Hei.
Meillä tuli juuri isännöitsijältä lappu joka kotiin, että taloyhtiö ottaa sisätilalämmittimistä erillismaksun 5 euroa/kk.
Okei tuon on ihan reilua sillä kyllähän se kuluttaakin sähköä enemmän, mutta siinä samassa oli rajattu lämmittimen maksimikäyttö 2 h vuorokaudessa.
Voiko teidän mielestänne tuollaista rajata?
Meillä lämmitetään autoa (kovilla pakkasilla) 2 h aamulla ja 2 h iltapäivällä ennen lasten hakemista päiväkodista. Joskus lämmitämme vielä illalla vähän aikaa jos on iltamenoa johonkin. En ole kuullut että missää kerrostalossa olisi näin rajattu tuota käyttöä. Onko teillä mitään vastaavaa?
Meillä tuli juuri isännöitsijältä lappu joka kotiin, että taloyhtiö ottaa sisätilalämmittimistä erillismaksun 5 euroa/kk.
Okei tuon on ihan reilua sillä kyllähän se kuluttaakin sähköä enemmän, mutta siinä samassa oli rajattu lämmittimen maksimikäyttö 2 h vuorokaudessa.
Voiko teidän mielestänne tuollaista rajata?
Meillä lämmitetään autoa (kovilla pakkasilla) 2 h aamulla ja 2 h iltapäivällä ennen lasten hakemista päiväkodista. Joskus lämmitämme vielä illalla vähän aikaa jos on iltamenoa johonkin. En ole kuullut että missää kerrostalossa olisi näin rajattu tuota käyttöä. Onko teillä mitään vastaavaa?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Voithan tehdä valituksen aluksi taloyhtiölle siitä, että maksun perusteena on lain mukaan oltava tarkasti mitattava tai luotettavasti arvioitava määrä. Eli tuo 2h/vrk lämmitys, ja autonlämmitin vie n.0,5kWh, ja talvikuukausia on n.5kk, nii tuo 5e kkmaksu riittää moninkertaisesti kulutukseen. Ja perintä on oltava tasapuolista eri osakkailta. Taloyhtiöillä on vaan usein tapana periä varoja ylisuuriin menoihinsa vääristä paikoista, johon käytännössä asunto-osakeyhtiölaki ei anna lupaa.
Jos yhtiö vuokraa noita autopaikkoja (niinkuin täytyy tässä tapauksessa olla koska on kyse erillismaksusta), niin silloin mennään sen mukaan mitä vuokrasopimuksessa lukee. Eli yhtiö saa kyllä melko vapaasti asettaa rajoituksia tai hintoja, mikään pakkohan ei kenenkään ole autopaikkaa vuokrata. Yhtiö voi vaikka vuokrata kaikki paikat ulkopuoliselle, kunhan kaikkia osakkaita kohdellaan tasapuolisesti. Kesken sopimuskauden ei tietenkään voi yksipuolisesti muuttaa hintoja tai ehtoja.
Mutta kannattaa ottaa yhtiön hallitukseen yhteyttä, jos tuo ei tyydytä. Isännöitsijähän ei voi tällaisista maksuista päättää muutenkaan, vaan takana täytyy olla yhtiön hallituksen päätös.
Kaikista maksuista päätää yhtiökokous - ei siis hallitus ja vielä vähemmän isännöitsijä......
Tämä ei pidä paikkaansa. Yhtiön hallitus voi esimerkiksi vuokrata tiloja ilman yhtiökokouksen päätöstä ja periä niistä parhaaksi katsomansa vuokran.
Yhtiökokous päättää hallituksen esityksestä esim. vastikkeista ja vesimaksuista yms. jotka on määrätty yhtiöjärjestyksessä tai laissa. Käytännössä siis asioista, jotka osakkaan velvollisuutena on maksaa.
Nyt äkkiää pois hallituksesta kun et edes tunne AsOy-lakia.
