Maksuongelma

Pankin kanssa voi tehdä sopimuksen siten että pankki realisoi asuntosi, mutta saat asua siinä edelleen.

Ei se putkiremontti mikään muotiasia ole vaan korjaus siinä missä muutkin. Niitä on tehti maailman sivu mutta nyt niistä puhutaan enemmän sen vuoksi että suurin osa rakennuskannastamme on tulossa putkiremontti-ikään ja alan urakoitsijat pitävät keskustelua yllä vain markkinoidakseen omia palvelujaan. Markkinat luo kysyntää.

Rakennusvuosi kertoo jo paljon siitä mitä korjauksia on tulossa, ennen kuin ne vaikuttavat suoranaisesti asuntojen myyntiin. Kyllä asukkaankin pitää ennakoida ja miettiä 5-10 vuotta eteenpäin mitä korjauksia on tulossa ja riittääkö niihin rahat.

Tiedän useammankin taloyhtiön jossa ei asu yhtään lapsiperhettä ja keski-ikä on lähempänä 70 vuotta. Kaikkia suurempia remontteja on lykätty ja ne vähät mitä on tehty on halvalla toteutettuja leikkaa-liimaa-korjauksia joilla korkeintaan ostetaan muutama vuosi odotusaikaa.

Talosta on kaikki puheenjohtajat hiljalleen myyneet asuntonsa kun ovat tulleet hallitukseen ja tosiasioiden eteen. Isännöitsijöitä on vaihdettu kun on heidän suunnitelmat tulleet liian kalliiksi. Huoltoyhtiö ja siivousfirma vaihtuu parin vuoden välein kun eivät saa kuluneita lattioita kuntoon tai kynnöspeltoa muistuttavaa asfalttipihaa aurattua kunnolla.

Ostin aikanaan asunto-osakkeeni tyyliin yhtiövastike vesimaksu lainan korko lainan lyhennys = samantasoisen asunnon vuokra / kk.

Tein tuossa velka ajan puolessa välissä täyden pinta remontin kaapien vaihdolla, otin lisää lainaa. Kuusitoista vuotta maksoin kokonaislainaa korkoineen pois, nyt on asunto-osake maksettu ja kunnossa.
Jos olisin asunut vuokralla, saman olisin maksanut ja nyt olisi vain rasvainen hiki kädessä.

Asunnon arvo laskee koko ajan rakennus vuoden vuoksi, mutta nyt maksan vain yhtiövastiketta ja myydessä saamani hinta on pakko säästöni kuudelta toista vuodelta. Josta olin työkyvyttömyys eläkkeellä kymmen vuotta.

Nykyisillä tuloillani saisin asumistukea, jos asunto olisi vuokra asunto. Jos maksaisin käypää vuokraa, neliövuokran vesi maksun, kustannus asumistuki mukaan laskien, olisi yhä 100-150 €/kk enemmän.
Eli KELA on säästänyt tähän asti n. 30 000 €.

Miksi surra perikunnan puolesta, en saisi vuokra asuntoa, enkä saa omaani, maailmani loppuessa.

Pakkosäästöni ei ollut päivittäisestä elämisestä pois, koska saman olisin maksanut vuokraa. Tosin KELA olisi maksanut vuokrasta osan 1999 lähtien, lainojeni lyhennystä ei maksanut.
Nykyisin asuntoni on eräänlainen turva, saan lainaa osakekirjalla asunnonarvon verran aika helposti.

Suurin hyötyjä on kuitenkin yhteiskunta, nyt saisin tulosidonnaista asumistukea vastaavaan vuokraan, en saa sitä yhtiövastikkeeseen.
Kelan tuki menisi isotuloiselle pääoman korkotuottona, minä pienituloinen en siitä hyötyisi, asunto olisi sama kuluineen.
No tuota ei tyhmempi heti ymmärrä.

Isoja remontteja on ollut, ikkunat 3 600 €, maksoin poikani myöntämällä lainalla kerralla pois. Tulossa on putki remontti. Mutta 1.7. 2010 alkaen voin laskea säästäväni kuukausittain n. 120 € tulevaan remonttiin, vaikka ei rahaa tilille jäisi..
Toistan ja korostan, jälleen myynti arvoa tai arvon nousua en laske omaan ratkaisuuni.
Joten ainoa joka hyötyy on KELA.

