Mites saadaan taloyhtiön hallinto liikkeelle tarkistamaan yhtiöjärjestys, joka on kymmeniä vuosia jo vanha, ja muutoksia monenlaisia tapahtunut. Pyyntö isännöitsijälle asiasta jo tehty, mutta luonnollisesti ei mitenkään ole reagoitu, ja tuskin reagoidaankaan. Mikä taho laittais asiat järjestykseen? Yhtiöjärjestyshän maistraatista hyväksyttävä.
Yhtiöjärjestys päivittämättä
ihmettelijä`
19525
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Laki ei vaadi vanhan yhtiöjärjestyksen päivittämistä uuden as.oy lain mukaiseksi.
Sitten jos siihen tulee jotain muuta muutosta, samalla hoituu yhtiöjärjestyksen päivitys.
Jos yhtiöjärjestys on vanha, se ei ole mikään syy muuttaa sitä.
Tilintarkastajan tehtäviin kuuluu valvoa talon hallintoa ja siinä yhteydessä mm. muutokset kaupparekisteriin.
Niin kuuluisi maallikko toimintarkastajienkin :=)
Yhtiöjärjestys tulee jollain aikavälillä saattaa kuntoon, nyt se on taatusti asunto-osakeyhtiölain kanssa ristiriidassa. Kyllä tämä kuuluu isännöitsijän ja hallituksen velvollisuuksiin pitää ajantasalla kuten myös kaupparekisteri-ilmoitukset.
Uuden asunto-osakeyhtiölain perusteluissa nimenomaan on lähdetty siitä ettei yhtiöjärjestyksiä tarvitse päivittää lakimuutuksen vuoksi joten se itsessään on huono peruste. Jos tilintarkastaja on tästä eri mieltä niin ei ole tehtäviensä tasalla.
Aina on ihmisiä jotka haluvat muuttaa asiata oman mielensä mukaan ja heidän paikkansa on omakotitalossa.
Yhtiön hallituksen tehtäviinhän tämä kuuluu. Eli pyrit vaikka yhtiön hallitukseen tai pyydät seuraavan yhtiökokouksen asialistalle kohdan, jonka nimenä on "Yhtiöjärjestyksen uusiminen".
Jos yhtiöjärjestyksessä muutoksia, puutteita, ja lakia rikotaan, voi neuvoa kysellä myös juristilta.
Lähtökohtaisesti yhtiöjärjestys ei voi rikkoa lakia. Jos se rikkoisi lakia, ei sitä olisi hyväksytty maistraatissa. Ja kuten todettu, uudet asunto-osakeyhtiölait eivät ole tehneet vanhoista yhtiöjärjestyksistä laittomia.
Meidän yhtiöjärjestys oli 25 vuotta vanha, joten siellä puhuttiin yhtiökokouskäytännöistä joista ei nykylaista löydy, kuten myös valuutasta jota suomessa ei enää käytetä, sekä puhuttiin tilintarkastajista vaikka nykylaki ei sellaista enää vaadi eikä sellaista oltu valittukaan. Lisäksi pari muuta juttua.
En tiedä oliko tuo sitten laiton, kai se oli. Kyllä se kannattaa päivittää, onhan kyse aika oleellisesta dokumentistä yhtiön kannalta.
Yhtiöjärjestystä voi yrittää muuttaa myös niin, että tekee niin hyvän mallin kuin suinkin osaa ja lähettää sen maistraattiin. Jos / kun siinä on puutteita, niin ne pyytää korjaamaan, ohjeet seuraa mukana. Aikaa korjauksiin annetaan muistaakseni jokunen kuukausi, jonka jälkeen suoritettu maksu vanhenee. Ei tässä välttämättä juristia tarvita, varsinkin jos kyseessä on pieni yhtiö.
Tottakait voi rikkoa lakia, jos muutoksia tehty yhtiössä, ja muutoksia ei viety yhtiöjärjestykseen, ja jos tuo muutos lain vastainen. Yhtä samaa kaikki.
Elikkäs tuosta yhtiöjärjestyksestä puuttuu muutos kylmähuoneiston osalta. Osakekohtainen kylmiö on poistettu äänienemmistöllä, ilman jokaisen osakkaan suostumusta hiljattain, ja tuota ei yhtiöjärjestyksessä näy. Eikä maistraattitule luonnollisesti hyväksymään ilman lisäselvityksiä. Tämä tiettävästi pahin epäkohta yhtiöjärjestyksessä, muutakin voi löytyä. Lakimieskö on kutsuttava selvittämään sotkut, jotka yhtiöhallitus ja isännöitsijä on tehnyt?