Itsekin totesit, että yhtiökokous päätää. Jos hallituksen esitys ei kelpaa, on päätös jotakin muuta kuin hallituksen esittämä.
Hallitus ei voi vuokrata mitään tiloja, jos asiasta ei ole yhtiökokouksen päätöstä (tai yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa asiasta).
Yhtiökokous päättää maksuista sen mukaan mitä yhtiöjärjestys määrää.
Esim. meillä yhtiökokous päättää vastikkeista. Muut maksut päättää hallitus (lämminvesimaksu joka on säädetty erikseen yhtiökokouksessa, pesulan käyttökorvaus, autopaikkojen vuokra, yhtiön omistamien ulkopuolisille vuokrattujen varastojen ja asunnon vuokra).
yleensä autoa voi vain 2 tuntia lämmittää kerralla...siis kello joka on max 2 tuntia.
Taloyhtiö voi säädellä tekemisiä miten parhaaksi näkee ja esim. lisälämmittimen käyttö pitäisi kieltää kokonaan...
Käyttömaksuilla kustannetaan yleensä myös autopaikkojen kunnossapitoa , aurausta tms. Eli, maksu ei ainoastaan ole kulutetusta sähköstä. Jos autopaikkat ovat yhtiön hallinnassa eikä autopaikkasääntöjä ole kirjoitettu auki YJ:ssä, niin kyllähän hallitus on se joka vuokrauksesta päättää. Osakkaita on kohdeltava yhdenvertaisesti. Kyllähän Hallitusjäsen x on pitkälti oikeassa tässä asiassa. Tosin täytyisi olla tarkempi tieto kysymyksen esittäjän taloyhtiön YJ:stä, että voisi kommentoida satavarmasti. YJ:t kun tuppaavat olemaan joiltain osin erilaisia....
AsOy:n ylintä päätösvaltaa käyttää yhtiökokous. Yhtiökokouksessa päätetään taloyhtiön talousarviosta (= taloyhtiön TULOT ja MENOT). Hallitus voi päättää niistä pakollisista kuluista, joita ei ole saatu laitettua talousarvioon, kuten äkillinen korjauskustannus. Niistäkin suurimmat tulee tuoda yhtiökokoukseen tai ylimääräiseen yhtiökokoukseen. Jos tulopuolelle ei ole merkitty tuloja autopaikka maksuista, niin hallitus ei voi niitä alkaa kerätä omin päin. Jos yhtiökokus on päättänyt, että taloyhtiössä voidaan kerätä maksuja autopaikoista, on tilanne hieman toinen.
Kyllkä tälläkin palstalla huomaa, kuin hatarilla tiedoilla yhtiöissä ovat niin osakkaat, kuin hallituksen jäsenet sekä hpj:t ja jopa isännöitsijät
Meillä kuuluu jokaiseen asuntoon lämmityspaikka autolle. Nykyajan autoille, joissa on SÄTEILYLÄMMITIN, ei riitä 2 tunnin lämmitys.! Vaan 3-4 tuntia kovalla pakkasella. Säteilylämmitin kuluttaa noin 300-400 w/h.
Meille on aikoinaan hankittu sähkölaitokselta (poistettuja, tarkistettuja ) mittareita ja ne asennettiin joka tolppaan, joten jokainen maksaa nyt kulutuksen mukaan. Monilla on vielä pieni kellokytkin rasiassa joten voi ohjelmoida sähkön alkamisen.
Asennus ja mittarit maksoi monta sataa mummon markkaa, mutta yhtiön sähkön kulutus putosi seuraavina vuosina huimasti. Hallitus lukee mittarit vuoden lopussa ja kesän alussa ja laskuttaa pari kertaa vuodessa. Meillä noin 5 e, 9 e vuodessa.
Säteilylämmitin kuluttaa noin 300-400 w/h.
Kyllä se lämmitin ne wattinsa kuluttaa joka hetki päällä ollessaan.
Energiankulutus on taas toinen juttu.