Kannattaa ennakoida tilanne ja myydä ajoissa, ennen kuin isot remontit alkavat näkyä suunnitelmissa.
Jos remontit ovat jo lähitulevaisuudessa, voi yrittää kääntää rempaa myytäessä edukseen - ostaja voi osallista suunnitteluun ym.
Kun myyt ja muutat hieman pienempään tai menet vuokralle, niin erotuksella voit yrittää saada sijoitustuottoa.
Remppalainan voi yrittää saada omaksi ja yrittää sopia pankin kanssa pienet kuukausierät.

Kylmä totuus on se, että asuminen maksaa aina. Jos omistat itse asuntosi, omakotitalosi, kesämökkisi, ei niiden ylläpito ole koskaan ilmaista. Perusmaksujen, kuten veden ja lämmityksen tai vastikkeen lisäksi tulee aina korjauskuluja.

Putkiremontti ei tule koskaan yllättäen (ei ainakaan pitäisi), vaan sitä suunnitellaan useampi vuosi.Näin tiedät varautua tuleviin maksuihin. Putkiremontin laajuus ja millä menetelmällä se tehdään, on hyvin taloyhtiökohtaista. Ei voida suoraan verrata naapuritaloon, kun ei voida tietää, tehtiinkö samalla esim sähköjohtojen uusinnat tai huoneistokohtaiset vesimittarit jne.

Mutta jos eläke tai palkkatulo on pieni, ja nyt jo on tiukilla selviytyä perusvastikkeesta, tuo jokainen remontti lisää kuluja. Vaikka ei maksaisi summaa kertaheitolla pois, kun ei voi, pitäisi kuitenkin voida selvitä maksun kk-erästä vuosia. Jos tämäkin maksuerä on liikaa, on asunto myytävä ja muutettava halvempaan asuntoon tai vuokralle.
Jos putkiremontti ajaa sinut ulos asunnostasi, se on tosi ikävää, silloin voisit yrittää neuvotella esim pankin kanssa, jos he voisivat myöntää käänteisen asuntolainan. Eli pankki saa asunnon kuoltuasi, ei perikunta. Muutenkin, älä ajattele mahdollisia lapsia tai lapsenlapsia, vaan käytä ne rahat ja omaisuutesi omaan hyvinvointiisi! Ehkä lapsesi voisivat myös auttaa sinua maksuissa, jos ovat hyvissä viroissa tms?

Itse maksoimme jo edesmenneen äitimme osuuden taloyhtiön remonteista (3 lasta), kukin suhteessa palkkaamme. Kun äiti kuoli, myimme osakkeen ja jaoimme pienen tulon samassa suhteessa, mitä olimme remontteja ja vastikkeita äidin puolesta maksaneet.
Meillä tämä onnistui ilman riitoja, ei ehkä kaikissa suvuissa onnistu, kun aina löytyy joku oman edun tavoittelija tai muuten ahne lapsi.

Aloittaja osaa käyttää tietokonetta.
Aloittajan on helppo katsoa kelan sivuilta jollain laskurilla mahdollisuutta asumistukeen. (eläkeläisen asumistukeen) Pitää vaan arvioida tuleva rahoitusvastikkeen suuruus, mutta voihan sinne laskuriin syöttää erilaisia summia.

Onko suomessa köyhiä eläkelläisiä?? en tiedä itse ainakaan sellaisia, kaikilla maksetut kämpät, kesämökit, perittyä"humisevaa" uudet matkailuautot, varaa käydä ulkomailla useasti että aika köyhää porukkaa..taitaa olla lähinä vitsi nämä köyhät eläkelläiset, ja samaan aikaan mediassakin toittotetaan että nykyiset yli kuusikymppiset on rikkaampia kuin koskaan aiemmin!!!

Voisihan sitä ajatella että yhtä isoa urakkaa varten nostetaan kaksi eri lainaa, toinen normaalilla maksuajalla ja toinen hyvin pitkällä maksuajalla hyväksyen sen että korkokulut nousevat. En ole varma salliiko nykyinen laki tämän mutta teknisesti se olisi ihan toteuttamiskelpoinen, ja mahdollistaisi osakkaille valinnan haluaako maksaa nopeasti vai hitaammin lainaosuutensa pois.