Vaadit seuraavassa yhtiökokouksessa hallitusta palauttamaan tilan välittömästi alkuperäiseen käyttöön ja jos siihen ei suostuta tai jos asia ei etene, jätät käräjäoikeudelle haastehakemuksen, jossa vastaajana on taloyhtiö. Ei aikaakaan kun pääsette leivättömän pöydän ääreen saattamaan asiat oikealle tolalle. Muute keinoa sinulla ei käytännössä ole.
Täällä palstalla tuo asia tuskin etenee.
Näin on varmasti edettävä asiassa. Isännöitsijälle jo jätetty selvityspyyntö yhtiöjärjestyksen päivittämisestä, jos ei päivitystä hyväksytä maistraatissa, tai yhtiö ei tohdi edes yrittää moista, nii kylmähuoneiston palauttamista vaaditaan. Mutta odotellaan kevään yhtiökokousta, mitkä ovat aiheena siellä.
Ei mitään yhtiökokouksen aiheiden odottelua vaan teet ITSE esityksen.
Kokouksen jälkeen teet ei-tyydyttävästä päätöksestä moitteen käräjäoikeuteen.
Ihmettelijän kannattaisi mennä sinne yhtiökokoukseen, siellä ne taloyhtiön asiat päätetään. Ja yleensä kyllä enemmistö päättää, tai 2/3 enemmistö, ei yksimielisyyttä saada ikinä koskaan taloyhtiöissä aikaan. Jos näin vaadittaisiin joka asiassa, ei mitään koskaan tapahtuisi.
Jos esim kylmähuoneilla, tarkoittanet kellarikomeroita(?) ei ole käyttöä, kai ne on paljon järkevämpää silloin ottaa johonkin muuhun hyötykäyttöön.
Muuttaa tila vaikka pyöräsuojaksi, varastoksi tms, taloyhtiön kerhohuoneeksi.
Mutta paras tie on sinne esityslistalle pyytää kaikki mieltäsi painavat asiat ja sitten siellä yhtiökokouksessa päätätte asiat määräenemmistöllä.
Jokaisen asian takia ei ole mitään mieltä kirjata muutoksia maistraatin rekisteriin ja maksaa siitä monta sataa euroa/kerta.
Nyt kannattaa lukea ketjua laajemmin läpi.
On todettu kun kylmäkellari on mainittu huoneistoluettelossa huoneistoon kuuluvaksi vaatii laki jokaisen suostumuksen sen poistamiseksi.
Niin vaan on, vaikka aika järjettömältä jäänteeltä kuulostaakin.
Aivan, muutama jälkeen jäänyt on keskustelussa. Huoneistoon kuuluva kylmiön poisto vaatii jokaisen suostumuksen, tästä ei liene kenelläkään epäselvyyksiä.
Kitinä pihalla on nyt aivan ulkona taloyhtiön asioista, vaan jatka vaan samaan malliin, katsotaan mitä tapahtuu. : )
Jos lakia rikotaan, aika outo isännöitsijä teillä. Lapuissa lukee monesti mielenkiintoisia juttuja, mutta joskus voi siitä huolimatta olla hyvä käyttää maalaisjärkeä, eikä käräjöidä jokaisesta pikkuasiasta.
Miten hyvässä käytössä ne kylmäkomerot talossa on, vai onko vain aloittajalla siellä ollut pari hillopurkkia?
Jos näin, silloin ei kyllä toteudu talossa ns maalaisjärki, tilaa on järjetöntä ylläpitää ja tuhlata energiaa kylmänä pitämiseen, jos siellä on vain parin asukkaan hillot = 100e yhteensä.
Mutta tämä on esimerkki yhtiöistä, joista ei kannata ostaa asuntoa. Talo, jossa mitään ei koskaan tule tapahtumaan ja kaikki korjaukset ovat vastustuksen alla. Eläkeläisiä enemmistö arvaisin.
"""Jos lakia rikotaan, aika outo isännöitsijä teillä. Lapuissa lukee monesti mielenkiintoisia juttuja, mutta joskus voi siitä huolimatta olla hyvä käyttää maalaisjärkeä, eikä käräjöidä jokaisesta pikkuasiasta."""
Kysymys ei ollut sen kylmiön tarpeellisuudesta.
Kysymys oli yhtiöjärjestyksen päivittämisestä.
Minä en ainakaan ostaisi asuntoa josta yhtiöstä jossa yhtiöjärjestys ei vastaa todellisuutta.
Vähän vaikeaa se on myydä asuntoa kylmiöllä, autotallilla tai vinttikomerolla jos niitä ei yksinkertaisesti ole olemassa. (tämä ei liity siihen tarvitseeko tämän hetkinen asukas esim. autopaikkaa.)