouden peruskäsitteitä:
"Kyllä nyt ei kannana omistaa mitään sillä korot nousee ja kaikki kallistuu sitä on muuliy kohta k-......."
Siis jos kaikki kallistuu (palkat, vuokrat, asuntojen hinnat), niin miksi ei kannattaisi omistaa? Mikä on mielestäsi se tekijä, joka tulee romahduttamaan asuntojen hinnoista 20 % lähiviikkoina? "....ja loppuvuonna loputkin." Siis tarkoitatko, että asunnot muuttuvat täysin arvottomiksi jouluun mennessä?
Itse uskon vahvasti siihen, että ihmiset eivät yksinkertaisesti suostu niin rajuun elintason laskuun, kuin mitä näiden velkojen maksaminen edellyttäisi. Ja nyt en tarkoita tällä ihmisten henkilökohtaisia asuntolainoja. On tuo nähty uutisista jo monta kertaa mitä Kreikassakin tapahtuu. Siellä päättäjät saavat sorvata sellaisia säästöpaketteja kuin haluavat, mutta niistä on seurauksena ainoastaan mellakoita. Sisällissotaa ja täydellistä anarkiaa pienempi paha on kylmän rauhallisesti pistää setelikoneet käyntiin ja antaa inflaation hoitaa velat. Lyhyellä tähtäimellä tämäkin on tavallisen kuluttajan tappioksi, mutta omistaminen nimenomaan kannattaa, kun kaikki kallistuu ja palkat kiipeävät myöhemmin hintojen mukana.
" Sisällissotaa ja täydellistä anarkiaa pienempi paha on kylmän rauhallisesti pistää setelikoneet käyntiin ja antaa inflaation hoitaa velat. Lyhyellä tähtäimellä tämäkin on tavallisen kuluttajan tappioksi, mutta omistaminen nimenomaan kannattaa, kun kaikki kallistuu ja palkat kiipeävät myöhemmin hintojen mukana. "
Juuri näin se menee, ja kyllä tätä ylivelkaantumista nyt Kreikankin osalta pääsääntöisesti näin päädytään hoitamaan. Tietysti Kreikka voi erotakkin eurosta tai se voidaan erottaa, mutta yhtä kaikki omiin setelipainoihin se Kreikka sitten turvautuu.
Se kyllä on että tällaisissa kriiseissä aina muutamat joutuvat vaikeuksiin esim. siksi kun jäävät työttömiksi eivätkä pysty hoitamaan lainojaan. Mutta suurin osa ei joudu ylivoimaisiin vaikeuksiin, ja kun kriisi on ohi niin nousukausi koittaa ja hintojen nousu sen myötä, siis numeraalisten hintojen.
Inflaatio voi olla 5% ja asuntojen hinnat silti välillä romahtaa 50%. Ei asuntojen hinnat aina noudata inflaatiota, ainoastaan keskimäärin. Esimerkiksi inflaatio oli noin 5% ja silti asuntojen hinnat romahti yli 50%. Asuntojen hintojen laskusta huolimatta edes viime lamassa inflaatio ei muuttunut deflaatioksi, itse asiassa inflaatio oli suurempi kuin nyt. Eikä niitä palkkojakaan yleensä alennettu niiltä, jotka pysyivät töissä, lähinnä säästöt hoidettiin irtisanomisilla.
Voi kyllä laskea asuntojen hinnat keskimäärin jopa numeraalisesti korkeankin inflaation oloissa. Eihän tähän tarvita muuta kuin se että valtio työllistääkseen alkaa rakentaa setelirahoituksella massiivisesti uusia asuntoja ja jakaa niitä ihmisille ilmaiseksi. Kyllä se hetkenaikaa tämäkin voi toimia, mutta ei sillä mitenkään kestävästi asuntoja ylläpidetä ja rakenneta.
