Millainen alkupääoma pitäisi olla että saa ostettua oktalon? Jos omistaa kerrostalokaksion jonka arvo on 60k euroa niin miten pitkälle pääsee?
Millä rahoilla oktaloon kiinni?
osekifjerurd
221585
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Sillä voi ostaa hyväkuntoisen pienen omakotitalon omalla tontilla- Muualta kuin tsadista. Nyt pitäis olla peruskäsitteet hallinnassa. Lautamökin rakentaminen tai rakennuttaminen on kokolailla samanhintaista koko suomessa. Jossain pkv- seudulla tontti maksaa enenpi kuin ite talo.
Jos ajattelet halvalla selvitä. Myy kaksiosi ja osta lehmänlannasta tehty maja Afrikasta. Jää vielä jotain 59 000 euroa käyttörahaakin.
60 keuroa riittänee omarahoitusosuudeksi n.200 keuron omakotitaloon, loppuosa täytyy lainoittaa. Lainan vakuutena toimii ostettava okt. Jos olet työssäkäyvä ja vielä työssäkäyvä puolisosi on mukana hankkeessa, lainan pitäisi järjestyä. Sinkulla saattaa olla vaikeuksia saada pankki vakuuttumaan tarvittavan lainan takaisinmaksukyvystä..
Meillä oli säästöjä jotain 3000 e kun tilasimme valmistalon. Pankista olisi saanut lainaa vaikka 100 % koko talohankkeelle. Hyvin on mennyt ja autotkin on uusattu lainoilla. Nyt lainaa jäljellä enää muutama kymppitonni. Keskituloisia ollaan.
Katso osviittaa täältä www.talovertailu.fi. Talovalmis on kaikista valmiin paketti ja muuttovalmis sen jälkeen. Nuo ei tosin sisällä kaikkia kustannuksia, mutta toimitussisällöstä näkee hyvin mitä pakettiin kuuluu ja mitä pitää itse vielä hankkia.
... niin siis jos ihan uudet omakotitalot kiinnostaa :) Me käytettiin tota sivua.
Riippuu missä asut mutta tuohon 100-250t€ lainaa päälle niin saat valmiin talon.
Riippuu täysin siitä mistä ja minkä ikäistä/kokoista taloa havittelee.
Oma talo 15 km kasvukeskuksesta, 190 neliöö tilaa ja 800 neliöö maata. Rakennusvuosi 1978, kunto hyvä. Hintaa viime arvion mukaan 160 k€.
Kymmenen vuotta vanhempi, hiukan pienempi, hyväkuntoinen talo isommalla tontilla pienessä kaupungissa maksoi 120 k€.
Maaseudulla, jumalan selän takana korvessa melkein valmis talo 100 neliöö ja 4 hehtaaria maata 45 k€.
Että haarukka melkonen. Omarahoitusta pankit toivoo vähintään 20 %, kiinteistön arvosta n. 70 % käy vakuudeksi. Näillä perusteilla voit arvioida, paljonko pankista irtois lainaa. Ja miettiä, paljonko sitä kannattaa ottaa:)
Kuudellakympillä saa keskikokoisesta kaupungista koohtuullisen tontin. Tuolla tontilla ja valtiontakauksella saa järjestettyä sitten tavanomaisen omakotitalon rakentamiseen tarvittavan lainan.
Jos haluaa ostaa valmiin talon, niin jokakoti.fi sivultahan niitä voi selailla. Osettava talo kelpaa vakuudeksi 70% osuudella lainasta, joten tulla 60 tonnin pesämunalla pääsee aika helposti kiinni 200 tonnin taloon, ja paikkakunnasta riippuen sillä saa sitten mitä saa.
Rakennutin kaksi vuotta sitten valmistalopaketilla 165 m2 vuokratontille. Talo pystyssä viikossa. Tontti vuokratontti. Talopaketti maksoi 210.000 euroa,
tontin maanrakennus ja perustus 50.000 euroa. Muuta rekvisiittaa mm. rappaus)ja lupia ja liitymiä loput. Yhtreensä 340.000 euroa
Välittäjä arvio hinnaksi (Espoo) 470.000 euroa.
Aika pieni on tuo vuokratonttisi, jos se on vain 165 m²!
Kuinka iso on talosi? Esimerkiksi tonttitehokkuusluvulla 0,25 saataisiin rakennusoikeudeksi vain vaatimattomat 41,25 kerros-m².
Olet sitten varmaankin rakentanut tuon talon huikean laadukkaasti, jos välittäjä arvioi siitä saatavan peräti 470.000 €!
Hmmm talopaketti 210k maa ja perustustyöt 50k ja loppusilaukset maksoivat 80k, siis luvat ja liittymät ja vastaavan mestarin palkat ja pihatyöt ja rappaukset. Aika vitusti onsulla liittymiin ja lupiin rahaa siis palanut herramunjee!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Tuli ilmaistuoa vähän epäselvästi. Tontti on 800 m2 ja rakennus 165m".
