Eipä löytynyt oikein selkeitä keskusteluita tästä.
Haluaisin ostaa perikunnasta jossa on 4 osakasta erinsuuruisilla osuuksilla joista suurin on 50% ja loput 1/6. Osan osuuksista voisin saada hyvinkin edullisesti ja tiedän että niistä sitten joutuisin maksamaan verot.
Joten tässä kysymykseni
1) Millaisen kauppakirjan tarvitsen osuuksien ostoon tai mahdolliseen lahjana saantiin?
2) Kuinka toimin verottajan kanssa kun ostan osuuden?
3) Pystynkö ostamaan osuudet salaa muilta osakkailta?
4) Mitä muuta tulisi huomioida tällaisessa kaupassa?
En ole itse mitenkään osallisena perikunnassa, kiinnostaisi ostaa koko perikunta johon kuuluu maata,työkoneita,talo,irtaimisto jne. Mutta en haluisi että muut saisivat tietää kaupoista, tiedän että kaikki haluavat myydä mutta heidän kemiansa eivät ole niin hyvät että voisin yhteisesti sopia kaikkien kanssa mistään könttäsummasta jolla ostaisin kaiken perikunnan omaisuuden, myös tuo hinta pyyntöjen ero on sellainen että osalta saan varmasti puolet halvemmalla kun toisilta. Sen takia haluaisin ostaa osuudet salaa. Jos asiassa on jonkunlainen ilmoitusvelvollisuus voiko sen kiertää esim ostamalla kaikki osuudet vkl aikana?
Haluaisin ostaa perikunnasta jossa on 4 osakasta erinsuuruisilla osuuksilla joista suurin on 50% ja loput 1/6. Osan osuuksista voisin saada hyvinkin edullisesti ja tiedän että niistä sitten joutuisin maksamaan verot.
Joten tässä kysymykseni
1) Millaisen kauppakirjan tarvitsen osuuksien ostoon tai mahdolliseen lahjana saantiin?
2) Kuinka toimin verottajan kanssa kun ostan osuuden?
3) Pystynkö ostamaan osuudet salaa muilta osakkailta?
4) Mitä muuta tulisi huomioida tällaisessa kaupassa?
En ole itse mitenkään osallisena perikunnassa, kiinnostaisi ostaa koko perikunta johon kuuluu maata,työkoneita,talo,irtaimisto jne. Mutta en haluisi että muut saisivat tietää kaupoista, tiedän että kaikki haluavat myydä mutta heidän kemiansa eivät ole niin hyvät että voisin yhteisesti sopia kaikkien kanssa mistään könttäsummasta jolla ostaisin kaiken perikunnan omaisuuden, myös tuo hinta pyyntöjen ero on sellainen että osalta saan varmasti puolet halvemmalla kun toisilta. Sen takia haluaisin ostaa osuudet salaa. Jos asiassa on jonkunlainen ilmoitusvelvollisuus voiko sen kiertää esim ostamalla kaikki osuudet vkl aikana?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Mitkä verot joutuisit maksamaan ostetuista osuuksista?
Varainsiirtovero siltä osin kuin pesäosuus sisältää kiinteistöjä. Varainsiirtoveroa ei voi siis kiertää myymällä pesäosuuksia.
Toissailtainen nim. pesä penan kysymys ikäänkuin sama klöntimpänä.
1) Millaisen kauppakirjan tarvitsen osuuksien ostoon tai mahdolliseen lahjana saantiin?
V: Irtaimen kauppa, eli vapaasti myyjän ja ostajan parin todistajan laadittavissa.
2) Kuinka toimin verottajan kanssa kun ostan osuuden?
V: Mitäpä siinä verottajaa heti tarvitaan, mutta kysäise varainsiirtovero sitten vaikka verottajalta.
3) Pystynkö ostamaan osuudet salaa muilta osakkailta?
V Aluksi kyllä, jos myyjä ja todistajat ovat tuppisuina, mutta sinusta tulee pesän osakas ja asemasi on paljastettava pesänhoitajalle.
4) Mitä muuta tulisi huomioida tällaisessa kaupassa?
V: Riippuu monesta. Esim., onko leskellä elinikäinen hallintaoikeus taloon ja onko kiinteistöihin muita rasitteita. Et voi tietää mitä ostamiisi osuuksiin jaossa tulee, ellet saa ostettua kaikkien osakkaiden osuuksia.
Mainitsit mahdollisesta lahjasta, joten taidat olla jonkun osakkaan puoliso tai pyrkiä sellaiseksi, joten salaostojen seuraukset kannattaa arvioida.
Jos yksikin alkuperäinen osakas pitää osuudestaan kiinni, niin mitään muuta et voi tehdä pesän jakamiseksi ja ostostesi haltuun saamiseksi, kuin hakea käräjäoikeudelta pesänjakajan määräämistä tekemään toimitusjakoa. prosessi voi olla pitkä ja hintava ja kulut otetaan pesästä ennen jakoa, eli lähes kaikki osuudet ostaneena maksat lähes kaoiken.
Sorry, kysymyksistäsi päätellen et ole kovin perillä ko. sopasta, mutta en kyllä minäkään näitä vastauksia ideoidessani. Uhraa sata-kaks lakimiehelle ensitilassa.
Se varmaan tulisi huomioida, että sun pitäisi pystyä ostamaan kaikki osuudet. Jos yksikin jättää myymättä, joudut hankalaan tilanteeseen. Käytännössä sitten tarvitsee hakea pesänjakajaa, ja pahimimllaan koko maatila menee huutokaupattavaksi.
Riitaista pesää saa helposti jatkettua 10 vuotta. Lopuksi se laitetaan myyntiin.
Onko mahdollista ostaa edes irtainta . siihenhän tarvitaan kaikkien nimet !!!!!!!!!
Murto osia vain !
Ostajana ei saa edes käyttöoikeutta omistamaan osaan. (kaikkien nimet tarvitaan )
Saako edes lainan vakuuksiin ostettua murto-osaa.