Esimerkkisi on hieno, mutta onneksi täysin fiktiivinen. Et löydä tilastoidusta historiasta yhtäkään tapausta, jossa asuntojen hinnat olisivat laskeneet edes lähimain 50 prossaa vuodessa. Vähän epäilen, löydätkö yli 10% laskuakaan (en nyt muista paljonko oli huipui 90-luvun alussa).
Asuntojen hinnat nousee väistämättä, maaltapakoalueilla, pientä laskua voi olla, mutta kaupungeissa hinnat nousee ja yhtiön kunto ratkaisee paljon, uudistuotanto on aina kallista ja nouspaineita sinne suuntaan on, putkiremonttitalot voivat rommata - 5%. Tämä on päivän Laki.
Eipä se inflaatio mitään korkoa syö. Korkoa syö ainoastaan asunnon myynti voitolla.
N.s. realikorko on maksettu korko vähennettynä inflaatiolla. Kyllä sitä realikorkoakin yleensä ainakin vähän joutuu maksamaan ellei kuulu niihin jotka saavat jotain valtion korkotukemia lainoja.
Asuntojen numeraaliset hinnat aina nousevat paitsi ihan jossain taantuvilla paikkakunnilla huonoilla paikoilla joissa ei asunnoille ole lainkaan maksukykyistä kysyntää. Tämä asuntojen numeraalisten hintojen nousu johtuu siitä kun rahan arvo laskee lähes aina enemmän kuin mitä asuntojen arvo niiden vanhetessa.
Jos ostetaan asunto joltain oikein hyvältä paikalta jossa sille on kova kysyntä, niin voi tämä kova kysyntä kompensoida jopa kokonaankin tuon asunnon vanhenemisesta johtuvan sen arvon alenemisen. Tällöin varasi päätyy olemaan 100% inflaatiosujattu tuossa asunnossa. Ja jos asunto on omassa käytössä niin sen myynnistä saatvasta ostohintaa suuremmasta numeraalisesta hinnasta eli inflaatiosta ja ehkä realisestakin arvon noususta ei tällaisessa tapauksessa tarvitse maksaa veroa.
Näyttää tämä ehkä paremmalta kuin mitä se onkaan. Mutta omassa käytössä olleen asunnon tilalle ostetaan yleensä toinen tilalle, ja ne mahdolliset voitot menee siihen. Ja kyllä sitä aika paljon voittoa pitää saada jo siihen, että sillä varainsiirtoveron kattaa ja välittäjille maksetut palkkiot ja kaikki myynnistä/ostamisesta aiheutuneet kulut. Nämä ovat ihan realimenoja senaikaisessa rahan arvossa jolloin ne maksetaan, ja ne on siis revittävä päältä pois.
Niin eli asunnon omistaminen ei kannata.
mot
No kyllä se omassa käytössä olevan asunnon omistaminen sentään vielä kannattaa ainakin toistaiseksi vielä, mutta ei sekään niin hyvin kuin usein luullaan, ja veroa laskua ja byrokratiaa tähänkin ollaan kasvattamassa ja lisäämässä kaiken aikaa. Mm. tuo inflaatiosta myydessä maksettava pääomatuloverovapaus omassa käytössä olevasta asunnosta on sekin verobyrokraattien leikkuslistalla, ja kiinteistöveroa ja yleensäkin asumiseen liittyvää verotusta on tarkoitus nostaa roimasti.
Kyllä se vielä toistaiseksi kannattaa oma asunto omistaa ainakin jos pidempään paikkakunnalla asuu, mutta tuskin 2-3 vuodeksi kannattaa asuntoa ostaa jos vaan vuokra-asunnon saa. Se vaan että nykyisillä vuokratasoilla ja tällä yksityisten vuokranantajien rahastuksen tasolla ei kannata kenenkään yksittäisen vuokjra-asuntoa pitää. Kunnan pitää alkaa rakentaa massiivisesti vuokra-asuntoja ja jakaa niittä ihmisille ilmaiseksi asuttaviksi, kun ei mikään kannata.