Pääkaupunkiseudulla vesi, viemäri ja sähköliittymä maksavat voin 10000€ että silleen. Itse olisin rakentanut talon jos olisin saanut vuokratontin helsingin kaupungilta mutta en saanut ja kun niitä kaupungin sesittely papereita luin niin kaikki rakentamiseen liityvät luvat ja liityynät olisi maksanut 50000 markkaa ja tontilla ei olisi vielä mitään tapahtunut. Vesi ja viemäri liityymä on varmaa jo 4000€ ja sähkö jotain 2000€ ylöspäin ja rakennutsluvat päälle.
Saat perustukset.
Liittymä 8000-15000, rakennuspiirustukset kaikki 3000-5000, rakennuslupa 1500, tontti? Riittääkö edes noihin? Rakentaminen maksaa itsessään 1500-2000eur/m2 riippuen oman työn osuudesta ja valituista materiaaleista. Sanotaan, että perustalo 130m2 talli/varasto maksaa noin 270 000 ja tähän sitten lisäksi tontti ja liittymät. 300 000 eur siis aika helposti menee. 250 000 ei riitä oikein mihinkään, vaikka olisi ammattilainen. Eräs naapuri teki 200m2 talon kahteen kerrokseen ja lisäksi on autokatos/varasto. TOntti ja liittymät 40 000 ja koko projekti 412 000. Sen lisäksi pitää vielä tehdä piha kuntoon. Minulla maksoi talo 290 000 kaikkineen ja olin koko ajan itse mukana ja talo on jo kuudes.
Miten sinä jaksat parin vuoden välein talon rakentaa ? toisill on sentään muitakin arvoja elämässä kuin jatkuva rakennusrumban pyörittäminen.Vaikka 3 talon sais varmaan jo myyntivoitto rahoilla tehtyäkin ei kiitos sittenkin.
kallistao n mutta miten muutovalmiin talon voi nämä tlaotoimittajat rakenttaa alle 150000€ niin silloin kannattaa ottaa se ja eikä tartte itte paljon tontilla tehdä.
Alkuperäinen kyseli ok-talon hintaa kun alkurahaa on 60t.
Käytetyt ok-talojen hintapyynnöt löytyypi paikkakunnittain esin jokakoti.fi
sivuita.
Näyttää olevan kuntakeskuksissa 50-60t ylöspäin. Ei ne kalliita ole, varmaan ei saa
rakennuskustanuksista omia pois. Ruuhka-alueet ovat sitten eri asia.
Liittymä 8000-15000, rakennuspiirustukset kaikki 3000-5000, rakennuslupa 1500, tontti? Riittääkö edes noihin? Rakentaminen maksaa itsessään 1500-2000eur/m2 riippuen oman työn osuudesta ja valituista materiaaleista. Sanotaan, että perustalo 130m2 talli/varasto maksaa noin 270 000 ja tähän sitten lisäksi tontti ja liittymät. 300 000 eur siis aika helposti menee. 250 000 ei riitä oikein mihinkään, vaikka olisi ammattilainen. Eräs naapuri teki 200m2 talon kahteen kerrokseen ja lisäksi on autokatos/varasto. TOntti ja liittymät 40 000 ja koko projekti 412 000. Sen lisäksi pitää vielä tehdä piha kuntoon. Minulla maksoi talo 290 000 kaikkineen ja olin koko ajan itse mukana ja talo on jo kuudes.
1500 - 2000 eur/m2 on hyvä lähtökohta kertarakennuttajalle, mutta hyvän tukiverkoston omaava ammattilainen pääsee omalla työllä reilu 1000 eur/m2
Talon rakentamisen hinta on suhteellista. Tsadissa kallista, muualla maassa halvempaa. Väite siitä että 250' ei riitä normi 130 m2 ei pidä paikkaansa. Jos 250 ei riitä normi 130 m2 taloon, niin alue jonne taloa rakennettaan on erinomaisen kallis työvoimakustannuksiltaan. Tarvikkeet maksavat about saman verran joka puolelle. Tietysti jos tontti on skuttassa, niin tarvikkeiden kuljetuksista tulee lisää hintaa.
Meidän perällä on myynnissä 5-6 vuoden ikäistä taloa 250' pyynneillä tallin kanssa ja ilman. Neliöitä tuolla rahalla saa taloon 170 ja talousrakennukseen jotain 70. Ihan normi suurelementeistä tehty pakettitalo näyttäisi olevan. Kaupungissa ja tuskin tappioikseen myyvät. Ihan upouusiakin saa 250 tuhannella.
Espoossa saa 60t€,lla kolmasosan pienestä tontista. Lainaa joutuujonkun vreera ottamaan lisää.